Η δύναμη της εξοχικής κατοικίας

H αγορά εξοχικής κατοικίας είχε την περίοδο 1997-2007 θεαματικούς ρυθμούς μεγέθυνσης καθώς το μερίδιο της στην συνολική «πίτα» της προσφοράς ακινήτων αυξήθηκε τουλάχιστον κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες. Συγκεκριμένα το 1997 η προσφορά κατοικιών στους 10 ισχυρότερους τουριστικούς προορισμούς της χώρας κάλυπταν το 14% της συνολικής προσφοράς .Από την χρονιά αυτή ,ξεκίνησε ένα ράλι η κατάληξη του οποίου , το τέλος του 2007 , βρήκε την προσφορά κατοικίας στις περιοχές αυτές να καλύπτει το 18,5% της συνολικής προσφοράς. Πρέπει να σημειωθεί ότι την ενδιάμεσο περίοδο η αγορά εξοχικής κατοικίας είχε μερίδιο που κυμαίνονταν από 15,5% έως 16,7%. Σύμφωνα με πρόσφατες μετρήσεις : -Η αγορά εξοχικής κατοικίας λειτουργεί ως αντίβαρο στην αγορά κυρίας κατοικίας. Για παράδειγμα το 2005 χρονιά που η αγορά προσανατολίσθηκε στην προσφορά κυρίας κατοικίας το μερίδιο της εξοχικής στην συνολική πίττα της αγοράς περιορίσθηκε στο 14% περίπου , κινήθηκε δηλαδή στα επίπεδα της δεκαετίας του ΄90. -Η αγορά εξοχικής κατοικίας είχε πορεία παράλληλη με εκείνη των τραπεζικών χορηγήσεων. Δηλαδή η πιστωτική έκρηξη που καταγράφηκε την τελευταία πενταετία συνέπεσε με την άνοδο του μεριδίου που κατέχει η αγορά εξοχικής κατοικίας στην εγχώρια αγορά κατοικίας. Εκτιμήσεις τραπεζιτών , εμφανίζουν ένα σημαντικό ποσοστό των αγορών εξοχικής κατοικίας που έγινε στην διάρκεια της προηγούμενης πενταετίας χρηματοδοτήθηκε από τραπεζικό δανεισμό. -Αν και το μερίδιο της εξοχικής κατοικίας στην συνολική αγορά αυξήθηκε κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες το ύψος των επενδύσεων στη συγκεκριμένη αγορά αυξήθηκε αυξήθηκε με εντονότερους ρυθμούς. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι το 1997 ο αριθμός των προσφερόμενων κατοικιών στους 10 πιο τουριστικούς νομούς της χώρας ήταν 12.500 περίπου το 2007 ξεπέρασε τις 19.000 περίπου. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι σε σημερινές αξίες η αγορά μεγάλωσε –σε όρους τρέχοντος κόστους-κατά 1 δις. ευρώ περίπου. Η προσφορά νεόδμητων κατοικιών έφθασε σε επίπεδα ρεκόρ το 2005 καθώς εκτιμάται ότι στο απόθεμα εξοχικών κατοικιών προστέθηκαν 27.000 περίπου νέες κατοικίες.