Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Βλέπουν Κινέζους

«Ελλάδα: έπεσαν οι τιμές στα ακίνητα μεσαίας κατηγορίας», είναι ο τίτλος ρεπορτάζ του Γκερντ Χέλερ που δημοσιεύεται στο αφιέρωμα της οικονομικής εφημερίδας Handelsblatt για τα ακίνητα στον ευρωπαϊκό Νότο: «Παρά την κρίση και την ύφεση δεν υπάρχει καμία διακύμανση στις τιμές των οικοπέδων σε καλές περιοχές και στα ακίνητα πολυτελείας, υποστηρίζει ο Γερμανός Πέτερ Γκράινεμαν που εδώ και 20 χρόνια αναλαμβάνει οικοδομικές κατασκευές και μεσιτείες πολυτελών εξοχικών για Γερμανούς αγοραστές στην Ελλάδα. Ο χώρος επιχειρηματικής δραστηριότητας του Γερμανού μεσίτη και εργολάβου οικοδομών είναι η Χαλκιδική, όπου παρά την ύφεση και τα αρνητικά σχόλια του τύπου οι τιμές παραμένουν σχετικά σταθερές. Οι Γερμανοί προτιμούν παραδοσιακά την Πελοπόννησο. Τελευταία παρατηρείται αύξηση των Κινέζων αγοραστών ακινήτων στην Πελοπόννησο. ‘Αριθμητικά δεν είναι πολλοί’ αλλά ‘οι Κινέζοι αγοράζουν μόνον ακίνητα πρώτης κατηγορίας’. Συνολικά η εκτίμηση είναι ότι η εποχή προσφέρεται για αγορά εξοχικού στην Ελλάδα, αν και οι τιμές δεν παρουσιάζουν πραγματική πτώση. Πιο χαμηλά δεν πρόκειται όμως να πέσουν, επειδή δεν υπάρχει περίπτωση να χτιστούν πολλά νέα ακίνητα, καθώς οι ελληνικές τράπεζες είναι ιδιαίτερα φειδωλές στα δάνεια.

ΟΙΚΟΔΟΜΗ: Κλείνουν οικοδομικές εταιρίες

«Μπήκαμε στην εποχή του ξεκαθαρίσματος της αγοράς. Στην περιοχή μας είχαν δραστηριότητα μέχρι την χρονιά που πέρασε 1300 περίπου κατασκευαστές. Πολλοί από αυτούς ακόμα και χωρίς γραφεία. Σήμερα δεν είναι λίγοι από αυτούς που αντιμετωπίζουν προβλήματα οικονομικής επιβίωσης ενώ υπάρχουν και άλλοι που ήδη έχουν αναστείλει την δραστηριότητας τους. Πιστεύω ότι την επόμενη διετία περισσότεροι από τους μισούς θα έχουν εγκαταλείψει τον κλάδο». Αυτή είναι η σημερινή εικόνα της αγοράς κατοικίας , όπως την βιώνει μεγάλος κατασκευαστής της Βόρειας Ελλάδας με έδρα την Θεσσαλονίκη και με δραστηριότητες και στο εξωτερικό . «Το αόρατο παιγνίδι με τα εργολαβικά είναι μία από τις όψεις της κρίσης.» έλεγε με νόημα ο ίδιος κατασκευαστής θέλοντας με τον τρόπο αυτό να δείξει ότι πολλοί συνάδελφοί του προσπαθούν να απεγκλωβιστούν από συμβόλαια αντιπαροχής που είχαν υπογράψει την εποχή της ευφορίας με τους οικοπεδούχους και τώρα προσπαθούν να τα ξεφορτωθούν. Αξιόπιστες πληροφορίες φέρουν πολλούς κατασκευαστές να προσπαθούν να πουλήσουν σε συναδέλφους τους ακόμα και με ζημιά τα συμβόλαια αντιπαροχών που έχουν υπογράψει καθώς διαπιστώνουν ότι στην παρούσα συγκυρία η δυνατότητα κατασκευής και σύντομης πώλησης των κατοικιών είναι σχεδόν αδύνατη. Έτσι προκειμένου να γλυτώσουν τις ρήτρες των συμβολαίων αλλά και τις αγωγές αποζημίωσης προτιμούν να πουλήσουν τα συμβόλαια. «Η κατάσταση αυτή δεν πρόκειται να ανατραπεί τουλάχιστον σύντομα καθώς όλοι διαπιστώνουν ότι η αγορά κύριας κατοικίας για τα επόμενα τρία χρόνια δεν πρόκειται να ανακάμψει και αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να διατηρήσουμε την ρευστότητα που έχουμε και ταυτόχρονα να αναστείλουμε οποιαδήποτε επενδυτική κίνηση που θα μπορούσε να δημιουργήσει οικονομική αδυναμία. Με απλά λόγια , θα πρέπει να μη ξεκινάμε νέες οικοδομές. Φυσικά όσες επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητα είναι καταδικασμένες να οδηγηθούν σε αδιέξοδο. Δηλαδή τα χρόνια που θα έλθουν θα είναι περίοδος ξεκαθαρίσματος της αγοράς καθώς πολλοί επιχειρηματίες που ασχολούνται με τον κλάδο είτε ως κατασκευαστές είτε ως μεσίτες θα βρεθούν σε αδιέξοδο», επισήμανε χαρακτηριστικά κορυφαίος κατασκευαστής που δραστηριοποιείται στην αγορά των βορείων προαστείων της Αθήνας.

"Κληρώνει" για το Ελληνικό

Η ένταξη της αξιοποίησης του Ελληνικού στις διαδικασίες του "fast track" περιλαμβάνεται στην ατζέντα της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων που πρόκειται να συνεδριάσει στις 12 το μεσημέρι, υπό την προεδρία του υπουργού Επικρατείας κ. Χάρη Παμπούκη. Στη συνεδρίαση θα μετάσχουν οι υπουργοί Οικονομικών Γ.Παπακωνσταντίνου, Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας Μ.Χρυσοχοίδης, Υποδομών. Μεταφορών και Δικτύων Δ.Ρέππας, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Τ. Μπιρμπίλη και Πολιτισμού Π.Γερουλάνος. Στη συνεδρίαση αναμένεται να συζητηθεί επίσης ο κανονισμός λειτουργίας της Διυπουργικής Επιτροπής καθώς και πιθανά άλλα επενδυτικά σχέδια που θα μπορούσαν να ενταχθούν στις διαδικασίες του νόμου για την επιτάχυνση στρατηγικών επενδύσεων. Υπενθυμίζεται ότι ο υπουργός Επικρατείας πρόκειται να επισκεφθεί το Κατάρ την ερχόμενη Τρίτη 22 Φεβρουαρίου για να συζητήσει την επένδυση στο Ελληνικό, με βάση και τις προτάσεις του αρχιτέκτονα Χοσέ Ασεμπίγιο για την ανάπλαση της περιοχής που παρουσιάστηκαν την περασμένη εβδομάδα σε σύσκεψη υπό τον πρωθυπουργό.

Υφεση εφιαλτης

Χειρότερη από τις αρχικές εκτιμήσεις ήταν η ύφεση που βίωσε η Ελλάδα στο τρίτο τρίμηνο του 2010. Σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία που έδωσε χθες στη δημοσιότητα η Ευρωπαϊκή Στατιστική Υπηρεσία, το ελληνικό ΑΕΠ συρρικνώθηκε το τρίμηνο Ιουλίου-Σεπτεμβρίου κατά 1,3% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2010 και κατά 4,6% έναντι του γ' τριμήνου του 2009. Οι επιδόσεις αυτές ήταν χειρότερες των αρχικών εκτιμήσεων της Eurostat, οι οποίες μιλούσαν για πτώση του ελληνικού ΑΕΠ κατά 1,1% σε σχέση με το β'τρίμηνο του 2010 και κατά 4,5% σε σχέση με το γ' τρίμηνο του 2009. Η Ελλάδα εμφάνισε έτσι τη μεγαλύτερη συρρίκνωση μεταξύ των 27 χωρών της Ε.Ε. ενώ αρνητική μεταβολή στο ΑΕΠ τους εμφάνισαν (σε ετήσια βάση) ακόμη η Ρουμανία (-2,2%) και η Ιρλανδία (-0,7%). Η Eurostat αναθεώρησε προς τα κάτω και τις εκτιμήσεις της για την οικονομική ανάπτυξη της ευρωζώνης στο γ' τρίμηνο, η οποία περιορίστηκε σε μηνιαία βάση στο 0,3% έναντι 0,4% που είχε προβλεφθεί αρχικά και 1% που είχε επιτευχθεί στο β'τρίμηνο του 2010. Αντίθετα, διατήρησε αμετάβλητες τις αρχικές της εκτιμήσεις για την ανάπτυξη των «16» σε ετήσια βάση στο 1,9%.

Γερμανική οπισθοχώρηση

Η επιβράδυνση της ανάπτυξης οφειλόταν κυρίως στη μεγάλη υποχώρηση που σημειώθηκε σε αυτό το διάστημα στη Γερμανία, η οποία εμφάνισε ανάπτυξη 0,7% έναντι 2,3% που είχε επιτύχει στο β'τρίμηνο. Γεγονός που αντανακλά τόσο την εύθραυστη φύση της οικονομικής ανάκαμψης στην ευρωζώνη όσο και το ρόλο-κλειδί που εμφανίζει σε αυτήν η Γερμανία. * Παράλληλα, η Eurostat έδωσε και τα στοιχεία για την ανεργία στην ευρωζώνη το Νοέμβριο, η οποία παρέμεινε αμετάβλητη σε σχέση με τον Οκτώβριο, στο 10,1%. Επίπεδο, πάντως, που συνεχίζει να είναι το υψηλότερο των τελευταίων 12,5 ετών για το μπλοκ των 16 χωρών. Για την Ελλάδα δεν δόθηκαν στοιχεία ούτε για τον Νοέμβριο ούτε για τον Οκτώβριο. Η ανεργία στη χώρα μας ανήλθε πάντως στο γ'τρίμηνο του 2010 στο 12,9% έναντι 9,7% ένα χρόνο νωρίτερα. *

Η κρίση πλήττει και τα ακριβά

Η κρίση όμως και τα λουκέτα δεν κάνουν διαχωρισμό, αφού η κρίση έχει κτυπήσει και αγορές που απευθύνονται σε καταναλωτές υψηλού βιοτικού επιπέδου όπως η Κηφισιά, όπου το ποσοστό των κλειστών καταστημάτων φθάνει στο 21%, όταν πριν από έξι μήνες ήταν μόλις στο 12%! Στην έρευνα επισημαίνεται ότι η κατάσταση του κέντρου της Αθήνας εξακολουθεί να είναι ιδιαίτερα κρίσιμη, αφού το ποσοστό των κλειστών επιχειρήσεων αυξήθηκε στο 23,4% από 17% που ήταν τον Αύγουστο του 2010. Βασική διαπίστωση είναι ότι δεν κλείνουν μόνο τα μικρά μαγαζιά.

Σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν και μεγάλες επιχειρήσεις που διακόπτουν τη δραστηριότητά τους. Επίσης, σε όλες τις περιπτώσεις καταγράφεται ως κοινό γνώρισμα μια τοπική συγκέντρωση των κλειστών επιχειρήσεων, ενώ εκεί όπου κλείνει μια επιχείρηση κλείνουν και άλλες. Και διά του λόγου το αληθές, κρισιμότερη παρουσιάζεται η κατάσταση στην οδό Σταδίου, όπου καταγράφεται το υψηλότερο ποσοστό κλειστών καταστημάτων, περίπου 33,8%. Ακολουθεί η οδός Ακαδημίας με το 24,6% των καταστημάτων να είναι κλειστά, ενώ στην Ερμού η αναλογία φτάνει στο 24,3%. Παρόλα αυτά, από τις ποιοτικές διαφορές του κάθε εμπορικού δρόμου προκύπτουν κάποια επιπλέον συμπεράσματα. Η οδός Πατησίων εμφανίζει ένα ποσοστό της τάξης του 20,6%, σχετικά μικρότερο προς το αντίστοιχο του συνόλου της Αθήνας, με κύριο χαρακτηριστικό τη συνύπαρξη παραδοσιακών και σύγχρονων δραστηριοτήτων. Παρόλα αυτά, η Πατησιών λόγω του μεγάλου μήκους του εμπορικού δρόμου παρουσιάζει διαφορετική εικόνα ανά εμπορικό τετράγωνο, με το ποσοστό να αυξάνεται ορισμένες φορές έως και το 30%. Στην περιοχή του Αμαρουσίου, ενώ παρουσιάζεται οριακή αύξηση σε σύγκριση με την καταγραφή του Αυγούστου, παραμένει από τις περιοχές με την χαμηλότερη συγκέντρωση κλειστών επιχειρήσεων.

Από την άλλη πλευρά η περιοχή της Κηφισιάς δεν φαίνεται να έχει αποφύγει την κρίση, αφού στο σύνολο πέντε εμπορικών δρόμων που εξετάστηκαν, το ποσοστό φτάνει περίπου το 21,0%, ενώ πριν από έξι μήνες ήταν στο 12%. Ο Πειραιάς παρουσιάζει αντίστοιχη εικόνα με όλες τις άλλες περιοχές, αφού 20,6% των καταστημάτων στους κεντρικούς δρόμους είναι κλειστά.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki