Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 01:17

Λιγότερο ελκυστική για τους επενδυτές αναμένεται να καταστεί η ευρωπαϊκή αγορά επαγγελματικών ακινήτων από το 2015 και μετά, υποστηρίζει σχετική έκθεση της DTZ, η οποία καταγράφει την εύλογη αξία των ακινήτων. Ο σχετικός δείκτης εύλογων αξιών, ο οποίος επί της ουσίας αποτελεί βαρόμετρο για την ελκυστικότητα ή μη μιας συγκεκριμένης αγοράς ακινήτων σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, παρέμεινε σχετικά σταθερός κατά τη διάρκεια του τέταρτου τριμήνου του 2013. Ειδικότερα, ολοκλήρωσε τον προηγούμενο χρόνο στις 72 μονάδες βάσης, έναντι 74 μονάδων κατά το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο (τρίτο τρίμηνο του 2013). Σημειωτέον ότι όσο υψηλότερη είναι η βαθμολογία τόσο ελκυστικότερη θεωρείται η επένδυση. Τη μεγαλύτερη υποχώρηση σημείωσαν τα κτίρια γραφείων (από τις 60 στις 55 μονάδες βάσης), ενώ τα εμπορικά ακίνητα αυξήθηκαν από τις 79 στις 84 μονάδες βάσης. Οσον αφορά τα βιομηχανικά ακίνητα, αυτά διαμορφώθηκαν στις 88 μονάδες βάσης, παραμένοντας ο πλέον ελκυστικός τομέας για επενδύσεις ακινήτων. Αντιθέτως, οι μόλις 55 μονάδες καταδεικνύουν ότι τα γραφεία αποτελούν τη λιγότερο ελκυστική μορφή επένδυσης ακινήτων σήμερα, λόγω των υψηλών τους τιμών σε σχέση με τις προσφερόμενες αποδόσεις.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 01:17

Σημαντική αύξηση αγοραστών εξοχικών κατοικιών από τη Βρετανία αναμένεται φέτος σε περιοχές της Μεσογείου, όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία, η Γαλλία, η Τουρκία και ασφαλώς η Ελλάδα. Σύμφωνα με σχετικά στοιχεία της εταιρείας The Overseas Guides Company, η ενίσχυση της στερλίνας σε σχέση με το ευρώ και η θετική πορεία της βρετανικής οικονομίας αναμένεται να λειτουργήσουν υπέρ των Βρετανών αγοραστών εξοχικών κατοικιών. Με τον τρόπο αυτό, θα ανατραπεί η μέχρι πέρυσι κυρίαρχη θέση των αγοραστών από τις σκανδιναβικές χώρες, οι οποίοι πραγματοποίησαν τις περισσότερες κινήσεις στην αγορά εξοχικών κατοικιών της Μεσογείου. Ωστόσο, οι ενδιαφερόμενοι Βρετανοί αγοραστές θα πρέπει να αντιληφθούν ότι οι πραγματικές ευκαιρίες είναι όλο και δυσκολότερο να εντοπιστούν. Επί της ουσίας, η The Overseas Guides Company συμβουλεύει τους ενδιαφερόμενους να μην έχουν υπερβολικές προσδοκίες αναφορικά με το ύψος των τιμών, καθώς σε πολλές χώρες η ανάκαμψη έχει ήδη ξεκινήσει, συμπαρασύροντας έτσι και τις τιμές των ακινήτων. Η εικόνα αυτή καταγράφεται σε αγορές όπως η Ισπανία, η Γαλλία και η Πορτογαλία, όπου έχουν πυκνώσει οι ενδείξεις σταθεροποίησης των τιμών.

Οσον αφορά την αγορά της Ισπανίας, η έρευνα αναφέρει ότι οι μέσες τιμές αναμένεται να ολοκληρώσουν φέτος την κάθοδό τους, χωρίς όμως αυτό να σημαίνει ότι θα επιστρέψουν σε ανοδικές τάσεις, καθώς η υψηλή ανεργία και η υπερπροσφορά κατοικιών εξακολουθούν να πλήττουν την αγορά. Μάλιστα, στην αγορά των μεταχειρισμένων, καταγράφεται πλέον και το φαινόμενο οι κατοικίες που διατίθενται μέσω τραπεζικών πλειστηριασμών να είναι ακριβότερες από εκείνες που πωλούνται από ιδιώτες (με παρόμοια ποιοτικά χαρακτηριστικά στην ίδια περιοχή). Αυτό οφείλεται στο ότι οι τράπεζες συνοδεύουν τα ακίνητα αυτά με ευνοϊκούς όρους χρηματοδότησης, αιτιολογώντας έτσι το υψηλότερο ζητούμενο τίμημα. Στην Πορτογαλία, η πορεία σταθεροποίησης έχει ξεκινήσει ήδη από το δεύτερο εξάμηνο του 2013, κυρίως λόγω της έλλειψης προσφοράς νεόδμητων κατοικιών, ιδίως στις δημοφιλέστερες παραθεριστικές περιοχές, όπως το Αλγκάρβε. Ταυτόχρονα, οι συνθήκες για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό συνεχώς βελτιώνονται, καθώς οι πορτογαλικές τράπεζες έχουν αρχίσει να προσφέρουν περισσότερες επιλογές χρηματοδότησης, ιδίως για εκπλειστηριαζόμενες κατοικίες. Μέχρι πρότινος, οι τελευταίες απευθύνονταν μόνο σε εγχώριους αγοραστές, ενώ πλέον μπορούν να αποκτηθούν και από ξένους. Έντυπη

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 01:17

Ακόμη μεγαλύτερη μείωση αναμένεται να έχουν οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ρουμανία, αν και η πτώση θα επιβραδυνθεί κατά το 2014, σύμφωνα με τους ειδικούς στον κλάδο των ακινήτων της χώρας. Με την εκδήλωση της οικονομικής κρίσης το 2008/2009, η αγορά ακινήτων στην Ρουμανία συρρικνώθηκε δραματικά, με τι τιμές να βυθίζονται ακόμη και πέρυσι. Κατά τους τελευταίους δώδεκα μήνες, η αξία των ακινήτων σημείωσε μείωση της τάξης του 6%. Σε αντίθεση με την αγορά ακινήτων, η αξία της αγροτικής γης αυξήθηκε υπερβολικά, σημειώνοντας τιμές ακόμη και 50% υψηλότερες κατά την τελευταία διετία.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 01:17

Την παγκόσμια κορυφή με βάση την επισκεψιμότητα κατέκτησε για τρίτο διαδοχικό χρόνο, το 2013, το εμπορικό κέντρο Dubai Mall, καθώς, όπως ανακοίνωσε πριν από λίγες μέρες η ιδιοκτήτρια Emaar Properties, το κέντρο προσείλκυσε συνολικά 75 εκατ. καταναλωτές κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους. Ετσι, ξεπέρασε το Mall of America, αλλά και το Bullring Birmingham, στην ομώνυμη βρετανική πόλη, που αμφότερα προσείλκυσαν 40 εκατ. επισκέπτες. Σύμφωνα με την Emaar Properties, η αύξηση της επισκεψιμότητας του Dubai Mall το 2013 άγγιξε το 15%, καθώς το 2012 το κέντρο είχαν επισκεφθεί συνολικά 65 εκατ. καταναλωτές. Σε μηνιαία βάση, το κέντρο προσελκύει 6,25 εκατ. ανθρώπους, ενώ σε ημερήσια βάση ο αριθμός διαμορφώνεται σε 200.000. Το Dubai Mall προσφέρει 1.200 καταστήματα, πληθώρα δραστηριοτήτων ψυχαγωγίας και εστίασης, όντας πλέον ένας πόλος έλξης τουριστών, δεδομένου ότι το 40% των επισκεπτών προήλθε από άλλες χώρες, κυρίως από τη Σαουδική Αραβία, τις λοιπές χώρες της Μέσης Ανατολής, όπως επίσης και την Κίνα, την Ινδία, τη Ρωσία και την Ευρώπη.