Οι ελπιδες στα εξοχικά

Οι ελπίδες όλων στηρίζονται κατά κύριο λόγο στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας μετά και τα απανωτά ρεκόρ που καταγράφει ο ελληνικός τουρισμός. «Η ανάκαμψη των τιμών θα ξεκινήσει από την αύξηση της ζήτησης για εξοχικά, γεγονός που θα ενισχύσει τη ρευστότητα στην κτηματαγορά και θα φέρει ''ζεστό'' χρήμα», επισημαίνουν οι ειδικοί της αγοράς. Ερευνες δείχνουν ότι υπάρχουν μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες καθώς οι τιμές έχουν υποχωρήσει ακόμη και πάνω από 50%. Ερευνα της Alpha Αστικά Ακίνητα επισημαίνει ότι η αγορά στις Κυκλάδες είναι «παγωμένη» και οι αγοραστές απρόθυμοι να επενδύσουν σε ακίνητα. Το ενδιαφέρον προέρχεται σχεδόν αποκλειστικά από αλλοδαπούς, κυρίως σε καλές περιοχές (κοντά σε παραλία, με θέα) και καλής ποιότητας κατασκευές και σε τιμές ευκαιρίας. Σε ορισμένα νησιά υπάρχει κάποια (μικρή) δραστηριότητα για ανέγερση εξοχικών κατοικιών από αλλοδαπούς. Στα περισσότερα νησιά υπάρχει σημαντική προσφορά ακινήτων, ιδιαίτερα σε συγκροτήματα κατοικιών. Η πτώση των οικοδομικών αδειών ξεπερνά το 80%, ενώ οι αξίες των κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 40%-50% από το 2008. Πτώση περίπου 50% καταγράφεται στα οικόπεδα, αλλά δεν υπάρχει ενδιαφέρον. Η έρευνα αναφέρει ότι θα συνεχιστεί η πτώση όσο οι πωλητές θέλουν να πουλήσουν εξαιτίας της υψηλής φορολόγησης, αλλά πιθανόν φτάνουμε στον πάτο του βαρελιού με δεδομένο ότι πολλές κατοικίες πωλούνται σχεδόν στο κόστος του, με δωρεάν ουσιαστικά τη γη. Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι στη Μύκονο η πτώση στις κατοικίες είναι πάνω από 40%, δηλαδή 3.000-4.000 ευρώ/τ.μ. ακόμη και σε ακριβές περιοχές (Τούρλος, Αγ. Στέφανος, Αγ. Ιωάννης) και στα αγροτεμάχια πάνω από 50%.