Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 03:20

Ενώ από την ίδρυση της Τουρκικής Δημοκρατίας, το 1923, ως το 2002 --δηλαδή για 80 χρόνια-- οι ξένοι είχαν αποκτήσει μόλις 127 ακίνητα και 133 διαμερίσματα στη Τουρκία, τα τελευταία 10 χρόνια οι ξένοι αγόρασαν 22.000 οικόπεδα και αγροτεμάχια καθώς και περισσότερα από 75.000 διαμερίσματα και μονοκατοικίες, προκύπτει από την απάντηση που έδωσε ο υπουργός Χωροταξίας και Περιβάλλοντος Ερντογάν Μπαϊρακτάρ σε επερώτηση της βουλευτού του Ρεπουμπλικανικού Λαϊκού Κόμματος (CHP) Νεντρέτ Άκοβα. Με την χαλάρωση των όρων για την απόκτηση ακινήτων από τους ξένους και με την κατάργηση του όρο της αμοιβαιότητας, αυξήθηκε εντυπωσιακά η αγορά ακινήτων από ξένους. Από τα στοιχεία που έδωσε ο υπουργός προκύπτει επίσης ότι οι ξένοι δείχνουν προτίμηση στην περιοχή των τουρκικών ακτών στο Αιγαίο. Στην κατάταξη των ξένων που αγοράζουν ακίνητα στην Τουρκία τις πρώτες τρεις θέσεις έχουν η Βρετανία, η Γερμανία και η Ελλάδα, ενώ ακολουθούν η Ρωσία, η Ιρλανδία, η Ολλανδία, η Δανία, η Νορβηγία, το Βέλγιο και η Αυστρία.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 03:20

Μεταξύ 12.5-15% θέτει τη μείωση στις τιμές των ακινήτων η Pimco στα δεδομένα που έδωσε στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για να ετοιμάσουν τα επιχειρηματικά μοντέλα που προτίθενται να ακολουθήσουν. Το αισιόδοξο σενάριο που έδωσε η Pimco είναι με ορίζοντα τον Ιούνιο του 2013 και προβλέπει ύφεση της τάξης του 3% το 2013 και ανάπτυξη για τα επόμενα χρόνια. Από εκεί και πέρα, οι τράπεζες ήδη ετοιμάζουν τα επιχειρηματικά τους πλάνα, τα οποία θα καταθέσουν στην Pimco με το στοιχείο της απομόχλευσης δανείων αλλά και εργασιών σε άλλες χώρες να έχει ιδιαίτερη σημασία σε σχέση με το ύψος των κεφαλαίων που θα απαιτηθούν. Με βάση το πλάνο που θα δώσει η κάθε τράπεζα, η Pimco θα εφαρμόσει το ακραίο σενάριο του οποίου οι βασικοί παράμετροι θα είναι μία περαιτέρω μείωση τιμών στα ακίνητα αλλά και ο υπολογισμός του ρυθμού αύξησης των μη εξυπηρετούμενων δανείων. Στην έσχατη περίπτωση που η απομόχλευση δανείων δεν πετύχει ή δεν έχει τα αποτελέσματα που αναμενόταν, ρόλο θα έχει και η Εταιρεία Διαχείρισης Κεφαλαίων (Asset Company Management) η οποία θα κληθεί αναλάβει κάποια από αυτά με στόχο να αποφορτίσει τις τράπεζες. Στον Ιρλανδία, η ΝΑΜΑ, η αντίστοιχη εταιρεία, πήρε δάνεια ανταλλάζοντας ομόλογα αξίας 30δις ευρώ με κούρεμα στην αρχική τιμή των δανείων της τάξης του 58%. Με τα σημερινά δεδομένα, πλέον η απομόχλευση ενεργητικού για τις κυπριακές τράπεζες, δεν αφορά την επίτευξη κέρδους αλλά τη μείωση των ρίσκων.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 03:20

Συνεχίζονται οι κλυδωνισμοί στην επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων της Ευρώπης, ως αποτέλεσμα της αβεβαιότητας και της αστάθειας που γεννά η κρίση χρέους της Ευρωζώνης, παρά τις πρόσφατες προόδους που έχουν σημειωθεί όσον αφορά την επίλυσή της. Οι επενδυτές εξακολουθούν να προβληματίζονται σχετικά με το ενδεχόμενο διάλυσης της Ευρωζώνης, έστω και αν ο κίνδυνος προς το παρόν έχει απομακρυνθεί. Η κατάσταση αυτή έχει αρνητικό αντίκτυπο στις τοποθετήσεις κεφαλαίων για την απόκτηση ακινήτων εισοδήματος, όπως κτίρια γραφείων κι εμπορικά κέντρα ανά την Ευρώπη. Οπως προκύπτει από σχετική έκθεση της Knight Frank, κατά το πρώτο εξάμηνο η αξία των συναλλαγών στην αγορά διαμορφώθηκε σε σχεδόν 47 δισ. ευρώ, ποσό που είναι 19,4% χαμηλότερο σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Αν και φέτος οι επενδύσεις είναι μειωμένες σε παγκόσμιο επίπεδο, στην Ευρώπη η πτώση είναι σαφώς μεγαλύτερη. Εξαίρεση αποτελούν οι αγορές των σκανδιναβικών χωρών και της Γερμανίας, ενώ σε Μεγ. Βρετανία και Γαλλία, το επενδυτικό ενδιαφέρον μονοπωλούν οι δύο πρωτεύουσες, Λονδίνο και Παρίσι. Ειδικά στις τελευταίες δύο πόλεις, η εισροή κεφαλαίων είναι ιδιαίτερα έντονη, κυρίως από εύπορους ιδιώτες, αλλά και δημόσια επενδυτικά κεφάλαια από χώρες ανά τον κόσμο. Πάντως, σύμφωνα με την Knight Frank, είναι ξεκάθαρο ότι οι χώρες του ευρωπαϊκού Νότου, οι οποίες βρίσκονται στο επίκεντρο της κρίσης, εξακολουθούν να προκαλούν φόβο στους επενδυτές, οι οποίοι απέχουν, παρά την πτώση των αξιών.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 03:20

Η Ισπανία σχεδιάζει να προσφέρει βίζα μόνιμης παραμονής σε όσους ξένους αγοραστές εξασφαλίσουν ακίνητα αξίας μεγαλύτερης των 160 χιλιάδων ευρώ, σε μια... προσπάθεια της κυβέρνησης να «επουλώσει» τη ρημαγμένη από την κρίση αγορά ακινήτων της χώρας. Πηγή από την ισπανική κυβέρνηση τόνισε ότι η εν λόγω κίνηση στοχεύει σε Κινέζους και Ρώσους επενδυτές, οι οποίοι αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην αγορά ακινήτων της χώρας λόγω του ότι δεν είναι Ευρωπαίοι. Μάλιστα η ίδια πηγή ανέφερε ότι η Ισπανία ακολουθεί το παράδειγμα της Πορτογαλίας και της Ιρλανδίας, οι οικονομίες των οποίων επίσης επηρεάστηκαν από την οικονομική κρίση και αναζήτησαν τρόπους τόνωσης των ακινήτων μέσω ευκολιών στις διαδικασίες παραμονής. Μέχρι σήμερα η Ισπανία εκδίδει βίζες παραμονής στη χώρα μέχρι 90 ημέρες σε πολίτες τρίτων χωρών. Με τις κινήσεις που προτίθεται να κάνει θα ανοίξει την «πόρτα» παραμονής στη χώρα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Λεπτομέρειες δεν έχουν ακόμη δοθεί, ωστόσο, φαίνεται ότι η Ισπανία προτίθεται να δώσει και τη δυνατότητα εργασίας στη χώρα σε όσους επενδύσουν στην αγορά ακινήτων. Πάντως, στην Ισπανία έχει ήδη ανοίξει ένας μεγάλος διάλογος σχετικά με το θέμα και θεωρείται ότι εντός του τρέχοντος μηνός θα συζητηθεί και στις επίσημες αρχές του κράτους. Ο πρωθυπουργός της χώρας, Μαριάνο Ραχόι, κληθείς να απαντήσει επί του ζητήματος τόνισε:

«Δεν έχει παρθεί καμία τελική απόφαση και το θέμα θα συζητηθεί. Ήταν σημαντικό για την Ισπανία να μειώσει τα απούλητα ακίνητα και φυσικά όχι στις δυσανάλογες αξίες περασμένων ετών». Σύμφωνα με στοιχειά της ισπανικής κυβέρνησης υπάρχουν κάπου 700 χιλιάδες απούλητα σπίτια στη χώρα, λόγω της έκρηξης στην αγορά ακινήτων από το 2008 κι έπειτα. Η φούσκα των ακινήτων και τα επακόλουθα της «έκρηξής» της έπληξαν σοβαρά και τον κατασκευαστικό κλάδο, που αποτελούσε σημαντικό κομμάτι της ισπανικής οικονομίας, ενώ άφησε εκτεθειμένες τις τράπεζες της χώρας σε «κακά δάνεια». Κάτι ανάλογο συμβαίνει και στην περίπτωση της Κύπρου, η οποία θέτοντας το όριο για επένδυση σε ακίνητα στις 300 χιλιάδες προκειμένου να παραχωρήσει άδεια μόνιμης παραμονής σε πολίτες τρίτων χώρων προσπαθεί να δώσει ανάσες στην οικονομία ευρύτερα και στα ακίνητα ειδικότερα.

Πάντως, οι προθέσεις της Ισπανίας μάλλον δεν ευνοούν την Κύπρο αφού το όριο που θέτει η χώρα είναι σχεδόν στο μισό της Κύπρου οπότε αυτομάτως το νησί βρίσκει στον δρόμο της ανάκαμψης ανταγωνιστή και μάλιστα σοβαρό. Πάντως, η πορεία Κύπρου και Ισπανίας στην κρίση φαίνεται σχεδόν ταυτόσημη αφού η Ισπανία είδε τις τράπεζές της να καταρρέουν λόγω της έκθεσης στην αγορά ακινήτων, η οποία διογκώθηκε στα χρόνια της ανάπτυξης της περασμένης δεκαετίας. Όσον αφορά την κίνηση της Μαδρίτης σχετικά με τις παραχωρήσεις αδειών παραμονής αξιολογείται –εντός συνόρων- ως ένα πολύ καλό βήμα για οικονομικές ανάσες στη χώρα. Πέρσι, οι πράξεις για ακίνητα στην Ισπανία από ξένους αυξήθηκαν κατά 6% σε σύγκριση με το 2010. Οι αγορές από Ρώσους κάλυψαν περίπου το 28% από το σύνολο των «ξένων πράξεων» ενώ οι Κινέζοι κατέλαβαν το 4%.