Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:24

Σε σταυροδρόμι βρίσκεται η αγορά ακινήτων καθώς η πορεία και οι προοπτικές της για τα επόμενα χρόνια χαρακτηρίζεται από υψηλό βαθμό αβεβαιότητας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών της αγοράς ο βαθμός αβεβαιότητας συναρτάται άμεσα με πολλούς και ετερόκλητους παράγοντες οι οποίοι είναι σε σημαντικό βαθμό ανεξάρτητοι μεταξύ τους και ο καθένας από αυτούς μπορεί να έχει ιδιαίτερα σημαντικές επιπτώσεις στη εξέλιξη της αγοράς στα επόμενα χρόνια. Στη πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων υπάρχουν «γκρίζες ζώνες» οι οποίες μπορούν να την οδηγήσουν είτε σε υπερθέρμανση είτε σε ύφεσης. Οι «γκρίζες αυτές ζώνες είναι:

ΠΡΩΤΗ. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών και ο χρόνος εφαρμογής τους αλλά και ο φορολογικός χειρισμός των ακινήτων .

ΔΕΥΤΕΡΗ. Το μέγεθος και η έκταση των θεσμικών αλλαγών που προτίθεται να εφαρμόσει το υπουργείο Περιβάλλοντος σε θέματα όπως : εντάξεις στο σχέδιο πόλης, χωροταξικά, χρήσεις γης, συντελεστές δόμησης , οικοδομικές άδειες, ιδιωτική πολεοδόμηση κ.α.

ΤΡΙΤΗ. Η πορεία των τιμών της αγοράς σε επιμέρους αγορές –κλειδιά. Για παράδειγμα μία επιτάχυνση της πτώση των τιμών στο κέντρο της Αθήνας μπορεί να επηρεάσει τις τιμές των μεταχειρισμένων σε όλη την αγορά της Αττικής .

ΤΕΤΑΡΤΗ. Η εξέλιξη των στοιχείων κόστους του παραγωγού- κατασκευαστή όσο και του καταναλωτή.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:24

Το πακέτο των νέων μέτρων που σχεδιάζουν στο υπουργείο Οικονομικών όχι μόνο δεν πρόκειται να βοηθήσει στην ανάκαμψη της ζήτησης αλλά θα την φρεναρει ακόμα περισσότερο. Οι περικοπές στους μισθούς,σε συνδυασμό με το νέο κτύπημα στις αποδοχές εργαζομένων που θα μπορούσαν να εκδηλώσουν ενδιαφέρον για αγορά κύριας και εξοχικής κατοικίας θα είναι το τελειωτικό κτύπημα στην αγορά.

Σύμφωνα με πληροφορίες το "πακέτο θα προβλέπει περικοπές στους μισθούς των εργαζομένων στις 52 ΔΕΚΟ, "κούρεμα" στα επενδυτικά τους προγράμματα στο πλαίσιο υλοποίησης των πρόσθετων μέτρων 1,8-2,2 δισ. ευρώ του 2011 αλλά και ψαλλίδισμα στις φοροαπαλλαγές είναι μεταξύ των μέτρων που οριστικοποιούνται μέσα στον Απρίλιο μεταξύ κυβέρνησης και τρόικας. Το αρχικό σχέδιο του οικονομικού επιτελείου, που για την ώρα αποκλείει κατηγορηματικά την επιβολή έκτακτης εισφοράς, περιλαμβάνει 4 δράσεις:

1 περικοπή των δαπανών στις ΔΕΚΟ, με έμφαση σε όσους αμείβονται υψηλά από το σύνολο των περίπου 21.600 εργαζομένων.

2 Την επίσπευση του προγράμματος καταργήσεων και συγχωνεύσεων φορέων και οργανισμών του Δημοσίου.

3 Τη συρρίκνωση του δημόσιου τομέα. Σε αυτό εντάσσονται οι παρμβάσεις στο χώρο της παιδείας με τη καταργήση σχολείων και τμημάτων ΑΕΙ και ΤΕΙ.

4 Τη στοχοποίηση των οφειλετών του Δημοσίου, με στροφή σε εκείνους που έχουν την οικονομική δυνατότητα για εξόφληση των χρεών τους. Στο επίκεντρο μπαίνουν «οικονομικά υγιείς» φορολογούμενοι, που μπορούν να εξοφλήσουν -έστω και σε δόσεις- τα ληξιπρόθεσμα χρέη

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:24

Με σχέδια τα οποία θα σημάνουν το οριστικό τέλος των μικρών και των μεσαίων οικοδομικών επιχειρήσεων η Κυβέρνηση παρεμβαίνει και στην αγορά εξοχικών κατοικιών. Τα σχέδια αυτά προβλέπουν τον καθορισμό συγκεκριμένων εκτάσεων σε παραθεριστικούς προορισμούς στις οποίες θα επιτρέπεται η οργανωμένη δόμηση παραθεριστικής  κατοικίας με ταυτόχρονη κατάργηση της δόμησης των τεσσάρων στρεμμάτων στις εκτός σχεδίου περιοχές. Αν και προς το παρόν πρόκειται για σενάρια δεν θα πρέπει να υποβαθμίζεται το γεγνός ότι έχει ανακοινωθεί η προώθηση προς ψήφιση στην Βουλή νομοσχεδίου για την παραθεριστική κατοικίας. Το σχέδιο προβλέπει την χωροθέτηση ζωνών εξοχικής παραθεριστικής κατοικίας σε όλη τη χώρα καλύπτοντας όχι μόνο δημόσιες, αλλά και συνορεύουσες ιδιωτικές εκτάσεις. Ηδη έχουν επιλεγεί περιοχές σε όλη την Ελλάδα στις οποίες θα ξεκινήσει η πιλοτική εφαρμογή του μέτρου. Το παράξενο είναι ότι το μέτρο της ιδιωτικής πολεοδόμησης το οποίο μπορεί να θεωρηθεί ισοδυνάμου αποτελέσματος στην πραγματικότητα έχει αποτύχει στην πράξη και είναι απορίας άξιον η αιτία για την οποία προωθούνται τέτοιοι σχεδιασμοί οι οποίοι θα σημάνουν την απαξίωση περιουσιών χιλιάδων μικροοικοπεδούχων , μικρών και μεσαίων τοποικής εμβέλειας κατασκευαστών αλλά και μίας σειράς επαγγελμάτων που σχετίζονται με την οικοδομή.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:24

Σχέδια για να πάρουν ακίνητα απο κληροδοτήματα και ιδρύματα ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών. Στόχος η αξιοποίηση του καθώς εκτιμάται ότι μόνο η αξία της ακίνητης περιουσίας των εθνικών κληροδοτημάτων υπερβαίνει το 10 δισ. ευρώ . Πρώτη κίνηση είναι η καταγραφή τους καθώς διαγωνισμού και δεύτερη η αλλαγή της νομοθεσίας με την οποία θα παρέχεται στο δημόσιο το δικαίωμα να τα διαχειρίζεται. Φυσικά στα περισσότερα κληροδοτήματα, οι διαθέτες έχουν συγκεκριμένο τρόπο για την επιλογή των διαχειριστών και αυτό αποτελεί ένα μεγάλο εμπόδιο για την υλοποίηση των σχεδίων. Παράλληλα προωθούνται μέτρα και για την σχολάζουσες κληρονομιές δηλαδή εκείνες για τις οποίες είτε δεν υπάρχει αποδοχή απο τους κληρονόμους είτε δεν έχουν βρεθεί κληρονόμοι.Οι δύο αυτές κατηγορίες δηλαδή η ακίνητη περιουσία κληροδοτημάτων και σχολάζουσων κληρονομιών εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 14 δισ. ( 10 δισ. ευρώ τα κληροδοτήματα και 4 δισ. οι σχολάζουσες κληρονομιές.) Οι πρωτοβουλίες που αναλαµβάνει το υπουργείο Οικονοµικών για την αξιοποίηση αυτής της περιουσίας κινούνται προς τρεις κατευθύνσεις:

Πρώτον, προωθούνται η πλήρης καταγραφή του σκοπούόλων των κληροδοτηµάτων και η λεπτοµερής αποτύπωση της κινητής και ακίνητης περιουσίας τους.

Δεύτερον, προγραµµατίζεται η αλλαγή του πλαισίου διαχείρισης και εποπτείας των εθνικών κληροδοτηµάτων και των σχολαζουσών κληρονοµιών.

Τρίτον , διαµορφώνονται οι κατάλληλες ρυθµίσεις που αφορούν τη νοµοθετική κατοχύρωση του ρόλου του κράτους στην αξιοποίηση των περιουσιών αυτών, ακόµη και όταν δεν έχει αναγνωριστεί το κληρονοµικό δικαίωµα του ∆ηµοσίου.