Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 23:17

Στα επίπεδα της δεκαετίας του 1960 έχει επιστρέψει η κατανάλωση τσιμέντου στην Ελλάδα. Η κατανάλωση τσιμέντου στη χώρα στο τέλος του 2012 έκλεισε στα 2,7 εκατ. τόνους, επιστρέφοντας σε επίπεδα προ το 1965 οπότε και είχε βρεθεί στους 2,93 εκατ. τόνους. Μάλιστα, η πτώση σε σχέση με το 2007, οπότε και η κατανάλωση τσιμέντου στην Ελλάδα έφθασε στο μεγαλύτερο σημείο της, 11,63 εκατ. τόνους, η μείωση ξεπερνά το 75%. Δύο σημεία επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς. Το 1981, χρονιά κατά την οποία η Ελλάδα εντάχθηκε στην ΕΟΚ, η κατανάλωση τσιμέντου έφθασε στους 6,5 εκατ. τόνους, σημειώνοντας νέες αυξήσεις τις δύο δεκαετίες που ακολούθησαν κατά τις οποίες σημειώθηκε μία δεύτερη έντονη οικιστική ανάπτυξη, μετά τις δεκαετίες του 1960 και του 1970. Επιπλέον, το 2002, χρονιά κατά την οποία η Ελλάδα εισήχθη στην ευρωζώνη και κατά την οποία η κατασκευή των ολυμπιακών ακινήτων στην Αθήνα βρίσκονταν στα τελευταία στάδιά της, η κατανάλωση τσιμέντου ανήλθε σε 10,5 εκατ. τόνους.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 23:17

«Πληγώνουν» τις εισηγμένες εταιρείες ακινήτων οι αποτιμήσεις των χαρτοφυλακίων τους στην εύλογη αξία, καθώς η συνεχιζόμενη υποχώρηση των αξιών των επαγγελματικών ακινήτων και το 2012, είχε ως αποτέλεσμα τη συσσώρευση σημαντικών ζημιών. Χωρίς να υπολογίζεται η αρνητική μεταβολή, οι περισσότερες εταιρείες παραμένουν κερδοφόρες, παρά την κρίση στην αγορά. Οπως ανακοίνωσε η Lamda Development, τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα του ομίλου, χωρίς δηλαδή τις ζημίες από την απομείωση των αξιών των ακινήτων, διαμορφώθηκαν σε 24,2 εκατ. ευρώ το 2012, έναντι 30,6 εκατ. ευρώ το 2011. Συνολικά όμως, ο όμιλος κατέγραψε ενοποιημένες ζημίες ύψους 56,2 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 28,6 εκατ. ευρώ το 2011. Αιτία ήταν η μείωση της αξίας των ακινήτων, η οποία ανήλθε σε 71 εκατ. ευρώ, έναντι μείωσης 37,7 εκατ. ευρώ το 2011. Η πορεία των εμπορικών κέντρων της Lamda Development κατά τη διάρκεια του έτους, επηρεάστηκε απο την κρίση της αγοράς του λιανεμπορίου. Συγκεκριμένα, στο εμπορικό κέντρο Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκηη πτώση της λειτουργικής κερδοφορίας ήταν της τάξεως του 8,2% σε 13,4 εκατ. ευρώ, τη στιγμή που ο κύκλος εργασιών υποχώρησε κατά 2,4%, ενώ η επισκεψιμότητα μειώθηκε κατά 4%. Στο The Mall Athens, ο κύκλος εργασιών μειώθηκε κατά 10,7% και η λειτουργική κερδοφορία κατά 12,8% σε 13,3 εκατ. ευρώ. Στο Golden Hall, τα λειτουργικά κέρδη υποχώρησαν κατά 36,6% σε 5,2 εκατ. ευρώ, παρά το γεγονός ότι η πτώση του τζίρου ήταν 9%, ενώ οι επισκέπτες ήταν 1% περισσότεροι από το προηγούμενο έτος. Ζημίες εμφάνισε όμως και η εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία Trastor, με το ύψος τους να διαμορφώνεται σε 4,2 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών μόλις 0,6 εκατ. ευρώ το 2011. Ο «ένοχος» και στην περίπτωση της Trastor ήταν οι ζημίες ύψους 7,1 εκατ. ευρώ από την αποτίμηση των ακινήτων της ΑΕΕΑΠ στην εύλογη αξία τους. Μείωση της τάξεως του 18,6% σημείωσαν πάντως και τα έσοδα, τα οποία δεν ξεπέρασαν τα 4,9 εκατ. ευρώ, έναντι 6 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος. Στην ανακοίνωσή της, η διοίκηση της Trastor αποδίδει την υποχώρηση των εσόδων αφενός μεν στη μείωση των ενοικίων, λόγω αναδιαπραγμάτευσης των συμβολαίων με τους μισθωτές της (πτώση 7,9%), αφετέρου δε στις πωλήσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2012 και είχαν αρνητικό αντίκτυπο 10,7% στα έσοδα.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 23:17

Kαθαρές ζημιές χρήσεως σε ενοποιημένο επίπεδο 56,2 εκατ. ευρώ εμφάνισε ο όμιλος Lamda Development το 2012 έναντι ζημιών 28,6 εκατ. ευρώ της προηγούμενης χρήσεως. Tα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) του ομίλου (δηλαδή προ μεταβολών εύλογης αξίας επενδύσεων σε ακίνητα, αποσβέσεων, τόκων και φόρων) ανήλθαν σε 24,2 εκατ. ευρώ έναντι 30,6 εκατ. ευρώ το 2011, αποτέλεσμα αρκετά θετικό στα πλαίσια της συνεχιζόμενης βαθειάς οικονομικής ύφεσης της Ελληνικής οικονομίας. Η δε επαναλαμβανόμενη κερδοφορία των τριών εμπορικών κέντρων (Mall, Golden Hall, Mediterranean Cosmos) παρουσίασε μείωση κατά 16% και ανήλθε στα 31,9 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, οι ενοποιημένες ζημιές οφείλονται κατά κύριο λόγο στην κατά 71 εκατ. ευρώ απομείωση της αξίας των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου. Στο ποσό αυτό δεν συμπεριλαμβάνεται η απομείωση της αξίας της συμμετοχής στην Eurobank Properties ποσού 35,7 εκ. ευρώ η οποία έγινε αποκλειστικά για σκοπούς παρουσίασης των οικονομικών καταστάσεων, σύμφωνα με το IAS 39, δεδομένου ότι η απομείωση αυτή είχε ήδη επηρεάσει ισόποσα αρνητικά την Καθαρή Θέση κατά τη προηγούμενη περίοδο.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 23:17

Η πτώση των τιμών των ακινήτων προκαλεί πονοκέφαλο στις τράπεζες.Αναλυτές εκτιμούν ότι η κεφαλαιακή επάρκεια και η ρευστότητα των τραπεζών θα μπορούσαν να επηρεαστούν, εφόσον προχωρούσαν σε αναπροσαρμογή των τιμών των ενεχύρων τους. Υποστηρίζουν δε, ότι οι τράπεζες θα πρέπει άμεσα να προχωρήσουν στην αναπροσαρμογή αυτή, αφού η ποιότητα των εξασφαλίσεών τους έχει μειωθεί σημαντικά. Όμως η αναπροσαρμογή των τιμών των ακινήτων δεν έχει γίνει ούτε καν για τις περιπτώσεις ρυθμίσεων των στεγαστικών και των επιχειρηματικών δανείων για τα οποία έχουν προχωρήσει σε ρυθμίσεις. Αυτό συμβαίνει κυρίως για τρεις λόγους. Ο πρώτος λόγος αφορά το γεγονός ότι τα περισσότερα από τα δάνεια που έχουν χορηγήσει έχουν τιτλοποιηθεί και έχουν κατευθυνθεί προς την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα για την άντληση ρευστότητας. Επομένως, η μείωση της αξίας των ενεχύρων θα οδηγούσε σε λιγότερη ρευστότητα. Ο δεύτερος λόγος αφορά στο ότι η διαφορά μεταξύ της παλαιάς τιμής του ακινήτου (ενεχύρου) και της νέας τιμής, θα πρέπει να τη λάβουν πρόβλεψη. Αυτό σημαίνει ότι θα χρειαστούν νέα κεφάλαια, το ύψος των οποίων θα ήταν δύσκολο να εξευρεθεί με ίδια μέσα. Και ο τρίτος λόγος αφορά στο ότι οι μακροοικονομικές εκτιμήσεις αναφέρουν ότι στο 2014 θα υπάρξει ανάκαμψη και στην αγορά ακινήτων θα μπορούσαν οι τιμές να αυξηθούν.

Αν όμως δεν ανακάμψουν οι αξίες των ακινήτων σε σύντομο χρονικό διάστημα, θα απαιτηθεί να ληφθούν σταδιακά νέες προβλέψεις μέχρι και 20 δισ. ευρώ, λένε τραπεζικοί αναλυτές. Οι ίδιοι εξηγούν ότι οι τράπεζες δεν θα κληθούν απαραίτητα να λάβουν όλο το ποσό (των 20 δισ. ευρώ) σε προβλέψεις, αφού η αγορά ακινήτων τα επόμενα έτη θα μπορούσε να βελτιωθεί, υπό την προϋπόθεση ότι μαζί με τα δημοσιονομικά στοιχεία, ανέκαμπτε και η κοινωνία. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει τέτοιου μεγέθους κερδοφορία που να δίνει στις τράπεζες τη δυνατότητα να πάρουν ανάλογου μεγέθους προβλέψεις, σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο, θα πρέπει να εξευρεθούν τα κεφάλαια αυτά από μηχανισμούς στήριξης για να γίνει μια νέα ανακεφαλαιοποίηση. Την τρέχουσα περίοδο, παρά το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία έχουν υποχωρήσει κατά περίπου 28% από τις προ κρίσης τιμές, η πραγματικότητα είναι ακόμα χειρότερη λένε παράγοντες της αγοράς ακινήτων. Σε πολλές αστικές περιοχές τα εμπορικά ακίνητα πουλιούνται κάτω από την αντικειμενική τους αξία, εφόσον βεβαίως καταλήξει να γίνει η συμβολαιογραφική πράξη. Όμως το σύνολο αγοροπωλησιών έχει μειωθεί σημαντικά και η πραγματική μείωση των εμπορικών αξιών των ακινήτων έχει κατέλθει στο 60% σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα, ποσοστό, το οποίο δεν είχε εκτιμήσει ούτε η διαγνωστική μελέτη της BlackRock. Οι λόγοι μείωσης της ζήτησης και επομένως των τιμών και των ελάχιστων πράξεων αγοροπωλησιών σχετίζονται με τις σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις για τις κατηγορίες των υποψηφίων αγοραστών που έχουν ρευστότητα να διαθέσουν, ενώ οι κατηγορίες υποψήφιων αγοραστών που πρέπει να δανειστούν για την αγορά, έχουν το επιπλέον πρόβλημα ότι η «στρόφιγγα» δανεισμού των τραπεζών είναι κλειστή.