Μεγάλα ακίνητα και πολυτελή ξενοδοχεία που πωλούνται σε χαμηλές τιμές, βρίσκονται στο στόχαστρο των ξένων funds τα οποία εδώ και μήνες έχουν «στρατοπεδεύσει» στην Ελλάδα. Μια από τις μεγαλύτερες επενδυτικές εταιρείες του κόσμου, η Carlton Group, που έχει υλοποιήσει συμφωνίες άνω των 100 δισ. ευρώ, διαθέτει ήδη γραφείο στη χώρα μας κι έχει προχωρήσει σε διευρυμένες συζητήσεις με ιδιοκτήτες ξενοδοχειακών μονάδων και παραθεριστικών συγκροτημάτων καθώς εκτιμά ότι ο τομέας του τουρισμού θα αποφέρει τεράστια κέρδη στο μέλλον. Αλλά και τα τραπεζικά assets που θα βγουν το επόμενο διάστημα προς πώληση, φαίνεται να ενδιαφέρουν τους Αμερικανούς επενδυτές. Πρόκειται για ξενοδοχειακές μονάδες πέντε αστέρων σε όλη την Ελλάδα, κυρίως σε τουριστικές περιοχές, οι οποίες πωλούνται και αυτή τη στιγμή γίνονται διαπραγματεύσεις για την τιμή τους. Εκτιμαται ότι από το φθινόπωρο θα υπάρξει κύμα συμφωνιών με funds του εξωτερικού καθώς από το Μάιο και ύστερα υπήρξε μια ανάσχεση του ενδιαφέροντος λόγω των εξελίξεων στην Ελλάδα.

Ως μια ηλεκτρονική διαδικασία καταγραφής και διαχείρισης άυλων δικαιωμάτων περιγράφεται στο σχέδιο νόμου η Τράπεζα Γης, η οποία αναμένεται να λύσει τον γόρδιο δεσμό των οικοδομικών συνεταιρισμών, να αξιοποιήσει τίτλους μεταφοράς συντελεστή δόμησης και να προχωρήσει σε αγορά και ανταλλαγή εκτάσεων με σκοπό τη δημιουργία ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων. Ειδικότερα μέσω της Τράπεζας Γης ο αρμόδιος φορέας, μεταξύ άλλων, θα μπορεί:

Να προβαίνει σε αγορά τίτλων δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης (υπολογίζονται σε περισσότερους από 400.000), ιδίως από περιοχές όπου υφίσταται πολεοδομική επιβάρυνση.

Να μεταβιβάζει αποκτηθέντες τίτλους δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης σε ακίνητα όπου υφίστανται πολεοδομικές παραβάσεις ή σε ωφελούμενα ακίνητα, εντός ζωνών συγκέντρωσης δικαιώματος δόμησης.

Να προχωρεί ταυτόχρονα σε αγορά και πώληση του δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης ακινήτων τα οποία δεν ανήκουν στο Δημόσιο ή στον ευρύτερο δημόσιο τομέα, με σκοπό τη δημιουργία ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων καθώς και υπόγειων και υπέργειων χώρων στάθμευσης, σε περιοχές όπου υπάρχει υπέρμετρη πολεοδομική επιβάρυνση.

Να προβαίνει σε αγορά ακινήτων ή τμημάτων αυτών, ιδιοκτησίας οικοδομικών συνεταιρισμών ή ενώσεων οικοδομικών συνεταιρισμών που βρίσκονται (ολόκληρη η έκτασή τους ή μέρος της) εντός ιδιωτικών δασικών εκτάσεων, με σκοπό τη δημιουργία τίτλων δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης. Αυτούς τους τίτλους θα παραχωρεί έναντι ανταλλάγματος στον συνεταιρισμό ή στην ένωση, εντός ακινήτων που χαρακτηρίζονται ακίνητα υποδοχής συντελεστή δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών.

Οι κατηγορίες ακινήτων για τα οποία μπορούν να εκδοθούν τίτλοι δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με το σχέδιο νόμου, είναι:

α. Θεσμοθετημένοι ή χαρακτηρισμένοι κοινόχρηστοι χώροι σε περιοχές εγκεκριμένων σχεδίων πόλης, οι οποίοι δεν είναι δυνατόν να αποζημιωθούν από τους δήμους ώστε να αποδοθούν στην κοινή χρήση.

β. Υπολειπόμενοι συντελεστές δόμησης διατηρητέων κτηρίων, οικοπέδων αρχαιολογικού και πολιτιστικού ενδιαφέροντος και λοιπών κτιρίων.

γ. Πρώην στρατόπεδα τα οποία αποδίδονται σε κοινή χρήση.

δ. Κτίρια ιδιοκτησίας του Δημοσίου που πρόκειται να αποσυρθούν.

ε. Δημόσιες εκτάσεις ή παλιές υποδομές που συνορεύουν με εγκεκριμένα σχέδια πόλης και παραμένουν εκτός σχεδίου προκειμένου να περιοριστεί η δόμηση. στ. Παλαιές ή εγκαταλειμμένες τουριστικές και βιομηχανικές μονάδες σε εκτός σχεδίου περιοχές.

ζ. Περιοχές υλοποιημένης ή θεσμοθετημένης δόμησης όπου υπάρχει περιβαλλοντική υστέρηση στο ισοζύγιο και χρειάζεται ανάσχεση της δόμησης.

η. Ακίνητα για τα οποία ισχύουν απαγορεύσεις δόμησης από δημόσιες παρεμβάσεις.

θ. Ακίνητα οικοδομικών συνεταιρισμών τα οποία βρίσκονται, εν όλω ή εν μέρει, εντός δασικών εκτάσεων.

Νέο πακέτο ακινήτων του ελληνικού δημοσίου στο εξωτερικό ετοιμάζει το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) καθώς ολοκληρώνεται η πώληση της πρώτης ομάδας από κτίρια ή οικόπεδα στην Ευρώπη. Κατά πληροφορίες, στο δεύτερο πακέτο προς πώληση ακινήτων θα ενταχθούν περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται στην άλλη πλευρά του Ατλαντικού (Νέα Υόρκη και Ουάσιγκτον) καθώς και ακίνητα στην Ιταλία. Πρόκειται για ακίνητα του υπουργείου Εξωτερικών τα οποία, όμως, βρίσκονταν στην ιδιοκτησία της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου (ΚΕΔ) και σήμερα έχουν περιέλθει στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ).

Για το πρώτο πακέτο ακινήτων στο εξωτερικό, την προηγούμενη εβδομάδα αποσφραγίστηκε η οικονομική προσφορά για το ακίνητο στην Τασκένδη και η πώλησή του θα ολοκληρωθεί τις επόμενες μέρες, μετά τον έλεγχο των συνοδευτικών δικαιολογητικών. Για το ακίνητο στην Λουμπλιάνα ο διαγωνισμός θα συνεχιστεί με απευθείας διαπραγματεύσεις με τους ενδιαφερόμενους επενδυτές. Για την Τασκένδη η ελάχιστη τιμή πώλησης είχε οριστεί στα 100.000 δολάρια και η προσφορά που κατατέθηκε ήταν στα 125.500 δολάρια, ενώ για την Λουμπλιάνα η ελάχιστη τιμή πώλησης έχει οριστεί στο ένα εκατομμύριο ευρώ. Τα ακίνητα σε Τασκένδη και Λουμπλιάνα ήταν τα δύο από τα έξι που δεν είχαν πωληθεί κατά την πρώτη φάση της διαδικασίας. Το ΤΑΙΠΕΔ εισπράττει 41,1 εκατ. ευρώ μέσω της πώλησης των υπολοίπων τεσσάρων ακινήτων σε Λονδίνο, Βρυξέλλες, Λευκωσία και Βελιγράδι. Το ακίνητο του Λονδίνου πωλήθηκε στους Richard Deitz και Marina Nacheva έναντι 27,46 εκατ. ευρώ. Ο Richard Deitz είναι ο ιδρυτής του ισχυρού επενδυτικού ομίλου Capital Group που τα τελευταία χρόνια έχει πραγματοποιήσει τοποθετήσεις και στην Ελλάδα. Η τιμή εκκίνησης ήταν 22 εκατ. στερλίνες. Το οικόπεδο των 8 στρεμμάτων στη Λευκωσία πωλείται στον κυπριακό κατασκευαστικό όμιλο Tofarco του Λάκη Τοφαρίδη έναντι 8,3 εκατ. ευρώ. Η τιμή εκκίνησης ήταν τα πέντε εκατομμύρια ευρώ. Στη βελγική επενδυτική εταιρεία ακινήτων Home Invest Belgium πωλήθηκε το πολυόροφο κτίριο των Βρυξελλών έναντι 3,24 εκατ. ευρώ και σε σέρβικο όμιλο (KM6 Consortium) το κτίριο στο Βελιγράδι, έναντι 2,07 εκατ. ευρώ.

Εντεκα είναι οι «μνηστήρες» που πέρασαν στη δεύτερη φάση για τις μαρίνες και συγκεκριμένα για τη μαρίνα Αλίμου, το τουριστικό αγκυροβόλιο Νέας Επιδαύρου και μέρος του λιμένα Υδρας και του τουριστικού καταφυγίου Πόρου Το Διοικητικό Συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ στη συνεδρίασή του την Πέμπτη ενέκρινε τα εξής επενδυτικά σχήματα:

1. ΚΑΣΟΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ «ΚΑΣΟΣ Α.Ε.»

2. AZIMUT-BENETTI S.P.A

3. GLOBAL LIMAN IŞLETMELERI A.Ş. 4. Α.Τ.Ε.Σ.Ε. ΑΝΩΝΥΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΗ ΝΑΥΤΙΛΙΑΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ- ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΠΑΡΟΧΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ («Α.Τ.Ε.Σ.Ε. ΑΕ»)

5. J & P ΑΒΑΞ - ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ - ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ - ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ - ΕΜΠΟΡΙΚΗ - ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ - ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΜΗΧΑΝΗΜΑΤΩΝ

6. MAJESTIC MARINE ENGINEERING LLC FZE 7. ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ («ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ Α.Ε.»)

8. ENVITEC ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ («ENVITEC A.E.»)

9. ARCHIRODON GROUP N.V. - Α1 ΓΙΩΤ ΤΡΕΙΝΤ ΚΟΝΣΟΡΤΣΙΟΥΜ Α.Ε. - ΣΤΗΡΙΞΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ Α.Ε.

10. DOĞUS HOLDING A. Ş. - LAMDA DEVELOPMENT ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

11. ΑΚΤΩΡ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ - ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΤΗΜΑΤΙΚΩΝ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩ Ş Ν ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΒΕΓΑ - ΚΟΣΜΟΣ ΓΙΩΤΙΝΓΚ ΕΛΛΑΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΝΑΥΤΙΛΙΑΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Κατά τη Β' φάση του διαγωνισμού, οι προεπιλεγέντες επενδυτές θα αποκτήσουν πρόσβαση σε λεπτομερή στοιχεία και τους όρους της διαγωνιστικής διαδικασίας. Το έργο Αξιοποίησης Τουριστικών Λιμένων, εντάσσεται στο έργο «Νηρηίδες» και προβλέπει την αξιοποίηση με παραχώρηση (μακροχρόνια μίσθωση) 46 τουριστικών λιμένων που βρίσκονται σε όλη την ελληνική επικράτεια. Η αξιοποίηση θα γίνει με μορφή παραχώρησης και μακροχρόνιας μίσθωσης των τουριστικών λιμένων διάρκειας 40 ετών. Το αμέσως προσεχές διάστημα θα ξεκινήσουν οι διαγωνιστικές διαδικασίες για την αξιοποίηση των τουριστικών λιμένων της Πύλου και της Χίου, ενώ μέσα στο 2013 αναμένεται να ξεκινήσουν οι διαγωνισμοί και για τους τουριστικούς λιμένες Αργοστολίου (luxury marina), Λαυρίου (mega yacht marina) και της Αρετσούς στην Καλαμαριά. Η διαδικασία αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2015 και περιλαμβάνει δύο άξονες α) την ομαδοποιημένη αξιοποίηση των τουριστικών λιμένων, μέσα από τη δημιουργία ομάδων (Clusters) τουριστικών λιμένων, που θα αποτελούνται από μία Κεντρική Μαρίνα η οποία θα λειτουργεί ως βασικός κόμβος και από αριθμό περιφερειακών τουριστικών λιμένων και β) τη στοχευμένη αξιοποίηση μεμονωμένων τουριστικών λιμένων, μέσα από την εξειδικευμένη αξιοποίηση τεχνικών και γεωγραφικών χαρακτηριστικών συγκεκριμένων τουριστικών λιμένων.