Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 21:13

Οι Ηνωμένες Πολιτείες είναι η πιο γνωστή περίπτωση "φούσκας" στην αγορά ακινήτων. Στη συνέχεια ένας συνδυασμός ελαστικών κανόνων και ελαστικής επίβλεψης των τραπεζών και μίας πολιτικής χαμηλών επιτοκίων πυροδότησε παρόμοιες φούσκες στη Βρετανία, την Ισπανία, την Ιρλανδία, την Ισλανδία και στο Ντουμπάι. Σήμερα πέντε χρόνια αργότερα, ανάλογα σημάδια , επανεμφανίζονται στις αγορές ακινήτων της Ελβετίας, της Σουηδίας, της Νορβηγίας, της Φινλανδίας, της Γαλλίας, της Γερμανίας, του Καναδά, της Αυστραλίας, της Νέας Ζηλανδίας, και στο Λονδίνο. Στις αναδυόμενες αγορές, φούσκες εμφανίζονται στο Χονγκ Κονγκ, στη Σιγκαπούρη, την Κίνα, και στο Ισραήλ, όπως και σε μεγάλα αστικά κέντρα στη Τουρκία, την Ινδία, την Ινδονησία και τη Βραζιλία. Ένδειξη ότι οι τιμές των κατοικιών εισέρχονται στην κατηγορία της φούσκας σε αυτές τις οικονομίες, είναι οι γοργά αυξανόμενες τιμές των κατοικιών, ο δείκτης της τιμής προς το εισόδημα και τα υψηλά επίπεδα των υποθηκών. Η γρήγορη αστικοποίηση σε πολλές αναδυόμενες αγορές επίσης προκαλεί αύξηση των τιμών των κατοικιών, καθώς η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά. Στις περισσότερες οικονομίες, ο συνετός μακροοικονομικός σχεδιασμός είναι περιορισμένος, εξαιτίας των πολιτικών περιορισμών των πολιτικών: τα νοικοκυριά, οι μεσίτες και οι εκλεγμένοι αξιωματούχοι διαμαρτύρονται εντόνως όταν η κεντρική τράπεζα ή κάποια ρυθμιστική Αρχή υπεύθυνη για την οικονομική σταθερότητα προσπαθεί να τους πάρει το μπολ με τη ρευστότητα. Όσο πιο ψηλά φθάνουν οι τιμές των κατοικιών, τόσο πιο χαμηλά θα πέσουν - και τόσο πιο μεγάλες θα είναι οι παράπλευρες απώλειες στον χρηματοπιστωτικό τομέα - όταν η φούσκα σκάσει. Σε πολλές χώρες παρακολουθούμε να εκτυλίσσεται σε αργή κίνηση η επανάληψη του τελευταίου ναυαγίου της αγοράς ακινήτων. Και, όπως τη τελευταία φορά, όσο μεγαλύτερη γίνει η φούσκα, τόσο χειρότερες θα είναι οι συνέπειες από την έκρηξή της.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 21:13

Η ισπανική κυβέρνηση ανακοίνωσε σήμερα ότι τέσσερα από τα 17 γεωγραφικά διαμερίσματα της χώρας, συμπεριλαμβανομένης και της μητροπολιτικής περιοχής της Μαδρίτης, εμφάνισαν αύξηση στις τιμές ακίνητης περιουσίας στο γ΄ τρίμηνο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πριν από ένα χρόνο, παρά το ότι συνολικά οι τιμές στη χώρα παρέμειναν σε πτωτική πορεία. Σε ανακοίνωση, το υπουργείο Ανάπτυξης της χώρας δήλωσε ότι οι τιμές ακίνητης περιουσίας στην ευρύτερη Μαδρίτη, με περισσότερο από το 10% του ισπανικού πληθυσμού, αυξήθηκε 0,3% σε ετήσια βάση. Η μεγαλύτερη αύξηση, στο 4,8%, καταγράφθηκε στις νήσους Βαλεαρίδες, μια σχετικά μικρή περιοχή με υψηλό ποσοστό ξένων υπηκόων, ιδιαίτερα Γερμανών. Οι άλλες δύο περιοχές με υψηλότερες τιμές ακινήτων, Nabarre και Extremadura, είναι μεταξύ των μικρότερων περιοχών. Η Ισπανία στο σύνολό της, ανακοίνωσε το υπουργείο, δήλωσε ότι οι τιμές ακίνητης περιουσίας υποχώρησαν 4,5% σε ετήσια βάση και κατά 0,5% σε σχέση με το β΄ τρίμηνο. Πρόκειται για το χαμηλότερο ρυθμό υποχώρησης από τις αρχές του 2011, όταν η χώρα υποχωρούσε σε διψήφιο ποσοστό ύφεσης, που έφυγε μόλις στο γ΄ τρίμηνο του έτους. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του υπουργείου, που είναι παρόμοιες αλλά όχι οι ίδιες με τη στατιστική υπηρεσία της χώρας, οι ισπανικές τιμές ακίνητης περιουσίας έχουν υποχωρήσει συνεχώς από το β΄ τρίμηνο του 2008, και έχουν υποχωρήσει 29% στη διάρκεια της περιόδου.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 21:13

Στην εξαμηνιαία έκθεση για τη χρηματοοικονομική σταθερότητα που έδωσε στη δημοσιότητα η Τράπεζα της Αγγλίας σημειώνει ότι αν και δεν υπάρχουν πολλές ενδείξεις ότι η επιτάχυνση της δραστηριότητας στην αγορά αποτελεί άμεση απειλή στη σταθερότητα "οι κίνδυνοι θα μπορούσαν να αυξηθούν εφόσον η ενίσχυση της δραστηριότητας συνοδευτεί από περαιτέρω σημαντική και ταχεία αύξηση των τιμών των κατοικιών καθώς και περαιτέρω συσσώρευση του ιδιωτικού χρέους". Η κεντρική τράπεζα προειδοποιεί εξάλλου ότι ο κλάδος των ακινήτων έχει διαδραματίσει "κεντρικό ρόλο" σε πολλές προηγούμενες οικονομικές και χρηματοπιστωτικές κρίσεις. Οι τιμές των κατοικιών στη Βρετανία έχουν αυξηθεί σημαντικά τους τελευταίους μήνες, αναζωπυρώνοντας τις ανησυχίες για το ενδεχόμενο να δημιουργείται μια νέα φούσκα στην αγορά.

Σάββατο, 06 Ιούλιος 2024 21:13

Ο δείκτης παγκόσμιων τιμών κατοικιών του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου αυξήθηκε στο υψηλότερο επίπεδο από το τέλος του 2008, λόγω της ενίσχυσης των αγορών οικιστικών ακινήτων από την Τουρκία μέχρι το Χονγκ Κονγκ, μεταδίδει το Bloomberg. Ο Δείκτης αυξήθηκε στις 127,4 μονάδες το β' τρίμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου, εμφανίζοντας άνοδο για πέμπτο συνεχόμενο τρίμηνο και διαμορφούμενος στο υψηλότερο επίπεδο από το τελευταίο τρίμηνο του 2008, με βάση τα στοιχεία που δημοσιοποίησε το ΔΝΤ. Όπως αναφέρεται στη σχετική έκθεση, η αγορά κατοικιών ανακάμπτει, «όμως το real estate σε πολλές χώρες παραμένει υπερτιμημένο». Τη μεγαλύτερη άνοδο εμφανίζουν οι τιμές κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ (+14,6% το β' τρίμηνο) και ακολουθούν η Ουκρανία (+11,7%), οι Φιλιππίνες (+10%) και η Νέα Ζηλανδία και η Κολομβία (με 8,8% η κάθε μία).