Αξιοποίηση σε αδιέξοδο

Στο σημερινό κλίμα, , ουδείς ξένος επενδυτής θα εμφανιστεί, τόνιζαν άνθρωποι της αγοράς ακινήτων επισημαίνοντας πως «ακόμα και το θεωρητικά εύκολο σχέδιο για πώληση και επαναμίσθωση (sale and lease back) συνολικά 39 κρατικών ακινήτων στα οποία θα παραμείνει μισθωτής το δημόσιο έχει τιναχθεί στον αέρα». Οι κ.κ. Μάνος, Στουρνάρας και Παναγιωτίδης καθώς και τα άλλα μέλη της «Πρωτοβουλίας ΚΑΠΠΑ» θεωρούν πως η παραχώρηση ακινήτων (και κινητών περιουσιακών στοιχείων) σε μια εταιρεία που θα λειτουργεί υπό την αιγίδα της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων (ΕΤΕπ) ή του EFSF (του Ευρωπαϊκού Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας) δημιουργεί αγορά. Τόσο το ελληνικό δημόσιο (που θα έχει τη δυνατότητα επαναγοράς των περιουσιασιακών στοιχείων που θα παραχωρηθούν) όσο και η εταιρεία συμμετοχών έχουν κίνητρο να αναπτυχθούν τα ακίνητα. Η «ανταμοιβή» της εταιρείας συμμετοχών θα προέλθει από τμήμα της υπεραξίας που θα έχει η αξιοποίηση των ακινήτων. Για την περιουσία που θα αποφασίσει να «ανακαλέσει» το δημόσιο μπορεί να προσυμφωνήσει μια «ανταμοιβή» για κάθε έτος που παραμένουν στην εταιρεία holding (π.χ. 3% έως 4% ετησίως επί της αξίας που το συνοδεύει). Αντίθετα αν συνεχιστεί το σημερινό κατακερματισμένο μοντέλο αξιοποίησης των δημοσίων ακινήτων, δύσκολα θα υπάρξουν αποτελέσματα. Αναφέρθηκε, για παράδειγμα, ο παραλογισμός με την αξιοποίηση του Ελληνικού: Για το συγκεκριμένο έργο ήταν μέχρι πριν λίγους μήνες υπεύθυνος ο τότε υπουργός Επικρατείας Χ. Παμπούκης. Ταυτόχρονα ανήκει στην αρμοδιότητα του Γεν. Γραμματέα Αποκρατικοποιήσεων, αλλά ιδρύθηκε και ανώνυμη εταιρεία με πολυμελές διοικητικό συμβούλιο! Ακόμα και σήμερα στο Ελληνικό δεν υπάρχει συμφωνηθέν σχέδιο αξιοποίησης, όπως και στην πλειοψηφία των ακινήτων που αποτελούν τον πυρήνα του παραπαίοντος σχεδίου αποκρατικοποιήσεων ύψους 50 δισ. ευρώ. Συνεπώς θα μπορούσε να παραχωρηθεί τώρα στην εταιρεία holding π.χ. έναντι 1,5 δισ. και χωρίς άγχος να σχεδιαστεί προσεκτικά η αξιοποίησή του.