Επιχειρήσεις
Απο τα εργοτάξια στα ακίνητα
Στην ανάπτυξη - εκμετάλλευση ακινήτων και την ενέργεια επικεντρώνεται ο όμιλος Μηχανική εξαιτίας, όπως αναφέρουν οι επικεφαλής του, της απουσίας νέων δημοπρατήσεων για μεγάλα κατασκευαστικά έργα, των σημαντικών καθυστερήσεων στις πληρωμές των πιστοποιημένων απαιτήσεων των εταιρειών και της παράλληλης απροθυμίας των τραπεζών να γεφυρώσουν το προφανές ταμειακό χάσμα που προκύπτει από αυτές. Η διοίκηση του κατασκευαστικού ομίλου αναφέρει στη λογιστική κατάσταση εξαμήνου (σ.σ. δημοσιοποιήθηκε μόλις χθες με καθυστέρηση η οποία οδήγησε στην προσωρινή αναστολή διαπραγμάτευσης της μετοχή, η οποία επετράπη εκ νέου) πως το πρώτο εξάμηνο του 2012 η κατασκευαστική δραστηριότητα στη χώρα από πλευράς δημοπρατήσεων νέων έργων ήταν ουσιαστικά μηδενική. Οι πολλαπλές αρνητικές επιπτώσεις των περικοπών του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων και η αδυναμία του Δημοσίου να εξοφλήσει τις οφειλές του προς τις κατασκευαστικές εταιρείες, τονίζει η Μηχανική, έχουν οδηγήσει ουσιαστικά σε αδράνεια τα δημόσια έργα σε όλη τη χώρα. Για το λόγο αυτό πρόκειται να συμμετάσχει επιλεκτικά σε διαγωνισμούς που θα προκηρυχθούν από το Δημόσιο και για έργα που η χρηματοδότησή τους θα εντάσσεται στο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα ΕΣΠΑ. Αντίθετα, στον τομέα των ακινήτων στο εξωτερικό συνεχίζονται οι επενδύσεις της θυγατρικής Μηχανή Ρωσίας.
Στη Μόσχα προχωρούν οι εργασίες του κτιριακού συγκροτήματος διαμερισμάτων «Ήρα» συνολικής επιφάνειας 17.000 τ.μ. στο οποίο έχουν ξεκινήσει οι πωλήσεις και ήδη έχουν ολοκληρωθεί οι προσόψεις και συνεχίζονται οι εργασίες με εντατικότατους ρυθμούς. Επίσης ολοκληρώθηκε η πώληση του κτιριακού συγκροτήματος «Μέγας Αλέξανδρος» συνολικής επιφάνειας 166.000 τ.μ. Όσον αφορά τις επενδύσεις της θυγατρικής Μηχανική Ουκρανίας, συνεχίζονται οι κατασκευές του κτιριακού συγκροτήματος «Άρτεμις», συνολικής επιφάνειας 53.000 τ.μ., στα ανατολικά προάστια της πόλης του Κιέβου. Η διοίκηση της Μηχανικής επισημαίνει, πάντως, πως εξετάζει επενδυτικές προτάσεις οι οποίες υποβάλλονται υπόψη της τόσο για την πώληση περιουσιακών στοιχείων στις χώρες στις οποίες αναπτύσσει εργασίες όσο και για την από κοινού αξιοποίησή τους. Μέρος της στρατηγικής του ομίλου είναι μέσω της επιλεκτικής πώλησης ή μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό, σε συνδυασμό με την κεφαλαιακή αναδιάρθρωση που έχει αποφασιστεί προκειμένου να επιτευχθεί η αποπληρωμή των υφιστάμενων δανείων και να εξασφαλιστούν νέες πρόσθετες χρηματοδοτήσεις, να καταστήσουν ικανό τον όμιλο να τακτοποιήσει τις ληξιπρόθεσμες οφειλές της προς προσωπικό και προμηθευτές. Με τους τελευταίους, ήδη βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο συμφωνίες με σκοπό τον περιορισμό των απαιτήσεών τους και ταυτόχρονα την εξόφλησή τους.
Σημειώνεται πως η διοίκηση της Μηχανικής επιχειρεί δικαστικώς την ικανοποίηση σημαντικότατων χρηματικών απαιτήσεων και αξιώσεων κατά του Δημοσίου και φορέων του ευρύτερου δημόσιου τομέα αλλά και ιδιωτικών φορέων, από συμβάσεις έργων που κατασκευάζει ή έχει αποπερατώσει και οι οποίες ανέρχονται στο ποσό των 256 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται πως ο βραχυπρόθεσμος τραπεζικός δανεισμός του ομίλου διαμορφώθηκε στα 232,56 εκατ. ευρώ στο τέλος Ιουνίου, ενώ το σύνολο των μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων το ίδιο διάστημα ανήλθε στα 23,83 εκατ. ευρώ.
Το υπουργείο Τουρισμού, ολοκληρώνει άμεσα τις εκτελεστικές και διοικητικές πράξεις που απαιτούνται και σε συνεργασία με το υπουργείο Περιβάλλοντος μέσα στον επόμενο μήνα θα καθοριστούν οι περιοχές στις οποίες θα ισχύσει για πρώτη φορά το μέτρο της απόσυρσης. Θα είναι «περιοχές με φθίνουσα ζήτηση σε τουριστικά καταλύματα, αλλά αυξημένη ζήτηση σε παραθεριστική κατοικία». Σημειώνεται ότι ο σχετικός νόμος (ψηφίστηκε την περασμένη άνοιξη) προβλέπει πως για καταλύματα που παραμένουν κλειστά άνω των 20 χρόνων, και δεν αναμένεται να επαναλειτουργήσουν εντός τριετίας, οι ιδιοκτήτες τους θα πληρώνουν ειδικό τέλος επιβάρυνσης του περιβάλλοντος. Το τέλος θα αντιστοιχεί στο 5% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και θα κατατίθεται υπέρ του Πράσινου Ταμείου για όσο χρονικό διάστημα παραμένουν σε εγκατάλειψη. Εναλλακτικά, αντί πληρωμής του τέλους θα επιτρέπεται η κατεδάφιση των παλαιών τουριστικών καταλυμάτων - εντός και εκτός σχεδίου -, η οποία θα συνδυάζεται με πολεοδομικά κίνητρα για την ανάπλαση και τη συνολική αναβάθμιση του άμεσου περιβάλλοντος υποδοχής τους. Βασικό κίνητρo για την υπαγωγή στη ρύθμιση αυτή θα είναι το δικαίωμα χρήσης συντελεστή δόμησης έως 0,1 για τη δημιουργία νέων τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων ή κατοικιών. Στην περίπτωση αυτή η συνολικά επιτρεπόμενη δόμηση για τις νέες εγκαταστάσεις, που θα πρέπει να συνοδεύονται υποχρεωτικά και από μια νέα εγκατάσταση ειδικής τουριστικής υποδομής (ψυχαγωγίας, αθλητισμού κ.λπ.), δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 15.000 τ.μ. Σημειώνεται ότι τα τουριστικά καταλύματα που θα «αποσύρονται» θα πρέπει να έχουν ανεγερθεί με νόμιμη οικοδομική άδεια και να έχουν λειτουργήσει για χρονική περίοδο μεγαλύτερη των 15 ετών.
Σημαντικές ζημιές κατέγραψαν όλες οι εταιρείες ακινήτων, εκτός της Alpha Αστικά Ακίνητα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ζημίες οφείλονται στις επανεκτιμήσεις των εύλογων αξιών των ακινήτων και όχι στο λειτουργικό αποτέλεσμα των εταιρειών. Έτσι είχαμε ζημίες 62,2 εκατ. για την Lamda Development, 539 χιλ. για την Κέκρωψ, 3,04 εκατ. για την Trastor, 27,1 εκατ. για την Eurobank Properties, 5,9 εκατ. για την MIG Real Estate, 9,6 εκατ. για την Pasal, 1,67 εκατ. για την REDS. Σε ζημίες και μάλιστα αρκετά ανώτερες από τις περυσινές υποχρεώθηκε το σύνολο των εισηγμένων εταιρειών, που σχετίζεται σε σημαντικό βαθμό.
Στελέχη της αγοράς επισημαίνουν ότι η αξιοποίηση γης για νέες τουριστικές επενδύσεις είναι δύσκολη όταν παραμένουν προς πώληση 1.500 ξενοδοχειακές μονάδες χωρίς να βρίσκουν αγοραστή. Παρ’ όλα αυτά, στον τομέα αυτόν και κυρίως ως προς την παροχή ρευστότητας σε τρίτους επενδυτές δραστηριοποιούνται στον ελληνικό χώρο η αμερικανική επενδυτική τράπεζα Carlton και το fund ΝΑΙ Global. Η Carlton ειδικεύεται στο να βρίσκει τρόπους να απελευθερώνει ρευστότητα σε μία αγορά ή σε κάποιους επενδυτές. Η παροχή ρευστότητας γίνεται είτε με χορήγηση δανείου είτε η τράπεζα βρίσκει τρίτον επενδυτή ή η ίδια αγοράζει κάποιο στοιχείο του ενεργητικού από τον πελάτη της (π.χ. αγοράζει ένα χαρτοφυλάκιο στεγαστικών δανείων από μία εμπορική τράπεζα). Σε ό,τι αφορά το ΝΑΙ Global, αυτό ειδικεύεται στην αγορά ακινήτων και μαζί με αυτό έρχεται το αμερικανικό επενδυτικό κεφάλαιο C-III Capital Partners LLC, το οποίο επίσης επικεντρώνεται στην αγορά ακινήτων.
Σε μειώσεις στα συμβόλαια κατοικίας προχώρησε η ασφαλιστική Chartis (πρώην AIG). Οι μειώσεις, όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση της εταιρείας, φτάνουν κατά περίπτωση έως και το 20%. Ειδικότερα, στα νέα συμβόλαια κατοικίας ισχύουν πλέον οι παρακάτω αλλαγές: μείωση 20% στα ασφάλιστρα της απλής κάλυψης πυρκαγιάς, μείωση 5% έως 17% στα ασφάλιστρα σεισμού με βάση το έτος κατασκευής της οικοδομής, ενώ η κάλυψη προσωπικού ατυχήματος εντός της κατοικίας δίνεται προαιρετικά, δίνοντας στους ασφαλισμένους τη δυνατότητα να εμπλουτίσουν το συμβόλαιό τους με επιπλέον καλύψεις.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
