Μόλις 10.000 νέες κατοικίες αναμένεται να κατασκευαστούν φέτος στην Ελλάδα, δηλαδή σχεδόν το 10% όσων είχαν κατασκευαστεί το -όχι και τόσο μακρινό- 2007, όταν οικοδομήθηκαν 104.000. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από την πορεία της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μέχρι στιγμής, καθώς με βάση τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά το πρώτο δίμηνο του έτους κατασκευάστηκαν μόλις 1.953 νέες κατοικίες (1.165 τον Ιανουάριο και 788 τον Φεβρουάριο), με την τάση έκτοτε να είναι έντονα πτωτική. Ενδεικτικό της περαιτέρω επιδείνωσης των συνθηκών φέτος είναι το γεγονός ότι το 2011 κατασκευάστηκαν σχεδόν 30.000 κατοικίες και πέρυσι 18.321 κατοικίες. Παρά το ότι θα περίμενε κανείς μια αντίστοιχη επίδοση και φέτος, καταγράφεται μια ακόμα πιο έντονη πτώση των επενδύσεων σε νέες κατοικίες. Οπως ανέφερε η Alpha Bank σε πρόσφατη εβδομαδιαία έκθεσή της, το 2012 οι επενδύσεις σε κατοικίες περιορίστηκαν σε μόλις 6,14 δισ. ευρώ, ενώ για το τρέχον έτος προβλέπεται περαιτέρω πτώση σε 5 δισ. ευρώ. Οι αναλυτές της τράπεζας καταλήγουν στην εν λόγω πρόβλεψη λαμβάνοντας υπόψη τους το γεγονός ότι, κατά το 2012, η συνολική πτώση του όγκου των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν διαμορφώθηκε σε 30,6% σε σχέση με το 2011. Πρόκειται για ξεκάθαρο δείγμα της αποχής των κατασκευαστικών / οικοδομικών επιχειρήσεων από την κτηματαγορά, δεδομένου ότι η ζήτηση παραμένει σχεδόν ανύπαρκτη, τη στιγμή μάλιστα που το απόθεμα των νεόδμητων κατοικιών ξεπερνά τις 200.000. Μάλιστα, δύσκολα θα προκύψει διαφοροποίηση των δεδομένων που έχουν προκύψει όσον αφορά τις συναλλαγές, καθώς το 2012 η πτώση (αφορά όλα τα είδη ακινήτων) άγγιξε το 48% σε ό,τι αφορά τον αριθμό τους και το 45,5% σε ό,τι αφορά την αξία τους.

Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά το προηγούμενο έτος ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων διαμορφώθηκε σε μόλις 16,7% του αριθμού που είχε καταγραφεί το 2005. Η εξέλιξη αυτή ήταν αναμενόμενη, αν και θα περίμενε κανείς ότι η πτώση των τιμών θα είχε προκαλέσει κάποιο αγοραστικό ενδιαφέρον. Αντιθέτως, αυτό δεν έχει συμβεί, αν και οι τιμές έχουν μειωθεί σε ποσοστό άνω του 30% κατά μέσο από το τέλος του 2008 μέχρι και το τέλος του 2012, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Μάλιστα, με το πέρας του πρώτου τριμήνου, διαπιστώθηκε ότι οι τιμές υποχωρούν και φέτος με ρυθμό της τάξεως του 11,5%, σε σχέση με το 2012, κάτι που σημαίνει ότι η κρίση στην αγορά κατοικίας δεν έχει ακόμα ολοκληρωθεί. Σύμφωνα με φορείς της αγοράς ακινήτων, με δεδομένη την ανυπαρξία χρηματοδότησης και τη συνεχιζόμενη αύξηση της ανεργίας, η αγορά κατοικίας θα συνεχίσει να καταγράφει μείωση τιμών και αγοραπωλησιών, χωρίς να προβλέπεται, τουλάχιστον για τους επόμενους μήνες, ούτε καν κάποια τάση σταθεροποίησης στα σημερινά χαμηλά επίπεδα. Ακόμα χειρότερη, τέλος, εμφανίζεται η εικόνα της οικοδομικής δραστηριότητας κατά το πρώτο φετινό τρίμηνο.

Η ενίσχυση του ποσοστού της Fairfax στην Eurobank Properties ξαναφούντωσε τα σενάρια για " απόβαση ξένων επενδυτών" . Πληροφορίες εμφανίζουν ότι , η Blackrock προετοιμάζει τη δική της «απόβαση» στο εγχώριο real estate, σύμφωνα με πληροφορίες. Η εξαγορά του αυστραλιανού fund MGPA -ελέγχει την Artume S.A. που σχεδιάζει το εμπορικό κέντρο Academy Gardens στην Λεωφόρο Κηφισού- από την BlackRock, ενισχύει την παρουσία στα ελληνικά ακίνητα του επενδυτικού οίκου με έδρα τη Νέα Υόρκη. Και παρότι η Blackrock διαχειρίζεται assets αξίας άνω των 3,5 τρισ. δολαρίων, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η σχεδιαζόμενη εμπορική ανάπτυξη, προϋπολογισμού 300 εκατ. ευρώ, στον Κηφισό, βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος των Αμερικανών. Εξάλλου, η διαφαινόμενη αδειοδότηση του συγκεκριμένου project εκτιμάται ότι θα σηματοδοτήσει τη διεύρυνση της δραστηριότητας της Blackrock στο εγχώριο retail. Μετά τη θέσπιση της ρύθμισης για χορήγηση άδειας παραμονής σε αγοραστές ακινήτων αξίας 250.000 ευρώ από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης ή Ευρωπαϊκής Οικονομικής Ένωσης, η ζήτηση από εύπορους πολίτες τρίτων χωρών για κατοικίες και τουριστικά ακίνητα μπορεί να επιστρέψει. Οι υπήκοοι των τρίτων χωρών ενδιαφέρονται για ακίνητα ενταγμένα στον αστικό ιστό, που θα επέτρεπαν την ετήσια διαμονή σε αυτά. Αποτελεί ωστόσο, κοινό μυστικό ότι οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες-υπήκοοι τρίτων χωρών θα διαμένουν σε αυτά λίγες μέρες του χρόνου, δεδομένου ότι επιδιώκουν την απόκτηση της άδειας παραμονής.

Δημόσια γη συνολικού εμβαδού 197.252 τ.μ. πρόκειται να παραχωρηθεί σε ενδιαφερομένους έναντι ενοικίου μέσω ανοιχτών δημοπρασιών που θα πραγματοποιηθούν τον επόμενο μήνα, μετά την υπογραφή των σχετικών αποφάσεων από τον υπουργό Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων. Σύμφωνα με την πρώτη απόφαση, προκηρύσσεται ανοιχτή δημοπρασία για την παραχώρηση ακινήτων συνολικού εμβαδού 167.254 τ.μ. του Αγροκτήματος Γενισέας Νομού Ξάνθης. Το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί για γεωργική χρήση και η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 9 έτη, με δυνατότητα παράτασης. Η δεύτερη απόφαση αφορά στην προκήρυξη ανοιχτής δημοπρασίας για την παραχώρηση ακινήτου εμβαδού 29.998 τ.μ. του Αγροκτήματος Διομήδειας του Νομού Ξάνθης. Το συγκεκριμένο ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί για όλες τις επιτρεπόμενες χρήσεις της «εκτός σχεδίου δόμησης» πλην της βιομηχανίας υψηλής όχλησης. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 25 έτη με δυνατότητα παράτασης. Για τη συμμετοχή στη δημοπρασία του εν λόγω ακινήτου, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από το σχετικό νόμο, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να καταθέσουν στην αρμόδια Επιτροπή Δημοπρασίας οικονομοτεχνική μελέτη που να αφορά επένδυση ύψους άνω των 3 εκατομμυρίων ευρώ. Οι δύο ανοιχτές δημοπρασίες, θα διεξαχθούν στις 25 Ιουλίου του 2013.

Προς τη χειρότερη τριμηνιαία επίδοση εδώ και έναν αιώνα (!) κατευθύνεται ο χρυσός. Χθες η τιμή υποχώρησε πάνω από 3,5%, στα 1.225 δολ./ουγκιά (χαμηλό 34 μηνών), ενώ στο τέλος Μαρτίου βρισκόταν στα 1.600 δολ. Εφόσον δεν αλλάξει κάτι σήμερα και αύριο, οι απώλειες κατά το β' τρίμηνο θα ξεπερνούν το 23% (το 25% από την αρχή του έτους). Πρόκειται για τη χειρότερη επίδοση τριμήνου του πολύτιμου μετάλλου από το 1920. Εξίσου σημαντικές είναι οι απώλειες και για το ασήμι, η τιμή του οποίου βρέθηκε χθες να υποχωρεί ακόμα και 4%. Οι ρευστοποιήσεις αποδίδονται στην πρόθεση της Fed να περιορίσει την εκτύπωση χρήματος τους επόμενους μήνες. Κάτι τέτοιο καθιστά λιγότερο ελκυστική τοποθέτηση τα πολύτιμα μέταλλα, στο βαθμό που περιορίζονται οι πληθωριστικοί κίνδυνοι και αυξάνονται οι αποδόσεις εναλλακτικών τοποθετήσεων, όπως τα κρατικά ομόλογα. Χθες, πάντως, οι τιμές των ομολόγων ανέκαμψαν, τόσο στις ΗΠΑ όσο και στην Ευρώπη. Σε αυτό συνέβαλαν οι ενδείξεις αποκλιμάκωσης της κρίσης ρευστότητας στην Κίνα καθώς και νέες δηλώσεις αξιωματούχων της ΕΚΤ, ότι δεν πρόκειται να ακολουθήσει τη Fed προς- την έξοδο. «Η νομισματική πολιτική ήταν υποστηρικτική της οικονομίας, είναι και θα παραμείνει στο ορατό μέλλον» ξεκαθάρισε ο πρόεδρος Ντράγκι, ενώ ο Γιοργκ Άσμουσεν δήλωσε ότι «δεν χρειάζεται να πατήσουμε ούτε φρένο, ούτε γκάζι».