Τρίτη, 24 Δεκέμβριος 2024 19:47

Το ενδεχόμενο η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ να βρεθεί σε κατάσταση διπλής ύφεσης δεν αποκλείεται πλέον. Oι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ έχουν προσωρινά σταθεροποιηθεί (σε 20 πόλεις 3,5% άνοδος τον Ιούνιο σε ετήσια βάση, έναντι 4,6% τον Μάιο σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομολόγων στο Μπλούμπεργκ) ενώ μία άλλη έκθεση μάλλον θα δείξει πως το κλίμα έμεινε στάσιμο τον Αύγουστο. Πολλοί οικονομολόγοι εκτιμούν ότι ανάκαμψη των τιμών ακινήτων στις ΗΠΑ επιβραδύνεται ενώ η καταναλωτική εμπιστοσύνη βρίσκεται σε χαμηλό 5 μηνών υποδηλώνοντας την αύξηση των απειλών στην οικονομική ανάκαμψη. Οι κατασχέσεις σε επίπεδο ρεκόρ των κατοικιών, η ανεργία σε υψηλό 26 ετών και η βύθιση των πωλήσεων μετά το τέλος των κυβερνητικών φορολογικών ελαφρύνσεων πιθανότατα θα πιέσουν εκ νέου πτωτικά τις αξίες των ακινήτων τους προσεχείς μήνες. Μία περαιτέρω διάβρωση στις τιμές των κατοικιών θεωρεί βέβαιο πως θα υποσκάψει την εμπιστοσύνη των αμερικανών και θα περιορίσει την καταναλωτική δαπάνη η οποία αντιστοιχεί στο 70% του αμερικανικού ΑΕΠ.

Τρίτη, 24 Δεκέμβριος 2024 19:47

Την στιγμή που στην Ασία η αγορά κατοικίας εμφανίζει σημάδια έκρηξης με αποτέλεσμα πολλές κυβερνήσεις να παρεμβαίνουν για να αποτρέψουν την υπερτίμηση στην Ευρώπη η αγορά κατοικίας αναζητεί ρυθμό. Στην Σιγκαπούρη οι αυξήσεις των τιμών κατοικίας σε ετήσια βάση στο τέλος του του α΄εξαμηνου έφθασαν στο 34%. Στο Χονγκ Κονγκ και στη Αυστραλία σημειώθηκαν επίσης σημαντικές αυξήσεις .Πάντως σε Σιγκαπούρη, Χονγκ Κονγκ , Ταϊβάν και Κίνα έχουν παρέμβη οι νομισματικές αρχές για να περιορίσουν την άνοδο εφαρμόζωντας πολιτικές περιορισμού των δανείων. Σε αντίθεση με τις γειτονικές τους χώρες ,στην Ταϊλάνδη, Ινδονησία και Φιλιππίνες η αγορα ακινήτων υποχώρησε στο α΄εξάμηνο. Στη Ταϊλάνδης οι τιμές ήταν κάτω 4,83% . Στις Φιλιππίνες καταγράφηκε μείωση 4,85 % σ, ενώ σε 14 μεγάλες πόλεις της Ινδονησίας , οι τιμές μειώθηκαν κατά 1,42% κατά την ίδια περίοδο . Από την άλλη πλευρά , στη Ευρώπη η εικόνα είναι θολή. Στη Λεττονία καταγράφηκε αύξηση 9,4% και στη Φινλανδία 9%).Μειώσεις των τιμών των κατοικιών καταγρλαφονται στην Ιρλανδία , Βουλγαρία , Λιθουανία , Ισλανδία, Ρωσία , Την Κροατία, την Ισπανία, Ελλάδα και Σλοβακία. Η Ιρλανδία είχε την πλέον απότομη πτώση των τιμών όλων των καλυπτόμενων χωρών, ενώ στο Ηνωμένο Βασίλειο οι τιμές αν και ελαφρά αυξημένες δεν εμπνέουν αισιοδοξία για την περαιτέρω πορεία της αγορας . Στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες καταγράφονται τάσεις σταθερότητας.

Τρίτη, 24 Δεκέμβριος 2024 19:47

10 πράγματα που οι αγοραστές πρέπει να γνωρίζουν για να εξασφαλίσουν την καλύτερη συμφωνία με τον αγοραστή :

1. Ανθρώπινη φύση είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα για την ολοκλήρωση μίας συμφωνίας . Οι έξυπνοι αγοραστές κάνουν τη δουλειά τους , ξέρουν τι σπίτι χρειάζονται, πόσο μπορούν να αντέξουν οικονομικά και έπειτα να ψάχνουν στην αγορά για το τι θέλουν .

2. Όταν κάνετε μια προσφορά ,επιβάλλεται να γνωρίζετε τις πρόσφατες πωλήσεις που έγιναν γιατί αυτό είναι το καλύτερο εργαλείο διαπραγμάτευσης .

3. Μάθετε γιατί πουλά ο πωλητής πριν κάνετε την προσφορά. Υπάρχει μεγάλη διαφορά στη διαπραγμάτευση με έναν ιδιοκτήτη ο οποίος χρωστάει περισσότερα από το δάνειο για το σπίτι και ενός που θέλει να πουλήσει για να πάει σε μεγαλύτερο.

4. Η υπομονή στις διαπραγματεύσεις δεν είναι πάντα πλεονέκτημα

5. Εκμεταλλευτείτε το χρόνο των διαπραγματεύσεων για να βελτιώσετε την συμφωνία. Κάποιος πωλητής που βιάζεται είναι πιό ανοικτός στις διαπραγματεύσεις.

6. Αν θέλετε να είστε σίγουροι για την αγορά μη σταματάτε το ψάξιμο ακόμα και στην διάρκεια των διαπραγματεύσεων γιατί δεν μπορείτε να προβλέψετε τι μπορεί να προκύψει .

7. Σε μια πτωτικά αγορά , δεν είναι υπερβολικό να ζητήσουμε από τον πωλητή να αποκαταστήσει κάποιες ζημιές που έχει το σπίτι.

8. Αν το σπίτι είμαι μισθωμένο συμφωνήστε πότε θα σας παραδοθεί και ορίστε προδιαγραφές για την κατάσταση που θα σας δοθεί .

9. Να μην ζητήσετε κάτι υπερβολικό απο τον ιδιοκτήτη που απαιτεί την δική του αισθητική πχ να σας δώσει βαμμένο το σπίτι. Είναι καλύτερο να ενσωματώστε το κόστος στην τιμή.

10. Σιγουρευτείτε πριν δώσετε τα χέρια ότι το σπίτι είναι το κατάλληλο και εξυπηρετεί τις ανάγκες σας για μία πενταετία.

Τρίτη, 24 Δεκέμβριος 2024 19:47

Οι τιμές των κατοικιών στην Μεγάλη Βρεταννία επιβραδύνονται .Παρόλο που οι τιμές αυξήθηκαν κατά 0,4 % τον Ιούλιο , ο ετήσιος ρυθμός αύξησης μειώθηκε από 8,5% σε 6,7 % .Η μέση τιμή κατοικίας στην Αγγλία και την Ουαλία αυξήθηκε σε £ 166.798 , μόλις £ 1864 υψηλότερα από τον Ιανουάριο.