Στο στόχαστρο πλούσιων Κι-νέζων μπαίνουν τα ακίνητα στη νότια Ευρώπη, και ειδικά σε Ελλάδα, Κύπρο, Ισπανία και Πορτογαλία. Σύμφωνα με εκτενές δημοσίευμα του πρακτορείου Bloomberg, πολλοί Κινέζοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα στις τρεις αυτές χώρες, μετά και τη νομοθέτηση της χορήγησης άδειας παραμονής σε όσους αποκτούν περιουσία πάνω από συγκεκριμένο ποσό, το οποίο στην Ελλάδα είναι 250.000 ευρώ. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ, το ενδιαφέρον στην Κίνα αυξάνεται ραγδαία καθώς οι τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά λόγω της κρίσης στην κτηματαγορά. Αλλωστε, τον τελευταίο καιρό, ο αριθμός των πλουσίων στην Κίνα αυξήθηκε κατά 4%, σε 2,8 εκατομμύρια. Οπως αναφέρεται στο άρθρο, οι τιμές των κατοικιών στη Νότια Ευρώπη είναι ελκυστικές σε σχέση με την Κίνα καθώς με 300 χιλ. ευρώ μπορεί κανείς να αγοράσει σπίτι 200 τ.μ. που βλέπει σε θάλασσα. Με το ίδιο ποσό ένας Κινέζος αγοράζει διαμέρισμα 68 τ.μ. στο κέντρο της Σαγκάης. Το άρθρο αναφέρεται στην πρώτη αγορά κατοικίας από Κινέζο, ο οποίος έκανε χρήση του νόμου για τη χορήγηση βίζας, ενώ τονίζεται ότι η ζήτηση από από την Κίνα μόλις άρχισε να ενισχύεται. Αναφορικά με τη χορήγηση βίζας, το άρθρο επισημαίνει ότι σε Ελλάδα και Κύπρο χορηγούνται με fast track διαδικασίες για όσους κάνουν αγορές 250.000 και 300.000 ευρώ αντίστοιχα, ενώ στην Πορτογαλία το όριο είναι 500.000 ευρώ. Στη Βρετανία παρέχονται ειδικές βίζες για αγορές πάνω από 1 εκατ. λίρες, γεγονός που οι πλούσιοι Κινέζοι δε θεωρούν ελκυστικό.

Εντός των προσεχών ημερών αναμένεται να επιλεγεί ο σύμβουλος του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) που θα συντονίσει την προσπάθεια αύξησης εσόδων μέσωμε τιτλοποίηση μελλοντικών εσόδων από ακίνητα. Η προθεσμία υποβολής προσφορών από τους υποψηφίους έληξε στις 29 Ιουλίου και κατά πληροφορίες εμφανίστηκαν γνωστοί διεθνείς οίκοι, όπως η γερμανική Deutsche Bank, η ελβετική UBS και η γαλλική BNP Paribas. Στόχος του ΤΑΙΠΕΔ είναι η άντληση κεφαλαίων περί το 1 δισ. ευρώ μέσω της συγκεκριμένης διαδικασίας ώστε να καλυφθεί τμήμα της μαύρης τρύπας στα έσοδα από αποκρατικοποιήσεις. Για τον σκοπό αυτό ο σύμβουλος θα επιλέξει ομάδες ακινήτων, από ένα σύνολο περίπου 1.000 που περιέρχονται σταδιακά στο ΤΑΙΠΕΔ, και στη συνέχεια θα καθορίσει τον αριθμό και το ύψος των ομολόγων που θα εκδοθούν. Μία από τις προτάσεις που εξετάζουν στο Ταμείο είναι η έκδοση τριών ομολόγων (ενός 400 εκατ. ευρώ και δύο 300 εκατ. ευρώ έκαστο). Στην ουσία, τα ομόλογα θα έχουν ως αντίκρισμα τα μελλοντικά έσοδα του Ταμείου από την πώληση των ακινήτων. Στο πακέτο του bridge financing θα ενταχθούν είτε ακίνητα για τα οποία έχει ήδη ξεκινήσει η διαδικασία πώλησης (όπως τα παραλιακά οικόπεδα στη Χαλκιδική), είτε ακίνητα τα οποία θα μεταβιβαστούν στο ΤΑΙΠΕΔ τους επόμενους μήνες. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα του μνημονίου, κάθε τρίμηνο πρέπει να μεταβιβάζονται στο Ταμείο περί τα 250 ακίνητα ώστε μέχρι το τέλος του χρόνου αυτό να έχει στην κατοχή του σημαντικό αριθμό. Στην ίδια δεξαμενή ακινήτων πρόκειται να ενταχθούν και αναξιοποίητα περιουσιακά στοιχεία άλλων υπουργείων όπως του Εθνικής Άμυνας κ.λπ. Ο σύμβουλος για την τιτλοποίηση καλείται μέχρι τον Νοέμβριο να έχει επιλέξει τα ακίνητα, αλλά και τον αριθμό των ομολόγων που θα εκδοθούν. Στη συνέχεια, θα οργανώσει τη διαδικασία με στόχο την προσέλκυση ξένων επενδυτών. Την ανάγκη προσεκτικής εξέτασης του εγχειρήματος επισημαίνουν στις τελευταίες εκθέσεις τους η Κομισιόν και το ΔΝΤ και γι' αυτόν τον λόγο το ΤΑΙΠΕΔ απευθύνθηκε σε διεθνείς οίκους για τον ρόλο του συμβούλου.

Τους επόμενους μήνες αναμένεται να γίνουν και άλλες μεγάλες προσφορές στον χώρο της κτηματαγοράς. Είτε μεγαλύτερες εκπτώσεις που μπορεί να ξεπεράσουν το 50% σε σύγκριση με τα προ κρίσης επίπεδα είτε με την προώθηση όλων και περισσότερων «πακέτων» διαμερισμάτων σε χαμηλές τιμές. Στόχος των κατασκευαστών είναι να βρουν ξένους, κατά κύριο λόγο, επενδυτές ή ομάδες Ελλήνων που μπορούν να εκμεταλλευτούν τη «μαζική» αγορά. Ηδη, αρκετοί πωλητές φλερτάρουν με την ιδέα των προσφορών σε πωλήσεις-πακετο.Μεσίτες προσπαθούν να συγκεντρώσουν ομάδες αγοραστων προκειμένου να πετύχουν εκπτώσεις απο τους πωλητές (ιδιώτες ή εργολάβους). Βέβαια, στην παρούσα χρονική περίοδο είναι δύσκολο να βρεθεί κάποιος αγοραστής που θα πάρει πολλά σπίτια μαζί, καθώς θα επιβαρυνθεί από μια σειρά φόρων. Η συγκεκριμένη προσφορά απευθύνεται κυρίως σε επενδυτές με ρευστό που τοποθετούνται στην αγορά ακινήτων και περιμένουν την ανάκαμψή τους. Σε κάθε περίπτωση, το τεράστιο απόθεμα απούλητων ακινήτων, η παντελής απουσία αγοραστικού ενδιαφέροντος, ο φόβος ότι θα «πέσουν» στην αγορά χιλιάδες φθηνά σπίτια αν ξεπαγώσουν οι πλειστηριασμοί καθώς και ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων, έχουν θορυβήσει τους εργολάβους οικοδομών. Με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων να πλησιάζει και να αφορά πλέον και όλα τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, οι κατασκευαστές πουλάνε όσο όσο αρκεί να «ξεφορτωθούν» σπίτια για τα οποία θα καλούνται να πληρώσουν κάθε χρόνο χιλιάδες ευρώ.

Με τις επικείμενες νέες μεγαλύτερες φορολογικές επιβαρύνσεις που από το επόμενο έτος περιμένουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι μεσίτες μόνο αισιόδοξα δε βλέπουν την εξέλιξη της κατάστασης. Εκτιμούν μάλιστα ότι θα υπάρξει ραγδαία μείωση των ενοικίων κυρίως σε επαγγελματικά ακίνητα καθώς ι πολλοί ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν πλέον είτε να αξιοποιήσουν, είτε να εκποιήσουν τις περιουσίες τους. Η φορολόγηση και των μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων είναι πολύ σημαντική. Υπάρχουν αυτή τη στιγμή πάρα πολλά άδεια κτίρια . Ολόκληρες οικοδομές… Οι ιδιοκτήτες τους έχουν να πληρώσουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας και πλέον και κατοχής. Αν δεν κάνουν κάτι με τα ακίνητά τους, των 1.000 και 2.000 τμ δε θα μπορέσουν να ανταποκριθούν στα φορολογικά βάρη. Θα χάσουν τις περιουσίες τους στα επόμενα χρόνια. Συνεπώς, εκτιμούν ότι η αγορά οδηγείται σε εκμισθώσεις σε πολύ χαμηλότερες τιμές. Ειδικά στα επαγγελματικά ακίνητα, όπου η πτώση είναι ραγδαία.