Αν μπορείτε τότε συμφέρει

Η αγορά κύριας κατοικίας βρίσκεται σήμερα σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα καθώς οι μεταβιβάσεις έχουν καταγράψει σωρευτικά πτώση άνω του 65% από το 2008. Αιτία; Οι αρνητικές προσδοκίες, η έλλειψη ρευστότητας , η ανεργία , οι φορολογικές επιβαρύνσεις , η συρρίκνωση του εισοδήματος… Το πιο σημαντικό όμως είναι ότι οι περισσότεροι έλληνες έχουν «παγώσει» κάθε κίνηση γιατί φοβούνται το μέλλον. Παρόλα αυτά , υπάρχουν περιπτώσεις που η αγορά κύριας κατοικίας είναι συμφέρουσα . Για παράδειγμα, το επίπεδο των τιμών είναι ένα στοιχείο το οποίο ο υποψήφιος αγοραστής πολύ δύσκολα μπορεί να αγνοήσει. Είναι η πρώτη φορά στην διάρκεια των τελευταίων 30 χρόνων που η αγορά προσφέρει πραγματικές ευκαιρίες. Πρόκειται για ακίνητα που προσφέρονται σε επίπεδα τιμών 30-40% χαμηλότερα από τα επίπεδα του 2008. Είναι πολύ πιθανό , το επόμενο δωδεκάμηνο , οι τιμές να επιταχύνουν οριακά την πτώση τους αλλά παρόλα αυτά του χρόνου τέτοια εποχή η αγορά δεν θα είναι όπως είναι σήμερα αφού: -τα επιτόκια θα έχουν αυξηθεί τουλάχιστον 0,75 ποσοστιαίες μονάδες - το πιστωτικό περιβάλλον θα είναι κατά πάσα βεβαιότητα πιο δύσκολο από σήμερα Ένας άλλος σημαντικός λόγο που η αγορά σήμερα προσφέρει ευκαιρίες είναι ότι κυρίως ιδιώτες κατασκευαστές προσφέρουν την ευκαιρία της τμηματικής καταβολής του τιμήματος και αυτό με όρους ιδιωτικής συναλλαγής . Δηλαδή έχουμε πλέον επανέλθει στην εποχή των αγορών με δόσεις. Σε οικονομικούς όρους , η ευρωπαϊκή οικονομία βρίσκεται πλέον σε τροχιά πληθωρισμού. Αυτό δημιουργεί την ανάγκη ασφαλών «καταφυγίων» για όσους διαθέτουν ακόμα ένα μικρό «κομπόδεμα» . Η ακίνητη περιουσία σίγουρα εξακολουθεί να είναι ένα ασφαλές «καταφύγιο» απέναντι στην μάστιγα του πληθωρισμού. Όμως , η άνοδος του επιπέδου τιμών , παρασύρει επίσης και τα ενοίκια και αυτό αποτελεί ένα ισχυρό κίνητρο για όσους πληρώνουν σήμερα νοίκι . Δεν είναι λίγοι εκείνοι που χρησιμοποιώντας την εμπειρία της αγοράς των ΗΠΑ , υποστηρίζουν ότι το προσεχές δωδεκάμηνο θα είναι περίοδος ανόδου των ενοικίων στις κατηγορίες των σπιτιών που εμφανίζουν ισχυρή ζήτηση πχ σπίτια 60-70 τετραγωνικών. Όλες αυτές όμως ,κυρίως λόγω κρίσης, δεν είναι κινήσεις που μπορεί να γίνουν από όλους και αυτό γιατί τα υψηλά ποσοστά ανεργίας , η συρρίκνωση του εισοδήματος και η αδυναμία πρόσβασης σε ρευστότητα αποτελεί φραγμό για τους περισσότερους έλληνες. Αυτό άλλωστε είναι η ύφεση….