Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 01:25

Πτώση 0,5% των τιμών κατοικιών καταγράφηκε το Σεπτέμβριο στη Μ. Βρετανία. Σε ετήσια βάση οι τιμές μειώθηκαν κατά 2,3% και η μέση αξία του πωλούμενου σπιτιού είναι πλέον £ 161.132. Η μεγαλύτερη αβεβαιότητα σχετικά με την οικονομική κατάσταση, μαζί με πίεση στα οικονομικά των νοικοκυριών καθώς και η αύξηση του πληθωρισμού και της φορολογίας, είναι πιθανόν να περιορίσουν τη ζήτηση κατοικιών ", δήλωσε ο οικονομολόγος της Halifax ,Martin Ellis.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 01:25

H Νέα Υόρκη υποσκέλισε το Λονδίνο αποτελώντας το νούμερο ένα προορισμό για επενδύσεις στο επαγγελματικό real estate για πρώτη φορά από το 2007, καθώς η βελτιωμένη πρόσβαση σε χρηματοδότηση ευνόησε περισσότερες συμφωνίες στις ΗΠΑ, σύμφωνα με έκθεση της Cushman & Wakefield.

Στη μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης, οι επενδύσεις αυξήθηκαν 166%, στα 29,7 δισ. δολάρια το 12μηνο έως τα τέλη Αυγούστου, συγκριτικά με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

Την ίδια στιγμή, οι επενδύσεις στην ευρύτερη περιοχή του Λονδίνου αυξήθηκαν μόλις 2,4% στα 27,2 δισ. δολάρια, σύμφωνα με την έκθεση που εκπονήθηκε τόσο από τον αμερικανικό όμιλο παροχής συμβούλων σε θέματα ακινήτων όσο και από τη Real Capital Analytics και αναφέρεται σε 25 πόλεις σε ολόκληρο τον κόσμο.

Η τάση αυτή θα συνεχιστεί και τους επόμενους έξι μήνες, καθώς οι επενδυτές φαίνεται να προτιμούν τις μεγάλες πόλεις. Η Νέα Υόρκη μαζί με το Σικάγο, τη Βοστώνη και την Ατλάντα αποτελούν τις τέσσερις από τις πέντε πιο ταχύρυθμα αναπτυσσόμενες αγορές για επενδύσεις στο real estate με βάση τον όγκο των συμφωνιών, σύμφωνα πάντα με την έκθεση.

Το Τόκιο υποχώρησε στην τρίτη θέση από τη δεύτερη μετά τον καταστροφικό σεισμό και το τσουνάμι, με τις επενδύσεις να μειώνονται 12,6% και να διαμορφώνονται στα 18,1 δισ. δολάρια.

Η Φραγκφούρτη και η περιοχή Ρήνου-Μάιν στη Γερμανία κατατάσσονται στην τέταρτη θέση με αύξηση των επενδύσεων κατά 126%. Γενικότερα, οι 20 από τις 25 πόλεις παρέμειναν οι ίδιες με πέρυσι, με πέντε μόνο νεοεισερχομένες: Βοστώνη, Ατλάντα, Σαν Ντιέγκο, Αμβούργο και Μελβούρνη. Οι πόλεις που αποσύρθηκαν είναι Σίδνεϊ, Ταϊπέι, Κουάλα Λουμπούρ, Αμστερνταμ και Βανκούβερ.

Εκτός των ΗΠΑ, σημαντική βελτίωση σημείωσαν η Σεούλ και η Μελβούρνη, ενώ η Ευρώπη έχει τη δεύτερη μεγαλύτερη παρουσία από πλευράς αριθμού πόλεων με εννέα.

Ωστόσο, το Λονδίνο αποτέλεσε τον κορυφαίο προορισμό για επενδύσεις στην αγορά του επαγγελματικού real estate από ξένους επενδυτές, ειδικά Αμερικανούς, δεδομένου ότι το ένα σε κάθε δύο δολάρια που δαπανήθηκε σε επενδύσεις στην αγορά ακινήτων του Λονδίνου, στη διάρκεια της παραπάνω περιόδου, προήλθε από το εξωτερικό. Στην κατάταξη των υπερπόντιων επενδύσεων, μετά το Λονδίνο ακολουθούν το Παρίσι, η Νέα Υόρκη, η Σιγκαπούρη και το Πεκίνο.

Το Χονγκ Κονγκ προσείλκυσε τις περισσότερες επενδύσεις στον τομέα λιανεμπορίου, με προεξάρχουσα την πώληση του Festival Walk αντί της τιμής των 2,4 δισ. δολ. Ακολουθούν στη δεύτερη και στην τρίτη θέση η περιοχή του Ρήνου στη Γερμανία και η Νέα Υόρκη με το Μάντσεστερ και το Λονδίνο στην τέταρτη και πέμπτη.

Στο βιομηχανικό τομέα, η Σιγκαπούρη γνώρισε το μεγαλύτερο όγκο επενδύσεων και ανέβηκε έξι θέσεις στην κατάταξη.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 01:25

Πωλητήριο σε κτίρια που στεγάζουν υπηρεσίες και επιχειρήσεις της κεντρικής κυβέρνησης και της αυτοδιοίκησης βάζουν οι δύο πλουσιότερες περιφέρειες της Ισπανίας προκειμένου να μειωθεί το δημόσιο χρέος. Οι τοπικές κυβερνήσεις της Καταλονίας και της Ανδαλουσίας ανακοίνωσαν ότι θα θέσουν σε δημοπρασία τα «φιλέτα» της ακίνητης περιουσίας μέχρι το τέλος του έτους καθώς έχουν ήδη συμπεριλάβει στους προϋπολογισμούς του 2011 τα (δυνητικά) έσοδα που θα αποκομίσουν από τους αγοραστές. Η Καταλονία, η πλουσιότερη περιφέρεια της χώρας που βαρύνεται όμως και με το υψηλότερο χρέος (38,5 δισ. ευρώ) προγραμματίζει να πουλήσει 37 ακίνητα κυρίως στις εμπορικές (και πανάκριβες) λεωφόρους της Βαρκελώνης προσδοκώντας έσοδα ύψους 550 εκατ. ευρώ.

Η Ανδαλουσία με χρέος που ξεπερνά τα 13 δισ. ευρώ θα δημοπρατήσει 76 ακίνητα στη Γρανάδα και στη Μάλαγα χρησιμοποιώντας κυρίως τη μέθοδο της δικαιοχρησία (leasing) που θα επιτρέψει στην κυβέρνηση να εισπράξει περίπου 400 εκατ. ευρώ. Το αρνητικό στοιχείο και στις δύο περιπτώσεις είναι ότι οι τιμές των ακινήτων και κυρίως αυτών που προορίζονται για επαγγελματική χρήση έχουν υποχωρήσει αισθητά τα τελευταία χρόνια και συνεχίζουν να μειώνονται από τις αρχές του 2011. Αυτό σημαίνει ότι οι ξένοι επενδυτές, που έχουν εκφράσει κατά κύριο λόγο ενδιαφέρον για την αγορά των ακινήτων, θα αποκτήσουν κτίρια στο κέντρο των πιο τουριστικών πόλεων της Ισπανίας με τιμές εξαιρετικά χαμηλές. Παράγοντες επενδυτικών εταιρειών εντοπίζουν από την πλευρά τους σε άλλο σημείο το πρόβλημα: στην έλλειψη χρόνου για την ολοκλήρωση της διαδικασίας πώλησης.

Όπως τονίζουν πρόκειται για έναν «αγώνα των κυβερνήσεων κόντρα στο χρόνο» καθώς οι αγοραπωλησίες θα πρέπει να ολοκληρωθούν σε λιγότερο από τρεις μήνες για να εγγραφούν στα οικονομικά στοιχεία του 2011. Παράλληλα οι πωλήσεις αυτές θα αποτελέσουν ένα κρίσιμο τεστ για το σύνολο των 17 περιφερειών της χώρας που θα προσπαθήσουν να προχωρήσουν σε ανάλογες κινήσεις τους προσεχείς μήνες εφόσον πετύχει το «πείραμα» Καταλανών και Ανδαλουσιανών.

Παρασκευή, 05 Ιούλιος 2024 01:25

Παρά τη αστάθεια της χρηματιστηριακής αγοράς και τη κρίση χρέους της ευρωζώνης οι τιμές των ακινήτων στη Γαλλία αυξάνονται, ιδιαίτερα σε περιοχές που προσελκύουν ξένους αγοραστές. Τους τελευταίους 12 μήνες οι τιμές αυξήθηκαν στο Παρίσι, την Cote D 'Azur και στο Μπορντό . Η αύξηση ήταν μεγαλύτερη στο Παρίσι, (έως 23% ) όπου καταγράφηκε και αύξηση 2% του όγκου των πωλήσεων. Στις τιμές στο Μπορντώ αυξήθηκαν κατά 3,5% ενώ στην Προβηγκία και την Cote D 'Azur καταγράφηκε αύξηση 6% σε σχέση με τους τελευταίους 12 μήνες. Παράλληλα καταγράφηκε αύξηση των πωλήσεων. Σύμφωνα με στοιχεία τραπεζών όγκος των πωλήσεων αυξήθηκε πάνω από 20% σε όλη τη Γαλλία, και οι τιμές στο σύνολο της χώρας αυξήθηκαν από 4% έως 8% κατά μέσο όρο. Η Γαλλία δεν έχει υποστεί το ίδιο σοκ, όπως άλλες ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων, όπως η Μεγάλη Βρετανία, η Ισπανία και η Πορτογαλία.