Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Επιχειρήσεις

Αισθάνονται καλύτερα οι εταιρίες ακινήτων

Σε σταδιακή έξοδο από την κρίση αναμένεται να προχωρήσουν κατά το 2014 οι εταιρείες ακινήτων, όπως προκύπτει από τη βελτίωση των αποτελεσμάτων τους κατά τη διάρκεια του 2013. Η βελτίωση αυτή οφείλεται στον μικρότερο ρυθμό πτώσης των εσόδων από ακίνητα, σε σχέση με το 2012, αλλά και στη μικρότερη ζημία από την αποτίμηση της αξίας των ακινήτων των εταιρειών στις εύλογες τιμές, δείγμα ότι περιορίζεται ο ρυθμός της πτώσης των τιμών στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων.

Oπως ανακοίνωσε η Lamda Development το 2013 η λειτουργική κερδοφορία των τριών εμπορικών κέντρων (EBITDA) παρουσίασε αύξηση της τάξεως του 26% και ανήλθε σε 35,6 εκατ. ευρώ. Tα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα του oμίλου το 2013 ανήλθαν σε 25,6 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 19%, αν δεν υπολογιστούν τα έξοδα της εταιρείας για τη διεκδίκηση του έργου του Ελληνικού. Αντίστοιχα, κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2013, ο κύκλος εργασιών των καταστημάτων που λειτουργούν στα εμπορικά κέντρα της εταιρείας (Athens Mall, Golden Hall και Mediterannean Cosmos στη Θεσσαλονίκη) κατέγραψε άνοδο της τάξεως του 6% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2012. Ανοδικά σε ποσοστό 1,5% κινήθηκε και η επισκεψιμότητα των κέντρων κατά την ίδια περίοδο, ενώ η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε σε 98%. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα που ανακοίνωσε η Lamda Development, οι λογιστικές ζημιές περιορίστηκαν σε 48,6 εκατ. ευρώ το 2013 έναντι 91,9 εκατ. ευρώ το 2012, γεγονός που οφείλεται στην αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου.

Θετικότερη σε σχέση με το 2012 είναι η επίδοση και του εμπορικού κέντρου Avenue, το οποίο βρίσκεται επί της Λ. Κηφισίας, πλησίον του Golden Hall. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ιδιοκτήτριας εταιρείας Τρόπαια Συμμετοχική ΑΕΒΕ, κατά το 2013 ο κύκλος εργασιών της εταιρείας μειώθηκε σε 8,3 εκατ. ευρώ, έναντι 10 εκατ. ευρώ το 2012, κυρίως λόγω της πτώσης των εσόδων από ενοίκια, ως αποτέλεσμα της διακοπής διαχείρισης μέρους των καταστημάτων που φιλοξενούνται στο κέντρο, αλλά και στις μειώσεις των τιμών των ενοικίων. Ωστόσο, οι ζημίες κατά το 2013 περιορίστηκαν σε μόλις 0,37 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 7,02 εκατ. ευρώ το 2012. Μάλιστα, αν δεν υπήρχε η απομείωση της αξίας πάγιων περιουσιακών στοιχείων του ομίλου (από διακοπείσες δραστηριότητες), η εταιρεία θα κατέγραφε κέρδη προ φόρων της τάξεως των 2,11 εκατ. ευρώ.

Βελτίωση των αποτελεσμάτων της Pasal Development, η οποία διαχειρίζεται, μεταξύ άλλων, το εμπορικό κέντρο Athens Heart, το οποίο βρίσκεται επί της Λ. Πειραιώς στο ύψος του Ταύρου. Σύμφωνα με την ανακοίνωση της εταιρείας, αν δεν υπολογιστούν οι ζημίες από την αναπροσαρμογή των ακινήτων στις εύλογες αξίες, τα ενοποιημένα κέρδη διαμορφώθηκαν σε 1,4 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 1,8 εκατ. ευρώ το 2012. Τα λειτουργικά έσοδα (ενοίκια και παροχή υπηρεσιών) ανήλθαν σε 4,8 εκατ. ευρώ έναντι 6,6 εκατ. ευρώ του 2012, ενώ μείωση παρουσίασαν και τα λειτουργικά έξοδα που διαμορφώθηκαν σε 4,4 εκατ. ευρώ, ως αποτέλεσμα της πολιτικής για μείωση των δαπανών και το γεγονός ότι το 2012 ήταν αυξημένα λόγω διαγραφής επισφαλών απαιτήσεων. Τα αποτελέσματα μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας ανήλθαν σε ζημίες 15,5 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 25,4 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περσινής περιόδου. Η αξία των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου στις 31.12.2013 ανήλθε σε 151 εκατ. ευρώ και των συμμετοχών του σε 30,5 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη διοίκηση της Pasal, προωθείται η πώληση σειράς ακινήτων, παράλληλα με τη διαδικασία συνεχούς ενίσχυσης των επιδόσεων του εμπορικού κέντρου Athens Heart, στο οποίο προστέθηκαν πέντε νέοι μισθωτές κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών. Στόχος των σχετικών κινήσεων είναι η βελτίωση της χρηματοοικονομικής διάρθρωσης της εταιρείας, στο πλαίσιο των ενεργειών που γίνονται για την έξοδο της μετοχής της Pasal Development από την κατηγορία επιτήρησης. Η τάση περιορισμού των ζημιών, λόγω αντίστοιχης μείωσης των ζημιών από την αποτίμηση των ακινήτων στην εύλογη αξία, συνεχίστηκε και για την Trastor ΑΕΕΑΠ, την εταιρεία επενδύσεων ακινήτων που ελέγχεται από τον όμιλο Πειραιώς και την Pasal Development. Οπως ανακοίνωσε η εισηγμένη, οι ζημίες μετά από φόρους διαμορφώθηκαν σε 1,5 εκατ. ευρώ κατά το 2013, έναντι ζημιών 4,2 εκατ. ευρώ κατά τη χρήση του 2012. Οι ζημίες από την αποτίμηση των ακινήτων στην εύλογη αξία περιορίστηκαν σε 3,3 εκατ. ευρώ, καθώς η αξία του χαρτοφυλακίου στο τέλος του έτους διαμορφώθηκε σε 76 εκατ. ευρώ, έναντι 79,3 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2012. Αν δεν υπολογιστούν οι απώλειες από την αποτίμηση των ακινήτων στην εύλογη αξία, η Trastor κατέγραψε καθαρά κέρδη μετά από φόρους της τάξεως των 1,8 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 2,9 εκατ. ευρώ της χρήσης του 2012. Αντίστοιχα, τα έσοδα από μισθώματα υποχώρησαν κατά 10,2% και διαμορφώθηκαν σε 4,4 εκατ. ευρώ, έναντι 4,9 εκατ. ευρώ το 2012. Σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, ο κύριος λόγος της πτώσης των εσόδων από ενοίκια οφείλεται στην αναδιαπραγμάτευση του ύψους τους με τους υφιστάμενους ενοικιαστές.

Τα σχέδια της ΠΑΝΓΑΙΑ

Την έκδοση ομολογιακού δανείου αξίας περίπου 1 δισ. ευρώ σχεδιάζει η Πανγαία, σύμφωνα με το πρακτορείο Bloomberg που επικαλείται τρεις ανώνυμες πηγές. Σύμφωνα με το Bloomberg, η επενδυτική εταιρεία ακινήτων, που ανήκει στην Invel Real Estate Partners και στην Εθνική Τράπεζα, σχεδιάζει την ομολογιακή έκδοση έως το καλοκαίρι και εν συνεχεία δημόσια εγγραφή ακόμα και έως τον Οκτώβριο. Υπενθυμίζεται ότι οι αρμόδιες αρχές έχουν δώσει στην Πανγαία περιθώριο έως τον Οκτώβριο του 2015. Σύμφωνα με το δημοσίευμα, οι ξένοι επενδυτές επιστρέφουν στην Ελλάδα έπειτα από μια κρίση που παρ’ ολίγον θα την εξωθούσε έξω από το ευρώ, ενώ η Κομισιόν προβλέπει πως η ελληνική οικονομία θα αναπτυχθεί φέτος για πρώτη φορά έπειτα από επτά χρόνια. Υπενθυμίζεται πως τον Δεκέμβριο, η Invel, μια επενδυτική εταιρεία με επικεφαλής τον Χριστόφορο Παπαχριστοφόρου, αγόρασε μερίδιο 66% στην Πανγαία σε μια συμφωνία που αποτιμά την εταιρεία περίπου στο 1 δισ. ευρώ. Εκτοτε η Πανγαία έχει αποκτήσει ακίνητα σε Ελλάδα και Ιταλία και διαθέτει πάγια αξίας 1,2 δισ. ευρώ.

Τριάντα δυο νέα καταστήματα απο την ΑΒ

H εταιρεία ΑΒ Βασιλόπουλος επενδύει ποσό ύψους 3,5 εκατ. ευρώ για την υλοποίηση επενδύσεων που αφορούν σε νέα καταστήματα. Το πλάνο ανάπτυξης για το 2014 προβλέπει τη δημιουργία 32 νέων καταστημάτων (10 franchice και 22 εταιρικά). Έμφαση θα δοθεί στην ανάπτυξη του δικτύου καταστημάτων της εταιρείας στη Βόρειο Ελλάδα και στην Κρήτη. Ειδικότερα στην Κρήτη, όπως αναφέρθηκε, λειτουργούν ήδη έξι καταστήματα που έχουν συνολικό τζίρο πάνω από 60 εκατ. ευρώ και το πλάνο ανάπτυξης περιλαμβάνει τη δημιουργία 4-5 νέων καταστημάτων. Σημειώνεται ότι το 62% των πωλήσεων της εταιρείας γίνεται στην Αθήνα και το 38% στην επαρχία. Έως το 2015 εκτιμάται ότι η αναλογία αυτή θα είναι 58% στην Αθήνα και 42% στην επαρχία. Όσον αφορά στην Αθήνα η εταιρεία προχωρά στην πλήρη ανακαίνιση του Mega ΑΒ στο Ελληνικό που θα ολοκληρωθεί τον Σεπτέμβριο εγκαινιάζοντας τη νέα γενιά καταστημάτων της ΑΒ Βασιλόπουλος. Επίσης τον Σεπτέμβριο αναμένεται η λειτουργία του τρίτου ΑΒ Mega στην Αθήνα στην περιοχή του Ρέντη, στον Κηφισό κοντά στο ΙΚΕΑ. Ο συνολικός αριθμός των καταστημάτων της εταιρείας ανέρχεται σε 281.

Κέρδη για την Passal

Ενοποιημένα λειτουργικά κέρδη ύψους 1,4 εκατ. ευρώ εμφάνισε η Pasal Develompent το 2013, έναντι ζημιών 1,8 εκατ. ευρώ που είχε καταγράψει στη χρήση 2012. Εν τω μεταξύ, οι ζημίες μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας περιορίστηκαν σε 15,5 εκατ. ευρώ από 25,4 εκατ. ευρώ. Τα λειτουργικά έσοδα (ενοίκια και παροχή υπηρεσιών) μειώθηκαν σε 4,8 εκατ. ευρώ έναντι 6,6 εκατ. ευρώ του 2012, ενώ μείωση παρουσίασαν και τα λειτουργικά έξοδα που διαμορφώθηκαν σε 4,4 εκατ. ευρώ, ως αποτέλεσμα της πολιτικής για μείωση των δαπανών και το γεγονός ότι το 2012 ήταν αυξημένα λόγω διαγραφής επισφαλών απαιτήσεων. Η καθαρή αξία του ενεργητικού προ αναβαλλόμενης φορολογίας (NAV) την 31.12.2013 διαμορφώθηκε σε 40,2 εκατ. ευρώ (1,84 ευρώ/μετοχή), ενώ αντίστοιχα η καθαρή αξία του ενεργητικού μετά από την αναβαλλόμενη φορολογία (triple net NAV) μειώθηκε σε 10,4 εκατ. ευρώ (0,70 ευρώ/μετοχή) από 25,9 εκατ. ευρώ την 31.12.2012. Ο καθαρός δανεισμός του ομίλου (δάνεια μείον ταμειακά διαθέσιμα) στο τέλος του έτους ανήλθε σε 146,6 εκατ. ευρώ έναντι 139,4 εκατ. ευρώ κατά την 31.12.2012. Η αξία των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου στις 31.12.2013 ανήλθε σε 151,0 εκ. ευρώ και των συμμετοχών του σε 30,5 εκ. ευρώ. Ο Όμιλος, λαμβάνοντας υπ' όψιν τις τρέχουσες εξελίξεις, έχει σαν προτεραιότητα την επενδυτική αξιοποίηση και περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου ακινήτων που διαθέτει. Η εταιρεία «δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην ενίσχυση του εμπορικού κέντρου Athens Heart, μέσω συνεχούς αξιολόγησης και αναδιάρθρωσης της σύνθεσης των μισθωτών, της βελτίωσης των παρεχομένων προϊόντων και της πραγματοποίησης προωθητικών ενεργειών».

Λήγει η προθεσμία

Σήμερα το απόγευμα , λήγει η προθεσμία που έχουν οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές προκειμένου να υποβάλουν τις προσφορές τους για την αξιοποίηση των τεσσάρων μεγάλων ακινήτων του ΟΤΕ που βρίσκονται σε Αθήνα, Κηφισιά, Καλλιθέα και Αιγάλεω. Μεταξύ των τεσσάρων ακινήτων για τα οποία η OTE Estate έχει προκηρύξει διεθνή διαγωνισμό από τον Δεκέμβριο αναζητώντας επενδυτές περιλαμβάνεται και το κτίριο της οδού Σταδίου 15, στην πλατεία Κολοκοτρώνη, δίπλα στην Παλαιά Βουλή. Επιπλέον ο διαγωνισμός αξιοποίησης ακινήτων περιλαμβάνει:

- Ακίνητο επί της οδού Δαβάκη 23, στην Καλλιθέα Αττικής που βρίσκεται επί οικοπέδου επιφανείας 7.792,76 τ.μ. και αποτελείται από συγκρότημα έντεκα (11) κτιρίων συνολικής επιφάνειας 28.519,62 τ.μ.

- Ακίνητο επί της Λεωφ. Πέτρου Ράλλη 36-38 στο Αιγάλεω Αττικής, συνολικού εμβαδού 26.741,66 τ.μ. με τα κτίρια εντός αυτού συνολικής επιφάνειας 12.599,10 τ.μ.

- Ακίνητο επί της οδού Αγραύλης 14, στη Νέα Κηφισιά Αττικής, συνολικού εμβαδού οικοπέδου 7.796,75 τ.μ. με τα κτίρια εντός αυτού συνολικής επιφάνειας 5.369,54 τ.μ.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki