Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 23:26

Συνεχίστηκε και το 2013 η εισροή επενδυτών στη γερμανική αγορά κατοικίας, αν κρίνει κανείς από το μέγεθος και την αξία των χαρτοφυλακίων που άλλαξαν χέρια. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Savills, η συνολική αξία των κατοικιών που μεταβιβάστηκαν ανήλθε σε 13,83 δισ. ευρώ, καταγράφοντας μια άνοδο της τάξεως του 35%, έναντι του 2012, όταν και είχαν πωληθεί κατοικίες αξίας 10,23 δισ. ευρώ. Κύριος λόγος γι’ αυτό ήταν το εξαιρετικά δυναμικό τέταρτο τρίμηνο, όταν η αξία των συναλλαγών στην αγορά κατοικίας ανήλθε σε 5,1 δισ. ευρώ, έναντι 2,9 δισ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Σύμφωνα με τη Savills, ο αριθμός των χαρτοφυλακίων που πωλήθηκαν αυξήθηκε πέρυσι κατά 17% και ανήλθε σε 193, έναντι 165 το 2012. Αντίστοιχα, ο αριθμός των κατοικιών που πωλήθηκαν αυξήθηκε κατά 14% σε 221.000, έναντι 193.000 κατά τον προηγούμενο χρόνο.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 23:26

Από το 2008 μέχρι σήμερα, οι τιμές των διαμερισμάτων της Ελβετίας έχουν αυξηθεί κατά 27%. Κατά την ίδια περίοδο, οι εκκρεμείς οφειλές των νοικοκυριών από στεγαστικά δάνεια έχουν αυξηθεί κατά 25%. Σύμφωνα με αναλυτές της αγοράς, η τελευταία αυτή απόφαση της κεντρικής τράπεζας της χώρας πυροδοτήθηκε από μια σειρά πρόσφατων στοιχείων. Μεταξύ αυτών και σχετική έκθεση της UBS, όπου τονίστηκε ότι οι τιμές των κατοικιών υπολείπονται πλέον μόλις 5% του υψηλότερου επιπέδου στο οποίο είχαν βρεθεί το 1989, όταν και ξεκίνησε η καθοδική πορεία τους, η οποία έπληξε την οικονομία της χώρας για πολλά χρόνια.

Ο σχετικός δείκτης «φούσκας» κατοικιών που επιμελείται η UBS αυξήθηκε κατά το τρίτο τρίμηνο του 2013 σε 1,2 μονάδα βάσης, έναντι 1,15 κατά το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σύμφωνα με τη UBS, αν ο δείκτης βρεθεί στις δύο μονάδες βάσης, τότε θα έχει σχηματιστεί «φούσκα» στην αγορά κατοικίας. Μοναδικό θετικό στοιχείο που προκύπτει από την ανάλυση της UBS είναι η επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου των τιμών το 2013, καθώς η αύξηση σε ετήσια βάση δεν ξεπέρασε το 4%, όντας χαμηλότερη σε σχέση με τον μέσο όρο αυξήσεων της τελευταίας δεκαετίας. Σύμφωνα με έτερη έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Fahrlaender Partner AG για το τέταρτο τρίμηνο του έτους, καταγράφηκε επιτάχυνση του ρυθμού ανόδου τιμών στην κατηγορία των κατοικιών χαμηλού και μεσαίου κόστους, ένα ακόμα ανησυχητικό δείγμα. Σύμφωνα με τον σχετικό δείκτη τιμών κατοικιών, η μέση τιμή για ένα διαμέρισμα αυξήθηκε κατά 3% κατά τους τελευταίους τρεις μήνες του 2013 σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Εξαίρεση αποτέλεσαν οι τιμές των πολυτελών κατοικιών της χώρας, οι οποίες υποχώρησαν κατά 1,1% σε επίπεδο τριμήνου.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 23:26

Σύμφωνα με τη νέα έκθεση με τίτλο «Αναδυόμενες Τάσεις στην Αγορά Ακινήτων - Ευρώπη 2014», που δημοσιεύουν από κοινού το Urban Land Institute (ULΙ) και η PwC, oι επενδυτές διαβλέπουν ευκαιρίες για αγορά ακινήτων στην Ιρλανδία και την Ισπανία. Η έκθεση διαπιστώνει ότι ο ανταγωνισμός για ακίνητα σε ελκυστικές τοποθεσίες στις σημαντικότερες αγορές ακινήτων της Ευρώπης ωθεί τους επενδυτές σε αγορές που έχουν εισέλθει σε πορεία ανάκαμψης, όπως είναι η Ιρλανδία και η Ισπανία, σε περιφερειακές πόλεις καθώς και στη δευτερογενή αγορά ακινήτων, προς αναζήτηση ανάλογων αποδόσεων. Σύμφωνα με την έκθεση, το 71% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι η μειωμένη προσφορά ακινήτων θα έχει, το 2014, μέτριο ή σημαντικό αντίκτυπο στις εργασίες τους. Ως αποτέλεσμα του αυξανόμενου ανταγωνισμού, το 59% θεωρεί ότι τα ακίνητα που βρίσκονται σε ελκυστικές τοποθεσίες στις βασικότερες αγορές της Ευρώπης είναι σήμερα υπερτιμημένα. Η έκθεση τονίζει ότι οι επενδυτές εμφανίζονται όλο και πιο πρόθυμοι να πάρουν μεγαλύτερα ρίσκα με αντάλλαγμα τις ανάλογες αποδόσεις. Ανάμεσα στις πόλεις που επωφελούνται περισσότερο από την τάση αυτή συγκαταλέγεται και το Δουβλίνο, σημειώνοντας κατακόρυφη άνοδο στη φετινή κατάταξη των επενδύσεων ανά πόλη, από την εικοστή μόλις θέση που κατείχε στην περσινή έκθεση στη δεύτερη. Η αγορά ακινήτων του Δουβλίνου η όποια ήταν παντελώς αδιάφορη για τους επενδυτές πριν από δύο μόλις χρόνια, αποτελεί σήμερα μια από τις πλέον περιζήτητες αγορές της Ευρώπης.

Η εν λόγω αγορά ελκύει ντόπιους και διεθνείς επενδυτές χάρη στα επίπεδα των τιμών και τις βελτιωμένες οικονομικές προοπτικές της Ιρλανδίας. Η έκθεση διαπιστώνει ότι το 51% των ερωτηθέντων διαβλέπει σήμερα στην Ιρλανδία καλές ευκαιρίες για αγορά ακινήτων. Το κόστος του διεθνούς κεφαλαίου οδηγεί τους επενδυτές και σε άλλες αγορές που βρίσκονται σε πορεία ανάκαμψης, όπως είναι η Ισπανία. Σύμφωνα με την έκθεση, το 67% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι ανοίγονται καλές ευκαιρίες για αγορές στην Ισπανία, μετά και την εξαγορά του εμπορικού κέντρου Parque Principado στο Οβιέδο από την Intu και το Καναδικό Συμβούλιο Επενδύσεων Συνταξιοδοτικών Σχεδίων, ύψους €162 εκ. Η εξέλιξη αυτή αντανακλά το γενικότερο ενδιαφέρον για τη συγκεκριμένη αγορά. Ωστόσο, οι σκεπτικιστές υποστηρίζουν ότι η εξασφάλιση δανεισμού είναι ιδιαίτερα δύσκολη, ενώ θεωρούν ριψοκίνδυνες τις επενδύσεις στην αγορά αυτή πριν υπάρξουν οποιεσδήποτε ενδείξεις ανάπτυξης. Ο ανταγωνισμός για απόκτηση ακινήτων υψηλής ποιότητας έχει οδηγήσει και σε παράλληλη αύξηση των επενδυτών που αποφεύγουν πλέον τις ελκυστικές τοποθεσίες σε σημαντικές ευρωπαϊκές αγορές όπως είναι το Λονδίνο, το Μόναχο και το Παρίσι, και στρέφονται προς την αγορά ακινήτων σε δευτερεύουσες πόλεις που τους προσφέρουν σταθερό εισόδημα. Για παράδειγμα, οι επενδυτές σε γραφειακά συγκροτήματα στο Μόναχο μπορούν να εξασφαλίσουν αποδόσεις της τάξης του 4% περίπου ενώ, για εκείνους όμως που είναι πρόθυμοι να επενδύσουν σε μικρότερες γερμανικές πόλεις όπως είναι η Στουτγάρδη, οι αντίστοιχες αποδόσεις φθάνουν μέχρι και 6,5%. Οι επενδυτές αναζητούν επίσης δευτερεύοντα ακίνητα σε σημαντικές αγορές, που προσφέρουν σήμερα μια ικανοποιητική ροή εσόδων ή τα οποία, με συνετή διαχείριση, θα ήταν δυνατό να μετατραπούν σε ακίνητα υψηλής ποιότητας.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 23:26

\Eάν η αγορά ακινήτων μιας χώρας αποτελεί την αντανάκλαση της οικονομίας, τότε η έντονη δραστηριότητα στη αγορά του Λονδίνου πυροδοτεί πλέον φόβους για την έκρηξη μιας φούσκας. Μετά τη χρηματοπιστωτική κρίση του 2007-09, η αγορά ακινήτων της βρετανικής πρωτεύουσας αποτελεί πόλο έλξης για τους ξένους επενδυτές. Στις περιζήτητες περιοχές του Λονδίνου, όπως είναι το Μέιφερ και το Νάιτσμπριτζ, οι τιμές έχουν αναρριχηθεί κατά 27% από τα υψηλά επίπεδα του 2007. Ομως, το ράλι των τιμών δεν περιορίζεται στις περιζήτητες περιοχές του κεντρικού Λονδίνου. Οι αυξήσεις φτάνουν σε διψήφια νούμερα στις εννέα από τις 33 περιφέρειες της βρετανικής πρωτεύουσας, για το διάστημα του δωδεκαμήνου που έληξε τον Νοέμβριο του 2013, παρατηρεί η ΙΤΕΜ Club σε αναλυτική έκθεσή της. Προβλέπει δε ότι οι τιμές θα έχουν τριπλασιαστεί μέχρι το 2018. Εκτιμάται ότι για τον Ιανουάριο θα έχουν αυξηθεί κατά 0,6% από τον Δεκέμβριο, έναντι του αντίστοιχου 0,3% σε όλη τη χώρα. Πάντως, η ITEM Club επισημαίνει ότι οι πραγματικές τιμές, μη συμπεριλαμβανομένου του πληθωρισμού, παραμένουν σε επίπεδα χαμηλότερα από το 2008. Αυξάνονται, όμως, ταχύρρυθμα επειδή το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό είναι ανεξάντλητο, την ίδια στιγμή που η προσφορά δεν δύναται να αυξηθεί, ιδιαίτερα, στις περιοχές του κεντρικού Λονδίνου. Το ήμισυ των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων του Λονδίνου πραγματοποιήθηκε από ξένους επενδυτές, σύμφωνα με στοιχεία της Knight Frank LLP. Κινέζοι και Σιγκαπουριανοί επωφελούνται από την ανατίμηση της στερλίνας έναντι των ισοτιμιών τους, καθώς έτσι οι τιμές των ακινήτων στο Λονδίνο παραμένουν χαμηλότερες κατά 13% με 11% από το 2007, αναφέρουν οι αναλυτές της ITEM Club. Η εισροή ξένων κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων του Λονδίνου είχε ξεκινήσει από την κρίση χρέους στην Ευρωζώνη. Εκτοτε οι επενδυτές αναζητούν καταφύγιο. Παράλληλα, δίνονται κίνητρα στους υποψήφιους αγοραστές από κυβερνητικά προγράμματα χρηματοδότησης στο πλαίσιο μιας ήδη χαλαρής νομισματικής πολιτικής. Η ευκολότερη πρόσβαση στη βρετανική αγορά στεγαστικής πίστης το τελευταίο 18μηνο, ύστερα από τη βαθιά αναδιάρθρωση των εγχώριων τραπεζών, είναι ένας από τους βασικούς παράγοντες για τη μεγάλη άνοδο των τιμών των ακινήτων στο Λονδίνο, επισημαίνει η ΙΤΕΜ Club.