Αντικειμενική ....κλοπή

Οι αντικειμενικές απειλούν να τινάξουν την ήδη παραπαίουσα αγορά ακινήτων στον «αέρα». Αιτία; Το γεγονός ότι σε πολλές περιπτώσεις οι αντικειμενικές αξίες ξεπερνούν έως και 80% τις εμπορικές αξίες στις οποίες μπορεί να κλειστούν συμφωνίες. Ήδη το φαινόμενο αυτό είναι ιδιαίτερα έντονο σε επιμέρους κατηγορίες ακινήτων όπως για παράδειγμα στα βιομηχανικά κτίρια στα οποία σύμφωνα με την έρευνα εντοπίστηκαν οι μεγαλύτερες διαφοροποιήσεις (ξεπερνούν το 50% κατά μέσο όρο). Ανάλογα φαινόμενα καταγράφονται και σε χώρους γραφείων και καταστημάτων που βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας αλλά και σε συνοικιακές αγορές. Στην περίπτωση αυτή, οι διαφορές κινούνται στα επίπεδα του 30% κατά μέσο όρο αλλά υπάρχουν περιπτώσεις που οι εμπορικές αξίες είναι σχεδόν 50% χαμηλότερες σε σύγκριση με τις αγοραίες. Στις κατοικίες, οι διαφορές είναι σαφώς χαμηλότερες με εξαίρεση τις περιπτώσεις εκείνες που βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές λόγω εγκληματικότητας. Εκεί οι διαφορές ξεπερνούν και το 45%, σύμφωνα με πρόσφατες μετρήσεις που έγιναν. Πάντως, ειδικά στην περίπτωση της κατοικίας, στην περίπτωση που δεν προσαρμοστούν οι αντικειμενικές στα σημερινά χαμηλά επίπεδα, θα ανακύψει και ένα άλλο πρόβλημα , το οποίο θα καταστήσει αδύνατη όχι μόνο τη πώληση αλλά και την ενοικίαση. Πρόκειται για τα τεκμήρια τα οποία, υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες και τα οποία φυσικά θα οδηγούν σε υπερφορολόγηση όχι μόνο τους ιδιοκτήτες αλλά και τους ενοικιαστές. Σε κάθε περίπτωση, οι διαφορές μεταξύ των εμπορικών και των αντικειμενικών αξιών αποτελούν ένα πρόσθετο αντικίνητρο στην προσπάθια για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.