Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:30

Οι σύμβουλοι ακινήτων Knight Frank υπολογίζουν πως το ποσοστό των Ελλήνων στην αγορά ακριβών ακινήτων (που κοστίζουν από 2 εκατομμύρια ευρώ και πάνω) έχει διπλασιαστεί τον τελευταίο καιρό (από 3% σε 6%).Ένα μεγάλο μέρος από τα 10 δισεκατομμύρια που εκτιμάται ότι διέφυγαν από την Ελλάδα επενδύθηκε σε αριστοκρατικές περιοχές, όπως το Νάιτσμπριτζ, η Μπελγκράβια και το Μέιφερ. Ο βρετανικός τύπος υπολογίζει σε 5.000 τα ακίνητα που πέρασαν σε ελληνικά χέρια. Τριάντα επτά εκατομμύρια ευρώ στοίχισε η αγορά ενός συγκροτήματος πολυτελών κατοικιών στο Νάιτσμπριτζ σε τρεις Έλληνες επιχειρηματίες. Μια οικογένεια από την Ελλάδα, που διαθέτει ήδη εδώ και χρόνια πολυτελή κατοικία στο Λονδίνο, ξόδεψε 6,2 εκατομμύρια ευρώ για να αγοράσει ακόμη ένα ακίνητο, κοντά στο διάσημο πολυκατάστημα Harrods. Σύμφωνα με πληροφορίες, η οικογένεια ενός νεαρού Έλληνα, ο οποίος εργάζεται στην Goldman Sachs, ξόδεψε 3 εκατομμύρια στερλίνες για την αγορά μιας κατοικίας στο Τσέλσι, ενώ κάποιος άλλος «έσκασε» χωρίς πολλή σκέψη 2 εκατομμύρια ευρώ για να αγοράσει ένα τριάρι. Όλες αυτές οι αγορές γίνονται σε μια εποχή που οι τιμές των ακινήτων στη βρετανική πρωτεύουσα ανεβαίνουν σταθερά τους τελευταίους μήνες. Οι «cash Greeks», όμως, σύντομα πρόκειται να αντιμετωπίσουν ισχυρό ανταγωνισμό, που θα ανεβάσει κι άλλο τις τιμές των ακινήτων, καθώς οι Βρετανοί κτηματομεσίτες εκτιμούν πως οι εκδιωγμένοι ευκατάστατοι από το «αραβικό ντόμινο» στην Αίγυπτο, στη Λιβύη, στην Υεμένη, στη Συρία και στο Μπαχρέιν θα στραφούν και αυτοί στη βρετανική πρωτεύουσα προς αναζήτηση ακινήτου.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:30

Πριν χρόνια ο γκουρού των χρηματιστηριακών αγορών ο Τζορτζ Σόρος είχε δηλώσει με το πιο ξεκάθαρο τρόπο ότι η Ελλάδα στα επόμενα χρόνια δεν πρόκειται να προσελκύσει κεφάλαια για επενδύσεις σε ακίνητα. Ο άνθρωπος που είχε συντρίψει την βρεταννική στερλίνα , την ιταλική λιρέτα και έκανε και αυτή ακόμα την Γερμανία να ανησυχήσει για την σταθερότητα του νομισματός της είχε προβλέψει το τέλος των επενδύσεων στην ισπανική αγορά εξοχικής κατοικίας και την άνοδο των αγορών των βορειοαφρικανικών χωρών. Πολλοί έσπευσαν τότε να του κατολογίσουν ανθελληνικά αισθήματα άλλοι πάλι μίλησαν για οργανωμένο σχέδιο να πληγεί η ελληνικά αγορά. Ελάχιστοι όμως μπήκαν στο κόπο να αναλύσουν τις δηλώσεις ενός ανθρώπου που διαχειρίζεται δισεκατομμύρια ευρώ το χρόνο και σχεδόν κανένας από αυτούς που χαράσσουν πολιτική δεν προσπάθησε με επιχειρήματα να καταρρίψει αυτές τις απόψεις που έκαναν άλλωστε το γύρω του κόσμου. Σήμερα δυστυχώς ο «κερδοσκόπος» Σόρος όχι απλώς επιβεβαιώνεται αλλά δικαιώνεται με το πιο πανηγυρικό τρόπο. Η φορολογική αναστάτωση που καλλιεργήθηκε συνειδητά από την πολιτεία έχει οδηγήσει την ελληνική αγορά ακινήτων να λειτουργεί σε ένα περιβάλλον συλλογικής ανασφάλειας και μαζικής υστερίας. Δεν φθάνουν όμως οι ερασιτεχνισμοί του υπουργείου Οικονομικών έρχεται και το ΥΠΕΧΩΔΕ να μετατρέψει κάθε απόπειρα επένδυσης στη συγκεκριμένη αγορά σε επικίνδυνο ταξίδι στις ανεξερευνητες περιοχές του Αμαζονίου . Αλλάζουν οι διαδικασίες ένταξης περιοχών στο σχέδιο πόλης, ανακοινώνουν την μία εβδομλαδα. Αλλάζουν οι όροι δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές εξαγγέλουν την επόμενη και συνεχίζουν με «μεταρρύθμισεις» στις διαδικασίες έκδοσης των οικοδομικών αδειών για ρυθμίσεις που αφορούν στις χρήσεις γής για,για …… Και όλα αυτά τη στιγμή που είναι ανικανοι να λύσουν μικροπροβλήματα. Ντροπή…

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:30

Πριν μερικές εβδομάδες στα πλαίσια της δημοσιογραφικής έρευνας έγινε προσπάθεια να καταγράφούν οι υποδομές κυρίως σε αποχετευτικά δίκτυα σε τουριστικές περιοχές των νομών της Πελοποννήσου που γειτνιάζουν με την Αττική. Τα συμπεράσματα της έρευνας απογοητευτικά. Δεν υπήρχαν συγκεντρωτικά στοιχεία και η καταγραφή θα έπρεπε να γίνει ρωτώντας ένα δήμο και παρακαλώντας υπευθύνους και ανεύθυνους να δώσουν πληροφορίες και στοιχεία. Η πραγματικότητα αυτή δυστυχώς δεν αφορά μόνο τις συγκεκριμένες περιοχές αλλά αποτελεί μία πραγματικότητα για ολόκληρη ην Ελλάδα. Η θλιβερή αυτή διαπίστωση δεν έχει μόνο φιλολογικό και δημοσιογραφικό χαρακτήρα. Τα αποτελέσματά της αφορούν κυρίως στο πόσο φιλικό είναι το περιβάλλον για τη προσέλκυση μεγάλων επενδύσεων κυρίως από το εξωτερικό. Για παράδειγμα ένας επενδυτικός οίκος του εξωτερικού προκειμένου να εξετάσει την πιθανότητα να πραγματοποιήσει μία επένδυση αναλύει όλα τα απαραίτητα στοιχεία που παρέχουν την εικόνα του οικονομικού περιβάλλοντος. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις εκείνες επενδυτών που δεν δέχθηκαν να συζητήσουν μία επένδυση λόγω έλλειψης διαθέσιμων στοιχείων. άλλωστε είναι γνωστό ότι αυτό που λείπει είναι τα κεφάλαια και όχι ο χώρος.

Για τη διαμόρφωση αυτού του εχθρικού επενδυτικού περιβάλλοντος υπεύθυνοι δεν είναι τόσο η ΟΤΑ, όσο η κεντρική Κυβέρνηση η οποία ουσιαστικά αδιαφορεί στο να "κτίσει" όχι μόνο βάσεις δεδομένων αλλά φιλικούς μηχανισμούς παροχής πληροφόρησης. Για παράδειγμα δεν έχει εκπαιδεύσει στελέχη να συγκεντρώνουν τη πληροφόρηση και – το κυριότερο- να διαχειρίζονται τη ροή τους τόσο προς την πλευρά των χρηστών-ιδιωτών- όσο προς την πλευρά και των άλλων φορέων του Δημοσίου. Πρόκειται για ουσιαστική αλλά επικοινωνιακή διαδικασία η οποία είναι απαραίτητη στη διαδικασία προσέλκυσης επενδύσεων. Δυστυχώς οι αρμόδιοι φορείς συμπεριφέρονται λες και οι υπηρεσίες στις οποίες εργάζονται είναι «μαγαζί του πατέρα τους» και δεν καταλαβαίνουν ότι τελικά η ίδια η εργασιακή τους δραστηριότητα είναι άνευ ουσίας και σκοπιμότητας αν δεν εξυπηρετεί το κοινωνικό σύνολο. Πρόκειται για μία πραγματικότητα η οποία εξηγεί, δικαιολογεί και ερμηνεύει το γεγονός ότι η χώρα μας είναι ουραγός στη προσέλκυση επενδύσεων από το εξωτερικό. Με απλά λόγια ο επενδυτής , που επιλέγει μία αγορά , δεν θα πρέπει να αντιμετωπίσει τους « δράκους και τα τέρατα» αλλά αντίθετα θα πρέπει να αισθανθεί ότι η προσπάθεια του είναι ευπρόσδεκτη και αυτό εκφράζεται με έργα και όχι με λόγια. Σε διαφορετική περίπτωση θα στραφεί στο διπλανό μαγαζί το οποίο θα του προσφέρει αυτό που είναι απαραίτητο. Την εξυπηρέτηση. Ενδεικτική για όλα τα παραπάνω είναι η στάση που έχουν υιοθετήσει οι Ισπανοί και οι Ιταλοί η οποία έχει ως αποτέλεσμα κάθε χρόνο να πραγματοποιούνται επενδύσεις ύψους δις. ευρώ στην αγορά ακινήτων. Αντί λοιπόν οι αρμόδιοι να περιμένουν να ανακαλύψουν τη πυρίτιδα ας πάνε να δουν πως δουλεύουν οι….κουτόφραγκοι.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:30

H ζήτηση ακινήτων από το εξωτερικό είναι πλέον αμελητέα. Σύμφωνα με στοιχεία  η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά κατοικιών και οικοπέδων διαμορφώθηκε το 2010 σε € 128,5 εκατ. από € 145,6 εκατ. το 2009, ενώ τον Δεκ.΄10 ανήλθε σε € 24,2 εκατ. από € 20,0 εκατ. τον Δεκ.΄09. Ανάλογη εικόνα εμφανίζει και η ζήτηση απο το εσωτερικό. Η μείωση της εγχώριας ζήτησης κατοικιών προκύπτει και από την επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων (Φεβρ.’11:-1,1%, Δεκ.΄10: -0,4%, Νοέμ.΄10: +0,3%, Σεπτ.’10: +1,0%, Ιούλ.΄10: +1,9%, Μάιος΄10: +3,0%, Δεκ.΄09: +3,7%), παρά το ότι τα στεγαστικά επιτόκια εξακολουθούν να διατηρούνται σε χαμηλά επίπεδα (με όλες τις επιβαρύνσεις, Ιαν.΄11: 4,41%, Δεκ.΄10: 4,06%, Νοέμ.΄10: 4,11%, Οκτ.΄10: 4,12%, Σεπτ.΄10: 3,93%, Αύγ.΄10: 4,02% Ιούλ.10: 3,96% Ιούν.΄10: 3,61%, Μάιος΄10: 3,71%, Δεκ.΄09: 3,56%). Η σημαντική μείωση της εγχώριας ζήτησης κατοικιών στην τελευταία ιδίως 2-ετία συνοδεύεται από την ακόμη μεγαλύτερη πτώση της προσφοράς κατοικιών, όπως προαναφέρθηκε (μείωση του αριθμού αδειών των νέων κατοικιών κατά -10,9% σε ετήσια βάση 2010, μετά την πτώση τους κατά -14,3% το 2009), με αποτέλεσμα τον περιορισμό της μείωσης των τιμών των κατοικιών.