Ακινητα : Τι ζητούν οι ξένοι

Η συμφωνία μεταξύ Eurobank- Fairfax για την Eurobank Properties αποτελεί το πρώτο απτό δείγμα για το που επικεντρώνεται το ενδιαφέρον των ξένων και με ποιο τρόπο εκδηλώνεται. Η Fairfax που συμμετέχει, ήδη, με 19% στην Eurobank Properties θα ανεβάσει το ποσοστό της στα επίπεδα του 42%, μέσω αύξησης κεφαλαίου και εξαγοράς των δικαιωμάτων, που αναλογούν στην Eurobank. Σύμφωνα με πληροφορίες πέραν της Fairfax για επενδύσεις στον κλάδο των Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) ενδιαφέρονται και άλλα μεγάλα ξένα funds και κάποια εξ αυτών βρίσκονται, ήδη, σε συζητήσεις με τράπεζες. Το ενδιαφέρον τους εξηγείται, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, από την εκτίμηση ότι σε βάθος 10ετίας οι τιμές των ακινήτων θα ανακάμψουν και ως εκ τούτου θα προκύψουν υψηλές αποδόσεις. Άλλωστε, ο ελληνικός κίνδυνος που αναλαμβάνουν ή προτίθενται να αναλάβουν είναι πολύ μικρός σε σχέση με τα υπό διαχείριση κεφάλαιά τους. Το μοντέλο Eurobank Properties εκτιμάται ότι θα ακολουθηθεί και σε άλλες περιπτώσεις ΑΕΕΑΠ. Δηλαδή τα hedge funds θα αποκτήσουν μειοψηφικό ποσοστό και θα υπάρξει συμφωνία βάσει της οποίας οι εγχώριες τράπεζες θα συνεχίσουν να ασκούν τη διοίκηση των εταιρειών και επομένως να τις ενοποιούν. Η είσοδος των στρατηγικών επενδυτών θα διενεργηθεί, όπως και στην Eurobank Properties μέσω αυξήσεων κεφαλαίου. Και αυτό γιατί σε αρκετές περιπτώσεις οι τράπεζες έχουν αποτιμημένες στα βιβλία τους τις θυγατρικές ή τις συμμετοχές τους στις ΑΕΕΑΠ σε υψηλότερες τιμές από τις τρέχουσες.