Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:22

Φθίνουσα πορεία σε αξία ακολουθεί από το 2008 και μετά η ζήτηση στην εγχώρια αγορά επίπλων οικιακής χρήσης και μάλιστα ο ρυθμός επιδεινώνεται. Σύμφωνα με μελέτη της Icap για τον κλάδο, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής διαμορφώθηκε σε -12,3% την περίοδο 2008-2011. Ειδικότερα, το 2011 η αξία της εν λόγω αγοράς κατέγραψε μείωση 18% σε σχέση με το 2010. Με βάση τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά, η εγχώρια ζήτηση για έπιπλα οικιακής χρήσης προβλέπεται ότι θα κινηθεί πτωτικά τη διετία 2012-2013, με μέσο ετήσιο ρυθμό της τάξης του 20%. Η εισαγωγική διείσδυση στον κλάδο των οικιακών επίπλων βαίνει αυξανόμενη την τελευταία δεκαετία, καθώς το 2011 το μερίδιο των εισαγόμενων επίπλων επί της συνολικής αξίας της αγοράς εκτιμάται σε 50,6% έναντι 16,5% το 2000. Σχετικά με τη διάρθρωση της αγοράς κατά κατηγορία επίπλων, εκτιμάται ότι οι πωλήσεις επίπλων καθιστικού χώρου κάλυψαν περίπου το 45% της συνολικής αξίας πωλήσεων. Τα έπιπλα τραπεζαρίας κάλυψαν το 30% και τα έπιπλα υπνοδωματίου το υπόλοιπο 25% της συνολικής αγοράς. Η αγορά των επίπλων οικιακής χρήσης είναι κατακερματισμένη, λόγω του μεγάλου αριθμού επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται σε αυτήν. Τόσο στον παραγωγικό όσο και στον εισαγωγικό τομέα παρατηρείται ανομοιογένεια, καθώς λειτουργούν σχετικά λίγες εταιρείες μεγάλου μεγέθους και πολλές μικρού μεγέθους επιχειρήσεις. Η οικοδομική δραστηριότητα αποτελεί σοβαρό παράγοντα που επηρεάζει τη ζήτηση για τα έπιπλα οικιακής χρήσης. Η εξέλιξη αυτής είναι έντονα πτωτική τα τελευταία χρόνια. Επίσης, η τιμή πώλησης των προϊόντων σε συνδυασμό με το διαθέσιμο εισόδημα των καταναλωτών, επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό την εξέλιξη της ζήτησης για έπιπλα.

Η διάθεση των επίπλων πραγματοποιείται συνήθως μέσω εξειδικευμένων καταστημάτων λιανικής πώλησης. Ωστόσο, τα τελευταία έτη έχουν εισέλθει στην εξεταζόμενη αγορά και καταστήματα οικιακού εξοπλισμού, υπερμάρκετ και πολυκαταστήματα. Ορισμένες επιχειρήσεις του κλάδου, κυρίως εισαγωγικές, έχουν δημιουργήσει δίκτυο καταστημάτων, το οποίο επεκτείνεται είτε αυτόνομα είτε με τη μέθοδο franchising. Στο πλαίσιο της έρευνας συνετάχθη ομαδοποιημένος ισολογισμός βάσει αντιπροσωπευτικού δείγματος 26 επιχειρήσεων κατασκευής και 33 επιχειρήσεων εισαγωγής οικιακών επίπλων, για τις οποίες υπήρχαν διαθέσιμα στοιχεία ισολογισμών των χρήσεων 2010 και 2009. Οι πωλήσεις των παραγωγικών εταιρειών του κλάδου σημείωσαν μείωση 19,7% το 2010 σε σχέση με το 2009, ενώ δραστική ήταν η αύξηση των ζημιών τους την ίδια περίοδο. Αντίστοιχα, οι πωλήσεις των εισαγωγικών επιχειρήσεων κατέγραψαν μείωση 18,2%, εμφανίζοντας σημαντική αύξηση των συνολικών ζημιών τους την ίδια περίοδο.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:22

Το 25% των κατασκευαστών βρίσκεται στα πρόθυρα της πτώχευσης, που σημαίνει ότι οι επαγγελματίες του χώρου προχωρούν σε σοβαρές εκπτώσεις, συνήθως από 40% έως και 60%, ενώ ένα επιπλέον 60% των κατασκευαστών επίσης προχωρεί σε σημαντικές εκπτώσεις έως και κατά 30%-35%, προκειμένου να εξασφαλίσουν την πώληση. Το πρόβλημα για τους κατασκευαστές είναι ότι η ζήτηση είναι αναιμική, καθώς ελάχιστοι έχουν δυνατότητα τραπεζικής χρηματοδότησης, ενώ πολλοί είναι εκείνοι που αναβάλλουν την απόκτηση κατοικίας λόγω των οικονομικών συνθηκών και της προσδοκίας για περαιτέρω μειώσεις. Γεγονός είναι πάντως ότι καθημερινά πληθαίνουν οι περιπτώσεις κατασκευαστών που επιχειρούν να ξεφορτωθούν απούλητα ακίνητα, τα οποία πανελλαδικά εκτιμάται ότι κυμαίνονται από 200.000 έως 270.000. Πριν από μόλις λίγους μήνες, δύσκολα συναντούσε κανείς στην αγορά εκπτώσεις μεγαλύτερες από 25%, ενώ σήμερα όλο και περισσότεροι σπεύδουν σε μειώσεις άνω του 30%. Η τάση αυτή έλαβε γενικευμένο χαρακτήρα από τη στιγμή που επιβλήθηκαν οι φόροι κατοχής ακινήτων και κυρίως ο ΦΑΠ (Φόρος Ακίνητης Περιουσίας), που έχει πλήξει τους κατασκευαστές. Επιπλέον, ενόψει της αναθεώρησης του φορολογικού πλαισίου και της, όπως όλα δείχνουν, καθιέρωσης ενός νέου ενιαίου φόρου για τα ακίνητα, με πιο διευρυμένη βάση, πολύ δύσκολα θα αποφύγουν οι κατασκευαστές την καταβολή του εν λόγω φόρου.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:22

Στον όμιλο ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ αναμένεται, εκτός απροόπτου, να καταλήξει το μεγαλύτερο ιδιωτικό έργο της χώρας, η κατασκευή της νέας Λυρικής Σκηνής στο Δέλτα του Φαλήρου (πρώην εγκαταστάσεις Ιπποδρόμου), συνολικού προϋπολογισμού της τάξεως των 566 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες, η κοινοπραξία της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και της ιταλικής Impregilo, αναδείχθηκε σε προσωρινό ανάδοχο και αναμένεται να κληθεί τις προσεχείς ημέρες από το Ιδρυμα Σταύρος Νιάρχος, που χρηματοδοτεί το έργο, προκειμένου να ξεκινήσουν οι διαπραγματεύσεις για την υπογραφή της σχετικής σύμβασης. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, εφόσον δεν παρατηρηθεί κάποιο σοβαρό πρόβλημα, οι εργασίες προβλέπεται να αρχίσουν μέχρι τα τέλη του έτους, με πιθανό ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2016. Στον διαγωνισμό συμμετείχαν επίσης ο όμιλος Ελλάκτωρ, η κοινοπραξία J&P Αβαξ και Bouygues (Γαλλία), αλλά και η Intrakat, σε συνεργασία με τον ισπανικό όμιλο (OHL-Obrascon-Huarte-Lain). Το έργο αποτελούσε μήλον της έριδος για τους κατασκευαστικούς ομίλους, λόγω της εξασφαλισμένης χρηματοδότησης και κυρίως του ύψους του, καθώς όποιος το λάμβανε, θα εξασφάλιζε πολύ μεγάλο κατασκευαστικό αντικείμενο για την προσεχή τριετία, τονώνοντας έτσι τα έσοδά του. Από τη συνολική έκταση του οικοπέδου (240.000 στρέμματα), 210.000 τ.μ. αφορούν το Κέντρο Πολιτισμού και την Εσπλανάδα (Πάρκο Σταύρος Νιάρχος) και τα υπόλοιπα 30.000 τ.μ. τη δημιουργία δημοτικού αθλητικού πάρκου, μια προσφορά προς τον Δήμο Καλλιθέας. Το 85% της έκτασης (145 στρέμματα) θα αποτελεί πράσινο και κοινόχρηστους χώρους, ενώ η δόμηση περιορίζεται στο 15% και θα αφορά τα υπερσύγχρονα κτίρια της Εθνικής Βιβλιοθήκης και της Λυρικής Σκηνής, με «πράσινη οροφή» διαστάσεων 100 μ. επί 100 μ. Η συνολική επιφάνεια των κτιρίων δεν θα ξεπεράσει τα 60.000 τ.μ.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 05:22

Παρά τις εξαγγελίες της τελευταίας δεκαετίας, η Ελλάδα απέχει από το μεσογειακό χάρτη της παραθεριστικής κατοικίας, ενώ η διεθνής οικονομική κρίση επηρέασε αρνητικά και τη συγκεκριμένη αγορά. Το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων προσέλαβε το διεθνή οίκο CBRE προκειμένου να προτείνει αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο και στον στρατηγικό σχεδιασμό για την παραθεριστική κατοικία. Σύμφωνα με προβλέψεις που είχαν γίνει, πριν η Ελλάδα οδηγηθεί στη χρεοκοπία, και με δεδομένο τον κορεσμό των υπόλοιπων αγορών (κυρίως της Ισπανίας), η χώρα μας θα μπορούσε να επωφεληθεί και να προσελκύσει σοβαρές επενδύσεις στην τουριστική κατοικία. Τώρα πολλοί ελπίζουν πως τα νέα πολυτελή συγκροτήματα όπως το Amanzoe, αλλά και τα πωλητήρια που έχουν μπει σε πασίγνωστα ελληνικά ξενοδοχεία, όπως το συγκρότημα του Αστέρα Βουλιαγμένης, μπορούν να βάλουν ξανά την Ελλάδα στον χάρτη των διεθνών επενδυτών του τουρισμού. Πάντως, τόσο η Εθνική Τράπεζα που πωλεί τον Αστέρα, όσο και η Alpha Bank (που φέρεται να πωλεί το Hilton Αθηνών), έχουν λάβει μηνύματα από διεθνείς οίκους ακινήτων σύμφωνα με τα οποία αν δεν βελτιωθεί το επενδυτικό κλίμα θα είναι αναγκασμένες να πωλήσουν με «εκπτώσεις» 50% έως 70% έναντι της αξίας με την οποία έχουν εγγράψει στα βιβλία τους τα γνωστά ξενοδοχεία.