Κόσμος
Οι προοπτικές της παγκόσμιας αγοράς ακινήτων
Η παγκόσμια οικονομική κρίση έχει αλλάξει όλα τα δεδομένα στην παγκόσμια αγορά ακινήτων. Μετά το γενικευμένο μπουμ της περιόδου 2005-2007 η παγκόσμια αγορά ακινήτων τρέχει πλέον με διαφορετικές ταχύτητες. Ορισμένες χώρες κινούνται προς τα κάτω ( Βουλγαρία, Ιρλανδία, Ισλανδία, Σλοβακία, Ισπανία, τις Φιλιππίνες, την Ελλάδα, τις Κάτω Χώρες κ.α) ενώ σε άλλες καταγράφονται τάσεις σταθεροποίησης αλλά και ανόδου.(Χονγκ Κονγκ, Σιγκαπούρη, Ταϊβάν, Αυστραλία, Ισραήλ, Φινλανδία, Νορβηγία, Σουηδία και Ηνωμένο Βασίλειο). Σε κάθε περίπτωση αυτό που είναι γίνεται φανερό είναι ότι η ανεπτυγμένες οικονομίες αποδεικνύονται πιο ευάλλωτες στην κρίση ενώ στις αναπτυσσόμενες χώρες οι δυνατότητες μεγέθυνσης είναι σημαντικά μεγαλύτερες. Για παράδειγμα στην Λατινική Αμερική που οι οικονομίες καταγράφουν αλματώδη άνοδο οι τιμές και οι αποδόσεις είναι ελκυστικές. Στις ΗΠΑ , αν και τα επιτόκια βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, η ανάκαμψη είναι υπο αίρεση. Σε άλλες περιοχές η αγορά φαίνεται ιδιαίτερα δυναμική και σε άλλες τα προβλήματα απλώς έχουν αμβλυνθεί σε σχέση με το 2008. Τα υψηλά ποσοστά ανεργία και η πτώση της καταναλωτικής εμπιστοσύνης έχουν οδηγήσει πολλούς αναλυτές να κάνουν λόγο για διπλή ύφεση. Στην Ευρώπη αντίθετα , κυρίως λόγω της κρίσης του χρέους η αβεβαιότητα βρίσκεται στο ζενιθ. Ελλάδα, Ισπανία, Ιρλανδία αλλά και πολλές αγορές της Αν. Ευρώπης βρίσκονται στο επίκεντρο της κρίσης που απειλεί και την αγορά της Μ.Βρετανίας. Ιδιαίτερα δυναμικές εμφανίζονται και οι αγορές στη Μέση Ανατολή και Βόρεια Αφρική όπου η βιομηχανία του τουρισμού ενισχύει την αγορά ακινήτων. Το μεγάλο ερωτηματικό είναι η Ασία καθώς ο φόβος της φούσκας στη Κίνα επισκιάζει όλες τις εξελίξεις. Στην ασιατική ήπειρο οι αγορές εξακολουθούν να θεωρούνται υπερτιμημένες και απειλή της υποχώρησης είναι υπαρκτή.
Οι εκτιμήσεις αυτές επιβεβαίωνονται και απο το ΔΝΤ σχετικά με την πορεία της παγκόσμίας οικονομίας. Το ΔΝΤ προβλέπει λοιπόν ότι η παγκόσμια οικονομία θα αναπτυχθεί κατά 4,8% φέτος και 4,2% του χρόνου, πρόβλεψη που είναι βελτιωμένη κατά 0,2% σε σχέση με αυτήν του Ιουλίου.
Για την αμερικανική οικονομία προβλέπει ανάπτυξη 2,6% φέτος, πολύ χαμηλότερα από το 3,3% του Ιουλίου και 2,3% το 2011. Η πρόβλεψη για αμερικανική ανάπτυξη 2,6% θεωρείται λίγη για χρονιά έπειτα από ύφεση, παρ' όλο που είναι σημαντική αναστροφή από την περσινή ύφεση (-2,6%), που ήταν η χειρότερη επίδοση από το 1946.
* Για την ευρωζώνη ο διεθνής οργανισμός προβλέπει ανάπτυξη 1,7% και 1,5% αντίστοιχα, για φέτος και του χρόνου. Η πρόβλεψη για το 2010 είναι κατά 0,7% υψηλότερη σε σχέση με τον Ιούλιο.
* Για την Ιαπωνία το ΔΝΤ προβλέπει ανάπτυξη 2,8% το 2010 και 1,5% το 2011. Την παράσταση κλέβει... η Κίνα, με προβλεπόμενη ανάπτυξη 10,5% φέτος και 9,6% του χρόνου, αλλά και η Βραζιλία, με ανάπτυξη 7,5% (2010) και 4,1% (2011).
Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 3,6% το Σεπτέμβριο στη Μεγάλη Βρετανία σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από το Χάλιφαξ.Αλλά σύμφωνα με τη τράπεζα είναι πολύ νωρίς για να συμπεράνει κανείς ότι αυτή είναι η αρχή μιας συνεχούς πτώσης των τιμών. Η αξία για το μέσο σπίτι του Ηνωμένου Βασιλείου σήμερα αποτιμάται σε £ 162.096. Οι τιμές παρέμειναν κατά 2,6% υψηλότερες από ό, τι πριν από ένα χρόνο. Το 3,6% πτώση ήταν η μεγαλύτερη μηνιαία πτώση το 1983.Σημειώνεται ότι ο αυξημένος αριθμός των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση κατά τους τελευταίους μήνες είχε αρχίσει να πιέζει προς τα κάτω τις τιμές. Και όλα αυτά συνδέονται με την αβεβαιότητα σχετικά με την πορεία της οικονομίας και της απασχόλησης. Όσον αφορά τις προοπτικές μάλον είναι αβέβαιες λόγω της μείωσης της κερδοφορίας, της αύξησης της ανεργίας και της φορολογικής επιβάρυνσης. Τα μοναδικά θετικά είναι η σταθερότητα των επιτοκίων στα σημερινά χαμηλά επίπεδα.
Έντονη είναι η παρουσία των ξένων αγοραστών κατοικίας στην αγορά των ΗΠΑ. Σύμφωνα με έρευνα στις προτιμήσεις των ξένων αγοραστών κυριαρχεί η Φλόριντα (22%) και ακολουθούν : Καλιφόρνια (12%) , Αριζόνα (11% ) και Τέξας (7%). κυριαρχείται από την άποψη των ποσοστών επί των πωλήσεων σε αλλοδαπούς φέτος. Οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές προέρχονται κυρίως απο Καναδά (28%) και ακολουθεί με 12% το Μεξικό και με 9% οι αγοραστές απο το Ηνωμένο Βασίλειο. Επίσης αγοραστές προέρχονται απο : Κίνα / Χονγκ Κονγκ (8 % ) , Γερμανία / Γαλλία (7%) , Ινδία (5%) , Ρωσία (3%) και η Αργεντινή / Βραζιλία. Αξιοσημείωτο είναι ότι μία στις δύο αγορές αφορά κατοικίες που η αξία τους δεν ξεπερνα τα 200.000 δολάρια ενώ το 18% αγοράζει κατοικίες που η αξία τους είναι απο 200.000 έως 500.000 δολάρια. Πρέπει να σημειωθεί ότι αντίθετα με το Ηνωμένο Βασίλειο που οι αγοραστές απο το εξωτερικο προσανατολίζονται σε ακίνητα άνω του 1.000.000 στερλινών στις ΗΠΑ το ενδιαφερον επικεντρώνεται σε κατοικίες που κινείται στα επίπεδα του μέσου όρου των τιμών γεγονός που συνδέεται τόσο με τις υψηλές αποδόσεις όσο και με τις ευκαιρίες που προσφέρονται λόγω των πλειστηριασμών και των σύντομων πωλήσεων.
Ισχυρή είναι η παρουσία των γερμανικών τραπεζών στον τομέα των συμφωνιών για ακίνητες περιουσίες άνω των 20 εκατ. λιρών (31 εκατ. ευρώ) στη Βρετανία, αντιπροσωπεύοντας τις εννέα από τις 12 τράπεζες που είναι πρόθυμες να χρηματοδοτήσουν μεγάλες συναλλαγές, σύμφωνα με σχετική μελέτη που δημοσιεύεται σήμερα. Οι 12 δανειστές, που περιλαμβάνουν τις Deutsche Bank και Aareal, είναι όσοι έχουν παραχωρήσει μεγάλα δάνεια το τελευταίο εξάμηνο, συνολικά άνω των 100 εκατ. λιρών, τονίζει η εταιρεία μεσιτικών συμβούλων Savills στην έκθεση που παρουσιάσθηκε στην εμπορική έκθεση ΕΧΡΟ στη Γερμανία. Οι άλλες τράπεζες στον κατάλογο με τα πιστωτικά ιδρύματα που ξεχωρίζουν στον τομέα είναι οι Bayern LB, Deutsche Pfandbriefbank, Deutsche Postbank, DG Hyp, Eurohypo, Helaba και WestImmo, και συμπληρώνονται με τις βρετανικές τράπεζες Barclays και RBS και την ισπανική Santander. Οι τράπεζες ανταγωνίζονται επίσης και στην αγορά της κύριας κατοικίας, ιδίως στο κεντρικό Λονδίνο, που είναι ιδιαίτερα προσφιλής στους θεσμικούς αγοραστές ένεκα της ασφάλειας από την απόδοση των ενοικίων και του υψηλού κύρους της ιδιοκτησίας, τονίζει η Savills.
Τα μηνύματα απο την αγορά ακινήτων των ΗΠΑ δεν αφήνουν πολλά περιθώρια αισιοδοξίας για άμεση ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας. Ο δείκτης Case-Shiller που καταγράφει τις μεταβολές τιμών των 20 μεγαλύτερων πόλεων των ΗΠΑ αυξήθηκε 3,1 % από τον Ιούλιο του 2009 , αλλά μειώθηκε 0,1% από τον Ιούνιο .Στο Σαν Φρανσίσκο , Σαν Ντιέγκο , και Λος Άντζελες καταγράφηκε η μεγαλύτερη αύξηση από τον Ιούλιο του 2009 (πάνω απο 7%) . Στην Τάμπα, Charlotte , και Λας Βέγκας καταγράφηκε η πτώση από τον Ιούλιο του 2009, ( τουλάχιστον 3%). Την ίδια στιγμή οι αιτήσεις για στεγαστικά αυξήθηκαν 2,4% την προηγούμενη βδομάδα . Οι αιτήσεις είναι ελαφρώς επάνω από τον Ιούλιο και τον Αύγουστο , αλλά παραμένουν κοντά στο χαμηλότερο επίπεδο των 13 τελευταίων ετών. Απο την άλλη πλευρά οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών που βρίσκονται στο στάδιο ολοκλήρωσης αυξήθηκαν τον Αύγουστο 7,6% σε σύγκριση με τον αντίσοιχο περυσινό μήνα. Ο μέσος όρος της αξίας των σπιτιών που αγοράζονται ήταν 178.600 δολάρια τον Αύγουστο , δηλαδή 0,8 % χαμηλότερα σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Το αδιάθετο απόθεμα κατοικιών περιορίστηκε κατα 0,6% σε 3.980.000 υφιστάμενες κατοικίες που διατίθενται προς πώληση που απαιτεί 11,6 μήνες για να πουληθούν , από 12,5 μηνών τον Ιούλιο.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
