Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 23:25

Οι 4 μεγάλες τράπεζες κατέχουν ακίνητη περιουσία που εκτιμάται στα 7,6 δισ, ευρώ, όπως προκύπτει από τα στοιχεία που εμφανίζουν στα ενημερωτικά τους δελτία για την ανακεφαλαιοποίηση τους. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των ακινήτων ανέρχεται στα 9.200. Μεγάλο τμήμα των συγκεκριμένων ακινήτων αφορά στα δίκτυα υποκαταστημάτων των τραπεζών, ενώ στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται και εκατοντάδες εμπορικά ακίνητα και κτίρια γραφείων τα οποία περιήλθαν στην κατοχή των τραπεζών από πλειστηριασμούς. Με την αγορά real estate σε ελεύθερη πτώση, οι διοικήσεις των τραπεζών έχουν προς το παρόν ελάχιστα περιθώρια αξιοποίησης του τεράστιου χαρτοφυλακίου ακινήτων. Και αυτό παρά το γεγονός πως τα προς αξιοποίηση ακίνητα θα αυξηθούν περαιτέρω με την μείωση των υποκαταστημάτων μετά τις συγχωνεύσεις που προηγήθηκαν. Ηδη, πάντως, οι διοικήσεις αναφέρουν στα ενημερωτικά δελτία πως τα προς πώληση ακίνητα προσεγγίζουν τα 1.000 και τα περισσότερα περιήλθαν στην κατοχή τους από πλειστηριασμούς. Σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο της Εθνικής Τράπεζας, στις 31/12/2012 ο όμιλος είχε στην κατοχή του 2.557 ακίνητα, από τα οποία 1.711 είναι κτίρια.

Στην Τράπεζα Πειραιώς δεν συμπεριλαμβάνουν στον κατάλογο των 2.831 ακινήτων, 45 ακίνητα τα οποία είναι ήδη προς πώληση (αξίας 18,5 εκατ. ευρώ). Το πλέον πολύτιμο, με βάση την αξία, ακίνητο του ομίλου Πειραιώς είναι το εμπορικό κέντρο Citylink (στο κτίριο του Μετοχικού Ταμείου Στρατού στο Σύνταγμα), αξίας 431 εκατ. ευρώ, ενώ ακολουθεί επενδυτικό οικόπεδο στη Λευκωσία που έχει εγγραφεί στα βιβλία της τράπεζας με αξία 82 εκατ. ευρώ. Στη δεκάδα περιλαμβάνεται και επενδυτικό ακίνητο στην Αίγυπτο, αξίας 26 εκατ. και αντίστοιχο ακίνητο στην Πάτρα (αξίας 33 εκατ. ευρώ). Στο χαρτοφυλάκιο της Alpha Bank περιλαμβάνονται και 810 ακίνητα προς πώληση τα οποία προήλθαν από πλειστηριασμούς, εκ των οποίων τα 159 είναι οικόπεδα ή αγροτεμάχια και τα 651 είναι κτίρια. Στην πρώτη δεκάδα των ακινήτων της Alpha Bank βρίσκονται μόνο κτίρια γραφείων (με ακριβότερα τα κτίρια που στεγάζουν τις κεντρικές υπηρεσίες), όλα στην Αθήνα. Αναλυτικά στοιχεία για το τμήμα του χαρτοφυλακίου ακινήτων που προέρχεται από πλειστηριασμούς δίνουν στο ενημερωτικό τους δελτίο και κάποιες από τις άλλες τράπεζες.

Τα ακίνητα της Εθνικής που αποκτήθηκαν ως «αποτέλεσμα αναγκαστικής εκτέλεσης εμπράγματης εξασφάλισης από υπερήμερα δάνεια» είχαν λογιστική αξία 212,7 εκατ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2012. Στην Eurobank, από το συνολικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας περί τα 1,7 δισ. ευρώ, ακίνητα («και λοιπός εξοπλισμός») αναπόσβεστης αξίας 523 εκατ. ευρώ προέρχεται από πλειστηριασμούς. Για παράδειγμα, ένα από τα 10 σημαντικότερα ακίνητα της Eurobank με βάση την εύλογη αξία στις 31/12/2012 ήταν το ξενοδοχείο «Καψής» στην Ιξιά της Ρόδου (αξίας περί τα 51 εκατ. ευρώ) το οποίο έχει προέλθει από πλειστηριασμό. Στα 10 μεγαλύτερα ακίνητα της τράπεζας περιλαμβάνεται ένα ακόμα ξενοδοχείο, το King George στο Σύνταγμα, εύλογης αξίας 55 εκατ. ευρώ, η διαχείριση του οποίου παραχωρήθηκε πρόσφατα στον όμιλο Λασκαρίδη που ελέγχει το «Μεγάλη Βρετανια», καθώς και το κτίριο που στεγάζει το Praktiker στη Μεταμόρφωση, εύλογης αξίας 24,7 εκατ. ευρώ. Το ακριβότερο ακίνητο του ομίλου Eurobank είναι το κτίριο στη Νέα Ιωνία που ήταν η έδρα του οργανισμού «Αθήνα 2004» και σήμερα στεγάζει κεντρικές υπηρεσίες. Η εύλογη αξία του στις 31/12/2012 υπολογίζονταν στα 98,9 εκατ. ευρώ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 23:25

Αύξηση κατά 20% παρουσίασε η κερδοφορία EBITDA των τριών εμπορικών κέντρων Mall, Golden Hall, Mediterranean Cosmos της LAMDA Development, στο τρίμηνο του 2013, φθάνοντας τα 9,4 εκατ. ευρώ, περιλαμβανομένου και του οφέλους λόγω της μη καταβολής ενοικίου του ενοικίου του Golden Hall. Παράλληλα, τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) του ομίλου LAMDA Development (δηλαδή προ μεταβολών εύλογης αξίας επενδύσεων σε ακίνητα, αποσβέσεων, τόκων και φόρων) το πρώτο τρίμηνο του 2013 ανήλθαν στα 7,7 εκατ. ευρώ έναντι 10,4 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο λόγω της πώλησης της συμμετοχής στη Eurobank Properties και επομένως την απουσία του μερίσματος των 3,7 εκατ. ευρώ.

Η θετική διαφοροποίηση της δραστηριότητας των εμπορικών κέντρων από την υπόλοιπη αγορά λιανικής, σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, συνεχίζεται καθώς αποτελούν σημεία αναφοράς και αποδοχής από το καταναλωτικό κοινό. Πιο συγκεκριμένα, το πρώτο τετράμηνο του 2013 στο "Mediterranean Cosmos" στη Θεσσαλονίκη η πτώση του κύκλου εργασιών των καταστημάτων περιορίστηκε κατά 6%, η επισκεψιμότητα παρουσίασε πτώση κατά 7% ενώ η τριμηνιαία λειτουργική κερδοφορία παρουσίασε οριακή κάμψη κατά 3%. Αναφορικά με το "The Mall Athens" η λειτουργική κερδοφορία μειώθηκε κατά 11% ενώ το πρώτο τετράμηνο ο τζίρος των καταστημάτων και ο αριθμός των επισκεπτών παρουσίασαν πτώση κατά 16% και 7% αντίστοιχα. Πρέπει να επισημανθούν εδώ οι επιπτώσεις των εκτεταμένων απεργιών των μέσων μαζικής μεταφοράς που εκδηλώθηκαν κατά την ίδια περίοδο δεδομένου ότι οι επισκέπτες χρησιμοποιούν το τρένο/μετρό κατά κύριο λόγο.

Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων στο "Golden Hall" επίσης για το πρώτο τετράμηνο του έτους κινήθηκε ελαφρώς πτωτικά κατά 2% ενώ η επισκεψιμότητα αυξήθηκε κατά 5%. Σε ότι αφορά την λειτουργική κερδοφορία η μεγάλη αύξηση οφείλεται στην μη καταβολή ενοικίου λόγω και της πρόσφατης απόκτησης του δικαιώματος της επικαρπίας από το ΤΑΙΠΕΔ.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 23:25

Μια εξαρχής προβληματική συμφωνία μετεγκατάστασης όλων των υπηρεσιών του υπουργείου Περιβάλλοντος στο ιστορικό κτήριο του Μινιόν στην Πατησίων, ακριβώς ένα χρόνο μετά τη βαρύγδουπη εξαγγελία της, που έγινε παραμονές των εθνικών εκλογών του 2012, τινάζεται στον αέρα και ακυρώνεται οριστικά. Ο υπουργός ΠΕΚΑπου σε συνέχεια της συμφωνίας του προκατόχου του, Γιώργου Παπακωνσταντίνου, με τον ιδιοκτήτη του κτηρίου, τον επιχειρηματικό όμιλο Κουτσολιούτσου, είχε εξαγγείλει πανηγυρικά νέο χρονοδιάγραμμα μεταφοράς των υπηρεσιών του υπουργείου στο Μινιόν μέχρι το φθινόπωρο του 2013, ανακοίνωσε ξαφνικά ότι «η δύσκολη και χρονοβόρα προσπάθεια της μετεγκατάστασης του υπουργείου στο Μινιόν δεν κατέστη τελικά δυνατόν να ευοδωθεί». Επισήμως, ανακοινώθηκε ότι «το ΥΠΕΚΑ, με γνώμονα το δημόσιο συμφέρον και την τήρηση των διαδικασιών, αφού πρώτα εξάντλησε τα χρονικά περιθώρια και τις διαπραγματευτικές δυνατότητες που του παρείχε η προκήρυξη του διαγωνισμού, διαπίστωσε ότι είναι πλέον αδύνατη η συνέχιση και ολοκλήρωση της διαδικασίας μίσθωσης του ιστορικού Μινιόν για τη στέγαση των υπηρεσιών του υπουργείου». Παράλληλα, το υπουργείο δείχνει ως αιτία ακύρωσης της συμφωνίας την αδυναμία του ιδιοκτήτη να υλοποιήσει την προβλεπόμενη επένδυση ύψους 10 εκατ. ευρώ, ανταποκρινόμενος σε χρονοδιαγράμματα και υποχρεώσεις για την ανακαίνιση του κτηρίου.

Αρμόδιες πηγές αναφέρουν ότι «ο υποψήφιος μισθωτής ζητούσε από το υπουργείο πρόσθετες φωτογραφικές νομοθετικές ρυθμίσεις πολεοδομικού και οικονομικού ενδιαφέροντος, που δεν έγιναν αποδεκτές». Εξαρχής το ακίνητο του Μινιόν ήταν πολύ δύσκολο να μισθωθεί, καθώς ήταν εκχωρημένο με leasing έως το 2015 και χρειάστηκε να αλλάξει ο νόμος περί δημοσίων μισθώσεων για να υπερπηδηθούν τα εμπόδια. Επίσης, έγιναν πλήθος παρεμβάσεων για την αδειοδότηση χρήσεων και λειτουργιών του κτηρίου. Στη συνέχεια αποδείχθηκε ότι το ακίνητο δεν ανήκει εξ ολοκλήρου σε ένα επιχειρηματία (του ανήκουν από τα 17.000 μόνο τα 13.000 τετραγωνικά μέτρα. Τα υπόλοιπα ανήκουν σε κρατικά ιδρύματα και στους κληρονόμους των πρώην ιδιοκτητών του Μινιόν, που εμφανίστηκαν να θέτουν νέα εμπόδια). Το ΥΠΕΚΑ θα πήγαινε στο Μινιόν με μηναίο μίσθωμα 180.000 ευρώ και ετήσιο όφελος δαπανών στέγασης άνω των 3 εκατ. ευρώ. Οι καθυστερήσεις μετεγκατάστασης προκαλούν οικονομική ζημιά.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 23:25

Ο κατασκευαστικός κλάδος κυριαρχείται από… 4  μεγάλους παίκτες.Σήμερα οι μεγάλες δυνάμεις που έχουν απομείνει στον χώρο είναι σχεδόν οι μόνες που διαθέτουν πλέον την υποδομή να υλοποιήσουν μεγάλα έργα και να αντλήσουν την απαιτούμενη χρηματοδότηση. Η Ελλάκτωρ, η ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ, η J&P Άβαξ και η Intrakat διαθέτουν μεγάλο ανεκτέλεστο υπόλοιπο έργων, προσδοκούν οφέλη από την επανεκκίνηση των αυτοχρηματοδοτούμενων οδικών αξόνων, έχουν διαφοροποιήσει αρκετά τις εργασίες τους (ενέργεια, διαχείριση απορριμμάτων, δουλειές στο εξωτερικό) και φυσικά είναι οι βασικές υποψήφιες για όσα νέα έργα βγουν από το ελληνικό δημόσιο. Σήμερα, στο χρηματιστήριο τελούν υπό διαπραγμάτευση επτά μεσαιομεγάλοι κατασκευαστικοί ομιλοι, και με βάση τα οικονομικά στοιχεία του 2012 τα κατασκευαστικά έσοδα των συγκεκριμένων εταιρειών του κλάδου διαμορφώθηκαν στα 890 εκατ. ευρώ. Η Ελλάκτωρ έχει μερίδιο 48,4%, η ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ 26,5%, η J&P Άβαξ 18,6%, η Intrakat 4,9%, η Μηχανική 1,2%, η Βιοτέρ 0,3% και η Μοχλός 0,2%.

Στο δεύτερο μισό της δεκαετίας του 1990 είχαμε πάνω από τριάντα εταιρείες του κατασκευαστικού κλάδου στο Χρηματιστήριο της Αθήνας - οι δύο μεγαλύτερες σε κύκλο εργασιών ήταν η ΑΕΓΕΚ και η Μηχανική. Εκείνη την περίοδο, ο κατασκευαστικός κλάδος ήταν ο πλέον ενεργός του χρηματιστηρίου, λόγω των συνεχών εισαγωγών νέων εταιρειών, αλλά και μεγάλων προσδοκιών που είχαν καλλιεργηθεί για τα έργα των κοινοτικών πακέτων (και στη συνέχεια των ολυμπιακών έργων). Από τότε μέχρι σήμερα πολλές ήταν οι εταιρείες που αναγκάστηκαν να φύγουν από το χρηματιστήριο, όπως, μεταξύ άλλων η Τεχνοδομή , η ΑΛΤΕ , η ΑΤΕΜΚΕ, η Μπαλάφας , η Έμπεδος , η Ευρωπαϊκή Τεχνική , η ΕΡΓΑΣ , η Αφοί Μεσοχωρίτη, η ΔΙΕΚΑΤ, η Θεμελιοδομή και η Betanet τ. Άλλες πάλι παλεύουν για να επιβιώσουν, όπως η Αττικάτ, η Έδραση-Χ. Ψαλλίδας, η Μηχανική και η Βιοτέρ

Πολύ σημαντικό ρόλο, βέβαια, όλο αυτό το διάστημα έπαιξε και το μπαράζ των συγχωνεύσεων που έγινε στον κλάδο. Η Ελλάκτωρ, για παράδειγμα, προήλθε αρχικά από τη συνένωση τριών εισηγμένων εταιρειών ανώτατης εργοληπτικής τάξεως: της Άκτωρ , της Ελληνικής Τεχνοδομικής και της ΤΕΒ . Αργότερα, η Ελλάκτωρ απορρόφησε την Παντεχνική που ενδιάμεσα είχε συγχωνευθεί με την Κ.Ι. Σαραντόπουλος. Και τώρα «έρχεται πιο κοντά» με την ΑΕΓΕΚ, που μεταξύ άλλων είχε απορροφήσει την Ευκλείδης (. Η συγχώνευση της ΓΕΚ με την ΤΕΡΝΑ οδήγησε στη σημερινή ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ, η οποία εκτός του κατασκευαστικού χώρου κατέχει ηγετική παρουσία στον χώρο της ενέργειας. Η Άβαξ επέλεξε να ενταχθεί στον πολυεθνικό όμιλο της J&P, ενσωματώνοντας τη θυγατρική της J&P στην Ελλάδα και συνέχεια εξαγοράζοντας την κατασκευαστική εταιρεία Αθηνά. Στην εταιρεία Μοχλός μέχρι πρότινος περιλαμβανόταν το κατασκευαστικό αντικείμενο των δύο εισηγμένων εταιρειών του ομίλου Στέγγου (Μοχλός, Τεχνική Ολυμπιακή), ενώ η Intrakat έχει απορροφήσει την εισηγμένη Intramet και επιπλέον έχει ενσωματώσει και μικρότερες κατασκευαστικές εταιρείες.