Τα ακίνητα και οι ισοτιμίες

Το πρόβλημα του χρέους εξακολουθεί να προκαλεί ανησυχία στην Ευρωζώνη. Η Ευρωπαϊκή Ένωση και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο έχουν παρέμβει για να διασώσουν την Ιρλανδία και την Ελλάδα ενώ η Πορτογαλία, εμφανίζεται ιδιαίτερα, ευάλωτη. Παρόλα αυτά το ευρώ εξακολουθεί να παραμένει ισχυρό με σημαντικά κέρδη σε σχέση με το δολάριο. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά ότι τα ευρωπαϊκά επενδυτικά προϊόντα μεταξύ των οποίων και η αγορά ακινήτων εξακολουθούν να είναι ακριβότερα σε σύγκριση με τα αντίστοιχα που πρέπει να πληρωθούν με δολάριο. Αυτό άλλωστε φαίνεται και από τις μαζικές αγορές εξοχικών που κάνουν βρεταννοί κεντροευρωπαίοι και Σκανδιναβοι στην Φλώριδα και στο Μαϊάμι όπου συμπίπτουν οι χαμηλές τιμές πώλησης με το χαμηλό δολάριο. Και αν συνεχιστεί η ισχυροποίηση του ευρωπαϊκού νομίσματος η εικόνα αυτή όχι μόνο δεν πρόκειται να αντιστραφεί αλλά θα επιδεινωθεί με χώρες όπως η Ελλάδα να αντιμετωπίζουν προβλήματα στην προσέλκυση αγοραστών για εξοχική κατοικία και επενδυτών για επενδυτικά ακίνητα. Δεν είναι μόνο αυτό. Οι ισοτιμίες μπορεί να οδηγήσουν σε επενδύσεις που αφορούν και σχετίζονται με την αγορά ακινήτων και τον κατασκευαστικό κλάδο αλλά και να επιταχύνουν ή και να επιβραδύνουν την ανάκαμψη. Εξίσου σημαντικό είναι και το θέμα των επιτοκίων που αποτελεί το μεγαλύτερο όπλο για την διαμόρφωση της ισοτιμίας. Υψηλότερα επιτόκια αποτρέπουν τον δανεισμό και επομένως την αύξηση της ζήτησης για κατοικίες ενώ ταυτόχρονα οδηγεί σε αύξηση του αριθμού των οφειλετών που αδυνατούν να αποπληρώσουν τον δανεισμό τους. Το σίγουρο είναι ότι η βεβαιότητα για διατήρηση των επιτοκίων του ευρώ στα σημερινά χαμηλά επίπεδα έχει αρχίσει να κλονίζεται και αυτό επηρεάζει την «τσέπη» όλων.