Κόσμος
ΗΠΑ: Το μετέωρο βήμα της αγοράς κατοικίας
Μετέωρη η αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ.Οι πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών σημείωσαν αύξηση κατά 7,6% σε μηνιαία βάση τον Αύγ.’10, αλλά η εν λόγω αύξηση δεν ήταν τόσο μεγάλη ώστε να αντισταθμίσει τη μεγάλη πτώση τους κατά -27,0% τον Ιούλ.’10, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις αυτές ήταν επίσης μειωμένες κατά -19,0%. Αποθαρρυντικά είναι επίσης και τα στοιχεία που δημοσιεύτηκαν για τις πωλήσεις νέων κατοικιών, οι οποίες παρέμειναν αμετάβλητες σε μηνιαία βάση, έναντι πτώσης τους κατά -7,7% τον Ιούλ.’10. Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις αυτές σημείωσαν πτώση -28,9%. Τέλος, ο δείκτης τιμών κατοικιών της FHFA μειώθηκε τον Ιούλ.’10 κατά -0,5% σε μηνιαία βάση, έναντι -1,2% τον Ιούν.’10. Σε ετήσια βάση ο δείκτης FHFA μειώθηκε κατά -3,3%. Επίσης, ο δείκτης τιμών κατοικιών S&P’s/Case Shiller των 20 μητροπολιτικών περιοχών, με εποχικά διορθωμένα στοιχεία, σημείωσε εκ νέου πτώση κατά -0,1% τον Ιούλ.’10, ενώ χωρίς προσαρμογή για την εποχικότητα ήταν αυξημένος κατά 0,6%. Σε ετήσια βάση είναι ακόμη αυξημένος κατά 3,2%. Η διακοπή της ανοδικής πορείας του δείκτη αυτού ήταν αναμενόμενη, μετά τον τερματισμό τον Απρ.’10 των φορολογικών περικοπών στις αγορές ακινήτων
Το Ρίο ντε Τζανέιρο και το Σάο Πάολο, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 100% κατά την τελευταία πενταετία, είναι ανάμεσα στις δέκα πόλεις όπου τα ενοίκια είναι τα πιο ακριβά στον κόσμο, σύμφωνα με μελέτη που δημοσιεύθηκε την Τετάρτη 29 Σεπτεμβρίου στην οικονομική εφημερίδα Valor. Το Ρίο βρίσκεται στην έκτη θέση, μαζί με το Μιλάνο, όπου το μέσο ενοίκιο είναι 51 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με τη μελέτη που συντάχθηκε από τον οίκο εκτιμήσεων του Τζον Λανγκ Λασάλ, για λογαριασμό της Valor. Το Σάο Πάολο, η μεγαλύτερη πόλη και οικονομική πρωτεύουσα της χώρας, βρίσκεται στην ένατη θέση, μαζί με τη Ρώμη, με 43 δολάρια το τετραγωνικό μέτρο. Η μελέτη, η οποία συνέκρινε 98 πόλεις, δείχνει ότι αυτές οι δύο πόλεις της Βραζιλίας είναι πιο ακριβές από μεγάλες πόλεις όπως η Ουάσιγκτον (16η), η Μαδρίτη (17η), η Νέα Υόρκη (18η), η Βομβάη (21η), το Τορόντο (24ο), ή το Μεξικό (25ο). Η έρευνα αναφέρει το Λονδίνο ως την πόλη όπου τα ενοίκια είναι τα υψηλότερα, κατά μέσο όρο 114 δολάρια ανά τετρ. μέτρο, που ακολουθείται από το Παρίσι (77 δολάρια) και τη Μόσχα (67 δολάρια). Σύμφωνα με τους εκτιμητές, το υψηλό κόστος διαβίωσης στο Ρίο και το Σάο Πάολο, εξηγείται κυρίως λόγω της υποτίμησης του δολαρίου έναντι του νομίσματος της Βραζιλίας του ρεάλ. Από την άλλη πλευρά, η κρίση που εξακολουθεί να υπάρχει στην Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες έχει επηρεάσει την αξία των ακινήτων σε αυτές τις χώρες. Στο Σάο Πάολο, στις περιοχές αμιγούς κατοικίας, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 186% στη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών. Στο Ρίο, στις συνοικίες δίπλα στη θάλασσα, όπως η Copacabana και η Ipanema, έχουν αυξηθεί κατά 106%.
Ένας νέος νόμος στην Κούβα, επιτρέπει στους αλλοδαπούς επενδυτές ακινήτων να συνάπτουν συμφωνίες για μισθώσεις μέχρι και 99 χρόνια . Είναι μέρος του πακέτου των μέτρων που έχουν ως στόχο την φιλελευθεροποίηση της οικονομίας και την άντληση εσόδων . Το ισχύον πλαίσιο προέβλεπε ότι η χρονική διάρκεια των μισθώσεων δεν μπορούσε να υπερβεί τα 50 χρόνια με τη δυνατότητα παράτασης για άλλα 25 . Αυτή η χαλάρωση των νόμων περί ιδιοκτησίας μπορεί να οδηγήσει σε ενίσχυση της αγοράς σε δραστηριότητες οπως η εξοχική κατοικία και οι τουριστικές επενδύσεις . Ηδη πολυτελείς βίλες , εξοχικές κατοικίες και γήπεδα γκολφ ξεφυτρώνουν σε όλη την Κούβα ενώ αυξάνεται ο αριθμός των τουριστών που έρχονται στην χώρα.
Η κρίση κτύπησε και την αγορά ακινήτων στην Κύπρος. Η αγορά της μεγαλνήσου γνώρισε μία πρωτόγνωρη άνθηση μέχρι το 2008 . Η ύφεση όμως στην παγκόσμια οικονομία είχε ώς αποτέλεσμα να συρρικνωθεί η ζήτηση απο το εξωτερικό στη οποία βασίστηκε η ανάπτυξη και απο πέρυσι να αρχίσει να βιώνει έντονα τα αποτελέσματα της κρίσης. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών το καίριο πλήγμα προήλθε απο την Βρετανία καθώς περιορίστηκε η ζήτηση απο το Ηνωμένο Βασίλειο που αποτελεί το 70 % όλων των ξένων αγοραστών στην Κύπρος . Οι ίδιοι αναλυτές θεωρούν ότι η εξασθένιση της λίρας σε σχέση με το ευρώ είχε ως συνέπεια απο την μία πλευρά οι νέοι αγοραστές να στραφούν σε αγορές εκτός ΕΕ ενώ πολλοί απο εκείνους που είχαν ήδη περιουσίες προτίμησαν την ρευστοποίηση τους και την αγορά σε κάποιο προορισμό εκτός ΕΕ. Σημειώνεται ότι ανάλογα φανόμενα καταγράφηκαν φέτος και στην ελληνική αγορά καθώς πολλοί βρεταννοί με σπίτια στην Ελλάδα πούλησαν να αγοράσουν κυρίως στην Τουρκία. Πάντως η κάμψη της ζήτησης είχε ως αποτέλεσμα την υποχώρηση των τιμών έως και 30% στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας σε όλους τις περιοχές με αναπτυγμένη αγορά εξοχικής κατοικίας. Αντίθετα σε αγορές που η ζήτηση προέρχονταν απο την εσωτερική αγορά η υποχώρηση των τιμών ήταν σημαντικά χαμηλότερη ενώ δεν επηρεάστηκε ο όγκος των συναλλαγών.
Αν νομίζετε ότι μόνο οι τράπεζες περνούν απο κόσκινο όσους ζητούν δάνειο σε λίγο καιρό θα έχετε διαψευστεί. Στις ΗΠΑ , λόγω της κρίσης και της αύξησης του αριθμού των ενοικιαστών να πληρώνουν κανονικά το ενοίκιο τους έχει οδηγήσει στην κατασκευή απο εταιρίες τεράστιων βάσεων δεδομένων με στοιχεία για τους ενοικιαστές . Στις βάσεις αυτές δεδομένων που ανήκουν σε εταιρίες έχουν πρόσβαση ιδιοκτήτες οι μπορεί να αντλούν πληροφορίες:Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
