Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 01:22

Ισορροπία αναζητα , η αγορά γραφείων στην κεντρική και στην Ανατολική Ευρώπη καθώς αθροιστικά το αδιάθετο απόθεμα γραφείων αυξήθηκε ελαφρώς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2011, και οι επενδύσεις παραμένουν στο χαμηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί. Παρόλα αυτά , η αγορά εμφανίζει έντονες διαφοροποιήσεις από χώρα σε χώρα. Στην Ανατολική Ευρώπη το μεσό ποσοστό των κενών γραφείων είναι στο 14% . Η Βαρσοβία εξακολουθεί να έχει το χαμηλότερο ποσοστό κενών γραφείων στην περιοχή- λίγο πάνω από 6%- ενώ στο Βελιγράδι, το ποσοστό των κενών χώρων ανέρχεται στο 24%. Οι αποκλίνουσες τάσεις στα ποσοστά κενών γραφείων έχουν οδηγήσει σε διαφορετικές εκτιμήσεις όσο αφορά στην αύξηση των ενοικίων .

Για παράδειγμα θετικές είναι οι εκτιμήσεις για την αγορά στην Μόσχα και στο Κίεβο, όπου η ετήσια αύξηση των ενοικίων εκτιμάται σε 20 έως 25%. Ανάλογες είναι και οι προοπτικές για την Βαρσοβία όπου τον τελευταίο χρόνο τα ενοίκια των γραφείων αυξήθηκαν κατά 13%. Στον αντίποδα είναι η νοτιανατολική Ευρώπη όπου τα ενοίκια παραμένουν σταθερά ενώ υπάρχουν και αγορές όπως η Σόφια και το Ζάγκρεμπ, στις οποίες εξακολουθούν να καταγράφονται πτωτικές τάσεις . Ο συνολικός κύκλος εργασιών των επενδύσεων σε γραφεία κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους ανήλθε σε € 2,2 δισ., ελαφρώς χαμηλότερα από τα € 2.5 δις το 2010.. Η Ρωσία και η Πολωνία , αντιπροσωπεύουν πάνω από το 75% της συνολικής επενδυτικής δραστηριότητας το τρέχον έτος.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 01:22

Πέντε χρόνια από το ιστορικό υψηλό που κατέγραψε η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ , ο δρόμος προς την ανάκαμψη εξακολουθεί να είναι δύσβατος. Η εικόνα της αγοράς είναι συγκεχυμένη αφού σε κάποιες περιοχές καταγράφονται αυξήσεις τιμών, σε άλλες η πτώση επιβραδύνεται ανώ σε άλλες η ύφεση εξακολουθεί να είναι σε ανησυχητικά επίπεδα. Η μέση αξία των πωλούμενων σπιτιών είναι πλέον 171.600 δολάρια και οι τιμές έχουν πέσει 28,8% από τα υψηλά ιστορικά επίπεδα που καταγράφηκαν τον Ιούνιο του 2006. Πάντως το ποσοστό των κατασχέσεων έχει μειωθεί από το υψηλότερο επίπεδό που ήταν τον Μάρτιο του 2011. Το μεγαλύτερο πρόβλημα στην αγορά των περισσότερων περιοχών των ΗΠΑ είναι ότι οι σημερινές αξίες των σπιτιών είναι σημαντικά χαμηλότερες από εκείνες των δανείων που έχουν ληφθεί για την αγορά και το γεγονός αυτό μπορεί ανα πάσα στιγμή να οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 01:22

Υπάρχουν δέκα πόλεις του κόσμου που η αγορά κατοικίας λειτουργεί ανεξάρτητα από την κρίση. Πρόκειται για τις πόλεις με πολύ ακριβά διαμερίσματα , οι οποίες φαίνεται ότι δεν επηρεάζονται από την ύφεση και την κρίση χρέους . Οι πόλεις-φρούρια στην κρίση είναι :Τόκιο, Λονδίνο, Παρίσι, Σίδνεϊ, Νέα Υόρκη , Σαγκάη, Σιγκαπούρη, Χονγκ Κονγκ, Μόσχα και Βομβάη. Αλλά και σε αυτές τις αγορές μπορεί να διακρίνει κανείς διαφοροποιήσεις. Μια σαφής διαφορά αφορά τις αγορές της «παλαιάς οικονομίας» δηλαδή τις κατοικίες που βρίσκονται σις παραδοσιακές δυνάμεις της παγκόσμιας οικονομίας δηλαδή : στο Τόκιο, στο Λονδίνο, στο Παρίσι, στο Σίδνεϊ και στη Νέα Υόρκη, που οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 32% από το 2005. Στο αντίποδα βρίσκονται , οι αγορές των αναδυόμενων οικονομιών όπως της Σαγκάη, Σιγκαπούρης, Χονγκ Κονγκ, Μόσχας και , Βομβάης που οι αυξήσεις , κατά μέσο όρο, ήταν 123% κατά την ίδια περίοδο. Η αγορά στο Χονγκ Κονγκ παραμένει η πιο ακριβή και οι αξίες είναι σήμερα 107% πάνω από τον μέσο όρο των τιμών των 10 ακριβότερων πόλεων , και 63% από το Λονδίνο που βρίσκεται στην δεύτερη θέση. Οι τιμές στη Σιγκαπούρη τα τελευταία πέντε έτη και έξι μήνες έχουν αυξηθεί 123% με αποτέλεσμα να βρεθεί στην τέταρτη θέση των πιο ακριβών πόλεων από την έβδομη θέση το 2005. Στο άλλο άκρο της κλίμακας, η Βομβάη είναι η λιγότερο ακριβή πόλη καθώς οι τιμές είναι 43% χαμηλότερες από τον μέσο όρο του συνόλου των 10 πιο ακριβών πόλεων του κόσμου. Οι ς πέντε πιο ακριβές πόλεις της ενοικίασης είναι το Λονδίνο, το Παρίσι, το Χονγκ Κονγκ, το Τόκιο και η Σιγκαπούρη. Στις πόλεις αυτές , η ζήτηση τροφοδοτείται από την εγχώρια αγορά , καθώς και από την εταιρική ζήτηση.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 01:22

Τι μπορεί να σημαίνει για τον ευρωπαϊκό νότο η πίεση που δέχεται η αγορά ομολόγων; Οι επιπτώσεις , στην αγορά ακινήτων από την γενικευμένη πίεση που δέχεται το ευρώ μπορεί να είναι καταλυτικές για την πορεία της αγοράς τα επόμενα χρόνια καθώς , οι αγορές αυτές αποτελούν την βαριά ευρωπαϊκή βιομηχανία –κυρίως η Ισπανία και η Ιταλία- της εξοχικής κατοικίας ενώ παράλληλα απορροφούν ένα σημαντικό ποσοστό των επενδύσεων σε εμπορικά κέντρα και κτίρια γραφείων από διεθνή fund.

«Οι επιπτώσεις από τις πιέσεις που δέχονται οι αγορές χρέους των χωρών αυτών μπορεί να είναι ποικίλες και η κάθε μία από αυτές να έχουν διαφορετική αφετηρία και αποτέλεσμα. Για παράδειγμα, η απομάκρυνση θεσμικών επενδυτών από τις αγορές αυτές μπορεί να οδηγήσει σε μία γενικευμένη κρίση τη ευρωπαϊκή επενδυτική αγορά ακινήτων. Ήδη η θεαματική άνοδος των τιμών του χρυσού, δείχνει ότι οι επενδυτές δεν θεωρούν την ακίνητη περιουσία ως ασφαλές καταφύγιο σε περιόδους και για το λόγο αυτό αναζητούν διεξόδους στο χρυσό και στα άλλα πολύτιμα μέταλλα. Από την άλλη πλευρά , η κρίση χρέους θα επηρεάσει και την εγχώρια ζήτηση κυρίως για την αγορά κατοικίας, καθώς τα εγχώρια τραπεζικά ιδρύματα θα περιορίσουν ακόμα περισσότερο την χρηματοδότηση στέγης. Φυσικά, και η βιομηχανία της εξοχικής κατοικίας θα πληγεί ανεπανόρθωτα.», τόνιζαν χαρακτηριστικά αναλυτές της αγοράς και συνέχιζαν: «το εφιαλτικό σενάριο, όμως θα είναι αν το επόμενο κτύπημα αφορά στην Γαλλία. Τότε , θα μιλάμε για μία γενικευμένη ευρωπαϊκή κρίση η οποία θα συμπαρασύρει όχι μόνο εθνικές οικονομίες αλλά και το ευρώ. Στην περίπτωση αυτή κανένας κλάδος της ευρωπαϊκής οικονομίας δεν θα μείνει ανεπηρέαστος . Φυσικά και η αγορά ακινήτων δεν θα μπορεί να αποτελεί εξαίρεση».

Πρέπει να σημειωθεί, ότι μέχρι σήμερα , η ιταλική αγορά ακινήτων ήταν αλώβητη από την κρίση που είχε ξεσπάσει από το 2008 καθώς οι απώλειες των τιμών ήταν οριακές ενώ πραγματοποιήθηκαν σημαντικές επενδύσεις κυρίως από θεσμικούς επενδυτές.