Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 03:36

Στον ξενοδοχειακό κλάδο η κατάσταση την τελευταία διετία είναι ζοφερή και όπως χαρακτηριστικά αναφέρουν ξενοδοχειακοί παράγοντες «δεν υπάρχουν αυτή τη στιγμή ξενοδοχεία στην Ελλάδα που να μην πωλούνται, ωστόσο οι ξενοδόχοι εξακολουθούν να επιμένουν σε υψηλά τιμήματα, τα οποία δεν ανταποκρίνονται στις υφιστάμενες συνθήκες της αγοράς». Ενδιαφερόμενοι αγοραστές για μονάδες στην Ελλάδα είναι κυρίως αραβικά και ρωσικά κεφάλαια - με το ενδιαφέρον των Ρώσων να επικεντρώνεται στη Χαλκιδική - ενώ εσχάτως στην περιοχή της Πελοποννήσου έχουν εμφανισθεί και Κινέζοι επενδυτές. Λόγω των υψηλών τιμημάτων που ζητούν οι ιδιοκτήτες μέχρι στιγμής ελάχιστες αγοραπωλησίες έχουν πραγματοποιηθεί - με εξαίρεση 2-3 μεσαίες μονάδες από ρωσικούς τουριστικούς οργανισμούς - ενώ καμία «εκκωφαντική» συμφωνία δεν έχει καταγραφεί μέχρι τώρα στην αγορά. Οσες συμφωνίες έχουν γίνει αφορούν κυρίως μικρομεσαία ξενοδοχεία, ενώ η ανώτερη τιμή που έχει καταγραφεί είναι στα πέριξ των 10 εκατ. ευρώ. Ειδικά για την περιοχή της Αθήνας έχουν ζητηθεί τιμές έως και 100 εκατ. ευρώ, ποσά ωστόσο τα οποία δεν ανταποκρίνονται στις υφιστάμενες συνθήκες, ενώ συζητήσεις που έχουν πραγματοποιηθεί το τελευταίο διάστημα για μεσαίας δυναμικότητας ξενοδοχεία με τίμημα από 30 έως 50 εκατ. ευρώ είναι πιο κοντά στην πραγματικότητα, ωστόσο δεν ολοκληρώνονται λόγω της γενικότερης αβεβαιότητας και αστάθειας στην αγορά. Λόγω της κρίσης, πάντως, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι γνωστοί όμιλοι έχουν αναθέσει σε ξένα μεσιτικά γραφεία είτε την απευθείας πώληση είτε ακόμη και την παραχώρηση του δικαιώματος μίσθωσης μεγάλων μονάδων. Από την πλευρά τους, μεγάλες τράπεζες όπως οι Eurobank και Alpha αναζητούν εδώ και καιρό αγοραστές για τις μονάδες ιδιοκτησίας τους (King George και Hilton αντίστοιχα), ενώ η διοίκηση της Εθνικής ανακοίνωσε πρόσφατα ότι άμεσα θα ξεκινήσουν οι διαδικασίες πώλησης του Αστέρα.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 03:36

Μεσιτικές αμοιβές που για την αγορά ενός ακινήτου μπορεί να κινούνται ακόμη και στο 0,5% επί της πραγματικής του τιμής έναντι του 2%, που ήταν μέχρι πέρυσι, επικρατούν πλέον στην κτηματαγορά. Αιτία, τόσο η ύφεση που επικρατεί όσο και τα πρόστιμα που επέβαλε πέρυσι η Επιτροπή Ανταγωνισμού σε τέσσερις συλλόγους της χώρας, με την κατηγορία ότι καθοδηγούσαν τα μέλη τους να ζητούν ίδια κατώτατη αμοιβή. Σύμφωνα με πηγές του χώρου, πλέον η μεσιτική αμοιβή στις ελάχιστες πράξεις αγοράς που γίνονται σήμερα στην κτηματαγορά καθορίζεται ελευθέρα και σε αρκετές περιπτώσεις, λόγω της ύφεσης, κινείται ακόμη και στα επίπεδα του 0,5%. Αντίστοιχα βέβαια υπάρχουν και περιπτώσεις πωλητών που επειδή θέλουν πάση θυσία να πωλήσουν ένα ακίνητο για να αντλήσουν ρευστό, δίνουν πλέον στον μεσίτη ακόμη και 3% ή και 4% επί της πραγματικής του τιμής. Σε κάθε περίπτωση, η μεσιτική αμοιβή αποτελεί πλέον αντικείμενο διαπραγμάτευσης και «παζαριού» μεταξύ αγοραστή - πωλητή και μεσίτη στον ίδιο ακριβώς βαθμό που ισχύει και με τις τιμές των ακινήτων. Μέχρι και το 1993 η μεσιτική αμοιβή καθοριζόταν διά νόμου, που προέβλεπε ποσοστό 2% από τον εντολέα μέχρι ενός ποσού (γύρω στα 500.000 ευρώ) και ποσοστό 1% για το υπερβάλλον ποσό. Από το 1993 και μετά, τα καθορισμένα ποσοστά καταργήθηκαν και οι αμοιβές διαμορφώνονταν κατόπιν συμφωνίας με τους εντολείς. Το καθεστώς ωστόσο που διαμορφώθηκε επί πολλά χρόνια στην αγορά - καθ' υπόδειξη και των μεσιτικών συλλόγων - και έγινε αιτία για την παρέμβαση της Επιτροπής Ανταγωνισμού ήταν ο μεσίτης να εισπράττει 2% επί της πραγματικής τιμής πώλησης από τον αγοραστή και 2% από τον πωλητή.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 03:36

Και σε κατοικίες θα μπορούν να επενδύουν οι ΑΕΕΑΠ . Το σχετικό νομοθετικό πλαίσιο, το οποίο πάντως δεν πρόλαβε να προωθηθεί στη Βουλή πριν από το κλείσιμό της, περιλαμβάνει τη δυνατότητα στις εταιρείες να εντάξουν στο χαρτοφυλάκιό τους ακόμα και συγκροτήματα κατοικίας. Αν γίνει κάτι τέτοιο, θα πρέπει να θεωρείται σχεδόν βέβαιη η επέκταση των εταιρειών και προς ώριμες αγορές του εξωτερικού, όπως π.χ. η γερμανική, όπου η εκμετάλλευση μισθωμένων συγκροτημάτων κατοικιών αποτελεί πάγια πρακτική από τους θεσμικούς επενδυτές. Ωστόσο, η προσθήκη της κατοικίας στο χαρτοφυλάκιο των ΑΕΕΑΠ θα επιτρέπεται μόνον εφόσον αυτή αποτελεί ένα ποσοστό του ακινήτου (π.χ. ένα συγκρότημα κατοικιών/καταστημάτων ή κατοικιών/γραφείων), κάτι που ουσιαστικά γίνεται ώστε να μην μπορεί ένας κατασκευαστής πολυκατοικίας να μετατρέψει την οικοδομή σε ΑΕΕΑΠ και να απολαμβάνει έτσι το σαφώς ευνοϊκότερο φορολογικό καθεστώς που διέπει τις εν λόγω εταιρείες.

Η ρύθμιση αυτή επιτρέπει επιπλέον την ένταξη και της τουριστικής κατοικίας στο επενδυτικό προφίλ των ΑΕΕΑΠ, καθώς στο επενδυτικό προϊόν μπορεί να περιλαμβάνονται και ξενοδοχεία/κατοικίες. Εφόσον τα παραπάνω γίνουν πράξη από την κυβέρνηση που θα προκύψει από τις προσεχείς εκλογές και δεν «παγώσουν», οι εισηγμένες ΑΕΕΑΠ, δηλαδή η Eurobank Properties και η Trastor (όπου συμμετέχουν η Pasal Development και η Τράπεζα Πειραιώς), αλλά και η Πανγαία του ομίλου της Εθνικής, αναμένεται να επωφεληθούν από τη διαδικασία πώλησης/παραχώρησης των ακινήτων του δημοσίου. Ταυτόχρονα, με την ολοκλήρωση της αναχρηματοδότησής τους, οι τράπεζες θα είναι σε θέση να διαθέσουν μέρος των κεφαλαίων που θα εισρεύσουν μέσω αντίστοιχων αυξήσεων κεφαλαίου και προς την εγχώρια αγορά ακινήτων. Σε μια τέτοια περίπτωση, μια από τις θεωρητικά ασφαλέστερες επενδύσεις θα ήταν η εξασφάλιση μισθωτών του ευρύτερου δημοσίου τομέα.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 03:36

«Απόβαση» στη Χαλκιδική πραγματοποιεί η 19η μεγαλύτερη ρωσική ξενοδοχειακή αλυσίδα, «Cronwell Hotels & Resorts», εξαγοράζοντας ένα από τα παλαιότερα ξενοδοχεία της περιοχής, το οποίο μετατρέπει σε πολυτελέστατη μονάδα πέντε αστέρων, που θα λειτουργήσει το Μάιο του 2013. Σύμφωνα με πληροφορίες της «Η», η συμφωνία της εξαγοράς του ξενοδοχειακού συγκροτήματος, «Φιλίππειον» (πρώην Σερμύλη) στα Ψακούδια Χαλκιδικής, επισφραγίστηκε το 2011 και ξεκίνησαν εργασίες ριζικής ανακαίνισης, προκειμένου η μονάδα να μετατραπεί από τετράστερη σε πεντάστερη. Το ξενοδοχείο, που θα μετονομαστεί σε Cronwell Resort Sermilia, έχει πάνω από 130 δωμάτια και τέθηκε αρχικά σε λειτουργία στις αρχές της δεκαετίας του '70. Ομιλος Ο όμιλος της Cronwell είναι «παρών» στη Χαλκιδική εδώ και τουλάχιστον 3-4 χρόνια και πέρσι έθεσε σε λειτουργία την πρώτη επένδυσή του, το ανακαινισμένο Rahoni Cronwell Park Hotel στη Νέα Σκιώνη Κασσάνδρας. Το τελευταίο ανακαινίστηκε επίσης εκ βάθρων και μετατράπηκε σε πεντάστερο ξενοδοχείο-μπουτίκ με 20 δωμάτια, Spa, ιδιωτική παραλία κα..

Η Cronwell με την ξενοδοχειακή μονάδα στη Νέα Σκιώνη πραγματοποίησε την πρώτη επένδυσή της, εκτός ρωσικών συνόρων, όπου είναι παρούσα σε διάφορες περιοχές της χώρας με ξενοδοχεία στην Αγία Πετρούπολη κ.ά. Οι επενδύσεις ρωσικών συμφερόντων στον τουρισμό έχουν αρχίσει να αυξάνονται στη Χαλκιδική, όπου εκτός από την Cronwell, πρόσφατα εξαγοράστηκε και το ξενοδοχείο Portes Palace (δυναμικότητας 164 δωματίων), στην περιοχή της Ποτίδαιας, από ρωσικό επιχειρηματικό όμιλο. Σε αντίθεση με τις ξένες επενδύσεις, υφίστανται δυσκολίες, κυρίως λόγω της κρίσης και της έλλειψης ρευστότητας, στη διαχείριση ξενοδοχειακών μονάδων εγχώριων συμφερόντων, αν και οι σχετικές περιπτώσεις είναι ακόμη μεμονωμένες. Έτσι, κατά τις ίδιες πληροφορίες, μία μεγάλη ξενοδοχειακή μονάδα στην περιοχή της Γερακινής Χαλκιδικής με πολλές εκατοντάδες δωμάτια, βρίσκεται σε δικαστική διαμάχη με πιστωτικό ίδρυμα, με τη σχετική ετυμηγορία να αναμένεται προς το τέλος του μήνα, οπότε και θα κριθεί εάν το ξενοδοχειακό συγκρότημα θα λειτουργήσει φέτος. Τέλος, ένα τουλάχιστον τετράστερο ξενοδοχείο της Χαλκιδικής εντάχθηκε στο άρθρο 99 και μέσω της εξομάλυνσης των σχέσεών του με τις τράπεζες, εκτιμάται ότι τελικά φέτος θα λειτουργήσει κανονικά.