Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 23:25

Τα Αμερικανικά πρότυπα "Broker Price Opinion Resourse" της NAR και του Realtor University επέλεξαν εκατόν είκοσι έμπειροι Μεσίτες Ακινήτων από όλη την Ελλάδα για να τυποποιήσουν και να Πιστοποιήσουν την διαδικασίας συλλογής, επεξεργασίας και παρουσίαση των πραγματικών τιμών πώλησης των ακινήτων "Real Price on Real Time". Υπενθυμίζουμε ότι οι ΗΠΑ βρίσκονται στην πρώτη θέση Παγκοσμίως αναφορικά με τις συνθήκες Διαφάνειας στην Αγορά των Ακινήτων. Οι Μεσίτες που ολοκλήρωσαν με επιτυχία τα Πρόγραμμα Κατάρτισης "BPOR Ο Ρόλος του Μεσίτη στην Διαδικασία της Εκτίμησης" αναμένουν τον Ιούλιο την έκδοση της Πιστοποίησης τους από τις ΗΠΑ. Το Πρόγραμμα έρχεται να καλύψει τις αυξημένες ανάγκες που έχουν οι δανειολήπτες, τα πιστωτικά ιδρύματα, οι επενδυτές, το Δημόσιο και οι ιδιώτες για τιμές ακινήτων βασισμένες σε επίκαιρα πραγματικά στοιχεία. Οι Πραγματογνωμοσύνες βρίσκουν χρήση επίσης σε δικαστικές διενέξεις και αποτιμήσεις χαρτοφυλακίων και ασφαλίσεις πιστώσεων. Οι επιτυχόντες των τριών τμημάτων συγκρότησαν την "Ένωση Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας" η οποία σε συνεργασία με την International Real Property Fuountation προχωράει στην εγκατάσταση Συστήματος Συλλογής και Διαχείρισης Στοιχείων και προτίθεται να υποστηρίξει τις προσπάθειες αναβάθμισης της διαφάνειας στην Αγορά των Ακινήτων στην Ελλάδα.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 23:25

Έχοντας ως βασικούς στόχους της την αύξηση της διείσδυσης στις ασφαλίσεις κατοικιών στο 50% από 10% που είναι σήμερα, η αρμόδια Επιτροπή της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιρειών Ελλάδος ετοιμάζει πρότασή για την υποχρεωτική ασφάλιση των σπιτιών έναντι του σεισμού. Οι εργασίες της επιτροπής έχουν προχωρήσει αρκετά και όπως εκτιμάται έως τα τέλη του μηνός τα μέλη της θα είναι σε θέση να κοινοποιήσουν στους αρμόδιους φορείς την τελική τους πρόταση. Στη φάση αυτή γίνονται οι απαραίτητες… ασκήσεις με μοντέλα που προβλέπουν διείσδυση του κλάδου στην αγορά 15 με 20%, 30 με 40% και με 50%, ώστε ανάλογα να διαμορφωθεί και η σχετική πρόταση. Σημειώνεται ότι, σήμερα στην Ελλάδα είναι καταγεγραμμένα 7,5 εκατ. κτίρια, συνολικής αξίας περί τα 23 δις. ευρώ. Αν η αγορά πιάσει το στόχο της και διεισδύσει στον τομέα κατά 50%, η εν δυνάμει ασφαλιστέα ύλη υπολογίζεται στο ποσό των 12 δις. ευρώ και τα ασφάλιστρα στα 200 εκατ. ευρώ. Οι ίδιες πηγές σχολιάζοντας το στόχο περί διείσδυσης κατ΄ ανώτατο 50% στην κατηγορία αναφέρουν ότι, βάσει και των τελευταίων διαθέσιμων στοιχείων, το 30% των κατοικιών είναι σήμερα κενά, κάποια παραμένουν κλειστά διότι οι ιδιοκτήτες τους επιδιώκουν να τα πουλήσουν, ενώ αρκετά είναι και τα μεγάλης ηλικίας ακίνητα για τα οποία ουδείς θα ενδιαφερθεί να τα ασφαλίσει. Επίσης σημειώνεται ότι, ο κύριος όγκος της εν δυνάμει ασφαλιστέας ύλης εντοπίζεται κυρίως στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, λόγω του γεγονότος ότι στις δύο αυτές πόλεις συγκεντρώνονται τα περισσότερα δάνεια τα οποία έχουν χορηγήσει τα τελευταία χρόνια οι τράπεζες.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 23:25

Άνω των 7,5 δισ. ευρώ είναι η συνολική αξία των ακινήτων που διαθέτουν οι τράπεζες Πειραιώς, Alpha Bank, Εθνική και Eurobank, σύμφωνα με τα ενημερωτικά δελτία. Η ΕΤΕ είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης, διαθέτοντας χαρτοφυλάκιο που αποτελείται από 2.557 ακίνητα αξίας 2,04 δισ. ευρώ (τέλη Δεκεμβρίου). Από τα ακίνητα αυτά ση-μαντικόε αριθμός -αξίας 212,7 εκατ. ευρώ- προέκυψε λόγω αναγκαστικής εκτέλεσης εμπράγματης εξασφάλισης από υπερήμερα δάνεια. Ακολουθεί η Τράπεζα Πειραιώς, που διαθέτει (τέλος του πρώτου τριμήνου) 2.83 1 ακίνητα αξίας 1,8 δισ. ευρώ, από τα οποία 1.064 οικόπεδα και 1.767 κτίρια, με το χαρτοφυλάκιο της τράπεζας να περιλαμβάνει ακόμα 45 προς πώληση ακίνητα αξίας 18,5 εκατ. ευρώ. Στα «assets» με τη μεγαλύτερη αξία συμπεριλαμβάνονται το εμπορικό κέντρο City Link, επενδυτικό οικόπεδο στη Λευκωσία και κτίριο κεντρικών υπηρεσιών στη Λεωφόρο Αλεξάνδραε 170. Η Alpha Bank κατέχει ακίνητα αξίας 1,6 δισ. ευρώ (31/12/2012), με το χαρτοφυλάκιο να περιλαμβάνει 1.028 ακίνητα. Σε αυτά ανήκουν 810 ακίνητα προς πώληση, που προήλθαν από πλειστηριασμό (1 59 οικόπεδα και 651 κτίρια). Τα πιο ακριβά ακίνητα της τράπεζας βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και αφορούν τα κεντρικά γραφεία της Alpha (Σταδίου) και πολυώροφα κτίρια σε Πανεπιστημίου και Πεσμαζόγλου. Η Eurobank είναι ιδιοκτήτρια (31/1 2/201 2) ακινήτων αξίας 1,1 δισ. ευρώ, μέγεθος που δεν περιλαμβάνει ακίνητα ύψους 523 εκατ. και λοιπό εξοπλισμό που προήλθε από πλειστηριασμούς. Η λίστα με τα μεγαλύτερης αξίας ακίνητα περιλαμβάνει οικόπεδα και κτίρια γραφείων σε Νέα Ιωνία, Βουκουρέστι και Άλιμο.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 23:25

Στην αξιοποίηση , του χαρτοφυλακίου ακινήτων ύψους 770 εκατ. ευρώ, επικεντρώνεται η Εθνική Τράπεζα μετά την επιτυχή ολοκλήρωση της ανακεφαλαιοποίησης του τραπεζικού ιδρύματος. Ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη η πώληση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Αστέρας Βουλιαγμένης, με τη διαδικασία να βρίσκεται στο στάδιο της επιλογής των επενδυτικών σχημάτων που περνούν στη δεύτερη φάση. Πού στηρίζεται η στρατηγική επένδυσης της εταιρείας σε ακίνητη περιουσία; Το χαρτοφυλάκιο της εταιρίας , που αποτελείται από 242 εμπορικά ακίνητα (κυρίως τραπεζικά καταστήματα και γραφεία), τα οποία διαθέτουν σταθερές αποδόσεις, επειδή, ως επί το πλείστον, είναι μισθωμένα από την Εθνική Τράπεζα. Στη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου με την προσθήκη νέων ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, τον περασμένο Φεβρουάριο η Εθνική Πανγαία απέκτησε έναντι 56,2 εκατ. ευρώ το κτιριακό συγκρότημα Karela Office Park στην Παιανία, που μισθώνεται από την Cosmote. Όπως αναφέρουν από την ΑΕΕΑΠ, το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί «προστιθέμενη αξία», λόγω της κομβικής τοποθεσίας του και του γεγονότος ότι αποτελεί ένα από ελάχιστα εξολοκλήρου «πράσινα» κτίρια στην Ελλάδα. Ακόμα ένα «asset» που -σύμφωνα με πληροφορίες-θα επεδίωκε η θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας να εντάξει στο χαρτοφυλάκιό της είναι η ομάδα των 28 sale & leaseback κτιρίων του Δημοσίου. Πρόκειται, μεταξύ άλλων, για μεγάλο αριθμό γραφείων, όπου, μέχρι πρότινος, στεγάζονταν Εφορίες και υπουργεία για τα οποία ενδιαφέρον έχει εκδηλώσει και η Eurobank Properties, την οποία η Εθνική Τράπεζα ελέγχει με 56,07%. Ακόμα ένα ισχυρό «χαρτί» της θυγατρικής της ΕΤΕ σχετίζεται με τη δυνατότητα για υλοποίηση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα, τουριστική κατοικία (έως το 25% του συνόλου των επενδύσεων), σε υπό ανέγερση ακίνητα και σε οικόπεδα με οικοδομική άδεια, όπως προβλέπει το νέο νομοθετικό πλαίσιο.