Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επενδυτικές Ευκαιρίες

Οι λεωφόροι των ...κερδών

Η «πυξίδα» για το μέλλον της αγοράς εξοχικής κατοικίας είναι σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών της αγοράς η ευκολία με την οποία ο μόνιμος κάτοικος μίας αστικής περιοχής θα έχει πρόσβαση στην εξοχική του κατοικία. Το ίδιο ακριβώς ισχύει και για τους αλλοδαπούς οι οποίοι θέλουν να αγοράσουν παραθεριστική κατοικία σε «θερμό κλίμα». Σύμφωνα με μελέτες που έχουν πραγματοποιηθεί στο εξωτερικό ένα από τα βασικά κριτήρια που θέτουν οι αλλοδαποί αγοραστές προκειμένου να αγοράσουν ένα σπίτι εκτός συνόρων είναι

- οι υποδομές στην υγεία και στις τηλεπικοινωνίες

- ο χρόνος που απαιτείται για να επιστρέψουν από την εξοχική στην κύρια κατοικία και το αντίστροφο.

Όταν κάποιος αναφέρεται σε αποστάσεις και χρόνο θα πρέπει να γνωρίζει ότι αναφέρεται σε όλο το πλέγμα το υποδομών μεταφοράς. Δηλαδή σε λιμενικές υποδομές και σε ακτοπλοϊκά δρομολόγια, σε αεροδρόμια αλλά και σε απευθείας αεροπορικές συνδέσεις του τουριστικού θερέτρου με τις βασικές ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις , σε σιδηροδρομικά δρομολόγια αλλά και σε συνδέσεις των παραθεριστικών προορισμών με τα τοπικά και διεθνή αεροδρόμια. Όσο αφορά το οδικό δίκτυο το σημαντικότερο στοιχείο που λαμβάνεται υπόψη δεν είναι μόνο η ταχύτητα αλλά και η ασφάλεια. Οι ίδιες μελέτες αποκαλύπτουν ότι :

-Η αναβάθμιση του εθνικού οδικού δικτύου πρόσθεσε σε νέες περιοχές στο «χάρτη» της αγοράς εξοχικής κατοικίας

-Η καθιέρωση των ταχύπλοων στις γραμμές των νησιών των Κυκλάδων συνέβαλλε στην θεματική άνοδο των τιμών τόσο της γης όσο και των επενδύσεων σε εξοχικές κατοικίες.

«Στα πλαίσια αυτά η αναβάθμιση του δικτύου μεταφορών με την ολοκλήρωση των νέων οδικών αξόνων μπορεί να είναι ο πιο σημαντικός παράγων στην διαδικασία ανάδειξης νέων προορισμών αφού θα συμβάλλει ώστε μεγάλες ομάδες υποψήφιων αγοραστών να ανακαλύψουν νέες αγορές» τόνιζαν χαρακτηριστικά αναλυτές που ρωτήθηκαν σχετικά με τις προοπτικές της αγοράς εξοχικής κατοικίας ενόψει των σημαντικών επενδύσεων που βρίσκονται σε εξέλιξη-ή που είναι σε διαδικασία σχεδιασμού-στο τομέα των μεταφορών.

Το σίγουρο είναι ότι ήδη στα επιτελεία των μεγάλων κατασκευαστικών εταιριών γίνονται «σενάρια ανάπτυξης» με βάση τις εξαγγελίες που έχουν γίνει για επενδύσεις τόσο στο οδικό δίκτυο όσο και στις άλλες υποδομές .μεταφοράς αφού διαπιστώνουν ότι η ανάπτυξη των νέων οδικών αξόνων (ΠΑΘΕ, Ιονία οδός , ΕΓΝΑΤΙΑ κ.α.) σε συνδυασμό με τις επενδύσεις που γίνονται στο δίκτυο σιδηροδρόμων δημιουργεί τις προϋποθέσεις ανάπτυξης νέων αγορών για την εξοχική κατοικία. Και αυτό γιατί οι κάτοικοι των μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας θα έχουν ευκολότερη και κυρίως ασφαλέστερη πρόσβαση σε περιοχές στις οποίες το κόστος της γης είναι σημαντικά μικρότερο σε σχέση με εκείνες που χαρακτηρίζονται ως ανεπτυγμένες τουριστικά. Παράλληλα , η ανάπτυξη οδικών δικτύων μπορεί να λειτουργήσει ως «κράχτης» για την προσέλκυση υποψήφιων αγοραστών από το εξωτερικό καθώς :

-Η προσφορά γης στις λιγότερο «αναπτυγμένες» περιοχές είναι υψηλή ενώ ο υποψήφιος αγοραστής-επενδυτής μπορεί να έχει πλειάδα εναλλακτικών λύσεων σε χαμηλό σχετικά κόστος.

-Ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να έχει προϊόν σε ελκυστική τιμή .

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι η ανάπτυξη του σιδηροδρομικού δικτύου –είτε σε εθνικό είτε σε τοπικό επίπεδο- θα αναδείξει μία σειρά περιοχών σε αγορές εξοχικής κατοικίας υψηλού ενδιαφέροντος. Για παράδειγμα η επέκταση του προαστιακού σιδηροδρόμου προς Αχαΐα και Κορινθία μπορεί να αλλάξει το προφίλ των περιοχών αυτών . Το ίδιο ισχύει και για τα παράλια του Ευβοϊκού τα οποία μπορούν να αποκτήσουν χαρακτήρα θέρετρου. Ο συνδυασμός μάλιστα του οδικού και του σιδηροδρομικού δικτύου δημιουργεί μοναδικές ευκαιρίες στην αγορά εξοχικής κατοικία. Οι Νέοι Δρόμοι Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι ο «πιλότος» για , το νέο πολεοδομικό σχεδιασμό και τον επανακαθορισμό των χρήσεων γης και γενικότερα των εξελίξεων στην αγορά ακινήτων θα είναι ο χάρτης των νέων οδικών αξόνων που έχουν ξεκινήσει να κατασκευάζονται και για τους οποίους ο στόχος είναι να έχουν ολοκληρωθεί μέσα στα επόμενα 6 χρόνια . Μία γεύση για το εύρος των αλλαγών που σηματοδοτούν οι νέοι αυτοκινητόδρομοι έχουν δώσει η Αττική Οδός και η Εγνατία .Ήδη παραθεριστικοί προορισμοί που είχαν σβηστεί από τον χάρτη όπως για παράδειγμα οι παραθαλάσσιες περιοχές στα σύνορα της Αττικής και της Κορινθίας έχουν αρχίσει να επανέρχονται στο προσκήνιο (Κινέτα , Αγ. Θεόδωροι κ.α) ενώ η ολοκλήρωση του ν άξονα του ΠΑΘΕ με την κατασκευή των τμημάτων του Μαλιακού θα αναδείξουν νέα θέρετρα τόσο για θερινό όσο και για χειμερινό τουρισμό.

Όπως μάλιστα τονίζουν οικονομικοί αναλυτές η αύξηση της προσφοράς γης με τις νέες περιοχές που θα «χαρτογραφηθούν» ως τουριστικοί προορισμοί θα βάλει στο παιγνίδι της εξοχικής κατοικίας όχι μόνο τους κατοίκους των δύο μητροπολιτικών κέντρων της χώρας (Αθήνα και Θεσσαλονίκη) αλλά και εκείνους των άλλων αστικών κέντρων όπως της Λαμίας , της Κορίνθου, της Λάρισας , της Πάτρας κ.α. Η κτηματαγορά άρχισε να προεξοφλεί τις καταλυτικές αλλαγές που θα προκύψουν από την λειτουργία των μεγάλων αυτοκινητοδρόμων:

-Της Ιόνιας

-Της Κορίνθου -Πατρών -Πύργου

-Της Τριπόλεως -Καλαμάτας- Σπάρτης .

Κατά μήκος αυτών των οδικών αξόνων έχει ήδη εκδηλωθεί το ενδιαφέρον μεγάλων επιχειρήσεων και εταιρειών για την απόκτηση μεγάλων εκτάσεων προκειμένου να προχωρήσουν στην κατασκευή νέων μονάδων , τουριστικών εγκαταστάσεων και παραθεριστικών συγκροτημάτων. Εκτιμήσεις που έχουν γίνει από μελετητικούς φορείς εμφανίζουν την αγοράς κύριας και εξοχικής κατοικίας να αλλάζει άρδην την επόμενη δεκαετία. Και αυτό γιατί ,ισχυρίζονται περίπου το 25% του ενεργού πληθυσμού θα αποκτήσει κατοικία –είτε κύρια είτε εξοχική- σε νέες αγορές που θα αναδείξουν οι νέοι αυτοκινητόδρομοι. Για να στηρίξουν μάλιστα τις προβλέψεις αυτές επισημαίνουν ότι με την ολοκλήρωση των νέων οδικών αξόνων οι αποστάσεις πλέον γίνονται ''παιχνιδάκι'' καθώς: - Από το Αντίρριο θα φτάνει κάποιος στα Γιάννενα σε λιγότερο από 2 ώρες. Αυτό πρακτικά οδηγεί στο να αναδειχθούν περιοχές στα παράλια της Αιτωλοακαρνανίας - Από την Αθήνα στην Καλαμάτα σε 2,5 ώρες Ωφελημένες θα είναι παραλιακές περιοχές της Αργολίδας , της Λακωνίας και της Μεσσηνίας. - Από τη Λαμία στα Γρεβενα σε 1,5 ώρα . Με ευεργετικά αποτελέσματα σε περιοχές που πληρούν τις προδιαγραφές για την ανάπτυξη του χειμερινού τουρισμού.

Η δύναμη της εξοχικής κατοικίας

H αγορά εξοχικής κατοικίας είχε την περίοδο 1997-2007 θεαματικούς ρυθμούς μεγέθυνσης καθώς το μερίδιο της στην συνολική «πίτα» της προσφοράς ακινήτων αυξήθηκε τουλάχιστον κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες. Συγκεκριμένα το 1997 η προσφορά κατοικιών στους 10 ισχυρότερους τουριστικούς προορισμούς της χώρας κάλυπταν το 14% της συνολικής προσφοράς .Από την χρονιά αυτή ,ξεκίνησε ένα ράλι η κατάληξη του οποίου , το τέλος του 2007 , βρήκε την προσφορά κατοικίας στις περιοχές αυτές να καλύπτει το 18,5% της συνολικής προσφοράς. Πρέπει να σημειωθεί ότι την ενδιάμεσο περίοδο η αγορά εξοχικής κατοικίας είχε μερίδιο που κυμαίνονταν από 15,5% έως 16,7%. Σύμφωνα με πρόσφατες μετρήσεις : -Η αγορά εξοχικής κατοικίας λειτουργεί ως αντίβαρο στην αγορά κυρίας κατοικίας. Για παράδειγμα το 2005 χρονιά που η αγορά προσανατολίσθηκε στην προσφορά κυρίας κατοικίας το μερίδιο της εξοχικής στην συνολική πίττα της αγοράς περιορίσθηκε στο 14% περίπου , κινήθηκε δηλαδή στα επίπεδα της δεκαετίας του ΄90. -Η αγορά εξοχικής κατοικίας είχε πορεία παράλληλη με εκείνη των τραπεζικών χορηγήσεων. Δηλαδή η πιστωτική έκρηξη που καταγράφηκε την τελευταία πενταετία συνέπεσε με την άνοδο του μεριδίου που κατέχει η αγορά εξοχικής κατοικίας στην εγχώρια αγορά κατοικίας. Εκτιμήσεις τραπεζιτών , εμφανίζουν ένα σημαντικό ποσοστό των αγορών εξοχικής κατοικίας που έγινε στην διάρκεια της προηγούμενης πενταετίας χρηματοδοτήθηκε από τραπεζικό δανεισμό. -Αν και το μερίδιο της εξοχικής κατοικίας στην συνολική αγορά αυξήθηκε κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες το ύψος των επενδύσεων στη συγκεκριμένη αγορά αυξήθηκε αυξήθηκε με εντονότερους ρυθμούς. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι το 1997 ο αριθμός των προσφερόμενων κατοικιών στους 10 πιο τουριστικούς νομούς της χώρας ήταν 12.500 περίπου το 2007 ξεπέρασε τις 19.000 περίπου. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι σε σημερινές αξίες η αγορά μεγάλωσε –σε όρους τρέχοντος κόστους-κατά 1 δις. ευρώ περίπου. Η προσφορά νεόδμητων κατοικιών έφθασε σε επίπεδα ρεκόρ το 2005 καθώς εκτιμάται ότι στο απόθεμα εξοχικών κατοικιών προστέθηκαν 27.000 περίπου νέες κατοικίες.

Μεγαλώνουν οι μεγάλες πόλεις

«Νέες» περιοχές , τουρισμός , υψηλοί δείκτες οικονομικής και εκπαιδευτικής δραστηριότητας και το «ισχυρό» όνομα είναι τα στοιχεία εκείνα που φέρνουν τις επενδύσεις στην αγορά κατοικίας. Στην περίπτωση μάλιστα που συνδυάζονται περισσότερα από ένα από αυτά τα στοιχεία τότε οι πιθανότητες να πραγματοποιηθούν μεγάλες υπεραξίες σε σχετικά μικρό χρονικό διάστημα είναι πολύ υψηλές.

Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από μελέτη η οποία επικεντρώνεται στην ανάλυση δεδομένων που αφορούν την «γεωγραφική» κατανομή των επενδύσεων σε κατοικία τα τελευταία χρόνια.

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της σχετικής μελέτης ο μεγάλος όγκος των επενδύσεων σε κατοικία κατευθύνεται σε ήδη ανεπτυγμένες αγορές στις οποίες ο επενδυτικός κίνδυνος είναι περιορισμένος αφού η ζήτηση κινιόνταν σταθερά σε υψηλά επίπεδα. Ενδεικτικό , είναι άλλωστε το γεγονός ότι οι επενδύσεις σε κατοικία στο πολεοδομικό συγκρότημα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης αντιπροσωπεύουν το 41% του συνόλου το δωδεκάμηνο .

«Η υψηλή συγκέντρωση πληθυσμού μπορεί να ερμηνεύσει τις σημαντικές επενδύσεις που πραγματοποιούνται στις συγκεκριμένες περιοχές . Αυτό που θα πρέπει να σημειωθεί είναι ότι σε σχέση με το παρελθόν καταγράφεται μία οριακή υποχώρηση του ρόλου των συγκεκριμένων αγορών και αυτό μπορεί να δικαιολογηθεί –ως ένα ποσοστό- από το άνοιγμα νέων αγορών οι οποίες έχουν ανάλογα ποιοτικά και ποσοτικά χαρακτηριστικά με αυτά των περιοχών που υπάγονται στα πολεοδομικά συγκροτήματα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης» τόνιζε χαρακτηριστικά οικονομικός αναλυτής σχολιάζοντας τα σχετικά στοιχεία.

Η επισήμανση αυτή επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία της μελέτης τα οποία αποκαλύπτουν ότι: στην διάρκεια του τελευταίου χρόνου το μερίδιο αγοράς που κατέχει η Αττική και ο Πειραιάς ανέρχεται στο 28%

 

ΑΘΗΝΑ: Ακίνητα που ψάχνουν

Το τελευταίο εξάμηνο όπως επισημαίνουν μεσίτες  έχουν εμφανιστεί νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων. Για παράδειγμα έχει αναθερμανθεί το ενδιαφέρον για ακίνητα που βρίσκονται σε υψηλούς ορόφους πολυκατοικιών του κέντρου της Αθήνας και κυρίως στο ιστορικό τρίγωνο. Στόχος των ενδιαφερόμενων είναι η μετατροπή τους σε κατοικίες. Για το λόγο αυτό, τα ακίνητα που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι αυτά που προσφέρουν θέα στην πόλη.Υπάρχει μάλιστα περιορισμένη προσφορά λόγω της απομάκρυνσης επιχειρήσεων.
Παράλληλα σε δρόμους για τους οποίους έχει ανακοινωθεί η άμεση ή η μελλοντική πεζοδρόμηση τους έχει εκδηλωθεί αγοραστικό ενδιαφέρον απο επιχειρήσεις εστίασης. Φυσικά προϋπόθεση είναι να επιτρέπεται απο την νομοθεσία η λειτουργία αυτών των επιχειρήσεων.Σκοπός τους είναι η αξιοποίηση των ευκαιριών που θα αναδεικτούν απο την αλλαγή του επιχειρηματικού χαρακτήρα δρόμων όπως για παράδειγμα η Αθηνάς και οι κάθετοι οδοί της . Παράλληλα , οι αλλαγές που έχουν ανακοινωθεί για το κέντρο της Αθήνας έχουν οδηγήσει πολλούς επιχειρηματίες οι οποίες έχουν εμπορικές δραστηριότητες στην αναζήτηση υπόγειων κυρίως χώρων που θα μπορούν να μετατραπούν σε αποθήκες.

ΑΘΗΝΑ:Ευκαιρίες κρύβει το κέντρο

Νέα δεδομένα για την αγορά ακινήτων του ιστορικού κέντρου της Αθήνας.Το πακέτο των μέτρων για το ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας με το οποίο θα ορίζονται μικτές χρήσεις γης, θα ενισχύεται η κατοικία και θα προχωρήσει το ληφτινγκ σε πολλά υπερήλικα κτίρια θεωρείται δεδομένο ότι θα συμβάλλει στην ενίσχυση της αγοράς. Δεν είναι μάλιστα λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι το καινούργιο πρόσωπο της Αθηνάς θα είναι είναι άρρηκτα συνδεδεμένο και με την αναβάθμιση του εμπορικού προφιλ της πόλης αλλά και με την αναθέρμανση ετης ζήτησης για χώρους γραφείων και επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών. Μάλιστα στην περιοχή ετοιμάζει τις εγκαταστάσεις της, σε κτίριο που αναβαθμίστηκε πρόσφατα μεγάλη εκπαιδευτική επιχείρηση . Παράλληλα , δεν είναι λίγοι εκείνοι που θεωρούν ότι παλαιά εμπορικά κτίρια θα μετατραπούν σε χώρους κατοικίας. Το σίγουρο είναι ότι οι παρεμβάσεις στην περιοχή έχουν προκαλέσει προσδοκίες οι οποίες με την σειρά τους έχουν επηρεάσει άμεσα την αγορά ακινήτων της περιοχής καθώς οι συναλλαγές έχουν περιοριστεί στο ελάχιστο αφού οι πωλητές προσδοκούν υψηλότερες τιμές απο τις σημερινές και αποσύρονται απο την αγορά. Χαρακτηριστικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι στην Ευριπίδου γερμανική εταιρία αναζητεί κτίριο για να το μετατρέψει σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα . Όμως υπάρχουν και εκείνοι που υποστηρίζουν ότι οι παρεμβάσεις από μόνες τους δεν αρκούν για να εξυγιάνουν μία αγορά οι οποίοι για περισσότερο από 10 χρόνια δέχεται απανωτά πλήγματα. Μάλιστα προβάλλουν το παράδειγμα της Βαρβακείου αγοράς , στην οποία οι αρνητικές επιπτώσεις που προκάλεσε η εγκληματικότητα υπερίσχυσαν των θετικών προσδοκιών των αναπλάσεων που έγιναν στην περιοχή.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki