Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 03:24

Μέχρι σήμερα όλοι γνωρίζαμε για τα "κοράκια" των πλειστηριασμών και τους τοκογλύφους. Η κρίση όμως δημιούργησε και μία καινούργια κατηγορία "κυνηγών ακινήτων" Πρόκειται για τους περίφημους ανιχνευτές προβληματικών ιδιοκτησιών. Πρόκειται για μία εκδοχή των "κυνηγών κεφαλών" οι οποίοι δεν εντοπίζουν επικηρυγμένους , όπως στην 'Αγρια Δύση" αλλά προβληματικές περιουσίες. Κοντολογίς στόχος τους δεν είναι τίποτε άλλο παρά να ανακαλύψουν ακίνητα που οι ιδιοκτήτες τους αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα είτε επειδή δεν μπορούν να πληρώσουν το δάνειο τους είτε επειδή οι ιδιοκτήτες τους έχουν προβλήματα ρευστότητας και ... Οι "κυνηγοί περιουσιών" μαζεύουν απλώς πληροφορίες για προβληματικές ιδιοκτησίες και τις πωλούν στους ενδιαφερόμενους . Στην πραγματικότητα, κάνουν τη βρώμικη δουλειά για τους όσους προσπαθούν να επωφεληθούν απο τα οικονομικά αδιέξοδα ιδιοκτητών οι οποίοι είναι πρόθυμοι να πληρώνουν αδρά για να γίνει αυτό. Συνήθως σε μια ανίχνευση θα συγκεντρωθούν τα ακόλουθα δεδομένα : Το όνομα του ιδιοκτήτη και στοιχεία επικοινωνίας, η ζητούμενη τιμή, πληροφορίες σχετικά με την υποθήκη και αν οι πληρωμές είναι κανονικές ,αν εκκρεμούν εμπράγματα βάρη επί άλλων ακινήτων, μια φωτογραφία του σπιτιού, καθώς και σχετικές πληροφορίες για τα κίνητρα του ιδιοκτήτη που τον σπρώχνουν στην πώληση - δηλαδή αν είναι στη μέση ενός διαζυγίου, ένα προβληματικό δάνειο ,οικονομική δυσπραγία στην επιχείρηση του κλπ. Οι "επενδυτές" συνήθως πληρώνουν μεταξύ 500 και 1.000 ευρώ αλλά και με ποσοστά για την καλή πληροφόρηση. Απο εκεί και πέρα αναλαμβάνουν οι ίδιοι να "καθαρίσουν" με το μέγιστο δυνατό κέρδος

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 03:24

Η κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας και της αγοραστικής άπνοιας έχει κτυπήσει εξίσου σκληρά και τις αγορές των μεγάλων αστικών κέντρων της περιφέρειας. Σύμφωνα με δηλώσεις των ιδιοκτητών στο Ηράκλειο η πτώση των μεταβιβάσεων στην διάρκεια του τελευταίου δωδεκαμήνου ξεπέρασε το 65% ενώ αυξάνεται καθημερινά ο αριθμός των κενών καταστημάτων. Οι σχετικές πληροφορίες επιβεβαιώθηκαν και σε συγκέντρωση που πραγματοποίησε η ΠΟΜΙΔΑ στο Ηράκλειο στην οποία τονίστηκε :

-Η ανάγκη να «παγώσουν» οι αντικειμενικές ή ακόμη να μειωθούν για τα επαγγελματικά ακίνητα. Η ΕΝΙΔΑΝΗ ζητά μείωση των τιμών στο Λιμάνι Χερσονήσου και στα Μάλλια, αίτημα που υποστήριξε και ο δήμαρχος Χερσονήσου κ. Ζαχαρίας Δοξαστάκης που μίλησε στη συγκέντρωση.

Επίσης έγινε αναφορά :

-στο Εθνικό Κτηματολόγιο, το οποίο στα παλιά διοικητικά όρια του δήμου Ηρακλείου, πέρασε ήδη στα χέρια του δημοσίου και στο γεγονός ότι από 2-12-2010 και μετά δεν θα μπορούν να γίνονται μεταβιβάσεις αν υπάρχουν εσφαλμένες καταχωρήσεις, που θα διορθώνονται μόνο με δικαστική απόφαση.

- στα αυθαίρετα κτίσματα και τον τρόπο που μπορούν να νομιμοποιηθούν όσα έχουν ενταχθεί στο σχέδιο πόλης. Στην ανάγκη ένταξης νέων περιοχών στο σχέδιο πόλης, για να παταχθεί η αυθαίρετη δόμηση. Την αναγκαιότητα αυτή αποδέχθηκε ο αντιδήμαρχος Ηρακλείου κος Καμπανός, ο οποίος και αναφέρθηκε στις προσπάθειες του δήμου για επέκταση του σχεδίου πόλης του Ηρακλείου. Στο αίτημα για ρύθμιση για τα αυθαίρετα ανάλογη με αυτή για τους ημιυπαίθριους χώρους, με καταβολή ποσού ίσου με το κόστος έκδοσης οικοδομικής άδειας. Το αίτημα αυτό το δέχτηκε με ικανοποίηση ο αντιπρόεδρος του συλλόγου Οικιστών Ηρακλείου κος Μανόλης Ζερβάκης, που παραβρέθηκε στη συγκέντρωση και ανέπτυξε τις θέσεις των Οικιστών.

- στο αίτημα για αναστολή εφαρμογής του ενεργειακού πιστοποιητικού τουλάχιστον για ένα εξάμηνο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων και για ένα σημαντικό μεταβατικό διάστημα για τις μισθώσεις, ιδιαίτερα των ακινήτων μικρού εμβαδού, τα οποία πρέπει να εξαιρεθούν πλήρως. Ως γνωστόν από 9-1-2011 δεν θα μπορεί να γίνεται οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη και να θεωρούνται μισθωτήρια από τις Δ.Ο.Υ αν δεν έχει εκδοθεί ενεργειακό πιστοποιητικό.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 03:24

Μία πρωτόγνωρη δοκιμασία υφίσταται τους τελευταίους μήνες η αγορά γραφείων . Πρόκειται για την σχεδόν αναγκαστική «μετακόμιση» πολλών επιχειρήσεων από χώρους στους οποίους ήταν εγκατεστημένοι είτε γιατί οι ιδοκτήτες ζητούν αύξηση του ενοικίου είτε δεν δέχονται αναπροσαρμογή προς τα κάτω ή και «πάγωμα» του μισθώματος για κάποιο εύλογο χρονικό διάστημα. Το κύμα των αναγκαστικών μετακομίσεων αναμένεται να κορυφωθεί τους επόμενους μήνες με την κατάθεση αγωγών εξώσεων καθώς υπάρχουν χιλιάδες περιπτώσεις επαγγελματιών που δεν πληρώνουν λόγω οικονομικής αδυναμίας τα ενοίκια τους. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζοντας το ενδεχόμενο να μείνει ξενοίκιαστο το ακίνητο τους δεν προχωρούν σε αγωγές έξωσης αλλά ήδη υπάρχουν πολλές περιπτώσεις ενοικιαστών που δεν έχουν πληρώσει περισσότερο από έξη μήνες. Με δεδομένη την υψηλή φορολογική επιβάρυνση οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε αδιέξοδο για το ποια θα είναι τα επόμενα βήματα τους. Στην πραγματικότητα αυτή την στιγμή στις παραδοσιακές αγορές της Αθήνας κατά κύριο λόγο διαδραματίζεται ένα ιδιότυπο «μπρα ντε φερ» μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών επαγγελματικών χώρων με έπαθλο το ύψος του ενοικίου αλλά και την παραμονή των τελευταίων στον μισθωμένο χώρο . Φυσικά στο τέλος της διαδρομής και στην περίπτωση που οι σημερινές συνθήκες της οικονομίας δεν βελτιωθούν , το πιθανότερο είναι ότι ο μεγάλος χαμένος να είναι η αγορά μικρών επαγγελματικών χώρων

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 03:24

Σε περιβάλλον πιστωτικής ασφυξίας κινείται πλέον η αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράεζας της Ελλάδος η καθαρή ροή των στεγαστικών δανείων ήταν αρνητική κατά 91 εκατ. ευρώ τον Οκτώβριο του 2010 (Οκτώβριος 2009: θετική καθαρή ροή 128 εκατ. ευρώ) και o ετήσιος ρυθμός ανόδου τους επιβραδύνθηκε περαιτέρω (Οκτώβριος 2010: 0,7%, Σεπτέμβριος 2010: 1,0%, Δεκέμβριος 2009: 3,7%).