Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:21

Προσπαθείτε να πουλήσετε εδώ και έξη μήνες και η κάθε καινούργια προσφορά που έρχεται είναι χαμηλότερη από την προηγούμενη. Το άγχος για το τι πρέπει να κάνετε σας κυριεύει καθώς οι προοπτικές της αγοράς είναι δυσοίωνες. Σίγουρα στην κατάσταση αυτή βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι είναι εγκλωβισμένοι στην ακίνητη περιουσία τους .Πόσοι είναι αυτοί; Αν και κανείς δεν μπορεί δώσει μία αξιόπιστη απάντηση στο ερώτημα αυτό εντούτοις , σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών και κατασκευαστών οι «εγκλωβισμένοι» της αγοράς κατοικίας ξεπερνούν σύμφωνα με τους πιο μετριοπαθείς υπολογισμούς τις 200.000. Στην πραγματικότητα εκτός από τους κατασκευαστές οι οποίοι αδυνατούν να πουλήσουν λόγω οικονομικής κρίσης , στην κατηγορία των εγκλωβισμένων βρίσκονται:

-οικοπεδούχοι που έδωσαν τα οικόπεδα τους για αντιπαροχή και η κατασκευή ολοκληρώθηκε από το 2008 μέχρι σήμερα. Πρόκειται για μία πολυπληθή ομάδα ο ακριβής αριθμός της οποία εκτιμάται ότι ξεπερνά τις 50.000. Οι περισσότεροι από εκείνους που βρίσκονται σε αυτές τις συνθήκες είχαν οικόπεδα σε νέες περιοχές-κύριας και εξοχικής κατοικίας – οι οποίες αναδείχθηκαν κατά την διάρκεια των πρώτων επτά χρόνων της δεκαετίας του 2000.

-ιδιοκτήτες με προβληματικά στεγαστικά δάνεια. Ο αριθμός αυτός εκτιμάται ότι κινείται μεταξύ των 60.000 και 80.000. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει με δεδομένο ότι το 10% των στεγαστικών δανείων βρίσκονται σε καθυστέρηση. Ενώ ένας ακόμα μεγαλύτερος αριθμός αντιμετωπίζει τεράστιες δυσκολίες στο να συγκεντρώσει τα χρήματα της μηνιαία δόσης. Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών παραγόντων ένα μεγάλος αριθμός αυτών των ιδιοκτητών θα ήταν διατεθειμένοι να πουλήσουν την κατοικία τους σε μία ικανοποιητική τιμή. Η πτώση όμως των τιμών είχε ως αποτέλεσμα το ποσό του δανείου να είναι σήμερα μεγαλύτερο από την αξία του ακινήτου. Αποτέλεσμα; Ακόμα και αν βρεθεί αγοραστής κινδυνεύουν όχι μόνο να μείνουν χωρίς σπίτι αλλά και να χρωστούν ακόμα στην τράπεζα.

-ιδιοκτήτες κατοικιών που βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές. Εκτιμάται, ότι το 10% περίπου των ιδιοκτητών κατοικιών που βρίσκονται σε περιοχές του γκέτο της Αθήνας θα αντιμετώπιζαν θετικά την προοπτική ρευστοποίησης του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου. Επίσης , υπάρχει και ένας αριθμός που απέκτησαν ακίνητα από κληρονομιά και θεωρούν ότι η διατήρηση τους δεν είναι συμφέρουσα.

-ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα . Η κρίση στο εμπόριο και την βιοτεχνία δημιούργησε μία νέα πηγή προσφοράς. Εκείνους που αναζητούν εναγωνίως κεφάλαια προκειμένου να διατηρήσουν την επιχείρηση ή την δραστηριότητα τους. Μοναδική λύση για αυτούς η ρευστοποίηση ενός περιουσιακού στοιχείου , αλλά το μεγάλο πρόβλημα είναι η απουσία αγοραστών.

Όπως , το Χρηματιστήριο δημιούργησε τις στρατιές των εγκλωβισμένων σε μετοχές πριν 10 περίπου χρόνια το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και στην αγορά ακινήτων. Όπως και τότε, έτσι και σήμερα οι περισσότεροι θα αργήσουν πολύ να απεγκλωβιστούν εκτός και αν αποφασίσουν ότι οι μέρες της ευμάρειας θα αργήσουν πάρα πολύ να επιστρέψουν.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:21

Το σχεδιασμό της κυβέρνησης για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, που, όπως ανέφερε, αποτελεί προτεραιότητα για την κυβέρνηση το τρέχον εξάμηνο, ανέπτυξε απαντώντας σε σχετική επερώτηση της Νέας Δημοκρατίας, ο υπουργός Οικονομικών, Γ. Παπακωνσταντίνου. Ο ΥΠΟΙΚ προανήγγειλε την πρόσληψη ομάδας συμβούλων «με στόχο την ποιοτική καταγραφή και συμβουλή στην αξιοποίηση», ενώ εστίασε στις προσπάθειες της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου για ψηφιοποίηση του μητρώου των ακινήτων του Δημοσίου, σε συνεργασία με το Κτηματολόγιο και άλλους φορείς. Ειδικότερα όσον αφορά στην έκταση του τέως αεροδρομίου Ελληνικού, ο κ. Παπακωνσταντίνου σημείωσε ότι έχουν κληθεί στην Αθήνα και παγκοσμίου φήμης ειδικοί που έχουν βοηθήσει σε αναμόρφωση άλλων αντιστοίχων εκτάσεων σε άλλες ευρωπαϊκές πόλεις. Αναφορικά με το εάν πρόκειται να ξεκινήσει λεπτομερής καταγραφή των εσόδων του Δημοσίου, από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας του, ο κ. Παπακωνσταντίνου διευκρίνισε πως τα έσοδα καταγράφονται στους λογαριασμούς της ΚΕΔ και στο επιχειρησιακό της σχέδιο. Στην ίδια κατεύθυνση, όπως είπε, εντάσσεται η επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων, τόσο εκείνων που καταβάλλουν οι υπηρεσίες του Δημοσίου σε ιδιώτες για την στέγασή τους, όσο και εκείνων που εισπράττει το Δημόσιο από μισθώσεις δικών του ακινήτων. Ο στόχος της επαναδιαπραγμάτευσης των ενοικίων, σύμφωνα με τον ΥΟΙΚ, είναι η μείωσή τους κατά 20%, ενώ από τις αναθεωρήσεις των μισθωμάτων, έχουν ήδη εξοικονομηθεί 13 εκατ. ευρώ.

Την ίδια στιγμή έγινε γνωστό ότι για ενοίκια υπηρεσιών της Αστυνομίας , καταβάλλονται 22 εκατ. ευρώ. Συγκεκριμένα το υπουργείο Προστασίας του Πολίτη πληρώνει κάθε χρόνο 22 εκατ. ευρώ για ενοίκια, που αφορούν αστυνομικά τμήματα καταλύματα στέγασης, τόσο των μονίμων αξιωματικών όσο και των δοκίμων. Σ΄ολόκληρη τη χώρα ωστόσο υπάρχουν 187 οικήματα της Ελληνικής Αστυνομίας, τα οποία, όπως σημειώθηκε παραμένουν «ανενεργά». Το ετήσιο ποσό μίσθωσης ακινήτων του Πυροσβεστικού Σώματος ανέρχεται σε 2.990.00 ευρώ, αλλά η Πυροσβεστική διαθέτει και τέσσερα οικόπεδα τα οποία δεν έχουν ακόμα αξιοποιηθεί. Για το Λιμενικό τα ενοίκια ανέρχονται ετησίως σε 1.750.000, για την Αγροφυλακή (πριν αυτή διαλυθεί) 213.660 ευρώ και για την ΕΥΠ 103.970 ευρώ.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:21

Πριν τεσσερα και κάτι χρόνια όλοι όσοι ασχολούνταν με την αγορά ακινήτων ήταν χαρούμενοι και προσδοκούσαν ότι έρχονταν ακόμα καλύτερες μέρες . Οι επενδύσεις σε κατοικίες αυξάνονταν με ρυθμούς ρεκόρ και σε αυτό συνέβαλλαν και οι αυξήσεις των τιμών κατοικιών που κινούνται σε μέσα ετήσια επίπεδα άνω του 10%. Τα σχέδια για την κατασκευή εμπορικών κέντρων ανακοινώνονταν με πρωτόγνωρους ρυθμούς , ενώ η ζήτηση για γραφειακούς χώρους εξακολουθούσε να είναι υψηλή αφού ο ρυθμός μεταβολής του ΑΕΠ ήταν η καλύτερη απόδειξη για τον δυναμισμό της ελληνικής οικονομίας. Όλοι –ή σχεδόν όλοι- περίμεναν την ώρα της συγκομιδής των κερδών από τις υπεραξίες . Άλλωστε για το μόνο που δεν χρειάζονταν να ανησυχούν ήταν για το πού θα βρουν τα κεφάλαια. Οι τράπεζες ξεχείλιζαν από χρήμα το οποίο το δάνειζαν με το χαμηλότερο επιτόκιο των τελευταίων 40 ετών. Το μέσο επιτόκιο των νέων δανείων το Δεκέμβριο 2005 ήταν 5,73% ενώ πριν πέντε μόλις χρόνια για κάθε μονάδα δανεικού κεφαλαίου πλήρωναν επιτόκιο 16,21% !!!

Αν τα προαναφερόμενα μπορούν να συνθέσουν το παζλ της ευημερίας , τότε οι σημερινές επιδόσεις της ελληνικής αγοράς ακινήτων επιβεβαιώνουν όσους κάνουν λόγο για κόλαση του Δάντη.. Αν ο αριθμός του αποθέματος δείχνει την πραγματική εικόνα που επικρατεί στην αγορά τότε όλοι θα πρέπει να ανησυχούμε όχι τόσο για την κρίση αλλά για το ότι δεν γίνεται απολύτως τίποτε για να ξεφύγουμε από αυτή.

Περί τα τέλη του 2007 ο μέσος απαιτούμενος χρόνος για να πωληθεί ένα ακίνητο ήταν 180 μέρες. Σήμερα ο απαιτούμενος χρόνος έχει υπερδιπλασιαστεί καθώς οι πωλήσεις βρίσκονται 75% χαμηλότερα σε σύγκριση με το 2007. Το χειρότερο είναι ότι οι «φωστήρες» όχι μόνο δεν κάνουν κάτι για να βελτιώσουν το κλίμα αλλά αντίθετα «συμπεριφέρονται» στους ιδιοκτήτες σαν να είναι «πειρατές». Ούτε λίγο ούτε πολύ με δηλώσεις και «διαρροές» κουνούν το δάκτυλο, σε κάθε έλληνα που έχει ακίνητη περιουσία εκβιάζοντας τον για κάθε λογής φορολογικές διάφορες. Και δεν φτάνει αυτό. Συνεχώς , ζητούν να εισπράξουν με κάθε τρόπο και πρόφαση. Δυστυχώς δεν σταματούν εδώ προχωρούν ακόμα περισσότερο αφήνοντας μετέωρους χιλιάδες ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων οι οποίοι, θύματα των εμπνεύσεων ενός κυβερνητικού, δεν γνωρίζουν αν αύριο η γη τους θα είναι δομήσιμη.

Εμείς, σε αυτή την εφημερίδα αναρωτιόμαστε αν πρόκειται για αφέλεια, άγνοια, πειραματική διαδικασία ή αν έχουν βαλθεί να ξεπατώσουν κάθε στοιχείο που διαφοροποιούσε τον έλληνα από τα πρότυπα –τους- της Ευρώπης. Όποια όμως και αν είναι η απάντηση θα πρέπει να ανησυχούμε καθώς η ιστορία αυτή δεν έχει τελειωμό.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:21

Tα στοιχεία για την πορεία της αγοράς ακινήτων αποκαλύπτουν την έκταση και την ένταση του προβλήματος που καλείται να αντιμετωπίσει η αγορά ακινήτων. Σημαντική μείωση των επενδύσεων σε ακίνητα υποχώρηση των τιμών κατοικίας σε πολλές περιοχές της χώρας, αύξηση του αριθμού των αδιάθετων κατοικιών, και τέλος αύξηση του αριθμού των κενών καταστημάτων είναι τα στοιχεία εκείνα που «φωτογραφίζουν» το σημερινό πρόσωπο της αγοράς ακινήτων. Το ερώτημα που ανακύπτει είναι που θα σταματήσει αυτή η κατηφόρα , πότε θα σταματήσει και τι χρειάζεται για να σταματήσει. Απλά ερωτήματα με δύσκολες απαντήσεις θα σκεφτεί κάποιος. Και όμως οι δύσκολες απαντήσεις είναι εκείνες που συνδυάζονται με απλές λύσεις οι οποίες θα πρέπει να αναζητηθούν στην ίδια την αγορά. Για παράδειγμα , πριν μερικές μέρες βρέθηκα σε ένα υποκατάστημα στο κέντρο της Αθήνας μεγάλης εμπορικής τράπεζας. Εκεί διαπίστωσα το πραγματικό πρόβλημα της αγοράς. Στα περίπου 15 λεπτά που παρέμεινα έγινα μάρτυς σφραγίσματος 4 επιταγών, είδα 3 ανθρώπους να παρακαλούν τον υπάλληλο να δώσει πίστωση χρόνου ώστε το στεγαστικό τους δανειο να μη μπει σε οριστική καθυστέρηση , είδα επίσης να σφραγίζεται μία επιταγή που έληγε μετά από 20 μέρες με πρόφαση ότι ο εκδότης της δεν πήγαινε καλά οικονομικά (σ.σ. η καλή πίστη πήγε περίπατο) .

Αυτή είναι η πραγματική εικόνα της αγοράς σήμερα , η οποία μπορεί να λειτουργήσει ως ντόμινο αφού:

- οι επαγγελματίες με τις σφραγισμένες επιταγές θα ξενοικιάσουν τους επαγγελματικούς τους χώρους.

-τα τρία σπίτια θα βγουν στο σφυρί είτε από την τράπεζα είτε από τους δανειολήπτες οι οποίοι θα προσπαθήσουν να μη χάσουν το σπίτι τους για λίγα ευρώ.

- Οι «επιχειρηματίες» του χρήματος θα πνίγουν εκείνους οι οποίοι δεν θα μπορούν να πληρώσουν και για αυτό θα χρησιμοποιούν όλα τα όπλα ακόμα και άληκτες επιταγές που έχουν στα χέρια τους.

Φυσικά οι «επιχειρηματίες θα έχουν ρευστότητα αλλά οι υπόλοιποι , οι πολλοί , που δίνουν τον σφυγμό της αγοράς θα χρειαστούν πολύ χρόνοι για να ορθοποδήσουν. Όλα αυτά σημαίνουν ότι η αγορά δεν πρόκειται να ξεπεράσει την κρίση με ασκήσεις επί χάρτου αλλά με συγκεκριμένες κινήσεις που έχει ανάγκη . Και αυτές οι κινήσεις δεν πρόκειται να ανακαλυφθούν στα επίσημα γραφεία αλλά όποιος πραγματικά ενδιαφέρεται θα πρέπει να τις αναζητήσει εκεί που κτυπά η καρδιά της αγοράς : στις τράπεζες , στις εφορίες , στα καταστήματα , στις βιομηχανίες κ.α.. εκεί ….γιατρικό. Σε διαφορετική περίπτωση καθημερινά το αδιέξοδο θα μεγαλώνει. -