Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 08:20

Η βαθιά ύφεση που επικρατεί στον χώρο του λιανικού εμπορίου έπληξε τα οικονομικά αποτελέσματα της Lamda Development στο πρώτο εξάμηνο του 2012, τόσο σε επίπεδο κύκλου εργασιών όσο και κερδοφορίας. Ειδικότερα, όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, ο συνολικός κύκλος εργασιών του ομίλου που διαχειρίζεται μεταξύ άλλων τα εμπορικά κέντρα «The Mall Athens», Golden Hall» αλλά και τη μαρίνα του Φλοίσβου υποχώρησε κατά 4,3% και περιορίσθηκε στα 39,8 εκατ. ευρώ έναντι 41,6 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2011, ενώ μείωση 8% παρουσίασαν τα ενοποιημένα επαναλαμβανόμενα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) του ομίλου τα οποία διαμορφώθηκαν σε 16,3 εκατ. ευρώ έναντι 17,8 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2011. Οι καθαρές ζημίες χρήσεως σε ενοποιημένο επίπεδο διευρύνθηκαν σε 18,3 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 3,2 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2011. Οι ενοποιημένες ζημιές, όπως αναφέρεται στην ίδια ανακοίνωση, οφείλονται κατά κύριο λόγο στην αύξηση κατά 16,6 εκατ. ευρώ των ζημιών από την αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου καθώς και στην καταβολή επιπρόσθετων καθαρών τόκων κατά 1 εκατ. ευρώ σε σχέση με πέρσι λόγω της ανόδου των επιτοκίων δανεισμού. Όσον αφορά στα λειτουργικά έξοδα μειώθηκαν κατά 13% λόγω της συνεχιζόμενης πολιτικής περικοπής των εξόδων, στόχος στον οποίο η εταιρεία θα παραμείνει προσηλωμένη.

Alpha Αστικα Ακινητα

Κατά τo πρώτο εξάμηνο του 2012, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε Ευρώ 1,4 εκατ. έναντι Ευρώ 1,7 εκατ. κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2011. Ο κύκλος εργασιών ανήλθε αντιστοίχως σε Ευρώ 4,9 εκατ. από Ευρώ 5,6 εκατ. πέρυσι.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 08:20

Μειωμένα έσοδα είχε το 2011 ο εξαγωγικός, κυρίως, τομέας της εξόρυξης και επεξεργασίας μαρμάρου και γρανίτη. Αυτό προκύπτει από την εξέλιξη που παρουσίασαν το προηγούμενο έτος τα εταιρικά οικονομικά αποτελέσματα 15 επιχειρήσεων του τομέα. Πρόκειται για επιχειρήσεις του τομέα με πωλήσεις άνω των τριών εκατομμυρίων ευρώ η κάθε μία και συνολικές πωλήσεις άνω των 200 εκατ. ευρώ, οι οποίες δημοσίευσαν ισολογισμούς της χρήσης 2011 έως τις 25 Αυγούστου 2012. Εν τω μεταξύ μικρή κάμψη παρουσιάζει ο κλάδος, όσον αφορά τα παραγωγικά μεγέθη του, κατά το τρέχον έτος. Το πρώτο πεντάμηνο του 2012, σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή, η εξόρυξη/παραγωγή όγκων μαρμάρου για μνημεία και κτίρια μειώθηκε κατά 0,7%, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2011. Επίσης, η παραγωγή επεξεργασμένου μαρμάρου και σειράς προϊόντων του μειώθηκε κατά 0,8%, ενώ η εξόρυξη/παραγωγή όγκων γρανίτη για μνημεία και κτίρια μειώθηκε κατά 21,35%. Οι αθροιστικές πωλήσεις των 15 μεγαλύτερων επιχειρήσεων του τομέα που έχουν δημοσιεύσει εταιρικά οικονομικά στοιχεία ανήλθαν το 2011 σε 204,17 εκατ. ευρώ έναντι 224,67 εκατ. ευρώ το 2010. Μειώθηκαν, δηλαδή, περίπου κατά 9% σε ποσοστό και κατά 20,50 εκατ. ευρώ σε αξία. Συγχρόνως, αν και το μεικτό περιθώριο ανήλθε στο 35,1%, από 34,4%, τα μεικτά κέρδη τους μειώθηκαν σε 71,60 εκατ. ευρώ έναντι 77,29 εκατ. ευρώ το 2010 (-7%), λόγω της πτώσης των πωλήσεων. Επίσης, τα λειτουργικά κέρδη τους προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) περιορίστηκαν σε 39,41 εκατ. ευρώ (19,3% των πωλήσεων) έναντι 41,37 εκατ. ευρώ (18,4% των πωλήσεων) το 2010. Μειώθηκαν, δηλαδή, περίπου κατά 5% σε ποσοστό και κατά 1,96 εκατ. ευρώ σε αξία. Ακόμη, τα κέρδη τους προ φόρων και τόκων (EBIT) μειώθηκαν σε 26,17 εκατ. ευρώ (12,8% των πωλήσεων) έναντι 27,88 εκατ. ευρώ (12,4% των πωλήσεων) το 2010. Μειώθηκαν, δηλαδή, περίπου κατά 6% σε ποσοστό και κατά 1,71 εκατ. ευρώ σε αξία. Τα αθροιστικά αποτελέσματα προ φόρων των 15 επιχειρήσεων, οι οποίες έχουν αποκλειστικό ή βασικό αντικείμενο την εξόρυξη και την επεξεργασία μαρμάρου και γρανίτη, ήταν κέρδη ύψους 9,28 εκατ. ευρώ (κέρδη των κερδοφόρων μείον ζημιές των ζημιογόνων) έναντι κερδών 20,03 εκατ. ευρώ το 2010, καθώς αυξήθηκαν σημαντικά οι χρηματοοικονομικές δαπάνες και τα ανόργανα έξοδα. Τα προ φόρων κέρδη τους μειώθηκαν, δηλαδή, κατά 54% σε ποσοστό και κατά 10,74 εκατ. ευρώ σε αξία. Μετά την καταβολή φόρων (6,99 εκατ. ευρώ έναντι 10,27 εκατ. ευρώ το 2010) προέκυψαν καθαρά κέρδη 2,29 εκατ. ευρώ το 2011 έναντι καθαρών κερδών 9,76 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα. Τα καθαρά κέρδη τους μειώθηκαν, δηλαδή, κατά 77% και κατά 7,47 εκατ. ευρώ σε αξία.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 08:20

Πάνω από το 10% των 9.600 επιχειρήσεων του κλάδου σε όλη τη χώρα έχουν βάλει πωλητήριο Tο Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΞΕΕ) δέχεται αιτήματα από υποψηφίους επενδυτές που εκφράζουν το ενδιαφέρον τους για την αγορά ξενοδοχειακών μονάδων στην ελληνική επικράτεια. Πρόκειται κυρίως για ξένα κεφάλαια, τα περισσότερα από τα οποία είναι απρόσωπα, καθώς πρόσφατα ήρθε σε επικοινωνία ένα fund από τη Σιγκαπούρη που θέλει να αγοράσει πέντε ξενοδοχεία στη χώρα. Οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι θέλουν να αγοράσουν τα ξενοδοχεία στο 30% της αξίας τους. Η διάθεση για πώληση είναι διάχυτη σε όλη την επικράτεια τα τελευταία δύο χρόνια και κύκλοι της τουριστικής αγοράς αναφέρουν ότι οι περισσότεροι ξενοδόχοι θα δέχονταν να πουλήσουν αν έβρισκαν το επιθυμητό τίμημα, ανάλογα με την κατάσταση κάθε επιχείρησης. Από την άλλη υπολογίζεται ότι πάνω από το 10% των 9.600 μονάδων στη χώρα έχουν βάλει πωλητήριο μέσω ηλεκτρονικών αγγελιών ή μεσιτικών γραφείων. Τις τελευταίες λίγες εβδομάδες έχουν ενταθεί τα τηλεφωνήματα από το εξωτερικό.Ψάχνουν να βρουν ευκαιρίες ενω το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες. Για τα μικρότερης δυναμικότητας ξενοδοχεία ως 50 δωματίων, που είναι αναλογικά και τα περισσότερα που διατίθενται προς πώληση, δεν υπάρχει ενδιαφέρον. Πάντως με την ολοκλήρωση της διαδικασίας ανακεφαλαιοποίησης των τραπεζών και την ενσωμάτωση των αποτελεσμάτων της BlackRock πιθανόν να δούμε ξενοδοχεία που έχουν ως εγγυήσεις οι τράπεζες σε πλασματικά υψηλές αξίες να βγαίνουν προς πώληση σε τιμές τρέχουσας αγοράς, μια και δεν θα έχουν κανέναν λόγο να τα κρατήσουν. Αυτό θα λειτουργήσει ως «καταλύτης» για να «αλλάξουν χέρια» πολλά ξενοδοχεία μεγάλης δυναμικότητας, εκτεθειμένα σε υψηλό δανεισμό, στα οποία ήδη προσβλέπουν οι επενδυτές. Σε κάθε περίπτωση το ενδιαφέρον της αγοράς είναι συγκρατημένο και εστιάζει στο «αν η τιμή είναι ελκυστική», που σημαίνει ότι «είναι πολύ πιο χαμηλά από την τιμή αγοράς

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 08:20

Η είσοδος της καναδικής Fairfax Financial στην ελληνική αγορά ακινήτων μέσω της απόκτησης του 14,78% των μετοχών της Eurobank Properties από τη Lamda Development, εταιρεία που - όπως και η Eurobank Properties - ανήκει στον όμιλο Λάτση, σηματοδοτεί την είσοδό της ως μεγάλου παίκτη στην ελληνική αγορά ακινήτων, δείχνοντας τον δρόμο για αναγκαίες ξένες επενδύσεις προκειμένου να μπορέσει μια ώρα νωρίτερα να εξέλθει η ελληνική οικονομία από τη στενωπό. Η Fairfax Financial Holdings Limited, με έδρα το Τορόντο και υπό διαχείριση κεφάλαια 25 δισ. δολαρίων, μέσω της απόκτησης του συγκεκριμένου πακέτου μετοχών ανεβάζει το ποσοστό της στην εισηγμένη στο Χρηματιστήριο της Αθήνας ελληνική εταιρεία κοντά στο 20%. Σηματοδοτεί μάλιστα το αγοραστικό ενδιαφέρον για αγορά ελληνικών χαρτοφυλακίων ακινήτων από το εξωτερικό, καθώς όπως λέγεται η πρόθεση κάποιων ξένων funds και για άλλη μία εταιρεία του κλάδου είναι δεδομένη. Τα ξένα χαρτοφυλάκια αξιολογούν εξάλλου θετικά τον ρόλο που ενδέχεται να κληθούν να διαδραματίσουν τα ελληνικά REITs (εισηγμένες εταιρείες κλειστού τύπου που επενδύουν σε ακίνητα) στην προσπάθεια της χώρας μας στον τομέα της εκμετάλλευσης κρατικών ακινήτων.

Παράλληλα η εξέλιξη αυτή αποτελεί σημαντική στήριξη για την ελληνική οικονομία και ειδικότερα για την αγορά του real estate που πλήττεται σημαντικά από την κρίση, δείχνοντας ότι οι ξένες επενδύσεις μπορούν να διαδραματίσουν καταλυτικό ρόλο στην ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας. Η είσοδος στην ελληνική αγορά της μεγάλης εταιρείας χρηματοοικονομικών υπηρεσιών από τον Καναδά ενδυναμώνει τη ρευστότητα της Lamda Development και εντάσσεται στο πλαίσιο της στρατηγικής της για συμμετοχή σε νέες επενδύσεις. Την ίδια στιγμή, η Lamda Development ρευστοποίησε τη συμμετοχή της εισπράττοντας 42,8 εκατ. ευρώ και, καθώς έχει εγγράψει στον τελευταίο ισολογισμό της την αξία της στα 32,91 εκατ. ευρώ, από την πώληση αυτή θα προκύψει θετική επίδραση στα ίδια κεφάλαιά της κατά περίπου 10 εκατ. ευρώ σε σχέση με την αποτίμηση της 31ης Μαρτίου. Με την αξία της συναλλαγής στα 42,8 εκατ. ευρώ η Eurobank Properties αποτιμήθηκε στα 289 εκατ. ευρώ, υψηλότερα δηλαδή της χρηματιστηριακής αξίας της και πολύ πιο πάνω από τη μέση τιμή της μετοχής της το τελευταίο εξάμηνο. Καθώς πάντως η μετοχή της Eurobank Properties διακινείται στο ελληνικό χρηματιστήριο με σημαντικό discount (έκπτωση) άνω του 50% έναντι της εσωτερικής αξίας της (NAV), κερδισμένη από τη συναλλαγή φαίνεται να είναι και η καναδική εταιρεία. Η Lamda το τελευταίο διάστημα ακολουθεί τη στρατηγική για συμμετοχή σε μεγάλα projects ανάπτυξης ακινήτων, συμμετέχοντας στους περισσότερους από τους διαγωνισμούς που έχει προκηρύξει ή πρόκειται στο μέλλον να προκηρύξει το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Υπηρεσίας του Δημοσίου.

Η Fairfax Financial Holdings Limited, με έδρα το Τορόντο του Καναδά, είναι μια εταιρεία συμμετοχών χρηματοοικονομικών υπηρεσιών, της οποίας σκοπός είναι να επιτυγχάνει υψηλή απόδοση των επενδεδυμένων κεφαλαίων της και την ανάπτυξη μακροχρόνιας αξίας για τους μετόχους της. Η Fairfax βρίσκεται υπό την παρούσα διοίκηση από το 1985 και έχει πάνω από 25 δισ. δολ. υπό διαχείριση κεφάλαια. Ο κ. Wade Burton, αντιπρόεδρος της Hamblin Watsa, θυγατρικής της Fairfax Financial Holdings Limited, θα ενταχθεί στο Διοικητικό Συμβούλιο της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ τον Σεπτέμβριο του 2012.

Η καναδική εταιρεία αποκτά θέση σε ένα portfolio ακινήτων σε Ελλάδα και Βαλκάνια, καθώς η Eurobank Properties στο τέλος του 2011 είχε στο χαρτοφυλάκιό της 56 ακίνητα, τα περισσότερα από τα οποία στην Ελλάδα (38 στην ευρύτερη περιοχή των Αθηνών, 12 σε άλλες μεγάλες πόλεις). Μεταξύ αυτών, κτίρια γραφείων όπως το Kifissias Plaza στο Μαρούσι, επταώροφο εμπορικό ακίνητο στην Ερμού και εξαώροφο κτίριο γραφείων στη Σταδίου, ενώ διαθέτει δύο εμπορικά ακίνητα στη Σερβία, τρία στη Ρουμανία (σε Ιάσιο και Βουκουρέστι) και ένα στην Ουκρανία. Από την εκμετάλλευσή τους πέρυσι ο κύκλος της ΑΕΕΑΠ διαμορφώθηκε στα 43 εκατ. ευρώ και τα κέρδη μετά από φόρους στα 5,6 εκατ. ευρώ.