Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:31

Τμήμα του ιστορικού βιομηχανικού ακινήτου της Αλλατίνη στη Θεσσαλονίκη, 20 ακίνητα της εταιρείας που προορίζονταν για τη δημιουργία ενός από τα πιο φιλόδοξα οικιστικά έργα του στην περιοχή του Διονύσου Αττικής, συμμετοχές σε οικόπεδα στη Λ. Θηβών, επί της Λ. Αθηνών, οικόπεδα στη Χαλκιδική και την Καβάλα περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, στα περιουσιακά στοιχεία της άλλοτε κραταιάς Θεμελιοδομής, τα οποία έχουν βγει προς πώληση. Η Alpha Aστικά Ακίνητα, με τον ρόλο της ειδικής εκκαθαρίστριας «τρέχει» τις διαδικασίες για τη μεγαλύτερη, κατά το πρόσφατο παρελθόν, εισηγμένη κατασκευαστική εταιρεία της συμπρωτεύουσας, η οποία, μετά τις χρυσές εποχές του '99 αντιμετώπισε την επόμενη δεκαετία μεγάλα προβλήματα με αποτέλεσμα να οδηγηθεί στην πτώχευση. Στα προς πώληση ακίνητα της εταιρείας έχει συμπεριληφθεί και η συμμετοχή του 25% που κατείχε η Θεμελιοδομή στο ιστορικό κτίριο της Αλλατίνη, το πρώην εργοστάσιο, που θεωρείται ένα από τα μεγαλύτερα «φιλέτα» στη Θεσσαλονίκη, δεδομένου ότι καταλαμβάνει μία έκταση σχεδόν 28 στρεμμάτων με χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα κτίρια. Σημειωτέον ότι προ εικοσαετίας και πλέον, στις αρχές της δεκαετίας του '90, ολόκληρο το βιομηχανικό συγκρότημα με τα κτίρια και το οικόπεδο, είχε χαρακτηρισθεί ως ιστορικά διατηρητέο μνημείο για να ακολουθήσουν τα επόμενα χρόνια αποφάσεις αποχαρακτηρισμών και σχέδια ανοικοδόμησης, τα οποία ωστόσο «μπλόκαραν» από φορείς της περιοχής αλλά και το Συμβούλιο της Επικρατείας. Το εν λόγω ακίνητο έχει αποτελέσει αντικείμενο ουκ ολίγων τριβών και στο εσωτερικό του δήμου Θεσσαλονίκης, ο οποίος έχει δηλώσει ότι θέλει ένα βιώσιμο και ήπιο σχέδιο ανάπτυξης για το ιστορικό συγκρότημα.

ΠΗΓΗ: Κέρδος

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:31

Υστερα από 20 χρόνια η επένδυση ύψους 270 εκατ. ευρώ στην περιοχή Κάβο Σίδερο στη Σητεία, που περιλαμβάνει την ανέγερση πέντε πολυτελών ξενοδοχείων, την κατασκευή γηπέδου γκολφ 18 οπών, και δημιουργεί 1.200 νέες θέσεις εργασίας, μπήκε στην τελική ευθεία. Η τουριστική επένδυση 270 εκ. ευρώ στην περιοχή Κάβο Σίδερο στη Σητεία, περιλαμβάνει την ανέγερση 5 πολυτελών ξενοδοχείων, την κατασκευή γηπέδου γκολφ και δημιουργεί 1.200 νέες θέσεις εργασίας Η τουριστική επένδυση 270 εκ. ευρώ στην περιοχή Κάβο Σίδερο στη Σητεία, περιλαμβάνει την ανέγερση 5 πολυτελών ξενοδοχείων, την κατασκευή γηπέδου γκολφ και δημιουργεί 1.200 νέες θέσεις εργασίας Η βρετανική εταιρεία «Loyalward Ltd.», θυγατρική της Minoan Group Ltd., κατέθεσε στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) για το έργο με την ονομασία «ΙΤΑΝΟΣ ΓΑΙΑ», η οποία τίθεται σε δημόσια διαβούλευση, προκειμένου να πάρει το «πράσινο φως» και να προχωρήσει η ανέγερση των πολυτελών ξενοδοχειακών μονάδων. Εκτός από τις 1.200 νέες θέσεις εργασίας η επένδυση θα συμβάλει στη διεύρυνση της τουριστικής περιόδου και στην προσέλκυση τουριστών υψηλού επιπέδου. Σημειώνουμε ότι το επενδυτικό σχέδιο, που αποβλέπει στην τουριστική αξιοποίηση της περιοχής του Τοπλού, μπήκε στον νέο νόμο περί επενδύσεων «φαστ τρακ» και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η κοινή υπουργική απόφαση της επιτροπής. Συγκεκριμένα το σχέδιο αφορά την τουριστική ανάπτυξη περιοχής 25.000 στρεμμάτων στη θέση «Χερσόνησος Σίδερο» του Νομού Λασιθίου της Κρήτης κοντά στο φοινικόδασος του Βάι. Περιλαμβάνει τη δημιουργία πέντε ξενοδοχείων, συνολικής δυναμικότητας 1.936 κλινών, ενός γηπέδου γκολφ 18 οπών, καθώς και βοηθητικών υποδομών, όπως μονάδα αφαλάτωσης, μονάδες επεξεργασίας λυμάτων κ.λπ. Σε ένα από τα ξενοδοχεία θα κατασκευαστεί κέντρο ευεξίας (SPA). Το ύψος της επένδυσης ανέρχεται σε 267,7 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, η Minoan Group Plc, που είναι εισηγμένη στο χρηματιστήριο του Λονδίνου, συνεχίζει την επέκτασή της στα τουριστικά γραφεία, μέσω της θυγατρικής της Stewart Travel, και σχεδιάζει την επέκτασή της στην αγορά ξενοδοχειακών μονάδων στην Ελλάδα, στις οποίες σκοπεύει να διοχετεύσει μέρος των 100.000 και πλέον Βρετανών τουριστών που διακινεί μέσω του Stewart Travel.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:31

Πληθαίνουν οι φωνές που υποστηρίζουν πως το 2014 -κάτω από προϋποθέσεις- θα αποτελέσει πολύ «ενδιαφέρον» έτος για την αγορά των επαγγελματικών ακινήτων, καθώς είναι πιθανόν πως θα δούμε τις τιμές να «πιάνουν πάτο», πριν αρχίσουν να ανακάμπτουν από το 2015 και μετά. Ενδεικτική είναι η άποψη της Eurobank Properties, για το πώς βλέπει τις προοπτικές της συγκεκριμένης αγοράς μέσα στο 2014. Σύμφωνα λοιπόν με την εισηγμένη εταιρεία:

• Η προοπτική ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων επηρεάζεται σημαντικά από την υποχώρηση της αβεβαιότητας για την ελληνική οικονομία και την ενίσχυση των προοπτικών βελτίωσής της • Το 2013 χαρακτηρίστηκε από αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα (σε σχέση με τις προηγούμενες χρήσεις) στον κλάδο των ακινήτων η οποία αναμένεται να συνεχιστεί κατά τη διάρκεια της τρέχουσας χρήσης

• Οι προσδοκίες της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων το 2014 καταγράφονται βελτιωμένες σε σχέση τόσο με το 2013 όσο και με τα προγενέστερα έτη, καθώς εκτιμάται ότι ενδεχομένως θα υπάρξει σχετική σταθεροποίηση των εμπορικών αξιών και αύξηση του όγκου των συναλλαγών.

• Η σταθεροποιητική τάση των εμπορικών αξιών αφορά κατά κύριο λόγω τα «prime buildings», ενώ στα δεύτερης κατηγορίας επαγγελματικά ακίνητα αναμένεται να συνεχιστεί η πίεση ως προς τις εμπορικές τους αξίες και τα μισθώματα.

• Η διοίκηση της εισηγμένης εταιρείας εκτιμά ότι κατά τη διάρκεια της τρέχουσας χρήσης θα παρουσιασθούν ελκυστικές επενδυτικές προτάσεις.

Υψηλόβαθμο στέλεχος άλλης μεγάλης εταιρείας ακινήτων, συμφώνησε στο αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό προκειμένου να υπάρξουν τοποθετήσεις στην εγχώρια αγορά ακινήτων, συμπληρώνοντας πως «η Ελλάδα είναι ίσως η μόνη χώρα στον κόσμο που μπορεί να προσφέρει τόσο υψηλά yields (ετήσιες αποδόσεις ενοικίου) και μάλιστα σε σκληρό νόμισμα (ευρώ), ακόμη και για πολυετείς συμβάσεις με πολύ αξιόπιστους ενοικιαστές. Οι τελευταίες συναλλαγές έχουν γίνει σε τιμές που συνεπάγονται yields μεταξύ του 8,5% και του 10,5%. Και μάλιστα, όσοι φοβούνται για το επαχθές φορολογικό πλαίσιο, υπάρχει πάντοτε η εναλλακτική επιλογή της ΑΕΕΑΠ». Από την άλλη πλευρά, βέβαια, όλοι επισημαίνουν πως οι παράγοντες αβεβαιότητας στην εγχώρια αγορά παραμένουν αξιοσημείωτοι και πως εμπόδια στην ουσιαστική ανάπτυξη της ελληνικής κτηματαγοράς βάζουν επίσης η φορολογική πολιτική που ακολουθείται, καθώς και το ιδιαίτερα αφιλόξενο θεσμικό πλαίσιο για τους ξένους (και Έλληνες) επενδυτές.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 15:31

Καθαρά κέρδη μετά από φόρους €2,7εκ., παρά την απομείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων ύψους €43εκ., παρουσίασε η Eurobank Properties για τη χρήση του 2013 έναντι ζημιών €28,1εκ. πέρυσι. Ειδικότερα, η πορεία των βασικών μεγεθών του Ομίλου κατά τη χρήση 2013 σε σχέση με πέρυσι ήταν η ακόλουθη:

1. Τα έσοδα από ενοίκια παρουσίασαν μείωση κατά 5% (από €39εκ. σε €37εκ.) κυρίως λόγω των μειώσεων των μισθωμάτων, σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς.

2. Τα έσοδα από τόκους μειώθηκαν κατά 16% (από €8,7εκ. σε €7,3εκ.) λόγω της σημαντικής μείωσης των καταθετικών επιτοκίων.

3. Τα χρηματοοικονομικά έξοδα μειώθηκαν κατά 29% (από €3,1εκ. σε €2,2εκ.) κυρίως λόγω της αποπληρωμής μέρους των δανειακών υποχρεώσεων.

4. Οι ζημίες του Ομίλου από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία ανήλθαν σε €43εκ. έναντι ζημιών €65εκ. της προηγούμενης χρήσης. Η πτώση αυτή οφείλεται στις παραπάνω μειώσεις των ενοικίων, καθώς και στα υψηλά επιτόκια προεξόφλησης των μελλοντικών χρηματοροών που χρησιμοποιούνται στις εκτιμήσεις.

5. Τα έξοδα των φόρων αυξήθηκαν κατά 23% (από €2,2εκ. σε €2,7εκ.) κυρίως λόγω αντιλογισμού φόρων της προηγούμενης χρήσης.

Επιπλέον, η εξαγορά της Cloud Hellas Κτηματική Α.Ε. στις 31.12.2013 συνέβαλε θετικά στα αποτελέσματα του Ομίλου κατά €12εκ..