Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 01:29

Οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν αύξηση σε 35 από τις 70 πόλεις της Κίνας τον Οκτώβριο, υποδεικνύοντας μικρή ανάκαμψη στη ζήτηση. Η αγορά ακινήτων θεωρείται μία από τις βασικές «ατμομηχανές» για τη λειτουργία της κινεζικής οικονομίας. Τα νέα στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι οι δύο μειώσεις των επιτοκίων, η χαλάρωση των αυστηρών όρων δανεισμού και η διευκόλυνση στην πρόσβαση των funds που διαχειρίζονται οι αρχές των περιφερειών αρχίζουν και αποδίδουν καρπούς. Ωστόσο οι οικονομικές αρχές του Πεκίνου προσπαθούν να αποφύγουν μια ξαφνική έκρηξη των τιμών, που θα οδηγούσε πολλούς από τους βασικούς αγοραστές του real estate εκτός αγοράς. Οι παραπάνω ανησυχίες έχουν εκτονωθεί από τα στατιστικά στοιχεία που επιβεβαίωσαν ότι οι τιμές ακινήτων παραμένουν σε χαμηλότερα επίπεδα συγκριτικά με τον Οκτώβριο του 2011 σε 56 από τις 70 μεγάλες πόλεις της Κίνας. Το περασμένο έτος το Πεκίνο είχε αποφασίσει να «παγώσει» την αγορά ακινήτων καθιστώντας δυσκολότερους τους όρους δανεισμού για πολλές τράπεζες, αποτρέποντας έτσι τη μαζική πρόσβαση των καταναλωτών σε δάνεια για την απόκτηση κατοικίας. Η Κεντρική Τράπεζα της Κίνας μείωσε δύο φορές τα επιτόκια δανεισμού από τον Ιούνιο, ώστε να αποφευχθεί η υπερθέρμανση της αγοράς

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 01:29

Τη μεγαλύτερη αύξηση των τελευταίων δύο ετών κατέγραψαν τον Αύγουστο οι τιμές των ακινήτων στις ΗΠΑ και οι αναλυτές του κλάδου εκτιμούν πως ο κλάδος της στέγασης σημειώνει ανάκαμψη στηρίζοντας την ανάπτυξη της αμερικανικής οικονομίας. Σύμφωνα με τον σχετικό δείκτη της S&P/Case-Shiller, οι τιμές των ακινήτων σε 20 πόλεις των ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 2% σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2011. Κατέγραψαν, έτσι, τη μεγαλύτερη αύξηση από τον Ιούλιο του 2010 μετά την αύξηση κατά 1,2% που είχαν σημειώσει τον αμέσως προηγούμενο μήνα. Υπερέβησαν, άλλωστε, τις προβλέψεις των 25 οικονομολόγων που συμμετείχαν σε σχετική έρευνα του Bloomberg καθώς κατέτειναν κατά μέσον όρο σε αύξηση 1,9%. Παράλληλα, σε μηνιαία βάση, οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν αύξηση 0,5% σε σύγκριση με τον Ιούλιο, σύμφωνα πάντα με τη σχετική έκθεση της Case-Shiller. Μοναδική εξαίρεση ανάμεσα στις 20 αμερικανικές πόλεις που εξετάστηκαν στη σχετική έρευνα ήταν το Σιάτλ, στο οποίο σημειώθηκε μείωση των τιμών των ακινήτων κατά 0,1%. Οικονομικοί αναλυτές εκτιμούν πως η αύξηση των τιμών μπορεί να συνεισφέρει στην τόνωση της εμπιστοσύνης και του οικονομικού αισθήματος.

Ο σχετικός δείκτης των Thomson Reuters/University of Michigan σημείωσε τον Οκτώβριο άνοδο στο υψηλότερο επίπεδό του από τον Σεπτέμβριο του 2007, πριν δηλαδή από την αρχή της ύφεσης. Σύμφωνα, άλλωστε, με το αμερικανικό υπουργείο Εμπορίου, οι αγορές κατοικιών, που αντιπροσωπεύουν περίπου το 70% του αμερικανικού ΑΕΠ, σημείωσαν αύξηση 0,8% τον Σεπτέμβριο, που ήταν η μεγαλύτερη από τον Φεβρουάριο. Εκτιμάται πως η αγορά κατοικιών θα εξακολουθήσει να στηρίζεται από τη μείωση σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα που έχει καταγράψει το κόστος του δανεισμού χάρη στην απόφαση της ομοσπονδιακής τράπεζας των ΗΠΑ να αγοράζει τίτλους στεγαστικών δανείων ύψους 40 δισ. δολαρίων μηνιαίως. Το μέσο επιτόκιο σε τριακονταετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου ήταν 3,41% την περασμένη εβδομάδα. Σύμφωνα, άλλωστε, με τον ημικρατικό κολοσσό των στεγαστικών δανείων Freddie Mac, το επίπεδο του 3,36% στο οποίο ανερχόταν το μέσο επιτόκιο στις αρχές Οκτωβρίου ήταν το χαμηλότερο επίπεδο από το 1972.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 01:29

Η ισπανική «κακή τράπεζα», η οποία ιδρύθηκε την περασμένη Τρίτη, θα δυσκολευτεί να βρει αγοραστές για τα χιλιάδες απούλητα ακίνητα και μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια που κληρονόμησε από το σκάσιμο της ισπανικής φούσκας ακινήτων, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις συμβούλων ακινήτων που επικαλείται το πρακτορείο Reuters. Για την ακρίβεια οι σύμβουλοι ακινήτων προβλέπουν ότι περίπου τα δύο τρίτα των περιουσιακών στοιχείων που θα αγοράσει η νέα τράπεζα από προβληματικές εμπορικές τράπεζες δεν θα προσελκύσουν το ενδιαφέρον των επενδυτών, σίγουρα όχι αμέσως, ενδεχομένως και ποτέ. Η ισπανική κακή τράπεζα (SAREB) δημιουργήθηκε ακριβώς για να απαλλάξει τις εμπορικές τράπεζες από τις τοξικές επενδύσεις τους σε ακίνητα. Στόχος της ισπανικής κυβέρνησης είναι η νέα τράπεζα να αγοράσει σταδιακά περιουσιακά στοιχεία ύψους 90 δισ. ευρώ επιβάλλοντας στους πωλητές μεγάλες εκπτώσεις επί της ονομαστικής αξίας τους και να τα πουλήσει σε νέους επενδυτές στη διάρκεια των επόμενων 15 χρόνων. Οι αγοραστές είναι πιθανό να ενδιαφερθούν για ακίνητα σε ακριβούς παραθεριστικούς προορισμούς και για ολοκληρωμένα έργα, οικίες και εμπορικά καταστήματα, τα οποία ήδη έχουν ενοικιασθεί. Ομως η πλειοψηφία των περιουσιακών στοιχείων θα είναι δύσκολο να πουληθεί. Περίπου το 60%-65% των ακινήτων που έχουν κατασχεθεί και των στεγαστικών δανείων που δεν εξυπηρετούνται αφορούν απλώς οικόπεδα και ανολοκλήρωτα έργα, σύμφωνα με την εκτίμηση των συμβούλων ακινήτων Jones Lang LaSalle και CBRE για το πρακτορείο Reuters.

Αυτή ακριβώς την κατηγορία των ακινήτων πιθανότατα θα θελήσουν να αποφύγουν οι αγοραστές καθώς δεν θα θελήσουν να αναλάβουν το ρίσκο και το κόστος να κατεδαφίσουν ανολοκλήρωτα ακίνητα που κανείς δεν θα θελήσει να νοικιάσει. Μαζί με την Ιρλανδία, η Ισπανία βιώνει την μεγαλύτερη κατάρρευση στον τομέα των ακινήτων με αποτέλεσμα οι τράπεζες να έχουν στην κατοχή τους μη εξυπηρετούμενα δάνεια ύψους 184 δισ. ευρώ. «Στη διάρκεια των τελευταίων πέντε χρόνων στην ουσία η γη έχει χάσει τελείως την αξία της», εξηγεί ο Ράφαελ Πόουλι, διευθυντής της JLL με έδρα τη Μαδρίτη. «Δεν υπάρχουν αγοραστές και αν κάποιος θέλει να πουλήσει αμέσως τότε το αντίτιμο θα είναι εξαιρετικά χαμηλό». Η ισπανική κυβέρνηση ελπίζει ότι οι ιδιώτες επενδυτές θα αγοράσουν τουλάχιστον το 55% της SAREB. Σε κάθε περίπτωση αν η πλειοψηφία των μετόχων της SAREB δεν είναι ιδιώτες, τότε η Μαδρίτη θα αναγκαστεί να καταγράψει στο δημόσιο χρέος της τα περιουσιακά στοιχεία της SAREB, εξέλιξη που θέλει να αποφύγει με κάθε τρόπο.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 01:29

Μειωμένο το ενδιαφέρον και η ζήτηση για αγορά ακινήτων, καθώς και για νέες επενδύσεις αφού τόσο η ζήτηση όσο και η συνολική αξία των αδειών οικοδομής βρίσκονται στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων ετών. Από τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας Κύπρου δεν διαφαίνονται στοιχεία ανάκαμψης του κλάδου των ακινήτων αφού προκύπτει ότι οι οικιστικές μονάδες για τις οποίες εκδόθηκαν άδειες οικοδομής σημείωσαν μείωση της τάξης του 35,7% κατά την περίοδο Ιανουαρίου - Αυγούστου 2012 συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο πέρσι. Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 3.950 οικιστικές μονάδες έναντι 6.145 που αδειοδοτήθηκαν πέρυσι. Σύμφωνα με τα στοιχεία της αρμόδιας υπηρεσίας, ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις δημοτικές Αρχές και τις επαρχιακές διοικήσεις κατά τον μήνα Αύγουστο 2012 ανήλθε στις 477 ενώ η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε τα €125,7 εκατ. και το συνολικό εμβαδόν τις 97,7 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 422 οικιστικές μονάδες. Κατά την περίοδο Ιανουαρίου - Αυγούστου 2012 εκδόθηκαν 4.761 άδειες οικοδομής, παρουσιάζοντας μείωση της τάξης του 6,7% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του προηγούμενου έτους που είχαν εκδοθεί 5103 άδειες. Η συνολική αξία των αδειών αυτών μειώθηκε κατά 23,4% στα €1.051,4 εκατ. από €1.372,4 εκατ. το οκτάμηνο του 2011 και το συνολικό εμβαδόν κατά 31,1%.