Τρίτη, 24 Δεκέμβριος 2024 20:17

Το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο προειδοποιεί ότι οι υπερτιμημένες τιμές των κατοικιών μπορεί να οδηγήσουν σε μια πτώση και σε διπλή βουτιά την αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου. Στο World Economic Outlook του, το ΔΝΤ ανέφερε ότι οι υψηλές τιμές των ακινήτων στη Βρετανία ήταν "ανησυχητικές" και ότι οι φορολογικές ελαφρύνσεις δεν θα είναι αρκετές για να αποτρέψουν μια άλλη οικονομική ύφεση. Ήδη οι αυστηρότεροι όροι δανεισμού το Σεπτέμβριο έχουν καταστήσει δυσκολότερο για τους Βρετανούς την λήψη στεγαστικού δανείου. Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια έχει μειωθεί από την αρχή του έτους και αυτή τη στιγμή ο αριθμός παραμένει στο 50% του επιπέδου που ήταν πριν από την οικονομική κρίση

Τρίτη, 24 Δεκέμβριος 2024 20:17

Οι τιμές οικοπέδων στην Κίνα είναι μέχρι 800% υψηλότερες σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2003, σύμφωνα με τους Jing Wu και Yongheng Deng του Εθνικού Πανεπιστημίου της Σιγκαπούρης και Joseph Gyourko του Πανεπιστημίου της Wharton Πενσυλβανίας. Επίσης η τιμή αγοράς προς ενοικίαση στο Πεκίνο και σε επτά ς μεγάλες αγορές είναι  αυξημένες απο 30% έως 70% από τις αρχές του 2007. Αν η οικονομική άνθηση ήταν  υπολείπονταν από την αύξηση των τιμών ακινήτων, θα περίμενε κανείς τις τιμές, τα ενοίκια και τα εισοδήματα να είχαν μία αναλογική συμπεριφορά. Από το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η τιμή-σε σχέση ενοικίου είχε υπερβεί το 45 στο Πεκίνο και τη Σαγκάη και εφθασε σε 65 στο , 80 λεπτά από τη Σαγκάη με το τρένο υψηλής ταχύτητας.

Τρίτη, 24 Δεκέμβριος 2024 20:17

«Στοπ» στις κατασχέσεις ακινήτων για δάνεια που δεν εξυπηρετούνται βάζει και στις 50 πολιτείες των ΗΠΑ η Bank of America έπειτα από καταγγελίες για κατασχέσεις ακινήτων που γινόντουσαν αυθαίρετα. Όπως ανακοινώθηκε από την τράπεζα, θα μελετηθούν οι φάκελοι των δανείων για να εξακριβωθεί κατά πόσον ευσταθούν οι κατηγορίες. Οι κριτικές ενάντια στις κατασχέσεις κάνουν λόγο για "αυτοματοποιημένες" διαδικασίες μέσω των οποίων δεν εξετάζεται αναλυτικά η κάθε υπόθεση. Από τη μεριά της τράπεζας, όπως ήταν αναμενόμενο, ο εκπρόσωπος της υπεραμύνθηκε των κατασχέσεων και ανέφερε πως "από μία προκαταρκτική έρευνα που έγινε, προέκυψε ότι περασμένες αποφάσεις της τράπεζας στον τομέα αυτόν (των κατασχέσεων) είναι σωστές".

Τρίτη, 24 Δεκέμβριος 2024 20:17

Αν νομίζετε ότι μόνο οι τράπεζες περνούν απο κόσκινο όσους ζητούν δάνειο σε λίγο καιρό θα έχετε διαψευστεί. Στις ΗΠΑ , λόγω της κρίσης και της αύξησης του αριθμού των ενοικιαστών να πληρώνουν κανονικά το ενοίκιο τους έχει οδηγήσει στην κατασκευή απο εταιρίες τεράστιων βάσεων δεδομένων με στοιχεία για τους ενοικιαστές . Στις βάσεις αυτές δεδομένων που ανήκουν σε εταιρίες έχουν πρόσβαση ιδιοκτήτες οι μπορεί να αντλούν πληροφορίες:

* Ποινικό μητρώο

* Ιστορικό για εξώσεις: Συλλέγονται στοιχεία ανεξάρτητα απο το αν δικαιώνονται οι ενοικιαστές.

* Πιστωτική "ταυτότητα" : Χρησιμοποιούνται στατιστικά μοντέλα που βασίζονται στις καταναλωτικές δαπάνες του ενοικιαστή.

* Τα έσοδα σε σχέση με το ποσό του ενοικίου: πληροφορίες για το χρέος αλλά και το εισόδημα δίδουν το οικονομικό προφιλ των δυνατοτήτων του υποψήφιου ενοικιαστή.

* Ιστορία ως ενοικιαστής: Οι βάσεις δεδομένων βασίζονται στις τυχόν απαιτήσεις παλαιότερων ιδιοκτητων απο τον ενοικιαστή για λογαρισασμούς, ενοίκια, φθορές κ.α.

Μεγάλα συγκροτήματα διαμερισμάτων στις ΗΠΑ χρησιμοποιούν τις βάσεις αυτές των δεδομένων για την επιλογή των ενοικιαστών με αποτέλεσμα να έχουν προκληθεί έντονες αντιδράσεις απο τους υλλογικούς τους φορείς.