Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 23:21

Στο υψηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας σκαρφάλωσαν οι τιμές κατοικίας στη Βρετανία τον Νοέμβριο, καθώς τα μέτρα της κυβέρνησης τόνωσαν την αγορά ενώ η προσφορά δεν κατάφερε να φτάσει στο επίπεδο της ζήτησης. Ο δείκτης τιμών κατοικιών του Royal Institute of Chartered Surveyors ανήλθε τον προηγούμενο μήνα στις 58 μονάδες από 57 μονάδες που ήταν τον Οκτώβριο. Πρόκειται για το υψηλότερο σημείο από τον Ιούνιο του 2002. Εν τω μεταξύ, ο τριμηνιαίος δείκτης προσδοκιών για τις τιμές ανήλθε στις 59 μονάδες, που αποτελεί το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 14 ετών.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 23:21

Μόνο τέσσερα οικιστικά ακίνητα πολυτελείας, πέραν των €2εκ. πωλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 3ου τριμήνου του 2013 σύμφωνα με επεξεργασία δεδομένων του Κτηματολογίου . Οι συνολικές πωλήσεις μέχρι το 3ο τρίμηνο του 2013 ήταν 17 και είναι χαμηλότερες από το 2011 (25) και το 2012 (58), αλλά εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από ό, τι το 2009 (11) και το 2010 (15). Αξίζει να αναφερθεί πως και οι τέσσερις πωλήσεις αφορούσαν σπίτια και όχι διαμερίσματα με δύο να γίνονται σε Λεμεσό και από μία σε Πάφο και Αμμόχωστο αντίστοιχα. Ευρύτερα για τις πωλήσεις ακινήτων, σημειώνεται ετήσια μείωση στον όγκο συναλλαγών κατά 38%. Οι συναλλαγές στη Λευκωσία μειώθηκαν κατά 52%, στη Λεμεσό κατά 41%, στη Λάρνακα κατά 37%, στην Αμμόχωστο κατά 55% και στην Πάφο κατά 13%. Ο δανεισμός των νοικοκυριών για στεγαστικά δάνεια ανήλθε σε € 14,2 δισ., με το 84,8% να είναι σε ντόπιους, 0,6% σε κατοίκους των άλλων χωρών της Ευρωζώνης, και 14,6% σε κατοίκους άλλων χωρών (όχι στην Ευρωζώνη). Οι άδειες οικοδομής σε σχέση με το προηγούμενο έτος, παρουσίασαν αύξηση της τάξης του 2% για οικίες και μείωση 12% για εμπορικές αναπτύξεις.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 23:21

Η Βρετανία θα επιβάλει από το 2015 φόρους κεφαλαιακών κερδών στους ξένους επενδυτές οι οποίοι πωλούν ακίνητα που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία, ανακοίνωσε σήμερα ο υπουργός Οικονομικών της Βρετανίας Τζορτζ Οσμπορν, στο πλαίσιο των μέτρων της βρετανικής κυβέρνησης για τον περιορισμό της αύξησης των τιμών της στέγης στο Λονδίνο. "Δεν είναι δίκαιο όσοι ζουν σε αυτήν την χώρα να πληρώνουν φόρους κεφαλαιακών κερδών όταν πωλούν ένα σπίτι που δεν είναι η πρώτη τους κατοικία, ενώ όσοι δεν ζουν εδώ να μην πληρώνουν. Από τον Απρίλιο 2015 θα εισαγάγουμε φόρους κεφαλαιακών κερδών επί των μελλοντικών κερδών μη μόνιμων κατοίκων που πωλούν κατοικίες εδώ στη Βρετανία", προανήγγειλε ο υπουργός Οικονομικών. Οι τιμές των ακινήτων στο Λονδίνο έχουν αυξηθεί κατά 10% τους τελευταίους 12 μήνες, ενώ σε ορισμένες περιοχές της πρωτεύουσας η αύξηση είναι ακόμη μεγαλύτερη. Μεγάλο μέρος της ζήτησης προέρχεται από αλλοδαπούς οι οποίοι επιδιώκουν την αγορά δεύτερης κατοικίας ή να διασφαλίσουν τα χρήματά τους στη Βρετανία, η οποία θεωρείται ασφαλές καταφύγιο τα τελευταία χρόνια εν μέσω της οικονομικής και της πολιτικής αστάθειας στην Ευρώπη και τη Μέση Ανατολή. Οι Βρετανοί καταβάλλουν φόρους κεφαλαιακών κερδών - 28%- επί των κερδών από την πώληση ακινήτων που δεν θεωρούνται πρώτη κατοικία.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 23:21

Πάνω από 12.000 κατοικίες βγήκαν στην αγορά ακινήτων της Μελβούρνης, κατά τους τρεις προηγούμενους μήνες, αριθμός-ρεκόρ για τα δεδομένα της κτηματαγοράς της Μελβούρνης. Και όπως αποκαλύπτουν τα στοιχεία, το εαρινό ξεπούλημα θα συνεχιστεί έως τα Χριστούγεννα καθώς μέσα στα επόμενα τρία Σαββατοκύριακα θα βγουν στον πλειστηριασμό 4.500 κατοικίες. Σύμφωνα με στοιχεία της τράπεζας Commonwealth, αλλά και της PR Data Home Buyers Index, η διάθεση κατοικιών στην Μελβούρνη τη φετινή άνοιξη ήταν η μεγαλύτερη απ’ ό,τι σε οποιαδήποτε άλλη μεγάλη πόλη της Αυστραλίας. Η αύξηση του αριθμού των κατοικιών προς πώληση ήταν ανάλογη και της αυξημένης ζήτησης την οποία επιβεβαιώνει, αφενός, ο αριθμός των κατοικιών που πουλήθηκαν και, αφετέρου, η αύξηση του αριθμού των στεγαστικών δανείων που χορηγήθηκαν. Και ενώ κατά τους τρεις προηγούμενους μήνες το 70% των κατοικιών που βγήκαν στην αγορά αγοράστηκαν σε τιμή πολύ υψηλότερη απ’ αυτή που ζητούσε ο πωλητής, τα τελευταία στοιχεία δίνουν το δικαίωμα στους αναλυτές της κτηματαγοράς να θεωρούν ότι οι αγοραστές θα είναι περισσότερο «τυχεροί» απ’ εδώ και μπρος. Ήδη, κατά το περασμένο Σαββατοκύριακο οι τιμές των κατοικιών προς πώληση στην Μελβούρνη μειώθηκαν κατά 0,7% ενώ σε σχέση με τον αριθμό κατοικιών που βγήκαν σε πλειστηριασμό, πουλήθηκε το 65%.

Τα στατιστικά στοιχεία αποκαλύπτουν ότι τα blockbuster προάστια, όσον αφορά όχι μόνο τον αριθμό των πωλήσεων αλλά και την τελική τιμή πώλησής τους, βρίσκονταν στα βόρεια της πόλης, ενώ ιδιαίτερα υψηλές είναι και οι τιμές με τις οποίες πωλήθηκαν κατοικίες στην περιοχή του Balwyn. Ως βασικός λόγος για τη δραματική αύξηση των τιμών στη συγκεκριμένη περιοχή θεωρείται το γεγονός ότι το συγκεκριμένο προάστιο αυτήν την εποχή έλκει πολλές οικογένειες, λόγω των πολύ καλής ποιότητας δημοσίων σχολείων του. Και ενώ όλο και περισσότεροι επενδυτές τρέχουν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία, γεγονός που οδηγεί στην αύξηση των τιμών των ακινήτων, έρευνα της Roy Morgan αποκαλύπτει ότι, τελικά, η ακίνητη περιουσία σε λίγο καιρό θα χάσει την πρωτοκαθεδρία που αυτήν την στιγμή κατέχει ως η καλύτερη επενδυτική επιλογή. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της έρευνας της Roy Morgan, αυτή τη στιγμή το 30% του πλούτου κάθε αυστραλιανού νοικοκυριού βρίσκεται στον λογαριασμό εφάπαξ. Το ανάλογο ποσοστό της περιουσίας μας όσον αφορά το εφάπαξ μας πέρυσι κυμαινόταν στο 28%. Και ενώ το εφάπαξ μας ανεβάζει και την περιουσία μας, η ακίνητη περιουσία την μειώνει.

Τα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι ενώ πέρσι η υπεραξία των ακινήτων αναλογούσε στο 47,2% της περιουσίας των αυστραλιανών νοικοκυριών κατά μέσο όρο, φέτος το ανάλογο ποσοστό που καταλαμβάνει η υπεραξία των ακινήτων στην περιουσία μας κυμαίνεται στο 45%. Πάντως, οι οικονομικοί αναλυτές θεωρούν ότι η στιγμή που το εφάπαξ θα γίνει η καλύτερη επένδυση για να τοποθετήσουν και να αυξήσουν τα λεφτά τους οι Αυστραλοί είναι άμεσα συνδεδεμένη με το νομοθετικό πλαίσιο που η ομοσπονδιακή κυβέρνηση θα θεσπίσει αφενός για να το στηρίξει και αφετέρου για να αυξήσει την αποδοτικότητά του.