Ψηλώνουν οι αντικειμενικές, κονταίνουν οι εμπορικές

Η πτώση των εμπορικών αξιών που ξεκίνησε την προηγούμενη χρονιά και συνεχίζεται έχει οδηγήσει τις εμπορικές αξίες πώλησης των κατοικιών στα επίπεδα των αντικειμενικών. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από έρευνα που πραγματοποίησε κορυφαίος συνδικαλιστικός φορέας σε επτά μεγάλες αγορές κατοικίας της περιφέρειας και κυρίως σε πόλεις της Βόρειας Ελλάδας (Κομοτηνή, Ιάνθηκα.), της Θεσσαλίας (Λάρισας κα. )και της Πελοποννήσου (Τρίπολη κα). Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας οι εμπορικές αξίες οι οποίες έως και το 2008 κινούνταν σε επίπεδα 20-35% υψηλότερα από τις αντικειμενικές τώρα η διαφορά αυτή έχει εξαφανιστεί και σε ορισμένες περιπτώσεις οι αντικειμενικές είναι οριακά υψηλότερες από τις εμπορικές αξίες. Μέχρι σήμερα η εικόνα αυτή αφορούσε κυρίως επαγγελματικά ακίνητα και κυρίως βιομηχανικά κτίρια και προβληματικούς εμπορικούς χώρους που είτε βρίσκονται σε υποβαθμισμένα σημεία της Αθήνας είτε εμφάνιζαν προβλήματα όπως για παράδειγμα υπόγειες αποθήκες. Τώρα , σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας η εικόνα αυτή επεκτείνεται και στην αγορά κατοικίας των μεγάλων αστικών κέντρων της πρωτεύουσας και κυρίως σε πόλεις που η τοπική οικονομία καταγράφει προβλήματα απασχόλησης και συρρίκνωσης της παραγωγικής και εμπορικής δραστηριότητας. Πρέπει να σημειωθεί , ότι τόσο στην Αθήνα όσο και στην Θεσσαλονίκη καταγράφονται ανάλογα φαινόμενα κυρίως σε κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες. Αιτία είναι το γεγονός ότι σε όλες τις προηγούμενες αυξήσεις των αντικειμενικών οι συντάκτες των πινάκων είχαν εστιάσει το ενδιαφέρον σε περιοχές που οι κατοικίες απευθύνονται σε μεσαία και υψηλά εισοδήματα. Αποτέλεσμα , οι αντικειμενικές αξίες να υπολείπονται των εμπορικών σε ποσοστό που δεν υπερέβαινε το 25% . Σήμερα , με δεδομένες τις επιπτώσεις της κρίσης και στις τιμές των κατοικιών η διαφορά αυτή έχει μειωθεί σημαντικά. Αντίθετα , στις περιοχές που απευθύνονταν σε χαμηλότερα εισοδήματα η «ψαλίδα» παρά την κρίση εξακολουθεί να είναι μεγάλη αφού με βάση τα στοιχεία των τιμών του 2008 οι διαφορές μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών κινούνταν στα επίπεδα του 80%. Σήμερα , αν και οι εμπορικές τιμές έχουν υποχωρήσει σωρευτικά περί το 20% η διαφορά αν και έχει μειωθεί εξακολουθεί να είναι μεγάλη.