Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 03:25

Η Βουλγαρία, η Αίγυπτος, η Ισπανία, το Ντουμπάι και η Ιταλία αποτελούν τον κατάλογο των χωρών, τις οποίες από την ημέρα της έναρξης της κρίσης το 2008 είχαν τις μεγαλύτερες απώλειες οι επενδυτές στην ακίνητη περιουσία. Σ΄ αυτό το συμπέρασμα κατέληξε η εταιρία συμβούλων "Indriksons".

Περισσότερο απ΄ όλους την έπαθαν οι επενδυτές στην αγορά της Βουλγαρίας. Ο αριθμός των ατόμων που αγόρασαν κατοικία εκεί πριν από την κρίση κατά το στάδιο της κατασκευής, όμως δεν πήραν τελικά στα χέρια τους κλειδί, ανέρχονται σε δεκάδες χιλιάδες. Στη μαύρη λίστα της εταιρίας "Indriksons" η Βουλγαρία "κέρδισε" την 1η θέση της αξιολόγησης. Πριν από την κρίση η τοπική αγορά ακινήτων επιδείκνυε πραγματική έξαρση. Οι τιμές των ακινήτων ήταν και ως σήμερα εξακολουθεί να είναι, πολύ χαμηλότερες από ό, τι σε τέτοιες γειτονικές ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Ουγγαρία ή η Κροατία. Βασιζόμενοι σε αυτή τη διαφορά, εν αναμονή μιας σημαντικής αύξησης των τιμών, οι επενδυτές από την Ευρώπη και τις χώρες της ΚΑΚ αγόραζαν ακίνητα σχεδόν χωρίς καμιά σκέψη. Όμως, η οικονομική κρίση επέφερε τις αλλαγές της.

Στη Βουλγαρία η δυνατότητα μεταπώλησης ακινήτων έχει μειωθεί σημαντικά γι΄αυτό, από την άποψη των επενδύσεων, αυτή η ακίνητη περιουσία σήμερα δεν παρουσιάζει ενδιαφέρον. Η δυσκολία πώλησης βουλγαρικών ακινήτων κάθε άλλο παρά είναι το μοναδικό πρόβλημα. Στη χώρα είναι υποανάπτυκτη η νομική βάση στον τομέα των συμφωνιών με τα ακίνητα. Υπάρχουν και αρκετές οικοδομικές εταιρίες – απατεώνες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Indriksons, περίπου το 60% των επενδυτών, που έχουν επενδύσει κεφάλαια σε κατοικίες, διαμερίσματα και apartments στο στάδιο της κατασκευής πριν την κρίση, ως σήμερα δεν είδαν τα ακίνητά τους κατασκευασμένα. Εκτός αυτού, στη χώρα υπάρχουν και οι λεγόμενες διπλές πωλήσεις, όταν ένα ακίνητο πωλείται σε δυο ή ακόμη σε περισσότερους υποψηφίους αγοραστές.

Στη 2η θέση στη μαύρη λίστα κατετάγη η Αίγυπτος. Εκεί οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται σε μετά κρίσης επίπεδο. Όμως για να πωλήσει κάποιος το ακίνητό του πρέπει να μειώσει την τιμή του τουλάχιστον στο μισό.

Τελευταία στην «τρόικα» της αντι-βαθμολογίας είναι η Ισπανία. Εκεί σε πολλές περιοχές τα τελευταία 5 χρόνια η τιμή των κατοικιών μειώθηκε κατά 60%. Ακριβώς γι΄αυτό το λόγο έχουν χρεοκοπήσει οι ισπανικές τράπεζες, οδηγώντας όλη τη χώρα στη λίστα των προβληματικών ευρωπαϊκών χωρών.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 03:25

Οι βρετανικές τράπεζες  προτίθενται να επενδύσουν στην "κακή τράπεζα" (εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων) της Ισπανίας που διαχειρίζεται τα τοξικά στοιχεία του ενεργητικού κυρίως τεσσάρων εθνικοποιημένων μετά την κρίση τραπεζών, σημάδι ότι δεσμεύεται να βοηθήσει να διευθετηθούν τα προβλήματα του ισπανικού τραπεζικού τομέα, βεβαίωσε πηγή που γνωρίζει καλά το θέμα μιλώντας στο Ρόιτερς. Η τράπεζα άρχισε να λειτουργεί με την επωνυμία Sareb. Οι ευρωπαϊκοί θεσμοί (Ευρωπαϊκή Επιτροπή, ΕΚΤ) έθεσαν ως προϋπόθεση η Sareb να συσταθεί προκειμένου η ΕΕ να ενισχύσει κεφαλαιακά, μέσω του Ευρωπαϊκού Μηχανισμού Σταθερότητας (ΕΜΣ), τις ισπανικές τράπεζες στις οποίες η φούσκα στην αγορά ακινήτων και το σκάσιμο τέλη του 2008 κληροδότησε αναρίθμητα ακίνητα μαζί με ενυπόθηκα "κοκκινισμένα" δάνεια. Η ίδια πηγή δήλωσε στο Ρόιτερς ότι η Μαδρίτη είναι σε αναζήτηση έως την 31η Δεκεμβρίου ιδιωτικών επενδύσεων 2,2 δισ. ευρώ, ώστε να αμβλυνθεί το πρόβλημα με τη ρευστότητα στα δημόσια ταμεία. Δεν ήταν ωστόσο σε θέση να αποκαλύψει το ποσό που η Barclays (με δίκτυο 430 υποκαταστημάτων και απώλειες από δικά της ενυπόθηκα δάνεια, είπε) είναι διατεθειμένη να επενδύσει στη Sareb. Επίσης, θα επενδύσουν στην Sareb οι ισπανικές τράπεζες Sadabell, Santander, καθώς και οι ασφαλιστικοί οργανισμοί Mapfre, Μutua Madrilena. Διερευνητικού χαρακτήρα διαπραγματεύσεις με στόχο επένδυση κάνει και η γαλλική ασφαλιστική ΑΧΑ, λένε οι τελευταίες πληροφορίες που διαθέτει το Ρόιτερς.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 03:25

Συνεχόμενα άλματα εξακολουθούν να καταγράφουν οι τιμές των ακινήτων στην Κίνα, διαψεύδοντας τις απαισιόδοξες προβλέψεις για σκάσιμο της φούσκας, οι οποίες κυριαρχούσαν έως πολύ πρόσφατα στα ΜΜΕ. Οπως γράφουν οι Financial Times, τον Οκτώβριο οι τιμές των νέων κατοικιών αυξήθηκαν σε 35 από τις 70 μεγαλουπόλεις της χώρας που παρακολουθεί η εθνική στατιστική υπηρεσία, έναντι 31 τον Σεπτέμβριο. Μειώθηκαν σε 17 πόλεις και έμειναν σταθερές σε 18, συμπεριλαμβανομένης της Σαγκάης.

Την ίδια ώρα, τις τελευταίες εβδομάδες, οι επενδυτές σπεύδουν να τοποθετηθούν σε μετοχές και ομόλογα συνδεδεμένα με τον κλάδο ακινήτων της Κίνας. Μόλις πριν από δύο μήνες, η Παγκόσμια Τράπεζα προειδοποιούσε ότι μια «διόρθωση στην αγορά ακινήτων» είναι ένας από τους μεγαλύτερους κινδύνους που αντιμετωπίζει η Κίνα. Ισως μάλιστα και όλος ο κόσμος, καθώς αναλυτές έχουν χαρακτηρίσει την κινεζική αγορά ακινήτων ως «τον σημαντικότερο κλάδο στο σύμπαν» - τα κινεζικά ακίνητα υπήρξαν όχι μόνο ο βασικότερος κινητήριος μοχλός ανάπτυξης της χώρας την τελευταία δεκαετία, αλλά και η σημαντικότερη πηγή ζήτησης για πρώτες ύλες διεθνώς, από σιδηρομεταλλεύματα έως χαλκό. Πληθώρα αναλυτών και επενδυτών συνεχίζει να πιστεύει ότι το ράλι θα εκτονωθεί όσο η προσφορά στην αγορά αυξάνεται. Φαίνεται, όμως, ότι προς το παρόν αυτό δεν συμβαίνει. Οπως επισημαίνεται, «είναι βαθιά ριζωμένη η αντίληψη ότι υπάρχουν εκατομμύρια άδεια, απούλητα διαμερίσματα. Αυτό δεν είναι αλήθεια και οι άνθρωποι ξαφνιάζονται».

Οπως διαπιστώνει η Μoody’s, «η εύρωστη ζήτηση, η διαρκής αστικοποίηση, η χαλάρωση των όρων στα στεγαστικά δάνεια πρώτης κατοικίας και η συνεχιζόμενη έκρηξη στον κατασκευαστικό κλάδο θα καθορίσουν τις πωλήσεις και τον όγκο συναλλαγών για τις εταιρείες εκμετάλλευσης ακινήτων». Την περασμένη εβδομάδα, ο οίκος αξιολόγησης άλλαξε από «αρνητική» -βαθμίδα στην οποία τον διατηρούσε από τον Απρίλιο του 2011- σε «σταθερή» την προοπτική του κλάδου ακινήτων της Κίνας. Προέβλεψε δε, αύξηση των πωλήσεων κατοικιών με μονοψήφιους ρυθμούς το ερχόμενο 12μηνο. Σε όλες τις εκτιμήσεις της, πάντως, παρέλειψε να αναφερθεί στο γεγονός ότι οι ίδιες εταιρείες εκμετάλλευσης βρίσκουν όλο και εξυπνότερους τρόπους να παρακάμψουν κανόνες, οι οποίοι αποσκοπούν να αποτρέψουν υπερθέρμανση της αγοράς. Οπως υπενθυμίζουν οι Financial Times, η κινεζική κυβέρνηση έχει επιβάλει από το 2010 σειρά αυστηρών μέτρων, ώστε να μην εκτιναχθούν οι τιμές των ακινήτων σε απρόσιτα επίπεδα και να μην κατασκευαστούν σε υπερβολικό αριθμό πολυτελείς κατοικίες.

Οι τράπεζες έχουν λάβει εντολή να μειώσουν τον δανεισμό σε εταιρείες εκμετάλλευσης και έχει απαγορευθεί η αγορά δεύτερης κατοικίας στις περισσότερες μεγάλες πόλεις. Από τα μέτρα, περισσότερο έχει πληγεί η περιοχή Χανγκ Ζου, όπου η πτώση των τιμών φθάνει 8,7% σε ετήσια βάση, δεύτερη χειρότερη επίδοση μεταξύ των 70 πόλεων. Η Greentown, κορυφαία εταιρεία εκμετάλλευσης στην περιοχή, άλλοτε από τις πλέον περιζήτητες της Κίνας, αναγκάστηκε να πωλήσει πολλά ακίνητα για να επιβιώσει. Σε κάποιες περιπτώσεις όμως φρόντισε να αλλάξει τη χρήση σε διαμερίσματά της, μετονομάζοντας κατοικίες σε εμπορικά ακίνητα, τα οποία δεν υπόκεινται στους προαναφερθέντες περιορισμούς. Οι αρχές γνωρίζουν τέτοιου είδους «παραθυράκια», προκειμένου όμως να επιτύχουν σταθεροποίηση της οικονομίας δεν σπεύδουν να τα κλείσουν...

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 03:25

Υπό διάλυση θα μπορούσε να χαρακτηριστεί η κατάσταση στην αγορά του real estate στην Ιταλία για το γ' τρίμηνο του έτους. Σύμφωνα με το ANSA, οι πωλήσεις κατοικιών το γ’ τρίμηνο του 2012 υποχώρησαν κατά 25,8%, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Η βουτιά που πραγματοποιεί ο κλάδος είναι η μεγαλύτερη που έχει καταγραφεί από το 2004, όπου η ιταλική κυβέρνηση άρχισε την συλλογή στατιστικών στοιχείων. Η Μπολόνια παρουσίασε τη μεγαλυτέρη πτώση στις πωλήσεις κατοικιών κατά 30%. Το Παλέρμο σημείωσε πτώση 28,1%. Η Ρώμη 27,5%. Το Μιλάνο 27,2% και η Φλορεντία με 26,6%. Ωστόσο, η Νάπολη κατέγραψε οριακές απώλειες 0,4%