Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 07:21

To 2011, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους, ανήλθαν σε Ευρώ 3,6 εκατ., όσο και κατά την προηγούμενη χρήση, μετά και την έκτακτη εισφορά επί των κερδών της χρήσεως του 2009 (Ν. 3845/2010). Ο κύκλος εργασιών διαμορφώθηκε σε Ευρώ 10,7 εκατ. έναντι Ευρώ 12,5 εκατ. το 2010. Καθαρά κέρδη €5,65εκ. παρουσίασε η Eurobank Properties για το 2011 έναντι κερδών €8,00εκ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου παρουσιάζοντας μείωση 29% . Η μείωση των κερδών οφείλεται σχεδόν αποκλειστικά, στην αύξηση των ζημιών από αναπροσαρμογή των τιμών των επενδύσεων σε εύλογη αξία από €27,26εκ. σε €32,60εκ., λόγω των προβλημάτων στην πραγματική οικονομία και στον κλάδο του real estate.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 07:21

Οι δισεκατομμυριούχοι φαίνεται ότι δεν φοβούνται την ύφεση και για το λόγο αυτόν εξακολουθούν να επενδύουν σε πολυτελή ακίνητα. Στην κορυφή της λίστα των επιλογών τους είναι η Νέα Υόρκη όπου η αξία των ακινήτων των δισεκατομμυριούχων αυξήθηκε κατά 17% κατά το τελευταίο εξάμηνο του 2011. Η αγορά της αμερικάνικης μεγαλούπολης , τροφοδοτείται από σούπερ πλούσιους ξένους αγοραστές που προέρχονται από τη Ρωσία, την Κίνα, τη Βραζιλία και την Αργεντινή. Επίσης στο Λονδίνο και στο Παρίσι η αύξηση των τιμών, ήταν το ίδιο διάστημα 4% για ενώ στο Λονδίνο οι αγορές των δισεκατομμυριούχων ξεπέρασαν τα £ 1,9 δισ. το 2011.Η αξιοσημείωτη εξαίρεση είναι το Χονγκ Κονγκ, όπου η αξία των ιδιοκτησιών αυτών μειώθηκε κατά 5,9%. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες υπερπολυτελείας μειώθηκε στην διάρκεια του χρόνου που πέρασε.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 07:21

Σε κατάσταση νευρικής κρίσης η ξενοδοχειακή αγορά . Τουλάχιστον 2.000 μονάδες έχουν ήδη βγεί στο σφυρί, μερικές δεκάδες χιλιάδες είναι υπερχρεωμένα και η χαριστική βολή δίδεται με την κατάργηση των προγραμμάτων κοινωνικού τουρισμού που αποτελεί την μεγαλύτερη απειλή για  2.700 μικρές ξενοδοχειακές επιχειρήσεις.

Την ίδια στιγμή , στα πλαίσια των αποκρατικοποιήσεων, ξενοδοχειακές μονάδες που βρίσκονται στα καλύτερα τουριστικά σημεία της χώρας θα προσφερθούν προς πώληση ή μακροχρόνια ενοικίαση . Ενδεικτικό είναι ότι στο πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων του νέου μνημονίου για το 2012 εντάσσεται το ξενοδοχειακό σύμπλεγμα του Αστέρα Βουλιαγμένης «Astir Palace Resort», που κατέχει με ποσοστό 85,349% η Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ, θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος. Το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) ορίζει το πρώτο τρίμηνο του έτους ως ημερομηνία έναρξης της διαδικασίας που αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο 2012 για την πώληση του συγκροτήματος στον Λαιμό της Βουλιαγμένης. Το τελευταίο αποτελεί ένα από τα πιο σημαντικά τουριστικά ακίνητα της χώρας λόγω της τοποθεσίας και της μοναδικότητάς του, ενώ έχει βρεθεί πολλές φορές στο επίκεντρο συζητήσεων για την αξιοποίησή του. Το ξενοδοχειακό συγκρότημα της Βουλιαγμένης, του οποίου τη διαχείριση ανέλαβε από 1ης Ιουλίου 2006 η διεθνής αλυσίδα Starwood Hotels and Resorts Worldwide Inc., περιλαμβάνει τα ξενοδοχεία «Arion Resort & Spa», «The Luxury Collection», «The Westin Athens», όπως μετονομάστηκαν, συνεδριακές αίθουσες και χώρους εκδηλώσεων, 58 bungalows, πολυτελή εστιατόρια, κτίριο διοίκησης και χώρους αθλοπαιδιών, ελικοδρόμιο, την παραλία Astir Beach, ενώ υπό ανακαίνιση βρίσκονται το ξενοδοχείο «Αφροδίτη» που θα μετονομαστεί σε «W Athens», συνεδριακό κέντρο, το εστιατόριο-κλαμπ «9 Μούσες» και ο υπαίθριος χώρος εκδηλώσεων. Ως ενιαίο σύνολο θεωρείται πλέον και η μαρίνα Βουλιαγμένης, που πρόσφατα η Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ ανέλαβε τη μίσθωσή της για 40 χρόνια.

Αβέβαιο όμως είναι το μέλλον για περίπου 2.700 ξενοδοχειακές μονάδες στη χώρα μετά την κατάργηση του Οργανισμού Εργατικής Εστίας (ΟΕΕ), μία ακόμη δυσάρεστη έκπληξη για τις τουριστικές επιχειρήσεις, ειδικά όσες βασίζονται στην ελληνική πελατεία. Η διακοπή των προγραμμάτων κοινωνικού τουρισμού υπολογίζεται ότι θα στερήσει 4 εκατ. διανυκτερεύσεις από την αγορά σε μια περίοδο που η κάμψη της εσωτερικής κίνησης ξεπέρασε σε ποσοστό το 20% το 2011 σε σχέση με το 2010, ενώ σε κάποιες περιοχές ανέρχεται στο 30%. Υπολογίζεται ότι σε δυσχερή θέση θα βρεθούν 900 τουριστικά λεωφορεία και 3.000 επιχειρήσεις επισιτισμού πανελλαδικά.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 07:21

Στην αγορά τριών ακινήτων συνολικής αξίας 53 εκατ. ευρώ αποφάσισε να προχωρήσει η Trastor Α.Ε.Ε.Α.Π., στα πλαίσια των ενεργειών για την υλοποίηση του επενδυτικού της σχεδιασμού και την ενίσχυση του χαρτοφυλακίου.

Το πρώτο ακίνητο είναι κέντρο αποθήκευσης και διανομής (logistics center) συνολικής επιφανείας 33.911 τμ στο 27° χλμ της Παλαιάς Εθνικής οδού Αθηνών - Κορίνθου στην Ελευσίνα. Χρήστες του ακινήτου είναι οι εταιρείες Orphee Beinoglou & Sato, η δε συνολική μισθωτική αξία ανέρχεται σε 1,96 εκατ. ευρώ. Η αξία του ακινήτου, σύμφωνα με εκτίμηση του ΣΟΕ ανέρχεται σε 24,4 εκατ. ευρώ. Το τίμημα αγοράς ανέρχεται σε 23,5 εκατ. ευρώ και η εκτιμώμενη αρχική απόδοση (entry yield) υπολογίζεται σε 8,3%.

Το δεύτερο ακίνητο είναι το εμπορικό κέντρο Kosmopolis, συνολικής επιφανείας 22.753 τμ που βρίσκεται επί της Λ. Κηφισίας 73 στον Δήμο Αμαρουσίου και περιλαμβάνει υπόγειο χώρο στάθμευσης, κινηματογραφικές αίθουσες, εμπορικά καταστήματα και χώρους εστίασης. Τα ετήσια μισθώματα για το 2012 εκτιμώνται σε 1,79 εκατ. ευρώ. Η αξία του ακινήτου, σύμφωνα με εκτίμηση του ΣΟΕ ανέρχεται σε 22,5 εκατ. ευρώ, το τίμημα αγοράς ανέρχεται σε 22,15 εκατ. ευρώ και η εκτιμώμενη αρχική απόδοση (entry yield) υπολογίζεται σε 8,1%.

Τέλος, το τρίτο ακίνητο αφορά τριώροφο κτήριο γραφείων με ισόγειο χώρο εκθέσεων και υπόγειους χώρους στάθμευσης επί της Λ. Κηφισίας 168 στο Μαρούσι. Μέρος των χώρων γραφείου είναι μισθωμένο στην ΠΑΕ Παναθηναϊκός. Τα ετήσια μισθώματα για το 2012 εκτιμώνται σε 600 χιλ. ευρώ. Η αξία του ακινήτου, σύμφωνα με εκτίμηση του ΣΟΕ ανέρχεται σε 8,4 εκατ. ευρώ, το τίμημα αγοράς ανέρχεται σε 7,45 εκατ. ευρώ και η εκτιμώμενη αρχική απόδοση (entry yield) υπολογίζεται σε 8,1%.

Η απόκτηση των παραπάνω ακινήτων αυτών θα γίνει με εκταμίευση 17,3 εκατ. ευρώ μετρητών και δανεισμό ύψους 35,8 εκατ. ευρώ και μετά από το νομικό και τεχνικό έλεγχο.