Τρίτη, 24 Δεκέμβριος 2024 20:06

Παρά τα μέτρα περιστολής, οι τιμές των κατοικιών δεν επιβράδυναν από τα κέρδη ρεκόρ του 2009. Οι τιμές τους σε 70 μεγάλες πόλεις της Κίνας αυξήθηκαν 10,3% τον Ιούλιο σε ετήσια βάση, δήλωσε η εθνική στατιστική υπηρεσία. Εντούτοις τραπεζίτες θεωρούν πως μολονότι φούσκα ακινήτων υπάρχει σε μερικές μεγάλες πόλεις, δεν υπάρχει συνολικά στη χώρα. Η Κίνα που δεν έχει αυξήσει τα επιτόκια από τον Δεκέμβριο του 2007, μπορεί να αρχίσει να τα αυξάνει στο δ' τριμηνο εξαιτίας τους αυξανόμενου πληθωρισμού, τις μεγάλες αυξήσεις μισθών και τις "χαλαρές" συνθήκες ρευστότητας, αναφέρει μία έκθεση της RBC Capital Markets. Η κυβέρνηση εξετάζει την επιβολή φόρου στα ακίνητα και σχεδιάζει την αλλαγή της εν λόγω φορολογίας.

Τρίτη, 24 Δεκέμβριος 2024 20:06

Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, μετά την λήξη του μέτρου επιστροφής φόρου στις αγορές κατοικιών, η δραστηριότητα λαμβάνει εξαιρετικά πτωτική τάση. Ήδη έχει προηγηθεί η αρνητική εξέλιξη όσον αφορά την πτώση του αριθμού των κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής και των υπαρχόντων κατοικιών τον Ιούλ.’10, καθώς και των εκδόσεων νέων αδειών οικοδομών. Επιπλέον, η ευνοϊκή εξέλιξη που υπήρξε στις πωλήσεις νέων κατοικιών τον Ιούν.’10 δεν είχε συνέχεια, αφού οι εν λόγω πωλήσεις υποχώρησαν κατά -12,4% σε μηνιαία βάση τον Ιούλ.’10, έναντι αύξησής τους κατά 12,1% τον Ιούν.’10. Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις αυτές σημείωσαν πτώση -32,4%. Τέλος, ο δείκτης τιμών κατοικιών της FHFA μειώθηκε ελαφρά τον Ιούν.’10 κατά -0,3% σε μηνιαία βάση, έναντι αύξησης 0,4% τον Μάϊο’10. Επίσης, σε ετήσια βάση ο δείκτης μειώθηκε κατά -1,7%. Όσον αφορά τον δείκτη τιμών κατοικιών Standard & Poor’s/Case Shiller, o εποχικά διορθωμένος δείκτης σημείωσε μικρή αύξηση κατά 0,27% σε μηνιαία βάση (4,23% σε ετήσια βάση) τον Ιούν.’10, αλλά αυτό συνέβη πριν την επίπτωση στις πωλήσεις κατοικιών από τη λήξη της φορολογικής απαλλαγής, όπως προαναφέρθηκε. Από τον Ιούλ.’10 αναμένεται επάνοδος των τιμών των κατοικιών σε σαφή πτωτική πορεία η οποία εκτιμάται ότι θα φθάσει το 5,0% από τα επίπεδα του Ιουν.’10.

Τρίτη, 24 Δεκέμβριος 2024 20:06

Οι τιμές των κατοικιών στην Μ.Βρεταννία μειώθηκαν για δεύτερο συνεχή μήνα τον Αύγουστο σύμφωνα με την Nationwide. Οι τιμές μειώθηκαν 0,9% τον περασμένο μήνα, μετά από πτώση 0,5% τον Ιούλιο. Είναι η πρώτη φορά που οι τιμές είχαν μειωθεί για δύο συνεχόμενους μήνες από τον Φεβρουάριο του 2009. Η μέση τιμή κατοικίας ανέρχεται σήμερα λίγο πάνω από £ 166.500. Σε τρίμηνιαια βάση ο ρυθμός μεταβολής μειώθηκε από 1,2% τον Ιούλιο σε 0% τον Αύγουστο. Σύμφωνα με αναλυτές όλο και περισσότεροι πωλητές έχουν επιστρέψει στην αγορά και οι αγοραστές έχουν περισσότερες επιλογές ακινήτων για να διαλέξουν και μεγαλύτερη διαπραγματευτική ισχύ Δεδομένου ότι οι αυξήσεις των τιμών του περασμένου έτους είχε γίνει πριν από την ανάκαμψη της ευρύτερης οικονομίας, η τρέχουσα πτώση δεν είναι ένα νοσηρό ανάπτυξης.

Τρίτη, 24 Δεκέμβριος 2024 20:06

Τη δεκαετία του 1920, οι άνθρωποι στις ΗΠΑ είχαν αρχίσει να πιστεύουν ότι η ευημερία θα κρατούσε αιώνια . Αλλά δεν ήταν το χρηματιστήριο η φούσκα . Ήταν η αγορά ακινήτων. Το 1920, η Φλόριντα έγινε ο δημοφιλής προορισμός των ΗΠΑ για αγορά κατοικίας απο ανθρώπους που δεν τους άρεσε το κρύο. Ο πληθυσμός αυξάνονταν σταθερά και η προσφορά κατοικίας δεν μπορούσε να καλύψει τη ζήτηση. Αυτό οδήγησε τις τιμές σε ένα ξεφρενο ράλυ αφού τριπλασιαστηκαν σε ένα πολυ μικρό χρονικό διάστημα. Ένα κομμάτι γης που κόστιζε $ 800.000 θα μπορούσε, μέσα σε ένα χρόνο, να μεταπωληθεί για 4 εκατ. δολάρια. Οι τιμές ήταν τόσο διογκωμένες ώστε για να αγοράσει ένα σπίτι , το 1926 , θα πλήρωνε όσα θα κατέβαλε ένας σημερινός αμερικάνος προκειμένου να αγοράσει σήμερα μία βίλλα στο Μαϊάμι ( 4.500.000 δολάρια )! Σύντομα όλοι στη Φλόριντα ήταν είτε επενδυτές είτε μεσίτες . Δυστυχώς , οι κανόνες είναι οι ίδιοι, είτε για μετοχές είτε για ακίνητα γης : Τελικά δεν εμφανίζονταν για να αγοράσουν σε αυτές τις υπεριμημενες αξίες και οι κερδοσκόποι συνειδητοποίησαν ότι έφθασε το τέλος. Αρχισαν να πωλούν τις περιουσίες τους για να σιγουρέψουν τα κέρδη τους και αυτό με την σειρά του προκάλεσε πωλήσεις πανικού . Χιλιάδες πωλητές και ελάχιστοι αγοραστές αρκούσαν για να σπάσει η φούσκα...