Tην τιτλοποίηση περιουσιακών στοιχείων ακινήτων του ελληνικού Δημοσίου, η οποία θα φέρει άμεσα έσοδα, συζητούν το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης και η τρόικα. Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση αξιολόγησης του Μνημονίου, οι Αρχές της χώρας θα πρέπει να προετοιμάσουν σχέδιο αξιοποίησης ακινήτων, τα οποία θα μπορούν να τιτλοποιηθούν ή να πωληθούν απευθείας. Στο σχέδιο αυτό εκτός από το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων σημαντικό ρόλο θα διαδραματίσει η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ Α.Ε.), η οποία θα κληθεί να προτείνει τρόπους αξιοποίησης. Η τρόικα και η κυβέρνηση αναφέρονται σε σχέδιο αξιοποίησης ακινήτων, που θα προέλθουν κυρίως από τη δεξαμενή των 80.000 ακινήτων της ΕΤΑΔ. Το σχέδιο αυτό δεν αποκλείεται να περιλάβει ακίνητα που διαχειρίζονται άλλοι δημόσιοι φορείς, όπως είναι το υπουργείο Εθνικής Αμυνας (άδεια στρατόπεδα), το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης (αγροτικές εκτάσεις) κ.λπ. Αυτό που προσδιορίζεται με σαφήνεια είναι ότι το σχέδιο δεν θα περιλάβει ακίνητα τα οποία ήδη βρίσκονται στο πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων του ΤΑΙΠΕΔ. Η ΕΤΑΔ, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Κομισιόν, θα πρέπει μέχρι τον Νοέμβριο του 2013 να παρουσιάσει ένα σχέδιο αξιοποίησης των ακινήτων της. Παράλληλα, όσα υπουργεία ή άλλοι δημόσιοι φορείς διαχειρίζονται ακίνητα θα πρέπει να ενημερώσουν την ΕΤΑΔ για την κατάσταση και τη χρήση αυτών. Μέχρι τον Δεκέμβριο η διαχείριση ακινήτων των υπουργείων Εθνικής Αμυνας και Αγροτικής Ανάπτυξης θα πρέπει να μεταφερθεί στην ΕΤΑΔ, ενώ η τελευταία μέχρι τις αρχές του 2014 θα πρέπει να προετοιμάσει ενδελεχή αναφορά για το καθεστώς της ακίνητης περιουσίας της. Ανοιχτό όμως μένει το ενδεχόμενο μιας δεύτερης τιτλοποίησης ακινήτων από το ΤΑΙΠΕΔ. Το ενδεχόμενο αυτό εξετάζεται ειδικά μετά το ναυάγιο της ιδιωτικοποίησης της ΔΕΠΑ, η οποία εκτιμάται ότι στέρησε από το ταμείο έσοδα 900 εκατ. ευρώ.

Τα χωράφια με ελιές και ροδιές, προτιμούν οι Έλληνες γονείς προκειμένου να αφήσουν κληρονομιά στα παιδιά τους. Οι γονείς στρέφονται στην αγροτική γη, ως εξυπνότερη επένδυση πλέον από μια κατοικία. Την τελευταία διετία «πολλοί γονείς πιστεύουν ότι το καλύτερο που μπορούν να κάνουν είναι ν' αφήσουν στα παιδιά τους αγροτική γη και μάλιστα με ήδη υφιστάμενες καλλιέργειες, όπως ελιές ή ροδιές». Η καθίζηση στο κλάδο των αστικών ακινήτων έχει στρέψει πολλούς μεσίτες στο κομμάτι της διαχείρισης ιδιοκτησιών (property management)εμπορικού και τουριστικού χαρακτήρα, με αποτέλεσμα πλέον να «ανακαλύπτονται» και να βγαίνουν προς πώληση ή μίσθωση ακόμη και ακίνητα, που μέχρι πρότινος άλλαζαν χέρια με διαδικασίες οικογενειακής διαδοχής, όπως οινοποιεία και εκτάσεις με αμπελώνες.

Η συμφωνία μεταξύ Eurobank- Fairfax για την Eurobank Properties αποτελεί το πρώτο απτό δείγμα για το που επικεντρώνεται το ενδιαφέρον των ξένων και με ποιο τρόπο εκδηλώνεται. Η Fairfax που συμμετέχει, ήδη, με 19% στην Eurobank Properties θα ανεβάσει το ποσοστό της στα επίπεδα του 42%, μέσω αύξησης κεφαλαίου και εξαγοράς των δικαιωμάτων, που αναλογούν στην Eurobank. Σύμφωνα με πληροφορίες πέραν της Fairfax για επενδύσεις στον κλάδο των Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) ενδιαφέρονται και άλλα μεγάλα ξένα funds και κάποια εξ αυτών βρίσκονται, ήδη, σε συζητήσεις με τράπεζες. Το ενδιαφέρον τους εξηγείται, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, από την εκτίμηση ότι σε βάθος 10ετίας οι τιμές των ακινήτων θα ανακάμψουν και ως εκ τούτου θα προκύψουν υψηλές αποδόσεις. Άλλωστε, ο ελληνικός κίνδυνος που αναλαμβάνουν ή προτίθενται να αναλάβουν είναι πολύ μικρός σε σχέση με τα υπό διαχείριση κεφάλαιά τους. Το μοντέλο Eurobank Properties εκτιμάται ότι θα ακολουθηθεί και σε άλλες περιπτώσεις ΑΕΕΑΠ. Δηλαδή τα hedge funds θα αποκτήσουν μειοψηφικό ποσοστό και θα υπάρξει συμφωνία βάσει της οποίας οι εγχώριες τράπεζες θα συνεχίσουν να ασκούν τη διοίκηση των εταιρειών και επομένως να τις ενοποιούν. Η είσοδος των στρατηγικών επενδυτών θα διενεργηθεί, όπως και στην Eurobank Properties μέσω αυξήσεων κεφαλαίου. Και αυτό γιατί σε αρκετές περιπτώσεις οι τράπεζες έχουν αποτιμημένες στα βιβλία τους τις θυγατρικές ή τις συμμετοχές τους στις ΑΕΕΑΠ σε υψηλότερες τιμές από τις τρέχουσες.

Αύξηση στις αναζητήσεις για κατοικίες στην Ελλάδα αναφέρει η βρετανική μεσιτική εταιρεία Rightmove που ειδικεύεται και στην εύρεση σπιτιών στο εξωτερικό για τους Βρετανούς πελάτες της. Στην πιο πρόσφατη έρευνα της εταιρείας τρεις από τους ελληνικούς προορισμούς που διαφημίζονται στον ιστότοπό της περιλαμβάνονται στην πρώτη πεντάδα των περιοχών όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση των αναζητήσεων για σπίτια. Συγκεκριμένα, πίσω από την Ίμπιζα της Ισπανίας, η μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση στις αναζητήσεις αφορά στις Κυκλάδες (αύξηση 37,88%), ενώ ακολουθούν η Κεφαλονιά (35,97%), η Φλωρεντία και η Κέρκυρα (33,16%). Συνολικά σε όλη την Ελλάδα η Rightmove διαφημίζει 1915 ακίνητα. Μεταξύ άλλων η αύξηση στο ενδιαφέρον επίδοξων αγοραστών οφείλεται στη μείωση του κόστους αγοράς. Σύμφωνα με το μεσιτικό γραφείο Knight Frank, ενώ στη Βρετανία οι τιμές στη στεγαστική αγορά είναι αυξημένες κατά 2,9% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2008, στην Ελλάδα καταγράφεται μείωση των τιμών κατοικίας κατά 29% κατά την ίδια περίοδο. Παράλληλα, η Goldman Sachs προβλέπει ότι στο χειρότερο σενάριο οι τιμές κατοικίας στην ευρωζώνη θα μειωθούν κατά ακόμα 7% έως το τέλος του 2016, την ώρα που η αντίστοιχη ελάχιστη αύξηση στη Βρετανία υπολογίζεται σε 10%.