Καταγγέλω κε Υπουργέ
Τα παιγνίδια του γκέτο της Αθήνας
Δεν έχουν περάσει πολλά χρόνια που γειτονιές όπως : το Γκάζι , το Μεταξουργείο ακόμα και η πλατεία Βάθη, θεωρούνταν από τους περισσότερους ως ο πλέον ασφαλής δρόμος για να χάσει κάποιος τα χρήματα του στην περίπτωση που αποφασίσει να επενδύσει σε ακίνητο στην συγκεκριμένη περιοχή. Όμως , νέες συνθήκες που διαμορφώνονται καθημερινά στην αγορά κατοικίας που έχουν σηματοδοτήσει θεαματικές αλλαγές αναδεικνύοντας πολλές από τις «ξεχασμένες» περιοχές ως πρωταγωνιστές της αγοράς δικαιώνοντας τους τολμηρούς. Με επίκεντρο το Μεταξουργείο αλλά και στη ευρύτερη περιοχή που ξεκινά από την Πλατεία Βάθη και καταλήγει στο Γκάζι τα τελευταία χρόνια έχει στηθεί ένας απίστευτος χορός υπεραξιών και αναπλάσεων που έχει ως αποτέλεσμα οι "υποψισμένοι" και οι "γνώστες" την τελευταία δεκαετία να επενδύουν με αγορές, νέες κατασκευές και αναπλάσεις προσδοκώντας υπεραξίες. Η ύφεση απλώς καθυστερεί την εγγραφή κερδών. Οι αυξήσεις τιμών που καταγραφήκαν, την τελευταία πενταετία έχουν προσφέρει υπεραξίες που προσεγγίζουν το 150%. Σύμφωνα με στοιχεία που αφορούν στην εξέλιξη των τιμών πώλησης την περίοδο 1997-2008 η μέση τιμή πώλησης μίας κατοικίας στην περιοχή αυτή εκτινάχτηκε από τα 600 ευρώ το τετραγωνικό στο επίπεδο των 2.000 ευρώ περίπου. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Σε πείσμα των καιρών που θέλει τις επενδύσεις σε κατοικίες να κατρακυλούν στις περιοχές αυτές καταγράφεται έντονη οικοδομική δραστηριότητα, η οποία δεν φαίνεται να ανακόπτεται παρά το γεγονός ότι οι τιμές πώλησης προσεγγίζουν –και μερικές φορές ξεπερνούν-τις 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Οι εξελίξεις μάλιστα αυτές οδηγούν πολλούς αναλυτές της αγοράς ακινήτων να κάνουν λόγο για το νέο μοντέλο ανάπτυξης της αγοράς κατοικίας .
Η ζήτηση για την αγορά κατοικίας δεν είναι πλέον μαζική, όπως στο παρελθόν , αλλά υπακούει σε συγκεκριμένους κανόνες και προέρχεται από συγκεκριμένες κατηγορίες κοινού επισημαίνεται σε μελέτη που αφορά τους προσδιοριστικούς παράγοντες που επηρεάζουν την ζήτηση για κατοικία η οποία θα δημοσιοποιηθεί την επόμενη εβδομάδα . Η ευρύτερη περιοχή που ξεκινά από το Μεταξουργείο και καταλήγει στον Κεραμεικό μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως μοντέλο προκειμένου να ερμηνευτούν οι νέες τάσεις που διαμορφώνονται στην αγορά. Τα αίτια που έφεραν την έκρηξη των τιμών πώλησης πολλές και ποικίλες. Καταρχήν οι σημαντικές επενδύσεις σε έργα υποδομής (μετρό) αλλά και για την ποιοτική αναβάθμιση της (πεζοδρομήσεις, πλατείες αλλά και το πρόγραμμα ενοποίησης των αρχαιολογικών χώρων) συνέβαλλαν στο να αλλάξει η προσωπικότητα της περιοχής. Δηλαδή από γειτονιές με έντονη χονδρεμπορική και βιοτεχνική δραστηριότητα μεταβλήθηκαν σε γειτονιές όπου τα πολιτιστικά δρώμενα αναδεικνύονται κυρίαρχα. Το γεγονός αυτό συμβάλλει στην γνωριμία με την περιοχή ανθρώπων με συγκεκριμένα οικονομικά, πολιτιστικά και επαγγελματικά χαρακτηριστικά που θα μπορούσαν να προκαλέσουν αυξημένη ζήτηση. Σε αυτό διευκολύνει και το γεγονός ότι στις ανταγωνιστικές περιοχές όπως για παράδειγμα στην Πλάκα και στο Θησείο το επίπεδο των τιμών είναι απαγορευτικό ενώ άλλες όπως για παράδειγμα στην περιοχή του Ψυρρή η οποία συγκεντρώνει ανάλογα χαρακτηριστικά επικρατούν επαγγελματικές χρήσεις οι οποίες αποτρέπουν την ανάδειξη τους σε περιοχή κατοικίας.
Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή των περιοχών Μεταξουργείου-Κεραμεικού ήταν το 40% των αντιστοίχων τιμών που είχαν διαμορφωθεί για κατοικίες στην περιοχή της Πλάκας και το 70% για κατοικίες στην περιοχή του Θησείου. Το γεγονός αυτό είχε ως συνέπεια την προσέλκυση κατασκευαστικών οι οποίες επένδυσαν αγοράζοντας αρχικά γη και στην συνέχεια προσφέροντας ένα προϊόν προσαρμοσμένο στις ανάγκες και τις απαιτήσεις του συγκεκριμένου καταναλωτικού κοινού.
Βίλλες σε Αθήνα, νησιά όπως Μύκονος και Σαντορίνη αλλά και στην Αράχοβα έχουν βάλει πωλητήριο. Πολυτελή σπίτια αξίας 5 εκατ. ευρώ και πάνω, πωλούνται από τους ιδιοκτήτες τους οι οποίοι βρίσκονται σε δεινή οικονομική θέση. Σύμφωνα με μεγάλα μεσιτικά γραφεία, οι τιμές των σπιτιών αυτών έχουν υποχωρήσει σημαντικά και ανάλογα με το ακίνητο η πτώση κυμαίνεται από 15% έως 30%. Υπάρχουν βίλες αξίας πάνω από 8 εκατ. ευρώ που βγαίνουν σε... προσφορά 7 εκατ. ευρώ αλλά φυσικά δεν υπάρχουν αγοραστές. Επίσης, υπάρχουν εκατοντάδες σπίτια τη τάξης του ενός εκατομμυρίου που πωλούνται με έκπτωση 100-200 χιλιάδες ευρώ. Τα περισσότερα σπίτια που έχουν βγει προς πώληση βρίσκονται στα Βόρεια προάστια της Αθήνας, στη Μύκονο και τη Σαντορίνη. Επίσης, υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός ακριβών καταλυμάτων που βρίσκονται στον Παρνασσό και έχουν βγει προς πώληση. Μεγάλη κινητικότητα, πάντως, υπάρχει στον τομέα της ενοικίασης βιλών στα νησιά. Πρόκειται για νέα... μόδα καθώς οι ιδιοκτήτες μισθώνουν για μερικές ημέρες έως μια ολόκληρη σεζόν, τα ακριβά σπίτια τους τα οποία παρέχουν όλες τις ανέσεις. Η ενοικίαση μπορεί να γίνει από μια οικογένεια μέχρι 20 άτομα, ανάλογα με τη βίλα που μισθώνεται. Στην αγορά υπάρχουν τέτοια σπίτια με 5 έως 15 υπνοδωμάτια.
Τα μεγαλεπήβολα προγράμματα που προβλέπουν ανέγερση κατοικιών με όρους δόμησης για ξενοδοχεία και χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό προκαλούν ήδη αντιδράσεις .Ανάλογα, σχέδια είχαν διατυπωθεί και με το χωροταξικό για τον τουρισμό της προηγούμενης Κυβέρνησης για την αποτροπή των οποίων δέκα επιστημονικοί και οικολογικοί φορείς είχαν είχαν καταθέσει προσφυγή στο ΣτΕ που έχει προσδιοριστεί να εκδικαστεί τον Σεπτέμβριο. Σκληρή κριτική είχε ασκήσει τότε και το ΠΑΣΟΚ, που είχε δεσμευτεί για απόσυρση των μέτρων. Πάντως , η εμπειρία του τουριστικού χωριού «Διόνυσος» που έχει κατασκευαστεί από χρόνια κοντά στη Σητεία και παραμένει φάντασμα, αφού δεν βρίσκει αγοραστές δείχνει ότι τα σχέδια αυτά δεν ταιριάζουν στο ελληνικό μοντέλο εξοχικής κατοικίας.. Συγκεκριμένα, οι αντιρρήσεις εστιάζονται:
Την μείωση των ενοικίων των χώρων που νοικιάζουν οι δήμοι ζητά το υπουργείο Οικονομικών. Συγκριμένα έχει ζητηθεί να εξετάσουν και διερευνήσουν με κάθε πρόσφορο τρόπο τη δυνατότητα επαναδιαπραγμάτευσης των συμβάσεων μίσθωσης κτηρίων για τη στέγαση κάθε μορφής υπηρεσιών της αρμοδιότητας τους, προκειμένου να επιτευχθεί μείωση των σχετικών δαπανών για το τρέχον έτος και για τα επόμενα. Σημειώνει επίσης ακόμη ότι μετά την ολοκλήρωση της απογραφής των πάγιων περιουσιακών στοιχείων που διενεργείται στους ΟΤΑ, οι δήμοι θα έχουν τη δυνατότητα να εξετάσουν περαιτέρω την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας τους. Η κίνηση αυτή εκτιμάται ότι θα προκαλέσει αναστάτωση σε όλες τις περιφερειακές αγορές , αφού η προσφορά είναι περιορισμένη και τα κτίρια με τις απαιτούμενες αγορές ακόμα λιγότερα. Πρέπει να σημειωθεί ότι στόχος είναι η μείωση των μισθωμάτων 20% καθώς , η εποπτεύουσα αρχή τους , του υπουργείο Οικονομικών ισχυρίζεται ότι στα κτίρια που χρησιμοποιεί το υπουργείο υπήρξε μείωση των μισθώσεων, οι οποίες στην πλειονότητα τους φτάνουν το 20%. Πρέπει να τονιστεί ότι πρόκειται για χιλιάδες κτίρια σε όλη τη χώρα κυρίως γραφεία , ισόγειοι χώροι καταστημάτων και αποθήκες. Στην διαδικασία αυτή εντάσσονται επίσης και οι χώροι οικοπέδων που χρησιμοποιούνται από τους δήμούς.
Oι τιμές των νέων (έως 5 έτη) διαμερισμάτων (σύνολο χώρας) μειώθηκαν σημαντικά κατά -4,4% συνολικά το 2010, έναντι μείωσής τους κατά -2,0% το 2009 και αύξησής τους κατά 2,3% το 2008 και κατά +7,2% το 2007. Παράλληλα, το συνολικό κόστος κατασκευής τους αυξήθηκε κατά +1,8% το 2010 (υλικό κόστος: +3,1%, κόστος εργασίας: +0,0%).Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
