Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 23:24

Ισχυρή ανάπτυξη αναμένεται να έχει το 2014 η αγορά ακινήτων σύμφωνα με μελέτη της Cushman & Wakefield προβλέπεται ότι ο όγκος συναλλαγών θα αυξηθεί 10-15%, περίπου στα US$1 trillion για πρώτη φορά από το 2007. Κατά τη διάρκεια του 2013 οι πωλησεις επενδυτικών ακινήτων άγγιξαν τα US$978bn με αύξηση 8,4% σε σχέση με το 2012. Σύμφωνα με τον David Hutchings, Head of EMEA Research στην Cushman & Wakefield: “Η αύξηση της αισιοδοξίας και η δραστηριότητα στις περισσότερες αγορές ξεκινά από την άποψη ότι η διεθνής οικονομία εξισορροπεί. Οι επενδυτές είναι πλέον περισσότερο έτοιμοι να αναλάβουν ρίσκο και να επενδύσουν εκτός της δικής τους αγοράς και σε δεύτερης ποιότητας ακίνητα ” Είναι εντυπωσιακή η ταχύτητα της αλλαγής του κλίματος η οποία οδηγεί σε κάποιες σκέψεις το αν η επενδυτική αγορά τού ακινήτων κινείται με γρηγορότερο ρυθμό από αυτό του κύκλου των χρηστών. Ο όγκος συναλλαγών έχει περισσότερο αυξηθεί στην Αμερική. Ωστοσο και στην Ευρώπη και Ασία αναμένεται αυξημένος με κυρίως παίκτες διεθνείς επενδυτές. Η δραστηριότητα από εκτός συνόρων επενδυτές αυξάνεται σε όλες τις περιοχές με ποσοστά λίγο πάνω από 12% στην Αμερική και Ασία και πάνω από 40% στην Ευρώπη όπου αναμένεται ίσως να αυξηθεί περαιτέρω. Το 2013 η Αμερική προηγήθηκε στην αύξηση του όγκου συναλλαγών και η ίδια τάση φαίνεται να συνεχίζεται το 2014 με πρόβλεψη αύξησης 18-20%. Η ΗΠΑ είναι κινητήριος δύναμη της αύξησης ενώ ο Καναδάς βελτιώνεται μεν επιβραδύνεται δε από τις υψηλές τιμές και την έλλειψη προϊόντος. Στη Ασία αναμένεται αύξηση δραστηριότητας 5-7% από μια ήπια άνοδο 1-2% το 2013. Την ίδια στιγμή η Ασία εξακολουθεί να εξάγει κεφάλαια σε διεθνές επίπεδο με την Κίνα και την Ιαπωνία να προηγούνται . Για την Ευρώπη προβλέπεται άνοδος 13-15% για το 2014 το υψηλότερο ποσοστό την τελευταια 6ετία. Η Ευρωπαϊκή αγορά επεκτείνεται γεωγραφικά σε περιοχές της νότιας και ανατολικής Ευρώπης αναζητώντας ποιοτικά ακίνητα σε μεγάλες πόλεις. Για την Ελλάδα το 2103 ήταν έτος σταθμός με τις συναλλαγές σε ακίνητα από θεσμικούς επενδυτές να αι ότι ξεπέρασαν το 1 billion. Για το 2014 προβλέπεται να συνεχιστεί η δραστηριότητα με αγοραστές εγχωρίους και διεθνείς θεσμικούς επενδυτές που αναζητούν να τοποθετηθούν σε ποιοτικά ακίνητα προτού η αγορα ανακάμψει.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 23:24

Οι επενδύσεις σε ακίνητα έχουν επιστρέψει στην Ισπανία στα επίπεδα στα οποία βρίσκονταν πριν από την κρίση των ακινήτων του 2008. Το 2013 διπλασιάσθηκαν και έφθασαν τα τέσσερα δισεκ. ευρώ, χάρη στους ξένους επενδυτές, σύμφωνα με μια έκθεση της εταιρείας ακινήτων CBRE, η έδρα της οποίας βρίσκεται στο Λος Άντζελες. Τα κεφάλαια αυτά προέρχονται κυρίως από τις ΗΠΑ, τη Βρετανία, τη Γαλλία, καθώς και από πλούσιους ιδιώτες επενδυτές της Λατινικής Αμερικής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της κυβέρνησης, ο αριθμός των σπιτιών που πουλήθηκαν στην Ισπανία από τον Οκτώβριο του 2012 ως το Σεπτέμβριο του 2013, αυξήθηκε κατά 1,4% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Η βελτίωση αυτή διαφημίζεται απ' αυτούς που θέλουν να βλέπουν μια ανάκαμψη στην Ισπανία, η οποία βγήκε διστακτικά το τρίτο φετινό τρίμηνο από δύο χρόνια ύφεσης. Όμως οι επαγγελματίες του τομέα παραμένουν επιφυλακτικοί. Οι τράπεζες, ορισμένες από τις οποίες χρειάσθηκαν μια ευρωπαϊκή βοήθεια ύψους 41,3 δισεκ. ευρώ, συγκεντρώνουν ένα ποσοστό επισφαλών δανείων που φτάνει το 13% και το οποίο αποτελεί απόλυτο ρεκόρ τα 50 τελευταία χρόνια. Μεγάλο μέρος των πιστώσεων αυτών έχουν δοθεί σε εργολάβους και ιδιώτες οι οποίοι υπάρχει κίνδυνος να μην μπορέσουν να τα αποπληρώσουν. Εξάλλου οι τράπεζες εξακολουθούν να έχουν στα χέρια τους ακίνητα τα οποία δεν μπορούν να πουλήσουν.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 23:24

Τα επισφαλή δάνεια των ισπανικών τραπεζών αυξήθηκαν τον Οκτώβριο στο 13% των συνολικών πιστώσεων, ποσοστό που αποτελεί ιστορικό ρεκόρ εδώ και περισσότερα από πενήντα χρόνια, παρά την προσεχή έξοδο της χώρας από το ευρωπαϊκό πρόγραμμα αρωγής προς τον τομέα, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία που δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα. Αυτές οι επισφαλείς πιστώσεις, οι οποίες είναι κυρίως παρούσες στην αγορά ακινήτων (δάνεια εργολάβων και ιδιωτών που υπάρχει κίνδυνος να μην αποπληρωθούν) ανήλθαν τον Οκτώβριο σε 190,97 δισεκ. ευρώ, ήταν δηλαδή τρία δισεκ. περισσότερα απ' ό,τι το Σεπτέμβριο, ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ισπανίας. Οι πιο κακοπληρωτές είναι οι εργολάβοι ακινήτων, το ποσοστό των επισφαλών πιστώσεων των οποίων ανέρχεται σε 33,7%, ενώ οι ιδιώτες αποπληρώνουν καλύτερα τα δάνεια που πήραν για να αγοράσουν ή να ανακαινίσουν μια κατοικία, με το ποσοστό των επισφαλών πιστώσεών τους να ανέρχεται σε 5,4%. Όμως κι αυτοί οι δύο αριθμοί βρίσκονται επίσης σε ιστορικά υψηλό επίπεδο.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 23:24

Το Γουέστ Εντ του κεντρικού Λονδίνου κατάφερε να υποσκελίσει το Χονγκ Κονγκ και να αναδειχτεί στην πιο ακριβή αγορά επαγγελματικού χώρου στον κόσμο, σύμφωνα με την έκθεση της μεσιτικής εταιρείας CBRE Group. Το κόστος ενοικίασης - στο οποίο συμπεριλαμβάνονται ενοίκιο, φόροι και κοινόχρηστα - αυξήθηκε κατά 14% στα 259 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι στο Γουέστ Εντ, ενώ το κόστος ενοικίασης στο Χονγκ Κονγκ υποχώρησε κατά 4,7% στα 234 δολάρια. Την τρίτη και την τέταρτη θέση μεταξύ των πιο ακριβών αγορών μίσθωσης επαγγελματικού χώρου καταλαμβάνουν δύο επιχειρηματικές συνοικίες (Finance Street και Central Business Street) του Πεκίνου, με κόστος εκμίσθωσης 197,05 δολάρια και 189,67 δολάρια, αντιστοίχως. Το κόστος ενοικίασης επαγγελματικών χώρων παγκοσμίως αυξήθηκε κατά 2,2% στο 12μηνο έως το τρίτο τρίμηνο, με τη μεγαλύτερη αύξηση (4,6%) να σημειώνεται στην αμερικανική ήπειρο, ακολουθούμενη από την περιοχή Ασίας - Ειρηνικού (3,2%). Σε Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική, το κόστος ενοικίασης αυξήθηκε κατά 0,4%.