Κόσμος
ΚΑΤΟΙΚΙΑ: Τι αγοράζουν σήμερα
Στα μικρά και μεταχειρισμένα σε περιοχές που ο μέσος όρος της τιμής πώλησης βρίσκεται στα επίπεδα ή και χαμηλότερα απο εκείνο της ευρύτερης περιοχής προσανατολίζεται πλέον η ζήτηση στην αγορά κάτοικίας. Επίσης , η συντριπτική πλειοψηφία των αγορών που έχουν πραγματοποιηθεί στην διάρκεια του α΄εξαμήνου αφορά σε κύρια κατοικία που βρίσκεται στα μεγάλα αστικά κέντρα. Αυτή είναι η εικόνα της αγοράς κατοικίας στο α΄εξάμηνο του χρόνου σύμφωνα με τα στοιχεία που προέρχονται απο τις χρηματοδοτήσεις που έγιναν απο τράπεζες για αγορά κατοικίας. Ένα ακόμα χαρακτηριστικό είναι ότι αυξήθηκε το ποσοστό της ίδιας συμμετοχής των αγοραστών που λαμβάνουν στεγαστικά δάνεια καθώς πλέον οι τράπεζες μεάμεσους και έμμεσους τρόπους χρηματοδοτούν το 50-75% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Απο στοιχεία συναλλαγών προκύπτει ότι:
-το 46,2% των αγορών αφορά σε κατοικίες εμβαδούν 70-110 τμ
-το 30,5% αφορά σε κατοικίες άνω των 110 τμ
-το 23,2% αφορά σε κατοικίες απο 15-70 τμ
Επίσης επτά στα δέκα διαμερίσματα που πωλούνται είναι άνω των 5 ετών και απο αυτά περίπου τα μισά έχουν "ηλικία" άνω των 30 ετών. Παράλληλα η αγορά είναι εστιασμένη κυρίως στις περιοχή του κέντρου των μεγάλων αστικών κέντρων.
"Η αυξημένη προκαταβολή και η περιορισμένη χρηματοδότηση οδηγούν τους περισσότερους αγοραστές στην απόφαση να κατεβάσουν το πήχυ των απαιτήσεων τους αφού στις περισσότερες περιπτώσεις δεν έχουν τις προϋποθέσεις να αγοράσουν μεγαλύτερο και νεότερο σπίτι", έλεγε χαρακτηριστικά τραπεζίτης που ασχολείται με την χορήγηση στεγαστικών δανείων. Στην περίπτωση που εδρααωθεί η τάση αυτή στην αγορά, το πιό πιθανό είναι, επισημαίνουν αναλυτές, να υπάρξει στροφή των αγοραστών στο κέντρο των μεγάλων πόλεων και σε κεντρικές συνοικίες όπου το διαθέσιμο αποθεμα μεταχειρισμένων κατοκιών είναι υψηλό. Αυτο σημαίνει ότι στις περιοχές αυτές θα καταγραφείπρώτα η ανάκαμψη του επιπέδου των τιμών .
Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, σημειώθηκε μη αναμενόμενη βελτίωση τον Αύγ.’10, καθώς ο αριθμός των κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής αυξήθηκε περισσότερο του αναμενομένου κατά 10,5% σε μηνιαία βάση τον Αύγ.’120, μετά την αύξησή του κατά 0,4% τον Ιούλ.’10 και την πτώση του κατά -8,3% τον Ιούν.’10. Σε ετήσια βάση ο αριθμός αυτός ήταν αυξημένος κατά 2,2%. Λιγότερο ενθαρρυντική ήταν η αύξηση των νέων αδειών οικοδομών κατά 1,8% σε μηνιαία βάση και -6,7% σε ετήσια βάση τον Αύγ.’10, από πτώση του κατά -4,1% σε μηνιαία βάση τον Ιούλ.’10. Ικανοποιητική εξέλιξη θεωρήθηκε το ότι ο δείκτης εμπιστοσύνης των κατασκευαστών κατοικιών (ΝΑΗΒ) παρέμεινε σταθερός τον Σεπτ.’10, αντί της αναμενόμενης περαιτέρω επιδείνωσής του Τέλος αύξηση 7,6% σημείωσαν οι μεταπωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ τον Αύγουστο και ανήλθαν στα 4,13 εκατομμύρια, ένα μήνα μετά την πτώση τους σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, σύμφωνα με τη National Association of Realtors. Οι οικονομολόγοι ανέμεναν ανάκαμψη των μεταπωλήσεων στα 4,10 εκατομμύρια. Τον Ιούλιο είχαν μειωθεί κατά 27% στο ιστορικό χαμηλό των 3,84 εκατομμυρίων.
Δεκαπλάσιος είναι ο αριθμός των αδιάθετων κατοικιών στην Ισπανία. Ενώ στην Ελλάδα εκτιμάται στις 150.000 ,ο αριθμός των απούλητων ακινήτων στην Ισπανία ξεπερνά πλέον τα 1,5 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για 1,1 εκατομμύρια νέες κατοικίες, 518.000 ακίνητα από δεύτερο χέρι ενώ 300.000 είναι υπό κατασκευή . Ο κορεσμός στέγαση είναι πιο σοβαρός στα τουριστικά θέρετρα και σε περιοχές γύρω από τη Μαδρίτη . Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι μέχρι το 2000 κτίζονταν σε οόκληρη την Ισπανία περί τις 250.000 κατοικίες το χρόνο. Απο τις αρχές της δεκαετίας όμως ξεκίνησε έκρηξη της κατασκευαστικής δραστηριότητητας που έφθασε στο υψηλότερο σημείο της το 2005 με την κατασκευή 760.000 νέων κατοικιών. Απο το σημείο αύτό ξεκίνησε μία σημαντική ύφεση της κατασκευαστική αγοράς με αποτέλεσμα σήμερα οι νέες κατοικίες υπο κατασκευή να είναι λιγότερες απο 300.000 ετησίως . Πρέπει να σημειωθεί ότι ανάλογη συμπεριφορά καταγράφηκε και στην ελληνική αγορά η οποία έφτασε και αυτή στο ζενιθ το 2005 με περισσότερες απο 200.000 νέες κατοικίες και φετος εκτιμάται ότι θα πέσουν κάτω απο τις 60.000.
Η επόμενη μεγάλη απειλή για την παγκόσμια αγορά ακινήτων μήπως θα έλθει απο την Κίνα; Το ερώτημα αυτό βασανίζει πλέον τους περισσότερους αναλυτές οι οποίοι διαπιστώνουν ότι παρά την προσπάθεια της Κυβέρνησης της Κίνας να αποτρέψει την υπερθερμανση της αγοράς τα αποτέλεσματα είναι εντελώς διαφορετικά. Τωρα μάλιστα δεν είναι λίγοι εκείνοι που ποσδοκούν νέα και πιό σκληρά μέτρα . Οι πωλήσεις κατοικίας σε μεγάλες πόλεις έκαναν ένα τεράστιο άλμα τον Αύγουστο σε σχέση με τον Ιούλιο. Συγκεκριμένα αυξήθηκαν έως :84% σε Shenzhen, 56% στο Guangzhou, 31% στη Σαγκάη 23% στο Πεκίνο. Οι πωλήσεις του Αύγουστο ήταν σημείωσαν 149% αύξηση σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους. Αποτέλεσμα είναι το απόθεμα ακινήτων να μειωθεί 1,5%. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι στα νέα μέτρα που θα μπορούσαν να περιλαμβάνεται η υιοθέτηση περιορισμών σχετικά με τις προπωλήσεις των διαμερισμάτων και πιστωτικοί περιορισμοί για τις τράπεζες.
Λίγότερα στεγαστικά δάνεια χορήγησαν οι βρετανικές τράπεζες τον Αυγουστο. Πρόκειται για το χαμηλότερο επίπεδο χορηγήσεων απο τον Αύγουστο 2000 και αντικατόπτριζει την υποτονική δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου. Την ίδια στιγμή η ιστοσελίδα Rightmove ανακοίνωσε ότι οι ζητούμενες τιμές των κτηματομεσιτών στην Αγγλία και την Ουαλία υποχώρησε για τρίτο συνεχή μήνα τον Σεπτέμβριο. Συγκεκριμένα αθροιστικά η πτώση στο τρίμηνο έφθασε το 3,4% ενώ την ίδια στιγμή αυξήθηκε και ο αριθμός των αδιάθετων κατοκιών.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
