Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:28

Πολλαπλασιάζονται οι καταγγελίες για εκβιαστές για αυθαίρετα και ...ημιυπαίθριους. Εκτιμήσεις νομικών κάνουν λόγο ότι το φαινόμενο αυτό θα ενταθεί αμέσως μετά την λήξη της ημερομηνίας για την υποβολή αιτήσεων για ρυθμίσεις των ημιπαίθριων. Η λείτουργία των εκβιαστών είναι απλή: πλησιάζουν, αφού εξασφαλίσουν, τις απαραίτητες πληροφορίες, τους ιδιοκτήτες οικοδομών που χτίστηκαν κατά παρέκκλιση της πολεοδομικών κανόνων και απαιτούν μικρά ή μεγάλα ποσά για να μην προχωρήσουν σε προσφυγή. Πολλοί ενδίδουν μπροστά στον κίνδυνο να μπουν σε περιπέτειες . Όσοι ανθίστανται εκτός από τον ψυχολογικό πόλεμο ουδέν άλλο αντιμετωπίζουν. Όσον αφορά στα αυθαίρετα η προσφυγή στο ΣτΕ στοιχίζει και τα κυκλώματα των επιτήδειων δεν είναι διατεθειμένα να ξοδέψουν προς χάριν και μόνον του περιβάλλοντος. Οι οικοδομικές άδειες που ακυρώνονται υποχρεώνουν τις αρμόδιες υπηρεσίες να χαρακτηρίζουν πλέον τις οικοδομές ως αυθαίρετες .Αναφορικά με τους ημιυπαίθριους το φαινόμενο ακόμα βρίσκεται στα σπάργανα και είναι άγνωστο το αν με την λήξη της ημερομηνίας για την ρύθμιση θα συνεχιστεί και σε πιο βαθμό. Τι περιθώρια έχουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρετων ; Όπως αναφέρουν , δικηγόροι που έχουν ασχοληθεί με το θέμα των αυθαιρέτων οι ιδιοκτήτες μπορούν να ακολουθήσουν νόμιμες διαδικασίες, οι οποίες όμως είναι χρονοβόρες και ενίοτε δαπανηρές και να ζητήσουν την εξαίρεση της οικοδομής από την κατεδάφιση. Η εξαίρεση αυτή, στην ουσία , ως αναγνώριση της νομιμότητας της οικοδομής .Οι ιδιοκτήτες , άλλωστε , δεν έχουν ευθύνες για οποιοσδήποτε παραλείψεις της διοίκησης .

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:28

Ένα ετοιμόρροπο κτήριο με ξεφτισμένους σοβάδες που κοσμείται από υβριστικά συνθήματα, στην καρδιά της Πλάκας, στην οδό Περιάνδρου, είναι το σπίτι όπου άφησε την τελευταία του πνοή ο Κωστής Παλαμάς, το 1943, κατά τη διάρκεια της γερμανικής κατοχής. Το κτήριο, εμβαδού περίπου 700 τ.μ πρόκειται να βγει σε πλειστηριασμό από τράπεζα, στις 12 Ιανουαρίου, ξεκινώντας από την υψηλή τιμή του 1.100.000 ευρώ. Ο ποιητής έζησε στο σπίτι της Περιάνδρου 5 τα τελευταία οκτώ χρόνια της ζωής του με τη γυναίκα του Μαρία και την κόρη του Ναυσικά. Επιδίωξη του Ιδρύματος Κωστής Παλαμάς είναι η οικία να περιέλθει στα χέρια είτε του κράτους είτε κάποιου Ιδρύματος που θα το μετέτρεπε σε Μουσείο.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:28

Μετά από ένα σκληρό 2009, είχαμε μεγάλες ελπίδες για την αγορά ακινήτων του 2010. Πέρυσι τέτοιο καιρό σκεπτόμασταν ότι στην οικονομία τα πράγματα δεν θα μπορούσαν να πάνε χειρότερα και για να γίνει αυτό η οικοδομή θα ήταν πάλι η ατμομηχανή της οικονομίας. Διαψευστήκαμε ! Το 2010 ,για την οικοδομή και την αγορά ακινήτων, ήταν η χειρότερη χρονιά της τελευταίας τριακονταετίας. Για το λόγο αυτό προσπαθήσαμε να συλλέξουμε από την ελληνική και την διεθνή αρθρογραφία τις πέντε πιο χρήσιμες ιστορίες που ζήσαμε την χρονιά που πέρασε.

Και οι τράπεζες κάνουν "λάθη".

Όχι μη πάει το μυαλό σας σε λάθος υπολογισμούς των δόσεων ή για επιβαρύνσεις «κάτω από το τραπέζι». Μιλάμε για κάτι πολύ πιο σοβαρό. Για παράνομες κατασχέσεις σπιτιών δανειοληπτών. Η ιστορία ευτυχώς δεν έγινε στην Ελλάδα αλλά στις ΗΠΑ και πιστεύουμε ότι είναι μακράν το μεγαλύτερο σκάνδαλο . Ένα μικρό σπίτι στη Νέα Αγγλία έγινε το κέντρο της διαμάχης όταν αποκαλύφθηκε ότι η κατάσχεση του δεν ήταν νόμιμη. Αυτό προκάλεσε παρέμβαση της δικαιοσύνης και συστηματική έρευνα σε όλες τις ΗΠΑ αλλα και σε μια σύντομη διακοπή των κατασχέσεων από τις μεγαλύτερες τράπεζες.

Χαμηλα επιτόκια.

Ο χρόνος που πέρασε χαρακτηρίστηκε από τα χαμηλότερα επιτόκια στην ιστορία του ευρωπαϊκού νομίσματος . Αυτό δεν σημαίνει ότι οι τράπεζες δεν αύξησαν το κόστος του χρήματος με το οποίο δανείζουν αλλά σε κάθε περίπτωση τα πράγματα θα ήταν πολύ πιο εύκολα για αυτές αν η ΕΚΤ δεν είχε κρατήσει σταθερό για περισσότερους από 20 μήνες το επιτόκιο της. Από την άλλη πλευρά το να μένει το επιτόκιο χαμηλό τις διευκολύνει αφού απομακρύνει τον εφιάλτη των επισφαλειών.

Ανεργία

Πολλοί πίστεψαν ότι τα χαμηλά επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα ήταν αρκετά για να «σηκώσουν» την αγορά. Λογάριαζαν χωρίς την …ανεργία. Οι 650.000 άνεργοι που βγήκαν φέτος από την αγορά εργασίας και ο φόβος εκατομμυρίων άλλων για την δουλειά τους ήταν αρκετός για να «παγώσει» τη ζήτηση. Θα το καταλαβαίνατε αυτό καλύτερα την παραμονή της πρωτοχρονιάς. Σε πολυκατάστημα η υπάλληλος που απολύθηκε εκείνη την ημέρα (!)είπε στην συνάδελφό της : «ευτυχώς που δεν δανειστήκαμε για να αγοράσουμε σπίτι»...

Πάρτε το…

…Και τι θα μπορούσε να κάνει; Ίσως αυτό που έκαναν κάποιοι αμερικάνοι: Το 2009 ήταν μια τρομερή χρονιά για το "jingle mail», δηλαδή εκείνους τους ανθρώπους που έστειλαν ένα mail και τα κλειδιά του σπιτιού τους στην τράπεζα και έφυγαν. Το 2010 ήταν σχεδόν ίδιος ο αριθμός των ανθρώπων που επέλεξαν αυτή την διέξοδο . Ελπίζουμε να μη το δούμε στην Ελλάδα.

Τι και αν είσαι ο Νίκολας Κέιτζ;

Ο Νίκολας Κέιτζ, είναι ένας διάσημος ηθοποιός. Οι περισσότεροι τον γνωρίζουν από για την καλλιτεχνική του δραστηριότητα.Ελάχιστοι γνωρίζουν όμως ότι είναι και διεθνής επενδυτής ακίνητων . Το όνομα του απασχόλησε τον διεθνή τύπο , όταν πολλά από τα ακίνητα του πουλήθηκαν για μία πεντάρα και άλλα κατασχέθηκαν . Το συμπέρασμα δικό σας

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:28

Aκίνητα αντικειμενικής αξίας 323,22 δισ. ευρώ είχαν στην κατοχή τους την 1η Iανουαρίου 2008, 4.598.520 νοικοκυριά τα οποία πλήρωσαν για το 2008, Eνιαίο Tέλος Aκινήτων ύψους 370 εκατ. ευρώ. Aξίζει να σημειωθεί ότι στα ακίνητα αυτά περιλαμβάνονται μόνο κτίσματα (διαμερίσματα, μονοκατοικίες, καταστήματα) εντός και εκτός σχεδίου πόλης και οικόπεδα που βρίσκονται εντός σχεδίου. Δεν περιλαμβάνονται δηλαδή τα αγροτεμάχια που εξαιρέθηκαν από το ETAK και το Φόρο Aκίνητης Περιουσίας. H αξία των ακινήτων που δήλωσαν τα 45.000 νομικά πρόσωπα έφθασε τα 71,25 δισ. ευρώ και πλήρωσαν φόρο 293,78 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία του περιουσιολογίου που καταρτίστηκε με βάση τις δηλώσεις ακινήτων (E9) του 2008 προκύπτουν τα εξής:

1. Tα νοικοκυριά έχουν κατά μέσο όρο 3,4 εμπράγματα δικαιώματα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) σε ακίνητα. Στοιχείο που δεν σημαίνει απαραίτητα ότι πρόκειται για 3,4 ακίνητα, καθώς στο ίδιο ακίνητο μπορεί να έχουν δικαίωμα δύο, τρία ή και περισσότερα μέλη της ίδιας οικογένειας, όπως καταγράφονται στην ίδια «Δήλωση Στοιχείων Aκινήτων» (E9). Ακίνητα αξίας 323 δισ. κατέχουν ιδιώτες

2. Συνολικά στο περιουσιολόγιο έχουν καταγραφεί 15.473.262 εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα.

3. Oι φορολογούμενοι (υπόχρεοι, σύζυγοι και προστατευόμενα τέκνα) κατείχαν κατά πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία σε 6.313.459 κατοικίες - διαμερίσματα και σε 3.112.860 μονοκατοικίες, σε 2.201.275 οικόπεδα, σε 1.436.090 καταστήματα, γραφεία και σε 2.292.274 σε αποθήκες και θέσεις στάθμευσης.

4. Aπό τα 15.473.263 δικαιώματα που έχουν συνολικά οι φορολογούμενοι σε ακίνητα, τα 12.242.449 αφορούν πλήρη κυριότητα, τα 1.725.176 ψιλή κυριότητα και τα 1.505.637 επικαρπία ή οίκηση.

5. Yπήρχαν και προστατευόμενα τέκνα με ακίνητη περιουσία. Στα ονόματά τους δηλώθηκαν 81.045 εμπράγματα δικαιώματα σε διαμερίσματα, 36.213 εμπράγματα δικαιώματα σε μονοκατοικίες, 18.871 δικαιώματα σε κτήρια επαγγελματικής στέγης, 28.862 δικαιώματα σε κτίσματα λοιπών κατηγοριών και 34.332 δικαιώματα σε οικόπεδα.