Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 03:22

Το Λονδίνο αλλάζει χέρια. Στην αρχή ήταν οι Αραβες, μετά οι Ρώσοι και τώρα ήρθε η σειρά των Ασιατών να γίνουν οι «ιδιοκτήτες» της βρετανικής πρωτεύουσας. Πρόσφατη έρευνα της κτηματομεσιτικής εταιρείας Real Capital Analytics αποκαλύπτει το μέγεθος της ασιατικής εισβολής στη λονδρέζικη αγορά ακινήτων. Πρόκειται βεβαίως για μια εισβολή καλοδεχούμενη στα χρόνια της κρίσης, η οποία στη Βρετανία (όπως άλλωστε και στις ΗΠΑ, στην Ιρλανδία και στην Ισπανία) έπληξε καίρια την αγορά ακινήτων. Η έρευνα έδειξε ότι το 2012 κατασκευαστές, συνταξιοδοτικά ταμεία και ιδιώτες εκατομμυριούχοι προερχόμενοι από την Ασία δαπάνησαν 2,5 δισ. στερλίνες (3,1 δισ. ευρώ) για να αγοράσουν ουρανοξύστες, κτίρια αρτ ντεκό αλλά και εκτάσεις γης στις όχθες του Τάμεση και στα προάστια του Λονδίνου. Η ζήτηση μάλιστα είναι τόσο ισχυρή, ώστε η αγορά του Λονδίνου έχει μετατραπεί στην πλέον ελκυστική στον κόσμο, καθώς εφέτος προσείλκυσε 13 από τα 177 δισ. στερλίνες (16 από τα 220 δισ. ευρώ) που δαπανήθηκαν παγκοσμίως για αγορές ακινήτων.

Οι νέοι ιδιοκτήτες της πολυπληθέστερης ευρωπαϊκής πρωτεύουσας έχουν σκορπιστεί στις διάφορες γειτονιές του Λονδίνου. Οι Μαλαισιανοί επιλέγουν τη νότια όχθη του Τάμεση, γύρω από την περιοχή με την κάποτε μεγαλύτερη ευρωπαϊκή μονάδα παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, Battersea Power Station. Οι επενδυτές από την Κίνα, την Ινδονησία και τη Σιγκαπούρη επενδύουν στα πέριξ και εντός του Σίτι του Λονδίνου, ενώ οι Νοτιοκορεάτες προτιμούν τα ανατολικά προάστια και το Κάναρι Γουάρφ, τον νέο πόλο έλξης τραπεζών και δικηγορικών γραφείων. Ευλόγως αναρωτιέται κανείς γιατί οι Ασιάτες επενδύουν στο Λονδίνο και όχι σε μια «ασφαλέστερη» οικονομικά πρωτεύουσα, όπως είναι το Βερολίνο. Οι αιτίες είναι διάφορες, με πρώτη την κάθετη πτώση (υπολογίζεται στο 55%) των τιμών των ακινήτων στο Λονδίνο από το 2007 που ξέσπασε η κρίση.

Το Λονδίνο «φθήνυνε» συγκριτικά με άλλες πρωτεύουσες. Δεύτερον, καμία άλλη αγορά στον κόσμο δεν υπόσχεται τόσο γρήγορη ανάκαμψη. Τέλος, πολλοί Ασιάτες επενδυτές αισθάνονται εξοικειωμένοι με το Λονδίνο και τη Βρετανία εν γένει, καθώς έχουν σπουδάσει εκεί. Υπάρχει όμως και μια ιδιαιτερότητα των ασιατών επενδυτών, καθώς αξιολογούν την περιουσία με διαφορετικό τρόπο συγκριτικά με τους δυτικούς. Διότι Ευρωπαίοι και Αμερικανοί ενδιαφέρονται για τη συνολική απόδοση ενός ακινήτου, για τον συνδυασμό δηλαδή των εσόδων από την ενοικίαση και της αύξησης της αξίας του ακινήτου. Οι Ασιάτες ενδιαφέρονται μόνο για τα ενοίκια. Για την ακρίβεια, προτιμούν κτίρια με αξιόπιστο ενοικιαστή και πολύχρονη μίσθωση. Η ιδιαιτερότητα αυτή των επενδυτικών ταμείων και των φυσικών προσώπων από την Απω Ανατολή να επενδύουν με ορίζοντα χρόνου συνήθως από 15 έως 20 έτη προκαλεί, πάντως, και ανησυχίες. Διότι οι ειδικοί προειδοποιούν ότι, μέχρι να ανακάμψουν οι πληγέντες από την κρίση δυτικοί επενδυτές, μερικά από τα καλύτερα (με τα δυτικά κριτήρια) ακίνητα του Λονδίνου θα μείνουν εκτός αγοράς. Ε, γι' αυτά υπάρχουν οι έλληνες, οι ιταλοί και οι ισπανοί επενδυτές.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 03:22

Στις επενδύσεις σε ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες αποφάσισε να προχωρήσει η νορβηγική κυβέρνηση, μέσω του κρατικού συνταξιοδοτικού της ταμείου. Το Norwegian Government Pension Fund Global (πρόκειται για το μεγαλύτερο ταμείο κρατικών επενδύσεων (sovereign-wealth fund) στον κόσμο), έχοντας ξεκινήσει τις έρευνες στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ εδώ και μήνες, ξεκίνησε τώρα τις συνομιλίες για συμφωνίες στην αγορά του real-estate της Νέας Υόρκης, της Ουάσιγκτον και της Βοστόνης. Ηδη η νορβηγική κυβέρνηση, έδωσε στον διαχειριστή του fund «Norges Bank Investment Management», το «πράσινο φως» για να προχωρήσει στις αγορές. Το συγκεκριμένο ταμείο το οποίο στηρίζεται στα κέρδη από το πετρέλαιο, τα τελευταία δύο χρόνια αύξησε στις επενδύσεις σε ανωτέρας ποιότητας ακίνητα στην Ευρώπη. Σήμερα διαθέτει 682 δισ. δολάρια για επενδύσεις και είναι πλέον έτοιμο να «περάσει» στην αμερικανική αγορά ακινήτων.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 03:22

Πριν από ένα χρόνο η αμερικανική αγορά ακινήτων παρέμενε εγκλωβισμένη στη «ζάλη» που της είχε προκλέσει η έκρηξη της πιστωτικής φούσκας. Η φετινή χρονιά όμως τελειώνει σε μια πιο θετική νότα. Το πιο βασικό είναι ότι η αξία των ακινήτων διαγράφει ανοδική τάση. Η Εθνική Ένωση Μεσιτών ανακοίνωσε την Πέμπτη ότι η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε 10,1% κατά τη διάρκεια των τελευταίων 12 μηνών ενώ τα αποθέματα απούλητων κατοικιών υποχώρησαν στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 11 ετών. Το Νοέμβριο «οι αξίες των κατοικιών βρίσκονταν 19,4% χαμηλότερα από το υψηλότερο επίπεδό τους το Μάιο του 2007 αλλά 5,3% υψηλότερα σε σχέση με το μετά ύφεσης χαμηλό του Οκτωβρίου του 2011», σύμφωνα με την ιστοσελίδα real estate Zillow. Οι αγορές που εμφάνιζαν προηγουμένως υψηλό αριθμό κατασχέσεων, έχουν γνωρίσει φέτος τους υψηλότερους ρυθμούς αύξησης των τιμών. Η Καλιφόρνια για παράδειγμα έχει δει τις τιμές των κατοικιών να ανεβαίνουν 25% το τελευταίο έτος. Αυτό συμβαίνει διότι με τις τράπεζες να κατάσχουν πλέον λιγότερα ακίνητα, ελαττώνεται ο αριθμός των χαμηλότερης αξίας ακινήτων που διατίθενται στην αγορά. Σε εθνικό επίπεδο η μείωση των κατασχέσεων έχει συμβάλει στη μείωση, κατά 17%, των αποθεμάτων το τελευταίο έτος. Ενώ η προσφορά έχει υποχωρήσει, υπάρχει ασυνήθιστα ισχυρή ζήτηση. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού ή ενοικιαστές καθυστερούσαν τις αγορές στη διάρκεια της ύφεσης για πολλούς λόγους -πιστωτική στενότητα, αβεβαιότητα ή απλά είχαν κολλήσει σε ένα σπίτι που δεν μπορούσαν να πουλήσουν έναντι ποσού που θα κατάφερνε να καλύψει το υπόλοιπο της οφειλής τους. «Κάτσε και σκέψου τι συνέβη στη ζωή σου τα τελευταία επτά χρόνια», μου είπε φέτος το καλοκαίρο ο Seth Ring της Toll Brothers. «Εγώ παντρεύτηκα και απέκτησα δύο παιδιά. Οι ανάγκες της ζωής σου υπερνικούν την προσπάθειά σου να αγοράσεις στον ‘πάτο’ της αγοράς».

Στο μεταξύ ο πληθυσμός συνέχισε να αυξάνεται. Όλα αυτά είναι καλά νέα για τους κατασκευαστές κατοικιών. Οι ενάρξεις ανέγερσης κατοικιών υποχώρησαν ελαφρώς το Νοέμβριο, αλλά ακόμη κι έτσι ήταν αυξημένες κατά 27% τους πρώτους 11 μήνες του τρέχοντος έτους σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2011, ενώ και οι αιτήσεις για οικοδομικές άδειες έχουν αναρριχηθεί σε υψηλό τετραετίας. Οι ενάρξεις ανέγερσης και οι άδειες είναι οι δύο σημαντικότεροι δείκτες που μας πείθουν πως οι κατασκευαστές -που δηλώνουν αισιόδοξοι- επιστρέφουν πράγματι στις οικοδομές. Οι κατασκευαστές προσλαμβάνουν και πάλι, μεταδίδει ο συνάδελφός μου στο Bloomberg News, Jeff Keans και αυτό είναι καλό για την οικονομία. Όπως συνοψίζει η Calculated Risk, οι επενδύσεις σε κατοικίες έχουν τώρα θετική συμβολή στην ανάπτυξη της οικονομίας. Πολλές από αυτές τις χρόνο με το χρόνο αλλαγές είναι τόσο μεγάλες επειδή η αγορά εξέρχεται από μία τόσο κακή κατάσταση. Και πολλά πιθανά προβλήματα θα μπορούσαν να επιβραδύνουν το momentum. Η συνολική εικόνα όμως είναι πως η στεγαστική αγορά των ΗΠΑ δείχνει να έχει μπει για τα καλά στο δρόμο της ανάκαμψης.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 03:22

Στα υψηλά τεσσεράμισι μηνών εκτινάχθηκαν οι οικοδομικές άδειες τον Νοέμβριο στις Ηνωμένες Πολιτείες, γεγονός που ενισχύει τις προσδοκίες για δυναμική ανάκαμψη στην αγορά στέγης. Σύμφωνα με τα εποχικώς προσαρμοσμένα στοιχεία που δημοσιοποίησε σήμερα το αμερικανικό υπουργείο Εμπορίου, οι οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν κατά 3,6% σε ετήσια βάση και ανήλθαν στις 899.000 τον Νοέμβριο, στα υψηλότερα επίπεδα από τον Ιούλιο 2008. Τα στοιχεία υπερβαίνουν τις προσδοκίες των αναλυτών που συμμετείχαν σε έρευνα του Reuters και οι οποίοι έναν λόγο για 875.000 άδειες, έναντι 868.000 τον Οκτώβριο. Οι ενάρξεις ανέγερσης κατοικιών, αντιθέτως, υποχώρησαν κατά 3% στις 861.000 τον προηγούμενο μήνα, μετά από τρεις μήνες ισχυρής ανόδου. Ωστόσο, ο κινητός μέσος όρος τριμήνου, ο οποίος θεωρείται πιο αντιπροσωπευτικός δείκτης, υποδηλώνει διατήρηση της δυναμικής στον χώρο. «Υπάρχει μια ανοδική τάση στην αγορά στέγης. Ο κλάδος αναμένεται να συμβάλλει ελαφρώς στην αναιμική ανάπτυξη τον επόμενο χρόνο», σχολιάζει στο Reuters ο Κάρι Λίχεϊ από την Decision Economics στη Νέα Υόρκη.