Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 08:30

Που το πάει η Lamda του κ. Λάτση; Πληροφορίες εμφανίζουν ότι προετοιμάζει νέες δυναμικές κινήσεις στο ελληνικό real estate και ειδικά στην ανάπτυξη τουριστικών χωριών με εστιάση στις εκτάσεις του προγράμματος αποκρατικοποιήσης. Το επόμενο βήμα της είναι ο διαγωνισμός για την περιοχή Αφάντου στη Ρόδου, για το ακίνητο του Δημοσίου που θεωρείται «φιλέτο» και ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη η διαγωνιστική διαδικασία. Η Lamda Development έχει στα σχέδιά της, εφόσον αναλάβει την εκμετάλλευση της έκτασης, να δημιουργήσει ένα μεγάλο τουριστικό θέρετρο διεθνών προδιαγραφών. Υπενθυμίζεται ότι πριν λίγες εβδομάδες η εταιρία επικράτησε του διαγωνισμού για την μίσθωση του IBC για 90 χρόνια και με τίμημα 81 εκατ. ευρώ, γεγονός που προκάλεσε πληθώρα αντιδράσεων ενώ κατατέθηκε και σχετική ερώτηση στην Βουλή. Κορυφαίο στέλεχος της εταιρίας προανήγγειλε ότι η Lamda Development θα συμμετέχει σε projects που σχετίζονται με επενδύσεις στον τουριστικό τομέα όπως γήπεδα golf και οικιστικές αναπτύξεις.Ενδεικτικές των προθέσεων της είναι τα σχέδια για το Αφάντου όπου η κύρια κατεύθυνση του ακίνητου θα είναι η ανάπτυξη ποιοτικών τουριστικών κατοικιών σε συνδυασμό με ξενοδοχειακές υποδομές υψηλού επιπέδου που θα περιλαμβάνουν συνεδριακό κέντρο, spa, καταστήματα, αθλητισμό και παιδική διασκέδαση.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 08:30

Σε νέα θυγατρική σχεδιάζει να μεταβιβάσει το ακίνητο στον Βοτανικό η Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική, συστήνοντας εν συνεχεία ενέχυρο επί των μετοχών της υπέρ των πιστωτριών τραπεζών του εμπορικού κέντρου. Επιπλέον, η διοίκηση του ομίλου προσδοκά κέρδη από το έργο του Βοτανικού (σσ. εφόσον ξεκινήσει εκ νέου η κατασκευή του) της τάξης των 450 εκατ. ευρώ, όπως αναφέρεται, σύμφωνα με πληροφορίες, στο σχέδιο εξυγίανσης της εταιρείας στο πλαίσιο της αίτησης υπαγωγής της στις διαδικασίες εξυγίανσης του άρθρου 99. Ειδικότερα, όπως προτείνεται στο σχέδιο εξυγίανσης, θα συσταθεί κατά 100% θυγατρική στην οποία θα μεταβιβασθούν οι εκτάσεις του Βοτανικού και τα δικαιώματα εκμετάλλευσης και αξιοποίησης με διατήρηση της ισχύος των ήδη εγγεγραμμένων εμπράγματων βαρών. Η διοίκηση προτείνει τη σύσταση ενεχύρου επί των μετοχών της παραπάνω εταιρείας υπέρ των ενυπόθηκων πιστωτών του Βοτανικού. Οσον αφορά στα λοιπά προτεινόμενα μέτρα εξυγίανσης και αποπληρωμής των οφειλών έχουν ως εξής:

- Παραίτηση από το δικαίωμα επαναγοράς των ακινήτων κατά τη λήξη των συμβάσεων χρηματοδοτικής μίσθωσης και εκχώρηση στις αντισυμβαλλόμενες τράπεζες για την άμεση μείωση των υποχρεώσεων προς αυτές. Επισημαίνεται εδώ ότι ήδη ο όμιλος έχει ανακοινώσει από το περασμένο καλοκαίρι την εκχώρηση συμβάσεων leasing για τα ακίνητα επί λεωφ. Κηφισιάς αρ. 95-97 και λεωφ. Κηφισιάς αρ. 24 στο Μαρούσι και επί της οδού Τζαβέλλα 1-3 στο Χαλάνδρι.

- Πρόταση διακράτησης από την εταιρεία 3 εκατ. ευρώ από τις ήδη εκχωρημένες συμβάσεις μίσθωσης με σκοπό την εξόφληση των υπόλοιπων μισθών προς τους εργαζομένους και αποπληρωμής δόσεων ληξιπρόθεσμων ή μη υποχρεώσεων έναντι του Δημοσίου και των ασφαλιστικών οργανισμών. Ετσι, η εταιρεία θα απομειώσει κατά 300 εκατ. ευρώ τουλάχιστον τις εκ των κεφαλαίων υποχρεώσεις της έναντι των τραπεζών, θα μειώσει το κόστος χρήματος και θα εξασφαλίσει φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα. - Πρόταση χορήγησης από τις δανείστριες τράπεζες ενός μηνιαίου ποσού 300 χιλ. ευρώ για την κάλυψη του μηνιαίου λειτουργικού κόστους.

- Ρύθμιση του υπολοίπου του τραπεζικού δανεισμού και παράλληλα, επιμήκυνση της διάρκειας των δανείων. - Ρύθμιση των οφειλών προς το Δημόσιο και τους ασφαλιστικούς οργανισμούς με διαγραφή των τυχόν προσαυξήσεων που έχουν επιβληθεί. - Πρόταση διαγραφής ποσοστού 80% των οφειλών προς τους ανέγγυους πιστωτές, οι περισσότεροι από τους οποίους είναι υπεργολάβοι και συνεργάτες της εταιρείας και αποπληρωμή του υπολοίπου εκ των αναμενόμενων εσόδων της. Η συνέχιση της συνεργασίας σε μελλοντικά έργα της εταιρείας θα συντελέσει, σύμφωνα με τη διοίκηση, στο να αποκατασταθεί σε βάθος χρόνου μέρος της υφιστάμενης ζημιάς τους. Σημειωτέον ότι ένας από τους βασικούς υπεργολάβους, με οφειλές ύψους 25 εκατ. ευρώ, έχει ήδη συμφωνήσει σε τέτοιας τάξης διαγραφή χρέους.

- Επανεκκίνηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας και εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας της. Προς την κατεύθυνση αυτή, η εταιρεία διαθέτει υποδομές που θεμελιώνουν τη βιωσιμότητά της και από τις οποίες προσδοκά κερδοφορία και το έργο στον Βοτανικό με αναμενόμενα κέρδη 450 εκατ. ευρώ και το έργο στην περιοχή του Γαλατά Τροιζήνας για τη μετατροπή του υφιστάμενου ξενοδοχείου σε σύγχρονο θέρετρο ιατρικού τουρισμού κατόπιν εκδηλωμένου ενδιαφέροντος από ξένους επενδυτές.

ΠΗΓΗ : Κέρδος

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 08:30

Το SATO γινόταν το brand name στον χώρο των επίπλων γραφείου στην Ελλάδα, με θυγατρικές της εταιρείας στη Γερμανία και την Τουρκία και άνοιγμα της αγοράς στις χώρες των Βαλκανίων. Από τα τέλη του 2008 και παρά το γεγονός ότι ο Ομιλος της SATO έκλεινε τον χρόνο με έναν κύκλο εργασιών στα 104,1 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας όμως παράλληλα τις πρώτες ζημιές, άρχιζε η αντίστροφη πορεία που οδήγησε στη σημερινή ζοφερή κατάσταση. Η οποία είναι και αποτέλεσμα της κατακόρυφης πτώσης των πωλήσεων στον κλάδο του επίπλου. Αυτό φάνηκε το 2009 με τον κύκλο εργασιών να πέφτει στα 81,3 εκατ. και τις ζημιές να πολλαπλασιάζονται στα 6,8 εκατ. ευρώ, για να φτάσουμε το 2011 σε έναν κύκλο εργασιών μόλις 23,9 εκατ. ευρώ, με ζημιές 17,9 εκατ. ευρώ, με την αρνητική κατάσταση να συνεχίζεται το ίδιο και το 2012. Τα τελευταία χρόνια ο Ομιλος υποχρεώθηκε να πουλήσει τις θυγατρικές του στην Τουρκία και τη Γερμανία, να ακυρώσει τη συμφωνία με τη γερμανική ΟΒΙ, να κλείσει έναν μεγάλο αριθμό καταστημάτων της SATO και της «Entos» και να διακόψει τη δραστηριότητα των προαναφερόμενων εταιρειών.

Η κρίση, η μείωση της αποτίμησης των ακινήτων και η κάμψη της αγοραστικής δύναμης του κόσμου έπληξαν και το Athens Heart και εδώ και δύο χρόνια υπάρχει μια κινητικότητα για πωλητήριο του 50% από την Pasal Development, αν και τα στοιχεία του 2011 έδειξαν σημαντική αύξηση της επισκεψιμότητας στο εμπορικό κέντρο. Η Pasal Development όμως  αποτελεί μια ξεχωριστή δραστηριότητα με ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο που ανέρχεται κοντά στα 200 εκατ. ευρώ και αυτό σημαίνει ότι η κρίση της SATO μπορεί να μη την επηρεάσει.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 08:30

Στις πιστώτριες τράπεζες περνούν περνούν σημαντικής αξίας ακίνητα της Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική (ΜΒΔΤ) . Πρόκειται για ακίνητα που είχαν πωληθεί και επαναμισθωθεί (sale & lease back) προκειμένου η Βωβός να εξασφαλίσει κεφάλαια για την χρηματοδότηση των επενδυτικών της σχεδίων. Μεταξύ αυτών, , βρίσκονται εμπορικά ακίνητα και συγκροτήματα γραφείων, όπως το εμπορικό κέντρο στο Δέλτα Φαλήρου, καθώς και άλλα. Καθώς η Βωβός δεν βρίσκεται σε θέση να εξυπηρετήσει τις υποχρεώσεις από τις συμβάσεις πώλησης και επανεκμίσθωσης, οι τράπεζες ουσιαστικά εμφανίζονται να συναινούν στην "τακτοποίηση” μέρους των υποχρεώσεων της εταιρείας, με την εκχώρηση προς αυτές ακινήτων της ΜΒΔΤ. Η εξέλιξη αυτή με τα ακίνητα της ΜΒΔΤ σχετίζεται άμεσα και με το αίτημα της εισηγμένης να υπαχθεί στη διαδικασία εξυγίανσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 99 του Ν.3588/2007. Η Βωβός βρίσκεται ήδη σε συζητήσεις με τις κυριότερες πιστώτριες τράπεζες και τους λοιπούς πιστωτές της και η ενέργεια αυτή αποσκοπεί στο να μπορέσει να συμφωνήσει μαζί τους και να υλοποιήσει σε σύντομο χρόνο το πρόγραμμα λειτουργικής αναδιάρθρωσης που έχει εκπονήσει. Σήμερα η ΜΒΔΤ εμφανίζεται να έχει στην ιδιοκτησία της ή υπό τη διαχείρισή της ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων άνω των 200.000 τ.μ. σε 40 διαφορετικές τοποθεσίες. Το πιο σημαντικό - και η αιτία για πολλούς της σημερινής κατάστασης της Βωβός – αφορά στο ακίνητο στο Βοτανικό όπου ο όμιλος προωθεί την ολοκλήρωση του εμπορικού κέντρου που ξεκίνησε να υλοποιεί από το 2006. Τότε η ΜΒΔΤ αγόραζε έκταση 100 στρεμμάτων που ανήκαν στις «ΕΤΜΑ» και «ΕΛΛΑΤΕΞ» στόχο να φέρει εις πέρας την μεγαλύτερη επένδυση στην ιστορία της εταιρείας: την δημιουργία εμπορικού κέντρου επιφάνειας 70 χιλ. τετραγωνικών και συνολικού προϋπολογισμού 250 εκατ. ευρώ, εντεταγμένο στο σχέδιο της “Διπλής Ανάπλασης” που ενέκρινε νομοθετικά (ν. 3481/06) η Βουλή. Οι εργασίες ξεκίνησαν φθάνοντας στο 75% του σκελετού του κτιρίου, όταν το Δεκέμβριο του 2008 μέλη της επιτροπής Πολιτών προσέφυγαν στο ΣτΕ.