Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:30

Επικίνδυνες εξελίξεις δρομολογεί η πρόσφατη απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής για «αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου» με στόχο την άντληση εσόδων για την εξυπηρέτηση του δημόσιου χρέους. Αυτό αναφέρεται σε ανακοίνωση των Οικολόγων . Συγκεκριμένα τονίζεται ότι:

· Για το Ελληνικό ανακοινώθηκε ήδη η επιστράτευση του fast track. Το σύνολο του πρώην αεροδρομίου προορίζεται, σύμφωνα με την ανακοίνωση, για χρήσεις «εμπορικές, επαγγελματικές, τουρισμού, αναψυχής, οικιστικές». Αναιρούνται πλήρως οι υποσχέσεις για Μητροπολιτικό Πάρκο σε μέρος έστω της έκτασης, αλλά και οι «υποσχέσεις» ότι η οικοπεδοποίηση μέρους του πρώην αεροδρομίου θα οδηγούσε σε δημιουργία ελεύθερων χώρων αλλού.

· 13 ακόμη «σημαντικά ακίνητα» σε όλη την Ελλάδα, προωθούνται για κατά προτεραιότητα εκχώρηση σε οικονομικές δραστηριότητες. Αρκετά από αυτά, όπως τα 8.000 στρέμματα των παροπλισμένων εγκαταστάσεων της Φωνής της Αμερικής στο Δέλτα του Νέστου ή τα 18.000 στρέμματα στη λίμνη Βεγορίτιδα, βρίσκονται σε ευαίσθητα οικοσυστήματα και περιοχές μεγάλης περιβαλλοντικής σημασίας. · Ακολουθεί το σύνολο της υπόλοιπης ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, για το οποίο θα υπάρξει πλήρης καταγραφή μέχρι τον ερχόμενο Ιούνιο. Ιδιαίτερη θέση κατέχουν εδώ τα ενεργά και ανενεργά στρατόπεδα, που σε πολλές περιπτώσεις αποτελούν τη μόνη δυνατότητα να καλυφθεί έστω σε βάθος χρόνου το δραματικό έλλειμμα ελεύθερων χώρων των ελληνικών πόλεων.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:30

Θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν ως «θύματα» της κρίσης. Και μάλλον ο χαρακτηρισμός ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα . Σύμφωνα με έρευνα που έκανε μεγάλη εταιρεία ακινήτων τις μεγαλύτερες απώλειες στην κρίση έχουν:

-τα βιομηχανικά κτίρια μεγάλης ηλικίας . Πτώση τιμών άνω του 60% με τις εμπορικές αξίες έως και 80% χαμηλότερες από τις αντικειμενικές. -οι μικρές υπόγειες αποθήκες που βρίσκονται στο κέντρο των πόλεων –κυρίως της Αθήνας- που δεν προσφέρονται για αλλαγή χρήσης. Πτώση τιμών άνω του 45% και σε ορισμένες περιπτώσεις η παντελής έλλειψη ενδιαφέροντος καθιστά την καταγραφή αδύνατη.

-οι κατοικίες και τα γραφεία που βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές. Η πτώση υπερβαίνει το 25% αν και το «πάγωμα» των μεταβιβάσεων έχει επηρεάσει τον ρυθμό υποχώρησης του μέσου επιπέδου τιμών. Εχουν καταγραφεί μεταβιβάσεις σε τιμές έως και 45% χαμηλότερες σε σύγκριση με το 2008.

-τα ακίνητα στα οποία ο πωλητής δεν διαθέτει το σύνολο της κυριότητας ή της επικαρπίας .Εκτός από ειδικές περιπτώσεις όπου ο αγοραστής θέλει να αγοράσει το «δικαίωμα» , στην πραγματικότητα έχουν σταματήσει οι αγορές . Δεν υπάρχουν επαρκή στατιστικά στοιχεία για συγκρίσεις.

-τα ακίνητα που είναι εξ αδιαιρέτου και δεν πωλείται το σύνολο του ακινήτου αλλά ένα ποσοστό του. Δεν υπάρχουν επαρκή στατιστικά στοιχεία για συγκρίσεις.

Σύμφωνα όμως ε τα στοιχεία της έρευνας , στα ακίνητα των δύο τελευταίων κατηγορών η πτώση των τιμών είναι θεαματική σε σύγκριση με το 2008 , ενώ ταυτόχρονα η πώληση τους έχει γίνει ιδιαίτερα δύσκολη αφού οι αγοραστές σπανίζουν.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:30

Στο "σφυρί" άρχισαν να βγαίνουν ακίνητα των Καλλικρατικών Δήμων λόγω χρεών σε ιδιώτες τα οποία δεν μπορούν να εξοφληθούν εξ αιτίας του τεράστιου οικονομικού προβλήματος των ΟΤΑ. Σύμφωνα με ερώτηση που κατατάθεθηκε στην Βουλή απο την Δημοκρατική Αριστερά χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του δήμου Ακράτας όπου εκποιήθηκε μεγάλο ακίνητο που προοριζόταν για πλατεία. Τον πλειστηριασμό του οικοπέδου 1400μ με ακίνητο 600τμ, προκάλεσε ιδιώτης του οποίου ο δήμος Ακράτας όφειλε από απαλλοτριώσεις για την εφαρμογή του Σχεδίου Πόλης 140.000 ευρώ. Η αίτηση του ιδιώτη έγινε δεκτή, ενώ τον ακολούθησαν και άλλοι πιστωτές καταθέτοντας αιτήσεις πλειστηριασμού του ίδιου ακινήτου. Όλες οι περιπτώσεις αφορούν απαλλοτριώσεις για την εφαρμογή του Σχεδίου Πόλης. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο δήμος Ακράτας οφείλει περίπου 1 εκ. ευρώ σε πιστωτές, ενώ δεν είναι ο μόνος. "Κύμα" αιτήσεων για πλειστηριασμούς δημοτικής περιουσίας αναμένεται σε όλη την Αιγιαλεία. Εκτιμάται ότι ο "Καλλικράτης" και τα ιδιαιτέρως στενά περιθώρια που αφήνει στα κονδύλια για την τοπική αυτοδιοίκηση θα φέρει πιο δύσκολες μέρες στους ΟΤΑ όλης της χώρας. Ανάλογες υποθέσεις εκτυλίσσονται και σε άλλους Δήμους της Αχαΐας που ρευστοποιούν τη δημοτική περιουσία για να πληρώσουν τους πιστωτές.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:30

Σε πρωτοφανή συρρίκνωση οδηγείται η αγορά ακινήτων. Σε πολλές αγορές της περιφέρειας η πτώση στις συναλλαγές εκτιμάται ότι ξεπερνά το 60% ενώ στην Αθήνα και στην Θεσσαλονίκη η πτώση κινείται στα επίπεδα του 50% σ. Οι πρόσφατες εκδηλώσεις διαμαρτυρίας της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων σε διάφορες πόλεις της χώρας ανέδειξαν το μεγάλο κραχ, κυρίως στην αγορά κατοικίας και δευτερευόντως στην επαγγελματική στέγη. Θεσσαλία, Μαγνησία, Κρήτη, Δυτική Ελλάδα και Πελοπόννησος πλήττονται περισσότερο από την παντελή απουσία αγοραστών, ενώ εκτιμάται ότι στην επαρχία, εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης, τα απούλητα νεόδμητα σπίτια ξεπερνούν τις 50.000. Υπάρχουν και χιλιάδες παλαιά διαμερίσματα και μονοκατοικίες που βρίσκονται στα αζήτητα για πολύ καιρό αν και μισθώνονται κυρίως σε φοιτητές. Συνολικά, όμως, υπερβαίνουν ακόμη και τις 150.000 τα σπίτια που είναι προσφερόμενα προς πώληση. Την επαρχία «σώζει» από την οριστική κατάρρευση το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης, το οποίο ξεπερνά το 90% στις αγροτικές περιοχές και είναι γύρω στο 80% στις αστικές περιοχές. Τους τελευταίους μήνες, λόγω της οικονομικής κρίσης παρατηρείται ραγδαία αύξηση της προσφοράς, καθώς πολλοί δεν αντέχουν και πουλάνε όσο όσο σπίτια, καταστήματα και αποθήκες. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις αναφέρουν κτηματομεσίτες για νεόδμητα διαμερίσματα στη Λάρισα που πωλούνται 400 ευρώ το τετραγωνικό φθηνότερα από πέρυσι ή ποσοστό 25% ή ακόμη και πώληση «πακέτων» καινούργιων σπιτιών από εργολάβους σε τιμές έως και 40% χαμηλότερες, αρκεί να πωληθούν όλα μαζί ώστε να αποκτήσει ρευστότητα ο κατασκευαστής.