Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:24

Οι τοποθετήσεις που πραγματοποίησε τους τελευταίους μήνες η Eurobank Properties (ακίνητα Praktiker, χώροι logistics) δίνουν το «στίγμα» της επενδυτικής στρατηγικής της εταιρείας. Η εισηγμένη δηλαδή, προσβλέπει στην απόκτηση ακινήτων που θα διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιό της και στον ανοδικό κύκλο της αγοράς θα ενισχύσουν την αποτίμηση των ακινήτων της. Επίσης, οι Καναδοί μεγαλομέτοχοι της ΕΥΠΡΟ εκτιμάται ότι θα αναζητήσουν νέες ευκαιρίες στο real estate στην Ελλάδα και γειτονικές χώρες, όπου οι εκτιμώμενες αποδόσεις είναι ελκυστικές. Όπως σημειώνουν παράγοντες της αγοράς, η ολοκλήρωση του deal της Fairfax με την ΕΥΠΡΟ έρχεται σε μία συγκυρία κατά την οποία ο ρυθμός πτώσης των αξιών στα, ενταγμένα σε ΑΕΕΑΠ, μη οικιστικά ακίνητα τείνει να σταθεροποιείται. Σύμφωνα με τις προβλέψεις της διοίκησης της ΕΥΠΡΟ, κατά το φθινόπωρο, το τέταρτο τρίμηνο της χρήσης η εταιρεία θα σταθεροποιήσει τα μεγέθη της. Αυτή η τάση καταγράφηκε ήδη στο εννεάμηνο, οπότε οι ζημιές προ φόρων, χρηματοδοτικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων (ebitda) συρρικνώθηκαν περίπου στα 2 εκατ. ευρώ από 18,1 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2012. Όσον αφορά τις επενδύσεις σε ακίνητα, διαμορφώνονταν στο εννεάμηνο σε επίπεδο ομίλου- χωρίς τις τελευταίες αγορές-στα 519,5 εκατ. ευρώ. Το μέγεθος αυτό υπολογίζεται ότι θα αυξηθεί σημαντικά ύστερα από την απόκτηση των τεσσάρων καταστημάτων που είναι μισθωμένα στις αλυσίδες Praktiker, Carrefour-Μαρινόπουλος και McDonalds, με τη συναλλαγή να προβλέπει την εισφορά, μέσω ΑΜΚ, 50 εκατ. ευρώ στην Cloud Hellas (ιδιοκτήτρια). Παράλληλα, η εισηγμένη έχει υπογράψει συμφωνητικό για την απόκτηση προς 17 εκατ. ευρώ, τριών αποθηκών στον Ασπρόπυργο, περιοχή της οποίας η αγορά logistics συγκεντρώνει το επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω της εμπορευματικής γραμμής Θριάσιο-Ικόνιο. Σχετικά με την «ναυαρχίδα» των αγορών της Eurobank Properties, δηλαδή τα 14 κρατικά ακίνητα sale&leaseback (145 εκατ. ευρώ), τα βλέμματα είναι στραμμένα στην επικείμενη, έως τις 10 Φεβρουαρίου, συνεδρίαση του Ελεγκτικού Συνεδρίου. Το ανώτατο δικαστήριο θα εξετάσει την αίτηση ανάκλησης της ΕΥΠΡΟ και της Εθνική Πανγαία (αγόρασε 14 ακόμη ακίνητα sale&leaseback), με στόχο να την έγκριση ή απόρριψη της σύμβασης παραχώρησης των 28 κρατικών ακινήτων. Εάν το deal δεν προχωρήσει, τα 145 εκατ. ευρώ, που θα καταβάλει η ΕΥΠΡΟ, θα επιστραφούν στο «ταμείο», εξέλιξη που ενδεχομένως να μείωνε ελαφρώς την σημερινή τιμή-στόχο των 8,5 ευρώ, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Alpha Finance. Οι αναλυτές θεωρούν την απόδοση της ΕΥΠΡΟ βάσει του δείκτη ebitda/ev(αξία εταιρείας) ιδιαίτερα ελκυστική και την τοποθετούν για το 2015 στο 8,3%.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:24

Το κλείσιμο των καταστημάτων της Uterque, αλυσίδας δερμάτινων αξεσουάρ και υποδημάτων, στην Ελλάδα αποφάσισε ο όμιλος Inditex (Zara). Η Uterque διέθετε υποδήματα, τσάντες, αξεσουάρ και μια περιορισμένη συλλογή ρούχων σε τιμές πάνω από το μέσο όρο του προϊοντικού μίγματος που προσφέρει ο όμιλος μέσω των υπόλοιπων concept της Zara.. Στην Ελλάδα διατηρούσε δύο σημεία πώλησης -στην Κηφισιά και εντός του εμπορικού κέντρου Golden Hall στο Μαρούσι- τη λειτουργία των οποίων τερμάτισε στις αρχές Ιανουαρίου. ΗUterque παρουσίασε ζημίες το 2012, οι οποίες ανήλθαν στα 3,3 εκατ. ευρώ από περίπου 2 εκατ. ευρώ το 2011. Η ισπανική αλυσίδα θα εξυπηρετεί πλέον το ελληνικό καταναλωτικό κοινό αποκλειστικά και μόνο από το internet.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:24

«Εταιρεία Αξιοποίησης Εκκλησιαστικής Ακίνητης Περιουσίας Α.Ε» , αυτό θα είναι το όχημα για την αξιοποίηση της εκκλησιαστικής περιουσίας. Ηδη βρίσκεται σε εξέλιξη η καταγραφή της εκκλησιαστικής περιουσίας της Αρχιεπισκοπής από την PricewaterhouseCoopers, ενώ παράλληλα με τη σύσταση της Εταιρείας Αξιοποίησης Εκκλησιαστικής Ακίνητης Περιουσίας Α.Ε πρόκειται να προκηρυχθεί διεθνής διαγωνισμός για την επιλογή συμβούλου διαχείρισης.

Ο τελευταίος θα αναλάβει τη διαχείριση της περιουσίας της Αρχιεπισκοπής με βάση τη διεθνή εμπειρία, αλλά και τις προβλέψεις της ρύθμισης που είχε ψηφιστεί προ μηνών, σε συμφωνία της κυβέρνησης με τον Αρχιεπίσκοπο Αθηνών και Πάσης Ελλάδος Ιερώνυμο. Εκκρεμεί, πάντως, η Κοινή Υπουργική Απόφαση με την οποία το δημόσιο θα ορίζει τους εκπροσώπους του στο διοικητικό συμβούλιο της υπό σύσταση εταιρείας. Η ρύθμιση προβλέπει πως το δημόσιο θα κατέχει το 50% των μετοχών της εταιρείας και συνεπώς θα λαμβάνει αντίστοιχο ποσοστό των εσόδων από την αξιοποίηση εκκλησιαστικών ακινήτων, τα οποία θα κατευθύνονται αποκλειστικά για τη διεύρυνση των κοινωνικών υποδομών και την αρωγή των πλέον ευπαθών και αδύναμων συμπολιτών μας. Προβλέπεται, επίσης, πως η Αρχιεπισκοπή δεν παραχωρεί την κυριότητα των ακινήτων αλλά τα δικαιώματα επ' αυτών με βάση μοντέλο που ακολουθεί και το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ), δηλαδή τις μακροχρόνιες συμβάσεις παραχώρησης. Ιδιαίτερης σημασίας είναι και η δυνατότητα αξιοποίησης των εκκλησιαστικών ακινήτων μέσω Ειδικών Σχεδίων Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ), ώστε να ξεπεραστεί η χαώδης κατάσταση που επικρατεί σήμερα με τα χωροταξικά σχέδια. Η εμπειρία από την Εταιρεία Αξιοποίησης Εκκλησιαστικής Ακίνητης Περιουσίας Α.Ε αναμένεται να αξιοποιηθεί και από τις Μητροπόλεις ανά τη χώρα οι οποίες κατέχουν, επίσης, αξιόλογη ακίνητη περιουσία.

Οσο για την περιουσία της Αρχιεπισκοπής Αθηνών, περιλαμβάνει κτίρια και οικόπεδα όπως το γνωστό «φιλέτο» των 83 στρεμμάτων στη Βουλιαγμένη (γειτνιάζει με το ακίνητο του Αστέρα και στο παρελθόν είχε εξεταστεί η από κοινού αξιοποίησή τους), το κτίριο στην οδό Μητροπόλεως που στέγαζε το υπουργείο Παιδείας (και έχει εξεταστεί η στέγαση του υπουργείου Περιβάλλοντος), τα 25.000 στρέμματα στην Πεντέλη (που στο παρελθόν είχε εξεταστεί η αξιοποίηση τμήματος για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών), περί τα 250 ακίνητα στην παραλιακή ζώνη (όπως έκταση 1.200 στρεμμάτων μεταξύ λίμνης Βουλιαγμένης και Βάρκιζας). Πρόκειται για ακίνητα που μπορούν να προσελκύσουν επενδυτικό ενδιαφέρον, αλλά και να ενταχθούν στο ευρύτερο κυβερνητικό σχέδιο για αξιοποίηση της παραλιακής ζώνης.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:24

Μεγάλα τουριστικά έργα, συνολικού προϋπολογισμού της τάξης των 5 δισ. ευρώ, αναμένεται να «πάρουν μπροστά» κατά τη φετινή χρονιά καθώς τουλάχιστον τέσσερις τουριστικές αναπτύξεις θα ξεκινήσουν να υλοποιουνται. Ποιες είναι αυτές;

Το τουριστικό συγκρότημα Atalanti Hills για το οποίο αναμένεται η έγκριση του Σχεδίου για τη δημιουργία Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ) που κατατέθηκε στο υπουργείο Περιβάλλοντος αρχές Νοεμβρίου. Θα ακολουθήσει η υποβολή της μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων και υπολογίζεται ότι, έως τα τέλη του 2014, στην έκταση που απέχει 700 μέτρα από την κοινότητα Εξάρχου Φθιώτιδας θα κάνουν την εμφάνισή τους τα σκαπτικά μηχανήματα για την εκτέλεση των απαιτούμενων πρόδρομων εργασιών. Το business plan της επένδυσης, προϋπολογισμού 1-1,5 δισ. ευρώ, περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, την κατασκευή τριών ξενοδοχειακών συγκροτημάτων πέντε αστέρων, 5.000 κατοικιών, την υλοποίηση ακαδημίας και γηπέδων γκολφ, βοτανικού λόφου 700 στρεμμάτων, ιππικού κέντρου και θεματικού πάρκου. Το έργο θα δημιουργήσει το πρώτο έτος κατασκευής 600 θέσεις εργασίας που υπολογίζεται ότι θα αυξηθούν στις 4.800 την τέταρτη χρονιά, ενώ 8.000 είναι συνολικά οι έμμεσες και άμεσες θέσεις εργασίας.

Το Iliad resort που αποτελεί τη νέα...άφιξη στον τουρισμό αναμένεται να ενταχθεί σε κάποιο από τα εργαλεία τουριστικής ανάπτυξης (ΠΟΤΑ, ΕΣΧΑΔΑ κτλ) και να αδειοδοτηθεί περιβαλλοντικά το 2014. Έως το τέλος της φετινής χρονιάς εκτιμάται ότι θα κατατεθεί η αίτηση για έκδοση άδειας κατασκευής, με το σχεδιαζόμενο τουριστικό συγκρότημα να βρίσκεται σε έκταση 2.600 στρεμμάτων στην Ιθάκη. Είναι προϋπολογισμού 1,9 δισ. ευρώ και θα διαθέτει γήπεδο γκολφ 18 οπών σχεδιασμένο από τον Greg Norman, μαρίνα 200 θέσεων ελλιμενισμού, εμπορικές χρήσεις, παραθαλάσσιο οικισμό και έξι πολυτελείς ξενοδοχειακές μονάδες που θα αποτελούνται από 1.020 σουίτες και 150 κατοικίες γκολφ. Στη φάση της κατασκευής θα απασχοληθούν περίπου 3.500 άτομα, ενώ για την υλοποίησή του θα απαιτηθούν από 23 έως 30 μήνες από την έναρξη των εργασιών.

Το τουριστικό συγκρότημα Kilada Hills, προϋπολογισμού 345 εκατ. ευρώ, έχει ήδη ενταχθεί στο καθεστώς του ΕΣΧΑΣΕ (Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων). Τους επόμενους μήνες αναμένεται να εγκριθεί η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων του έργου και να ξεκινήσει η κατασκευή του. Η ξενοδοχειακή μονάδα θα διαθέτει 71 πολυτελή δωμάτια και 40 σουίτες με αυτόνομη πισίνα και αναμένεται να υιοθετεί τη «φιλοσοφία» του πολυτελούς ξενοδοχείου Aman resort που εγκαινίασε το καλοκαίρι του 2012 ο όμιλος Dolphin Capital Investors. Υπολογίζεται ότι θα δημιουργήσει περίπου 600 άμεσες θέσεις εργασίας κατά την περίοδο λειτουργίας του καθώς και 2.000 θέσεις εργασίας κατά την κατασκευαστική περίοδο.

Και το ξενοδοχειακό συγκρότημα «Ίτανος Γαία» που σχεδιάζει η Minoan Group στη χερσόνησο Κάβο Σίδερο στο Λασίδι, προϋπολογισμού 268 εκατ. ευρώ, έχει ενταχθεί στο ΕΣΧΑΣΕ. Τα επόμενα βήματα περιλαμβάνουν την υποβολή της μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων και την έναρξη των πρόδρομων κατασκευαστικών εργασιών, πριν εκπνεύσει το 2014. Το συγκρότημα θα αποτελείται από πέντε ξενοδοχεία συνολικής δυναμικότητας 1.936 κλινών και ενός γηπέδου γκολφ 18 οπών, ενώ υπολογίζεται ότι το έργο θα δημιουργήσει 1.200 άμεσες θέσεις εργασίες.

Εξελίξεις αναμένεται να υπάρξουν και για το Pravita Estate, προϋπολογισμού, προϋπολογισμού άνω των 796 εκατ. ευρώ, που έχει ενταχθεί στο ΕΣΧΑΣΕ. Το συγκρότημα στην περιοχή Ταξιάρχη του Δήμου Πολυγύρου θα περιλαμβάνει 4 γήπεδα γκολφ, 3 ξενοδοχειακά συγκροτήματα 5 αστέρων, συγκροτήματα παραθεριστικών κατοικιών, συνεδριακό κέντρο, κέντρο υγείας, αποκατάστασης & θεραπείας, προπονητικό αθλητικό κέντρο, καθώς και εγκαταστάσεις εναλλακτικού τουρισμού. Εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει τουλάχιστον 1.343 νέες θέσεις εργασίας κατά την περίοδο πλήρους λειτουργίας του.

Τέλος, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, η Μητρόπολη Καλαβρύτων και Αιγιαλείας αναζητά χρηματοδότηση για την σύνθετη τουριστική μονάδα συνολικής δυναμικότητας 600 κλινών που σχεδιάζει να αναπτύξει στη Ροδιά της Αιγιαλείας, 500 μέτρα από την ακτή του Κορινθιακού. Το έργο, για το οποίο είχε γνωμοδοτήσει θετικά τέλη Ιουλίου το υπουργείο Περιβάλλοντος, θα διαθέτει γήπεδο γκολφ 18 οπών, ξενοδοχείο πέντε αστέρων 240 κλινών, 360 βίλες με δύο έως τέσσερα υπνοδωμάτια η καθεμία και διώροφες μεζονέτες με πισίνα (θα κατασκευαστούν στη βΆ φάση).